Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Сидоровой Екатерине Темурлановны, Кравченко Артему Витальевичу, Шапошниковой Маргарите Евгеньевне, Голубеву Алексею Ивановичу, Краузе Алле Ефимовне, Говорун Александру Ивановичу, Собиной Полине Николаевне, Нархову Анатолию Владимировичу, Нархову Владимиру Анатольевичу, Нарховой Светлане Александровне, Стельмашок Ивану Станиславовичу, Поливенко Ольге Александровне, Николаевой Надежде Витальевне, Лещенко Ирине Владимировне, Гайдук Елене Александровне, Невской Елене Юрьевне об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам, указав, что 21.08.2017 года между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и гражданами заключен договор аренды №37255 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, для использования под офисы, предприятия общественного литания, подземную автостоянку, площадью 2964 кв.м., сроком до 04.07.2066 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года №136-ФЗ, если помещения в здании, сооружении, расположены на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6 ст. 39.20 ЗК РФ).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, Сидоровой Е.Т., Кравченко А.В., Шапошниковой М.Е., Голубеву А.И, Краузе А.Е., Говоруну А.И., Собиной П.Н., Нархову А.В., Нарховой С.А., Нархову В.А., Стельмашок И.С., Поливенко О.А., Николаевой Н.В., Лещенко И.В., Гайдук Е.А., Невской Е.Ю. на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д.8.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьи 65 ЗК РФ, пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Учитывая изложенное, Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата в Департамент были направлены проекты соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

В соответствии с п. 6.1, все изменения и (или) дополнения к договору аренды оформляются сторонами в письменной форме. Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора после его подписания проходит процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков Сидорову Е.Т., Кравченко А.В., Шапошникову М.Е., Голубева А.И, Краузе А.Е., Говоруна А.И., Собину П.Н., Нархова А.В., Нархова В.А., Нархову С.А., Стельмашок И.С., Поливенко О.А., Николаеву Н.В., Лещенко И.В., Гайдук Е.А., Невскую Е.Ю. заключить с ДИЗО города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 37255 от 21.08.2017 года.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Куницына М.В. уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила суд обязать ответчиков Кравченко А.В., Шапошникову М.Е., Голубева А.И, Краузе А.Е., Говоруна А.И., Собину П.Н., Нархова А.В., Нархова В.А., Нархову С.А., Стельмашок И.С., Поливенко О.А., Николаеву Н.В., Лещенко И.В., Гайдук Е.А., Невскую Е.Ю. заключить с ДИЗО города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 37255 от 21.08.2017 года.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.02.2020 года прекращено производство по гражданскому делу в части ответчика Сидоровой Екатерины Темурлановны в виду отказа истца от иска.

Представитель истца Дороженко А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Шапошниковой М.Е. – Щербаков Н.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и просил в иске отказать.

Ответчики Лещенко И.В., Шапошникова М.Е., Гайдук Е.А., Говорун А.И. в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Ответчики Нархова С.А., Нархов А.В., Николаева Н.В., Нархов В.А., Кравченко А.В., Невская Е.Ю., Собина П.Н., Поливенко О.А., Краузе А.Е., Стельмашок И.С., Голубева А.И, в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства и регистрации, однако судебная почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положением п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.2 Федерального закона «О почтовой связи» №176-ФЗ от 17.07.1999 года, адресат это гражданин или организация, которым адресованы почтовое отправление, почтовый перевод денежных средств, телеграфное или иное сообщение.

Учитывая тот факт, что почтовое отправление предназначалось ответчикам, то именно они являлись адресатами, и именно они получали извещения о наличии на их имя судебного письма с судебной повесткой. То есть именно ответчики имели возможность получить судебную повестку, но отказались сделать это. Наличие отметки «возвращено в связи с истечением срока хранения» свидетельствует о том, что ответчики извещался о наличии на их имя корреспонденции.

При данных обстоятельствах, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом о дне слушания дела, не явившимися в судебное заседание, каких либо ходатайств об отложении судебного разбирательства и об уважительности не явки от них в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 1 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

На основании решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 года №138 «Об утверждении Положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону», Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляя функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными участками в пределах городской черты.

Судом по делу установлено, что 21.08.2017 года между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и гражданами Сердюченко Ириной Евгеньевной, Наумовым Евгением Геннадьевичем, Полевиченко Георгием Александровичем, Наумовым Геннадием Евгеньевичем, Терещенковой Татьяной Михайловны, Полевиченко Валентиной Михайловной был заключен договор аренды земельного участка №37255 с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, КН № зарегистрированный в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.08.2017 года под номером государственной регистрации №.

В соответствии с договором, истец передал в аренду земельный участок общей площадью 2964,0 кв.м. для использования под офисы, предприятия общественного питания, подземную автостоянку, сроком до 04.07.2066 года.

Размер арендной платы для каждого арендатора определен с учетом доли в праве собственности на строение исходя из кадастровой стоимости земельного участка на основании Постановления Правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015 года «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Постановления Администрации города Ростова-на-Дону №576 от 09.07.2015 года «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону».

Из п.8.7 договора аренды земельного участка следует, что арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания (помещений в нем) на праве собственности; арендодатель обязан заключить с ними соглашение о присоединении к договору аренды, при этом письменное согласие арендаторов на это не требуется.

Дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка №37255 с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.08.2017 года, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Береговая, 8, заключили следующие собственники объектов недвижимости: Хитрова Ольга Анатольевна, Багиев Юсиф Ибрагим Оглы, Литвинцева Анна Зиновьевна, Биляченко Елена Васильевна, Гавриш Ирина Владимировна, Малыгина Татьяна Юрьевна, Шипилов Владимир Михайлович, Басанова Валентина Васильевна, Василенко Сергей Владимирович, Щедрина Елена Владимировна, Буцаленко Антон Николаевич, Зенкова Татьяна Геннадьевна, Рагулина Галина Ивановна, Пыльченко Владимир Иванович, Бурякова Инна Анатольевна, Бозкурт Ихсан, о чем свидетельствуют сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 10.10.2019 года.

В ходе рассмотрения гражданского дела Сидорова Екатерина Темурлановна заключила 03.12.2019 года с ДИЗО города Ростова-на-Дону соглашение №3-21 о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости 12.12.2019 года за номером регистрации №.

Ответчики по делу являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 2964 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0050632:6, расположенном по адресу: <адрес> 8, а именно:

Кравченко Артем Витальевич является собственником:

нежилого помещения площадью 93,5 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.05.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 79,3 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.05.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.05.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.06.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.06.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.06.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 51,2 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.06.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 63,6 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.06.2013 года внесена запись регистрации №;

1/44 доля нежилого помещения площадью 1668,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.09.2013 года внесена запись регистрации №;

1/44 доля нежилого помещения площадью 1668,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.10.2013 года внесена запись регистрации №;

1/44 доля нежилого помещения площадью 1668,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.11.2013 года внесена запись регистрации №;

1/44 доля нежилого помещения площадью 1668,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.11.2013 года внесена запись регистрации №.

Шапошникова Маргарита Евгеньевна является собственником:

нежилого помещения площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2014 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 31 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2014 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2014 года внесена запись регистрации №

Голубев Алексей Иванович является собственником:

нежилого помещения площадью 239 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.11.2013 года внесена запись регистрации №.

Краузе Алла Ефимовна является собственником:

нежилого помещения площадью 31,8 кв.м., кадастровый номер № о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 51 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 61 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2013 года внесена запись регистрации №

Говорун Александр Иванович является собственником:

нежилого помещения площадью 25,8 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.09.2013 года внесена запись регистрации №.

