Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юридическое лицо к ФИО4 о выселении из жилого помещения и снятия с регистрационного учета, к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета возложении обязанности по снятию с регистрационного учете на УФМС по Пермскому краю, по встречному исковому заявлению ФИО4 к Юридическое лицо, ФИО5 о ... о признании доверенности от Дата недействительной и о признании договора купли-продажи домовладения незаключенным,

Установил:

Юридическое лицо обратилось к ответчикам с иском о выселении из жилого помещения, расположенного по Адрес, снятии их с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что Дата между истцом и ФИО5, действующего по доверенности от имени ФИО4, был заключен договор купли-продажи ... доли домовладения, находящегося по Адрес. Договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю Дата. Обязанность покупатель по договору купли-продажи в части уплаты стоимости продаваемого помещения выполнена в полном объеме, что подтверждено надписью на договоре купли-продажи. В соответствии с п. № договора от Дата продавец обязан освободить передаваемое по договору жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до Дата. Однако, ФИО4 и проживающая с ним ФИО3, до настоящего времени проживают в жилом помещении и сниматься с регистрационного учета не намерены. В связи с чем, истец просит выселить ответчиком из жилого помещения по Адрес, снять их с регистрационного учета, возложить обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета на УФМС по Пермскому краю.

ФИО4 предъявил встречное исковое заявление к ФИО23, ФИО5 о признании доверенности от Дата недействительной и о признании договора купли-продажи домовладения от Дата незаключенным, мотивируя свои требования тем, что в момент выдачи доверенности и совершения последующих действий .... В соответствии со статьей 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка). Статья 154 ГК РФ предусматривает дополнительное основание для признания сделки незаключенной - отсутствие выражения согласованной воли сторон – при отсутствии полномочий на подписание у лица, осуществившего указанное действие от имени стороны, говорить о наличии соглашения сторон нет оснований.

В суде представитель истца на иске настаивает в полном объеме. Встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представитель ответчика, ФИО2 исковые требования Юридическое лицо не признал, поддерживает встречные исковые требования ФИО4 о признании доверенности, выданной Дата на имя ФИО5, недействительной и договора купли-продажи ... доли домовладения по Адрес, незаключенным.

ФИО3 исковые требования Юридическое лицо не признала, поддержала встречное исковое заявление ФИО4

Ответчик ФИО5, по встречному исковому заявлению, в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, не просил дело слушанием рассмотреть в его отсутствие, суд признает причину его неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без него.

Третье лицо – УФМС по Пермскому краю не явилось, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, с учетом мнения лиц, участвующих в деле.

Нотариус ФИО6, третье лицо, в суд не явилась, извещена, суд считает возможным, учитывая мнение участников процесса, рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата ФИО4 выдал доверенность на имя ФИО5, Физическое лицо на право совершения от своего имени действий по вопросу распоряжения и отчуждения любым способом принадлежащих ФИО4 на праве собственности Адрес и совершать любые действия, связанные с отчуждением доли (том 1 л.д.18).

... доля жилого дома, находящегося по Адрес, принадлежала ФИО4 в соответствии с договором о купле-продаже, заключенного Дата между ... и ФИО4 (том 1 л.д.21). Договор был удостоверен нотариусом ... и был зарегистрирован в Пермском городском бюро технической инвентаризации.

Дата между ФИО5, действовавшим на основании доверенности от Дата, выданной ФИО4, и Юридическое лицо был заключен договор купли-продажи ... доли домовладения, находящегося по Адрес, состоящего из ....

В соответствии с пунктом № договора продавец был обязан сняться с регистрационного учета и освободить указанную долю жилого дома от своих вещей в срок до Дата.

После заключения договора купли-продажи от Дата Юридическое лицо зарегистрировало право собственности на ... долю домовладения по Адрес в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата, о чем сделана запись № и истцом получено свидетельство о государственной регистрации права (том 1 л.д. 5).

Судом в качестве свидетелей в судебном заседании был допрошен Физическое лицо 1, который пояснил, что ФИО4 знает ....

Свидетель Физическое лицо 2 пояснил, что ФИО4 знает ....

Свидетель Физическое лицо 3. пояснил, что ФИО4 знает ...

Свидетель Физическое лицо 4 в судебном заседании пояснил, что ...

...

В соответствии со статьей 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 185 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, из смысла статьи 154 ГК РФ, доверенность является односторонней сделкой, где достаточно выражение воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства в виде пояснения сторон, показаний свидетелей, заключения экспертов, приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО4 о признании доверенности, выданной им на имя ФИО5 Дата недействительной и признании договора купли-продажи ... доли домовладения по Адрес от Дата, заключенного между ФИО5, действующего по доверенности от ФИО4 и Юридическое лицо является незаключенным, подлежат удовлетворению в связи с тем, что ...

...

В соответствии с ч.3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

При признании доверенности от Дата, выданной ФИО4 на имя ФИО5 и Физическое лицо недействительной, суд пришел к выводу о том, что при заключении Дата договора купли-продажи ... доли домовладения, находящегося по Адрес, состоящего из ... заключенного ФИО5, действовавшем на основании доверенности от Дата, выданной ФИО4, и Юридическое лицо, согласованной воли двух сторон (со стороны продавца ФИО4) не было, поэтому договор купли-продажи от Дата должен быть признан незаключенным.

...

Доводы представителя истца о том, что ФИО4 пропустил годичный срок для оспаривания договора купли-продажи доли в домовладении, поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано по причине пропуска срока исковой давности, судом не принимаются, поскольку в соответствии со ст. 171 ГК РФ сделка является ничтожной, а на основании ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, т.е. с Дата, встречное исковое заявление ФИО4 предъявил Дата, поэтому срок исковой давности ФИО4 при подаче встречного искового заявления не пропущен.

В связи с тем, что встречные исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований Юридическое лицо о выселении ФИО4, ФИО3 из жилого дома по Адрес, снятии из с регистрационного учета по этому адресу и возложении обязанности по снятию с регистрационного учета ответчиков на УФМС по Пермскому краю не имеется, в иске должно быть отказано.

В соответствии с ч.3 статьи 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юридическое лицо к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения - Адрес, о снятии с регистрационного учета по Адрес, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3 на УФМС по Пермскому краю с регистрационного учета по Адрес – отказать.

Признать доверенность, выданную ФИО4 на имя ФИО5, от Дата недействительной.

Признать договор купли-продажи, заключенный ФИО5, действующего по доверенности ФИО4, и Юридическое лицо от Дата, по отчуждению ... домовладения, находящегося по Адрес, незаключенным.

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - М.А.Меледина

...