Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и возмещении морального вреда, указав, что __..__..__ года ФИО1 согласно договору купли-продажи приобрела у ФИО2, за которую по доверенности действовала ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Так же сторонами был составлен и подписан акт приема - передачи вышеуказанной квартиры со следующим имуществом: встроенная кухня с бытовой техникой, шкаф в спальне, прихожая в коридоре, стенка мебельная, стол письменный и шкаф - купе в зале, сантехническое оборудование.

После передаче ключей, от вышеуказанной квартиры, __..__..__ в помещении отсутствовала бытовая техника и мебель, включенная и оплаченная истицей согласно договору купли-продажи и акту приема передачи квартиры от __..__..__, а именно:

из встроенной кухни отсутствовали морозильная камера, духовой шкаф;

из сантехнического оборудования - водонагревательный котел;

из бытовой техники - кондиционер;

из мебели - письменный стол, о чем составлен акт в присутствии ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истцом направлена претензия на имя ответчика и её представителя, с просьбой вернуть вышеперечисленной имущество, за которое ФИО1 уплатила денежные средства при покупке квартиры, данная претензия до настоящего времени оставлена без ответа.

__..__..__ истец обратилась с заявлением в УМВД России по г. Смоленску с заявлением по факту неисполнения договорных обязательств со стороны ответчика ФИО2.

__..__..__ ФИО1 была выдана копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Истцом, со своей стороны, выполнены все условия договора купли-продажи от __..__..__, ответчику переданы денежные средства в полном объеме согласно условиям договора, оплачена мебель и бытовая техника. Ответчик ФИО2 со своей стороны нарушила условия договора, передала квартиру, в которой отсутствовала часть мебели и бытовой техники, которая согласно акту приема-передачи должна перейти истцу.

Данными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Обнаружив отсутствие приобретенного имущества, у ФИО1 ухудшилось самочувствие, пришлось принимать лекарства.

Истица просила:

взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость
имущества, оплаченного истицей согласно договору купли-продажи от __..__..__, в сумме <данные изъяты>;

взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 моральный вред,
в сумме <данные изъяты>;

взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки, связанные с подачей данного иска.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её интересы в суде представлял ФИО8, действующий по доверенности.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что когда она принимала квартиру, в ней ещё находились вещи бывших хозяев. ФИО2 она никогда не видела. За ответчицу по доверенности действовала ФИО3, попросившая десять дней на вывоз своих вещей. ФИО3 вначале обещала вернуть вещи, указанные в иске, но не вернула.

Определением суда от __..__..__ ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представитель ответчицы – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, в которых указал, что между истицей (покупателем) и ответчицей (продавцом) заключён договор от __..__..__ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор заключён на продажу только квартиры и не предусматривает продажу какой-либо мебели и бытовой техники. Также между истицей и ответчицей не был заключён какой-либо иной договор на продажу мебели и бытовой техники, находившейся в квартире на момент её продажи.

Перечисленную в передаточном акте от __..__..__ мебель и бытовую технику ответчица по просьбе истицы передала ей безвозмездно, т.к. ответчица собиралась эту мебель и технику выбросить за ненадобностью. При этом согласно п.п. 3 и 4 передаточного акта истица приняла квартиру, мебель и технику без претензий и подтвердила, что ответчица в полном объёме исполнила свои обязательства по договору.

Договор купли-продажи мебели и бытовой техники в письменной или иной форме не заключался. Соответственно, между сторонами не было достигнуто соглашение о существенных условиях договора купли-продажи мебели и бытовой техники, а именно о предмете договора, наименовании, количестве цене товара.

Также, если исходить из заявленной истцом стоимости приобретённой мебели и бытовой техники (<данные изъяты>.), то договор на продажу таковых должен быть составлен в простой письменной форме, но таковой отсутствует среди доказательств по настоящему делу. Вследствие этого истица не вправе ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания её родственников и знакомых ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и, соответственно, на передаточный акт от __..__..__, составленный без участия ответчика.

Таким образом, истица не доказала, что между ней и ответчицей был заключён договор купли-продажи мебели и бытовой техники, который не исполнен ответчицей. Вследствие этого истице не были причинены какие-либо убытки (ст.15 ГК РФ) и, соответственно, моральный вред (ст.151 ГК РФ).

