Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры в рамках которого ФИО3 обязалась заключить Основной договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в Предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и передать в собственность ФИО2 недвижимое имущество, а именно жилое помещение (квартиру), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 143405, , Красногорский городской округ, , Красногорский бульвар, , а ФИО2 обязалась произвести оплату в пользу ФИО3

Стороны определили следующие существенные условия заключения основного договора (пункт 4 Предварительного договора):

- цена квартиры будет составлять 13 500 000 рублей. Подлежит изменению только по взаимному соглашению сторон.

- оплата полной стоимости квартиры будет произведена покупателем ФИО2 в день подписания сторонами основного договора купли-продажи. Расчеты могут быть произведены посредством аккредитива и/или закладки денежных средств в банковскую ячейку банка, по выбору покупателя.

Стороны также пришли к соглашению, что в обеспечение обязательств по предварительному договору покупатель ФИО2 передала ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО3 денежную сумму в размере 200 000 рублей в качестве задатка в понимании статьи 380 Гражданского кодекса РФ. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской продавца, представленная в материалы дела.

Истец и ее супруг неоднократно обращались к продавцу ФИО3 с намерениями заключить основной договор и выйти на сделку купли-продажи квартиры. При этом продавец систематически уклонялась от исполнения своих обязательств по предварительному договору.

В соответствии с п.14 предварительного договора продавец взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить покупателю документы, необходимые для проверки юридической чистоты квартиры и для заключения основного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ документы покупателю не предоставлены.

В соответствии с п. 11 предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом продления сроков действия предварительного договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продавец уклонялся от заключения основного договора.

В соответствии с п. 4.1 предварительного договора цена квартиры будет составлять 13 500 000 рублей. Цена квартиры является существенным условием основного договора и изменению подлежит только по взаимному соглашению сторон. При этом продавец в одностороннем порядке пересмотрела стоимость квартиры и направила супругу истца ДД.ММ.ГГГГ посредством службы коротких сообщений уведомление о повышении стоимости квартиры до 19 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель направил продавцу претензию в порядке досудебного урегулирования, с намерением выполнить условия по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется уведомление о вручении заказного уведомления Почты России. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал исковое заявление в Красногорский городской суд об обязании ответчика выполнить условия по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2021 года истцу стало известно, что ответчик продала спорную квартиру, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, в котором имеется запись о регистрации права собственности за ФИО5

Таким образом, как указывает истец, условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине.

В соответствии с п. 12 предварительного договора, в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по предварительному договору, нарушение обязательств, то продавец обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка, указанную в пункте 5 предварительного договора, а именно 400 000 рублей.

Поскольку истец лишен возможности в установленном законом порядке урегулировать возникший спор, он обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав мнение истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, постановив по делу заочное решение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Задаток в силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункты 1, 2 статьи 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры в рамках которого ФИО3 обязалась заключить Основной договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в Предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и передать в собственность ФИО2 недвижимое имущество, а именно жилое помещение (квартиру), расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 143405, , Красногорский городской округ, , Красногорский бульвар, , а ФИО2 обязалась произвести оплату в пользу ФИО3

- цена квартиры будет составлять 13 500 000 рублей. Подлежит изменению только по взаимному соглашению сторон.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств суд приходит к выводу о том, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого ответственна сторона ответчика, которая продала спорное имущество третьему лицу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание корректные обстоятельства по делу, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задатка по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задаток в размере 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова