Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Мирный», ФИО5, ООО «Комфорт Сервис» о признании решения очередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, договора на оказание услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирным домом, соглашения к договору недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что истец ФИО1 является собственником 4/5 доли в квартире ***, истец ФИО2 является собственником кв. ***, истец ФИО3 является собственником кв. ***, истец ФИО4 является собственником 1/5 доли в квартире *** дома *** по ....... Управление многоквартирным домом *** по ...... осуществляется ТСЖ «Мирный». Решением общего собрания участников ТСЖ «Мирный» оформленный протоколом от дд.мм.гг.*** утвержден устав товарищества собственников жилья. На основании протокола *** внеочередного общего собрания собственников помещений от дд.мм.гг. председателем правления значится ФИО5 В период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. было проведено очередное отчетное общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме ...... в форме заочного голосования. Решения принятые на голосовании оформлены протоколом *** от дд.мм.гг.. Истцы считают, что собрание собственников помещений по итогам которого составлен протокол *** очередного общего собрания от дд.мм.гг. проведено с нарушением норм ЖК РФ, а именно: общее собрание жильцов проведено в первом квартале 2021 года, а не втором; отсутствовал кворум жильцов; не было уведомление жильцов о проведении общего собрания и форме заочного голосования; вопросы поставленные на голосование не соответствуют утвержденным вопросам в протоколе *** от дд.мм.гг.; в протоколе *** от дд.мм.гг. отсутствует информация о приложении к протоколу с указанием наименования документов; был нарушен порядок подсчета голосов. Кроме того истцы считают, что заключенный дд.мм.гг. договор *** между ТСЖ «Мирный» и ООО «Комфорт сервис» на оказание услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирным домом недействительным. Данный спорный договор заключен без ведома собственников помещений ....... В связи с этим истцы просят признать решения очередного отчетного общего заочного собрания собственников помещения в многоквартрном доме, расположенном по адресу: ...... ТСЖ Мирный в форме заочного голосования, оформленного протоколом *** от дд.мм.гг. недействительным, признать договор *** об оказании услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома от дд.мм.гг., приложение к договору *** от дд.мм.гг. в виде соглашения от дд.мм.гг., заключенному между ТСЖ «Мирный» в лице председателя правления ФИО5 и ООО «КомфортСервис» в лице директора ФИО7 недействительным.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали.

Ответчик ТСЖ «Мирный», ФИО5 в судебном заседании иск не признала.

Ответчик представитель ООО «Комфорт сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг.*** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определённой группы лиц, наделённой полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 106 постановления Пленума от дд.мм.гг.***).

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведёт к восстановлению его прав.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтверждённое впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно уставу ТСЖ «Мирный» общее собрание его членов является высшим органом управления товарищества (пункт 6.1).

В соответствии со ст. 44 ч. 1, п. 4, ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно положениям частей 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в названном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частями 4 - 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. ст. 37 ч. 1, 48 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является долевым собственником (4/5 доли) квартиры ***, расположенной по адресу: ....... ФИО2 является собственником квартиры ***, расположенной по адресу: ....... ФИО3 является собственником квартиры ***, расположенной по адресу: ....... ФИО8 является долевым собственником (1/5 доли) квартиры ***, расположенной по адресу: ......

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дд.мм.гг. управление указанным домом осуществляется ТСЖ «Мирный».

дд.мм.гг. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ......, которое оформлено протоколом ***.

В данном протоколе указано, что собрание проведено в заочной форме, общая площадь принадлежащих собственникам помещений составляет 14745,7 кв. м. Инициатором годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме члены ТСЖ «Мирный». Общее количество собственников помещений в жилом доме ***. Общее количество заочно голосовавших ***, что соответствует 65,62 % от общей площади помещений, занимаемых собственниками ТСЖ в МКД.

На этом собрании приняты решения об избрании ФИО5 председателем собрания, ФИО9 – секретарём; об избрании счётной комиссии в составе ФИО10, ФИО11, ФИО4; о принятии годового отчета за 2020 год; утверждена смета расходов на 2021 года на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующие работы: замена металлической трубной системы ГВС на пропилен, замена системы отопления на устройство системы автоматического погодного регулирования отопления МКД, частичный ремонт кровли, ремонт порогов при входе в подъезды, опрессовка и промывка системы отопления, частичный ремонт межпанельных швов, проверка вентиляционных каналов, содержание оргтехники, камер видеонаблюдения, взносы во внебюджетные фонды, информационные и юридические услуги, транспортные расходы; утверждены тарифы на ЖКУ с дд.мм.гг.; утверждена заработная плата и премии на 2021 год без изменений, выплатить разовое вознаграждение членам правления, бухгалтеру и ревизионной комиссии в сумме 2300 руб. каждому с учетом налога, членам ревизионной комиссии в сумме 1150 руб. с учетом налога; место хранения протокола общего собрания МКД с бюллетенями заочного голосования у председателя правления ТСЖ.