В судебном заседании представитель ответчицы – ФИО8 доводы, приведенные в возражении, поддержал. Также пояснил, что квартира продавалась, как самостоятельный объект. Мебель вместе с квартирой не продавалась, и это не предусматривалось договором, иначе о таком условии было бы указано в договоре купли-продажи. Не согласился со стоимостью имущества, заявленной ФИО1, пояснив, что в прайс-листе, представленном ФИО1, указано не то оборудование, которое было в квартире ответчицы, так как мебель ФИО2 имеет степень износа, а в прайс-листе указаны цены на новую мебель, не совпадает ни год выпуска, ни номенклатура.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ответчица ФИО2 – ее свекровь. ФИО3 проживала в данной квартире и действовала за ответчицу по доверенности. Сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры от __..__..__ не превышает сумму, за которую продали данную квартиру. В квартире был сделан капитальный ремонт, заменена сантехника. О продаже движимого имущества договоренности не было. Продавалась лишь квартира с коммуникациями. Та мебель, которую ФИО3 оставила в квартире – ей была не нужна. В первый день осмотра квартиры ФИО1 готова была дать задаток, чтобы квартиру никто не купил по объявлению. В квартире на кухне была двухкомфортная плита. При осмотре квартиры ФИО1 это видела. Духовой шкаф ФИО3 из квартиры забрала. Также в квартире был водонагревательный котел, как дополнительное оборудование. Он стоял в гардеробной, был недействующий, так как эта квартира - с централизованным отоплением.

В приобретенной ФИО1 квартире проживала ФИО3 с дочерью, сделала там капитальный ремонт. Указанную квартиру ФИО2 получила по наследству в __..__..__, но там не проживала и ремонт не делала. Имущество, находившееся в квартире, принадлежало ФИО3. Квартира продавалась без мебели и техники, о продаже квартиры вместе с другим имуществом Боярская и ФИО2 не заявляли. Если бы квартира продавалась с имуществом, риэлтор указал бы об этом в договоре. Имущество, указанное в акте приема-передачи, ФИО3 оставила ФИО1 безвозмездно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что является частным риэлтором. К ней по вопросу продажи квартиры обратилась ФИО2, пояснила, что в квартире проживает её невестка – ФИО3, которая будет действовать за ФИО2 по доверенности. На показе квартиры ФИО2 не присутствовала, были ФИО3 и истица.

В офисе свидетеля в её присутствии ФИО1 передала задаток ФИО3, обговорили условия, срок. Всё, что стороны просили отразить в договоре купли-продажи, свидетель отразила, корректировок (замечаний) по договору не было. Договор купли-продажи сторонами был прочитан. Все документы делали в один день, акт приема-передачи является неотъемлемой частью основного договора и необходим для представления в Регистрационную палату.

При заключении договора купли-продажи квартиры не рассматривался вопрос о том, какое имущество остаётся в квартире. Стоимость мебели и иных вещей в стоимость квартиры не входила. Свидетель составляла договор о продаже лишь одной квартиры с её неотделимыми улучшениями: подогрев пола, натяжные потолки, плитка на стенах в санузле и на полу кухни и коридора, балкон с панорамным остеклением и внутренней отделкой. Цена квартиры соответствовала её рыночной стоимости,

В акте приема-передачи просили отразить имущество, которое собственница квартиры вывозить не будет.

Свидетель С.А.Ю. в судебном заседании показала, что знает ФИО3. Покупателя квартиры – ФИО1 знает. ФИО1 осматривала квартиру в присутствии свидетеля. Квартира была после ремонта, о мебели разговора не было. Второй раз видела ФИО1 при передаче ей ключей от квартиры. Это происходило в квартире, где ФИО3 передала ключи ФИО1. При этом также присутствовала дочь ФИО1. Каких-либо претензий ФИО1 не высказывала.

Свидетель В.О.А. в судебном заседании показала, что видела ФИО3 при передаче задатка квартиры. ФИО1 передавала ФИО3 <данные изъяты>. Свидетеля попросила съездить коллега по работе - Р.А.Б. вместе с ней в риэлтерское агентство, где ее мать – ФИО1 покупала квартиру. В присутствии риэлтора Веры и ФИО3 составили договор купли – продажи. ФИО3 пояснила, что квартира продается с мебелью. ФИО1 отдала задаток в сумме <данные изъяты> ФИО3. __..__..__ при передаче ключей от квартиры свидетель не присутствовала. Договор купли-продажи квартиры читала. Было ли что-то написано в договоре про имущество – не помнит. Стоимость имущества не обсуждалась. ФИО3 говорила, что все имущество в квартире остается новому хозяину, даже шторы. Все это входит в стоимость квартиры. Отдельно за мебель доплачивать не нужно. В данной квартире свидетель не была.

Свидетель Е.А.А. в судебном заседании показал, что он – муж ФИО1. __..__..__ он приехал к дому с мебелью ФИО1 для того, чтобы загружать мебель в новую квартиру. ФИО3 сказала, что покажет квартиру и объяснит, где что находится, но она отдала ключи от квартиры и быстро уехала. Ранее ФИО1 рассказывала свидетелю, что покупает квартиру с мебелью, но когда они пришли в квартиру, то части мебели не оказалось из того, что было обещано. При сделке купли-продажи свидетель не присутствовал. При подписании акта приема-передачи от __..__..__ свидетель присутствовал. Договор купли-продажи и акт приема-передачи свидетель читал. Из квартиры были вывезены духовой шкаф, кондиционер, водонагревательный котел, морозильная камера. Акт приема-передачи подписывал он, ФИО1, дочь ФИО1, Ч.. Больше никого не помнит. Акт подписывал на месте.