Собина Полина Николаевна является собственником:

нежилого помещения площадью 46,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.12.2016 года внесена запись регистрации №

нежилого помещения площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.12.2016 года внесена запись регистрации №.

Нархов Анатолий Владимирович является собственником:

1/44 доля нежилого помещения площадью 1668,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.11.2013 года внесена запись регистрации №;

1/44 доля нежилого помещения площадью 1668,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.11.2013 года внесена запись регистрации №.

Нархов Владимир Анатольевич является собственником:

нежилого помещения площадью 50,3 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.07.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 77,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.07.2013 года внесена запись регистрации №

нежилого помещения площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.07.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 50,4 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.07.2013 года внесена запись регистрации №.

Нархова Светлана Александровна является собственником:

нежилого помещения площадью 51,2 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.04.2017 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 77,2 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.04.2017 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 63,8 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.04.2017 года внесена запись регистрации №;

1/44 доля нежилого помещения площадью 1668,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2017 года внесена запись регистрации №;

1/44 доля нежилого помещения площадью 1668,1 кв.м., кадастровый номер № о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2017 года внесена запись регистрации №

1/44 доля нежилого помещения площадью 1668,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2017 года внесена запись регистрации №.

Стельмашок Иван Станиславович является собственником:

нежилого помещения площадью 166,9 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.03.2014 года внесена запись регистрации №.

Поливенко Ольга Александровна является собственником:

нежилого помещения площадью 110,9 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.07.2018 года внесена запись регистрации №.

Николаева Надежда Витальевна является собственником:

нежилого помещения площадью 27,7 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.11.2014 года внесена запись регистрации №.

Лещенко Ирина Владимировна является собственником:

нежилого помещения площадью 34 кв.м., кадастровый номер № о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 46 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2013 года внесена запись регистрации №;

нежилого помещения площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер № о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2013 года внесена запись регистрации №.

Гайдук Елена Александровна является собственником:

нежилого помещения площадью 34,2 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.06.2013 года внесена запись регистрации №.

Невская Елена Юрьевна является собственником:

1/44 доля нежилого помещения площадью 1668,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.04.2018 года внесена запись регистрации №.

Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону были отправлены ответчикам соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка №37255 от 21.08.2017 года с множественностью лиц на стороне арендатора, где в письмах разъяснен порядок их подписания и обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, однако данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения. Соглашения в подписанном виде не возвращены Департаменту земельно-имущественных отношений города Ростова-на-Дону.

Оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, протокол разногласий отсутствует, тогда как у ответчиков существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, ответчики, как собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке находящемся в собственности исца, имеют права и несут обязанности соарендаторов по договору аренды от №37255 от 21.08.2017 года, в том числе обязанность нести расходы по арендным платежам, в связи с чем обязаны подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Доводы ответчиков Говорун А.И., Шапошниковой М.Е., Поливенко О.А., Лещенко И.В. о том, что ими предприняты меры для заключения соглашения в виде обращения в МФЦ и направления необходимого пакета документов в ДИЗО города Ростова-на-Дону, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в отношении каждого из них, не могут быть приняты судом, поскольку до настоящего времени соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года с ответчиками не заключены.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ответчикам Кравченко А.В., Шапошниковой М.Е., Голубеву А.И., Краузе А.Е., Говорун А.И., Собиной П.Н., Нархову А.В., Нархову В.А., Нарховой С.А., Стельмашок И.С., Поливенко О.А., Николаевой Н.В., Лещенко И.В., Гайдук Е.А., Невской Е.Ю. об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону удовлетворить.

Обязать Кравченко Артема Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Шапошникову Маргариту Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Голубева Алексея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Краузе Аллу Ефимовну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Говоруна Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Собину Полину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Нархова Анатолия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Нархова Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Нархову Светлану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Стельмашок Ивана Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Поливенко Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Николаеву Надежду Витальевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Лещенко Ирину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Гайдук Елену Александровну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Обязать Невскую Елену Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №37255 от 21.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Островская Т.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года.