Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., с использованием кредитных средств, заключенный **/**/**** между ФИО4 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства, внесенные в качестве задатка в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 215,75 руб., расходы, связанные с возмездным оказанием юридических услуг, в размере 14500 руб., расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 2500 руб., расходы по оплате госпошлины в размер 2216,47 руб.; проценты за период с **/**/**** по день фактического возврата денежных сумм исходя из 1/300 ставки рефинасирования, действующей на день фактической оплаты.

В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., рп. Маркова, .... использованием кредитных средств.

Согласно указанному договору стоимость недвижимого имущества составляла 2850000 руб., из которых 50000 рублей было передано ответчику в качестве задатка, переданного **/**/****, о чем была составлена расписка.

Истец приобретение вышеуказанной квартиры намеревалась купить за счет заемных денежных средств банка ПАО «Сбербанк» по льготной кредитной программе «Сельская ипотека», рассмотрение документов для получения субсидии поручено Департаменту развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства РФ.

В соответствии с пунктами 2.5, 2.6 Договора стороны обязались заключить основной договор до **/**/****.

Однако, по заявке, поданной Истцом в Банк, **/**/**** Истцу в 22 часа 21 минуту поступило смс от менеджера банка с сообщением, что по ее заявке на льготное кредитование принято отрицательное решение от Минсельхоза, в связи с чем, у Истца отсутствовала возможность заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

При этом, Истцом также **/**/**** была подана заявка на льготный кредит через портал - банк «Свое жилье» в АО «Россельхозбанк», но по этой заявке тоже приятно отрицательное решение в связи с отсутствием бюджетных ассигнований на Мероприятие.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, после того как Истцу пришел отказ от Банков, Истцом было принято решение о расторжении предварительного договора, тем самым в адрес Ответчика было направлено уведомление.

Как усматривается из п. 8 Договора - в случае отказа ПАО «Сбербанк» в рассмотрении объекта, ответчик обязуется вернуть задаток в полном объеме.

Для урегулирования данного вопроса самостоятельным путем в досудебном порядке, истцом **/**/**** в адрес ответчика была направлена претензия о возврате внесенного истцом задатка по Договору и уведомление о расторжении в одностороннем порядке предварительного договора купли-продажи с использованием кредитных средств от **/**/****, где просила ответчика возвратить внесенный задаток в размере 50000,00 руб., но эта претензия до настоящего времени не исполнена и денежные средства не возвращены.

Ответчик пользуется денежными средствами Истца неправомерно, добровольно Истцу их не возвращает и удерживает без права на их хранение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

На основании статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что **/**/**** между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., р..... использованием кредитных средств.

Согласно указанному договору стоимость недвижимого имущества составляла 2850000 руб., из которых 50000 рублей было передано 09.08.2021ответчику в качестве задатка, о чем была составлена расписка (п.2.2. Договора).

Как следует п. 2.2. Договора часть сумму в размере 2422500 рублей должна была быть произведена Покупателем за счет заемных денежных средств банка ПАО «Сбербанк».

В соответствии с пунктами 2.5, 2.6 Договора стороны обязались заключить основной договор до **/**/****.

Поскольку п. 8 условий договора предусмотрена обязанность Продавца возвратить покупателю задаток, требования истца о возврате задатка в размере 50000 рублей подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании сумму процентов, суд приходит к следующему.

Как предусматривает статья 395 ГК РФ, за неисполнение денежного обязательства (в т.ч. при нарушении срока внесения арендного платежа), начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67 — 68 Постановления Пленума от **/**/****№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрел иные основания ответственности

Истцом **/**/**** в адрес ответчика была направлена претензия о возврате внесенного истцом задатка по Договору и уведомление о расторжении в одностороннем порядке предварительного договора купли-продажи с использованием кредитных средств от **/**/****, где просила ответчика возвратить внесенный задаток в размере 50000,00 руб., претензия до настоящего времени не исполнена и денежные средства не возвращены.

Из отчета об отслеживании отправления следует, что корреспонденция, направленная **/**/****ФИО1ФИО2 возвращена отправителю **/**/****. С указанной даты подлежит начислению неустойка в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 215, 75 рублей, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд полагает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательств.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Разрешая заявленные требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что между истцом и ООО Центр правовой помощи «Ваш юрист» договор об оказании возмездных юридических услуг от **/**/****№, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать ему юридические услуги, направленные на представлении и защиту интересов, в объеме и на условиях, предусмотренных в Приложении к настоящему договору, а заказчик обязуется принять и оплатить обусловленную договором денежную сумму. Из Приложения следует, что заказчик обязуется в момент заключения договора осуществить оплату стоимости услуг в размере 14500 рублей. Оплата в размере 14500 рублей по договору подтверждается квитанцией № серии ЮР от **/**/****.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2500 рублей.

Как следует из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что в представленной доверенности для участия представителя не указано для какого конкретного дела или конкретного судебного заседания по делу выдана представленная доверенность (доверенность выдана на общее ведение гражданских, административных дел и т.д.), оснований для взыскания понесенных судебных расходов за удостоверение доверенности не имеется.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1706 руб. Взыскание расходов в большем размере не имеется, поскольку судебные расходы не входят в цену иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов– удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., рп. Маркова, ...., с использованием кредитных средств, заключенный **/**/**** между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., рп. Маркова, ...., с использованием кредитных средств, заключенный **/**/**** между ФИО1 и ФИО2 в размер 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 215,75 руб., расходы, связанные с возмездным оказанием юридических услуг, в размере 14500 руб., расходы по оплате госпошлины в размер 2216,47 руб.; проценты за период с **/**/**** по день фактического возврата денежных сумм исходя из 1/300 ставки рефинасирования, действующей на день фактической оплаты.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности в размере 2500 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.Н. Борзина