Свидетель Р.А.Б. в судебном заседании показала, что она – дочь истицы. Мать позвонила ей и сказала, что нашла квартиру. Свидетель посмотрела квартиру в интернете. По фотоснимкам было видно, что в квартире сделан ремонт, квартира продавалась с мебелью. Свидетель Р.А.Б. присутствовала при передаче задатка. ФИО10 сказала, что заберет из квартиры только два дивана, все остальное в квартире останется. При передаче задатка составляли и подписывали акт приема-передачи квартиры. Р.А.Б. пояснила, что предложила ФИО3 выехать из квартиры пораньше, но ФИО3 не согласилась и выехала из квартиры __..__..__ ФИО3 сказала, что за стенку в зале, если хотят чтобы ее оставили, нужно доплатить <данные изъяты>. В этот день ФИО3 отдала в коридоре квартиры ключи от этой квартиры и ушла. Квартиру вместе с ФИО3 не осматривали. ФИО3 находилась в квартире примерно пять минут. В этот же день ФИО1 написала заявление в полицию о том, что в квартире отсутствует определенное имущество. Свидетель присутствовала при составлении договора купли-продажи и акта приема-передачи от __..__..__ В квартире __..__..__ не было стола, духового шкафа, морозильной камеры, водонагревательного котла, кондиционера. Но это имущество не было прописано в акте приема-передачи, ФИО3 говорила устно, что в квартире останется все, она заберет только два дивана. Шторы также останутся в квартире, так как в новую квартиру ФИО3 они не подходят по интерьеру. Также свидетель пояснила, что в первичный день осмотра квартиры при устной договоренности ее не было. Она присутствовала при передаче задатка, в регистрационной палате на <адрес> в многофункциональном центре. Также присутствовала при передаче ключей от квартиры.

Свидетель П.О.И. в судебном заседании показал, что ФИО1 знает. Раньше они были соседями и жили в одном доме. ФИО1 попросила его ей помочь, перевезти мебель из <адрес> в новую квартиру. Адрес новой квартиры не знает, рядом находятся <адрес>. Они подъехали к дому на автомашине «Газель». ФИО1 поднялась в квартиру. Через две минуты ФИО1 вышла и сказала, чтобы мебель не выгружали, так как в квартире отсутствует какое-то имущество. Затем ФИО1 позвонила в полицию, составила список (акт) имущества, которого не было в квартире. Свидетель подписал этот акт, также этот документ подписал грузчик Александр, ФИО1, ее муж и ее дочь. В квартиру мебель занесли лишь через два часа, после посещения ФИО1 отделения полиции. В полицию свидетель не ездил.

Заслушав истицу, представителя ответчицы, третье лицо, свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что __..__..__ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (л.д.5).

В соответствии с п.10 данного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от __..__..__, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до государственной регистрации права собственности (л.д.5).

Согласно данному договору купле-продаже подлежит лишь вышеуказанная квартира. О том, что в стоимость квартиры включена стоимость находящегося в ней имущества, перечисленного ФИО1 в иске, в договоре купли-продажи квартиры не указано. Также не указано, что ФИО1 приобретает квартиру у ФИО2 вместе с находящимся в ней имуществом (л.д.5).

Какой-либо отдельный договор купли-продажи мебели и бытовой техники, находящейся в вышеуказанной квартире, не заключался. Также между сторонами не было достигнуто соглашение о существенных условиях договора купли-продажи мебели и бытовой техники, а именно: о предмете договора, наименовании, количестве цене товара.

Доказательств обратного суду не представлено.

__..__..__ составлен акт приема-передачи квартиры согласно вышеуказанному договору, в соответствии с которым ФИО2, за которую по доверенности действует ФИО3, передала, а ФИО1 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира передана продавцом – ФИО2 в лице её представителя ФИО3, и принята покупателем – ФИО1 на условиях, предусмотренных основным договором. Квартира передается со следующим имуществом: встроенная кухня с бытовой техникой, шкаф в спальне, прихожая в коридоре, стенка мебельная, стол письменный и шкаф - купе в зале, сантехническое оборудование. Явных недостатков квартира не имеет. Стороны претензий друг к другу не имеют. Договор исполнен в полном объеме (л.д.6).