Указанные решения повестке дня соответствуют.

Доводы истцов о том, что собрание было проведено не во втором квартале, а в первом квартале 2021 года, тогда как согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ годовое собрание должно проводиться во втором квартале года, не служат основанием для признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** по ......, поскольку решение общего собрания оформлено протоколом от дд.мм.гг.. Кроме того в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ указанное обстоятельство не является основанием для признания решения собрания ничтожным, поскольку не влияет на волеизъявление участников собрания.

Доводы истцов об отсутствии уведомления о проведении общего собрания ТСЖ «Мирный» суд считает не обоснованными. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение; общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (пункт 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг.*** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Следовательно, бремя доказывания отсутствия уведомления о проведении общего собрания ТСЖ «Мирный» лежит на истцах, которые соответствующих доказательств в суд не представили.

Доводы истцов о нарушении порядка подсчета голосов суд считает обоснованными в части. Суд изучив и подсчитав бюллетени заочного голосования приходит к следующему: собственники квартир ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***,***,*** и ***...... не принимали участия в голосовании. Площадь собственников данных квартир не была включена в общую площадь квартир подлежащих учету при принятии решений в общем собрании ТСЖ «Мирный». Бюллетени голосования по данным квартирам отсутствуют. Собственники квартир *** (4 собственника), *** (3 собственника), *** (4 собственника), *** (3 собственника), ***, *** участвовали в голосовании. Данные об участии подтверждаются бюллетенями голосования. При этом собственники квартир ***, ***, ***, ***, ***, *** не оспаривали факт подписания бюллетеней общего собрания.

Вместе с тем из материалов дела следует, что при определении кворума были ошибочно учтены голоса части собственников помещений.

В частности, в решениях собственников квартир *** (90 кв.м.), *** (69,4 кв.м.) имеются подписи, выполненные от имени лишь одного из долевых сособственников этих квартир, либо иными лицами. Доверенностей на право представления иных сособственников указанными лицами не представлено; при этом при подсчёте кворума ответчики неправомерно приняли во внимание площадь всего жилого помещения, а не долю, которая находится в собственности проголосовавшего сособственника. На долю не принимавших участие в голосовании собственников названных квартир приходится площадь 90 кв.м (*** квартира) и 46,2 кв.м. (2/3 доли в *** квартире).

В связи с чем площадь в 136,2 кв.м. подлежит исключению.

Таким образом, общая площадь, подлежащая исключению из результатов голосования, составила 136,2 кв.м., следовательно, в собрании приняли участие собственники, обладающие 64,69 % голосов от общего их числа, что не исключает наличие кворума при проведении собрания.

Доводы истцов о признании договора *** об оказании услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома от дд.мм.гг., приложение к договору *** от дд.мм.гг. в виде соглашения от дд.мм.гг., заключенному между ТСЖ «Мирный» в лице председателя правления ФИО5 и ООО «КомфортСервис» в лице директора ФИО7 недействительным подлежат отклонению. Так согласно п. 10.4 Устава ТСЖ «Мирный» председатель действует от имени товарищества без доверенности. Согласно п. 10.5 Устава председатель подписывает документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием товарищества. Согласно п. 10.7 Устава на основании решения правления товарищества подписывает договора на оказание жилищно-коммунальных услуг. Согласно протокола заседания правления ТСЖ «Мирный» от дд.мм.гг. принято решение о заключении договора по обслуживанию дома с ООО «Комфорт Сервис». Таким образом председатель ТСЖ «Мирный» ФИО5 имела право на заключение договоров с ООО «Комфорт Сервис».

В связи с этим исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Мирный», ФИО5, ООО «Комфорт Сервис» о признании решения очередного отчетного общего заочного собрания собственников помещения в многоквартрном доме, расположенном по адресу: ...... ТСЖ Мирный в форме заочного голосования, оформленного протоколом *** от дд.мм.гг. недействительным, признании договора *** об оказании услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома от дд.мм.гг., приложение к договору *** от дд.мм.гг. в виде соглашения от дд.мм.гг., заключенному между ТСЖ «Мирный» в лице председателя правления ФИО5 и ООО «КомфортСервис» в лице директора ФИО7 недействительным – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной через Елабужский городской суд РТ.

Судья