__..__..__ в присутствии свидетелей Р.А.Б.., Е.А.А., П.О.И., М.А.А. истицей составлен акт, согласно которому в помещении отсутствовала бытовая техника и мебель, по мнению истицы включенная и оплаченная ею согласно договору купли-продажи и акту приема передачи квартиры от __..__..__ года, а именно:

из встроенной кухни отсутствует морозильная камера, духовой шкаф;

из сантехнического оборудования - водонагревательный котел;

из бытовой техники - кондиционер;

из мебели - письменный стол (л.д.8).

Также истицей в судебное заседание представлены фотоснимки квартиры с отсутствующей техникой и мебелью (л.д.13-16).

Истицей направлена претензия на имя ответчицы и её представителя – ФИО3, с просьбой вернуть вышеперечисленной имущество или его стоимость в размере <данные изъяты>, а также возместить моральный вред (л.д.9).

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру ФИО1 произведена __..__..__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __..__..__ (л.д.7).

ФИО1 считает, что она выполнила все условия договора купли-продажи квартиры от __..__..__, заключенного со ФИО2, передав ответчице денежные средства в полном объеме согласно условиям договора, оплатив мебель и бытовую технику, находящуюся в квартире. ФИО2 со своей стороны нарушила условия договора, передав ФИО1 квартиру, где отсутствовала часть мебели и бытовой техники, которая согласно акту приема-передачи должна перейти истице, причинив ФИО11 данными действиями материальный и моральный вред.

По мнению представителя ФИО2 – ФИО8 ответчице принадлежала лишь квартира, приобретенная ФИО1, а собственником находящегося в ней имущества является ФИО3, проживавшая в данной квартире. Поэтому ФИО2 не могла продать не принадлежащее ей имущество истице. Договор купли-продажи квартиры не предусматривает продажу находящейся в ней какой-либо мебели и бытовой техники. Также между истицей и ответчицей не был заключён какой-либо иной договор на продажу мебели и бытовой техники, находившейся в квартире на момент её продажи. Перечисленная в передаточном акте от __..__..__ мебель и бытовая техника по просьбе истицы переданы ей безвозмездно.

Третье лицо – ФИО3 пояснила, что проживала в данной квартире и действовала за ответчицу по доверенности при оформлении договора купли-продажи квартиры. О продаже движимого имущества, находящегося в квартире, договоренности не было. Квартира продавалась без мебели и техники, о продаже квартиры вместе с другим имуществом Боярская и ФИО2 не заявляли. Часть мебели и бытовой техники, принадлежащей ФИО3, она из квартиры забрала. Та мебель, которую ФИО3 оставила в квартире безвозмездно, ей была не нужна.

Статьями 153 и 154 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пп.2 п.1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт ее недействительность.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных материалов дела и пояснений самих сторон, данных при рассмотрении дела, установлено, что договор купли-продажи спорной мебели и бытовой техники в письменной или иной форме между истицей и ответчицей не заключался. Предметом договора купли-продажи от __..__..__ являлась лишь квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Какие-либо договорные обязательства о продаже вместе с квартирой мебели и бытовой техники, находящейся в квартире, отсутствуют.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что оформляла, как риэлтор, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который заключали между собой ФИО2, за которую по доверенности действовала ФИО3, и ФИО1. Договор купли-продажи сторонами был прочитан. При заключении договора купли-продажи квартиры не рассматривался вопрос о том, какое имущество остаётся в квартире. Стоимость мебели и иных вещей в стоимость квартиры не входила.

Показания иных свидетелей и документальные доказательства по делу, исследованные в судебном заседании, не дают оснований полагать, что содержание условий вышеуказанного договора купли-продажи квартиры имело другое значение и предполагало продажу квартиры вместе с находящимся в нём имуществом – мебелью и бытовой техникой, в связи с чем ответчицей были нарушены существенные условия договора.

Таким образом, суд находит, что все условия договора купли-продажи квартиры от __..__..__, заключенного ФИО1 со ФИО2, сторонами были исполнены.

Поскольку истицей не приведено доказательств оплаты спорной мебели и бытовой техники по договору купли-продажи квартиры или иному договору, заключенному в простой письменной форме, заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем ФИО2 заявлено ходатайство о возмещении расходов, связанных с рассмотрением дела (л.д.23) - взыскании с ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором от __..__..__ (л.д.24), а также расходов в размере <данные изъяты> на оформление нотариальной доверенности, что подтверждается квитанцией № от __..__..__ (л.д.25).

Принимая во внимание обстоятельства и сложность дела, количество времени, затраченного представителем ФИО2 – ФИО8 на участие в судебных заседаниях по делу, исходя из требований разумности размера расходов на оплату услуг представителя, суд определяет заявленные расходы, понесенные ФИО2, подлежащими возмещению с ФИО1.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и возмещении морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Ю.А. Петроченко