Гражданский кодекс часть 1

ТСН «Зеленая Поляна» обратилось в суд с иском к Ушакову А.В. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей в размере 86 954 руб., по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 2 446,52 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 882,02 руб.

В обоснование требований указано, что товарищество собственников недвижимости «Зеленая Поляна» создано в соответствии с положениями п. 2 ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ на основании решения собственников объектов недвижим расположенных на территории коттеджного поселка «Зеленая Поляна» по <адрес> В соответствии с положениями п. 2 ст. 161 ЖК РФ полномочия по управлению поселком переданы Товариществу на основании решения общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в границах поселка. В рамках управления Поселком Товарищество на регулярной основе производит уборку, обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) имущества общего пользования поселка, что, среди прочего, включает в себя уборку, обслуживание и ремонт до детской площадки, системы уличного освещения, системы автоматического полива, системы видеонаблюдения, обслуживание контрольно-пропускного пункта на въезде в поселок, обеспечение ухода за зелеными насаждениями, обслуживание и ремонт иного оборудования и инженерных систем, необходимых для обеспечения комфортного безопасного проживания на территории поселка. В поселке организована работа по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО). До 1 мая 2019 года, когда был совершен переход на прямые договора собственников индивидуальных жилых домов/дуплексов с региональным оператором по обращению с ТКО, услугу по сбору и вывозу ТКО жителям поселка оказывало Товарищество на основании соответствующих договоров с АО «Мусороуборочная компания». Утверждая смету доходов и расходов Товарищества на соответствующий год общее собрание членов Товарищества определяет направления деятельность Товарищества в рамках управления поселком в пределах, установленных действующим законодательством. Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ деятельность Товарищества по управлению поселком финансируется за счет обязательных ежемесячных платежей, которые подлежат уплате всеми собственниками индивидуальных жилых домов и жилых помещений, расположенных на территории поселка. Размер обязательного платежа определяется решением общего собрания членов Товарищества исходя из сметы расходов и доходов Товарищества на соответствующий год. Решениями общего собрания членов Товарищества, которыми был утвержден размер обязательных платежей, подлежащих уплате в период с 2017 г. по настоящее время. 22.11.2013 г. ответчик приобрел в собственность жилой дом, расположенный на территории поселка. Будучи собственником жилого дома, ответчик не исполняет обязанность по внесению обязательных платежей и платы за обращение с твердыми коммунальными отходами. 13.05.2020 г. по заявлению Товарищества мировым судьей судебного участка №49 Прикубанского округа г. Краснодара был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по внесению обязательных платежей в размере 86 954,00 рублей и задолженности по внесению платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в размере 2 446,52 рублей. Определением мирового судьи от 29.05.2020 г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа. Настоящим истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате Обязательных платежей, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, компенсировать расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Гиленко И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Билык М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика по доверенности Яковенко М.А., Мерзлый И.В. против удовлетворения заявленных требований возражали, указывая на то, что название коттеджный поселок «Зеленая Поляна» является условным, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населенным пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией. ТСН «Зеленая Поляна» создано в декабре 2015 г., на момент проведения собрания членами ТСН являлись три человека (ФИО18, ФИО19 и ФИО20), владеющие земельными участками общей площадью 15 000 кв. м., доля в праве общей собственности по 1/3. Считает, что при разрешении вопроса о взыскании с ответчика сумм задолженности истцом не доказан, факт того, что ответчик пользуется инфраструктурой и объектами общего пользования, принадлежащих ТСН «Зеленая Поляна» и обслуживаемых данным товариществом. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ТСН «Зеленая Поляна» имеет общее имущество на праве собственности или на каком-либо праве, которым пользуется Ответчик и должен оплачивать расходы на его содержание, именно на ту сумму, которую просит истец. Также истец не представил доказательств, подтверждающих сам факт несения им расходов, заявленных в иске, не представлено документов оплаты, документы о выполненных работах по оказанным услугам. Истец не доказал, что ответчик является членом ТСН или собственником имущества, содержание которого осуществляет ТСН «Зеленая Поляна». Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих из чего образовалась задолженность ответчика за указанный в исковом заявлении период. Ответчик как уже было сказано выше членом ТСН не является, услугами ТСН не пользуется. На имя ответчика истцом не выставлялись счета-квитанции, на основании которых он должен был оплачивать услуги ТСН, суду не представлено доказательств подтверждающих направление данных счетов. Не представлено истцом доказательств, подтверждающих наличие оснований для указанных в платежных документах сумм. При этом истец обосновывает свои исковые требования на том, что ответчик должен оплачивать ему заявленную сумму, как рассчитанную на основании протоколов собрания ТСН «Зеленая Поляна», но в данном случае это необоснованно, поскольку ответчик членом ТСН не является, договор на содержание и обслуживание с ТСН не заключал, то есть никаких обязательств перед истцом не имеет. Истец обязан был доказать, что он содержал именно то имущество, которым пользуется ответчик, а также понёс расходы на это, и именно в той сумме, которую просит взыскать. Но истцом доказательств, подтверждающих заявленные к ответчику исковые требования, суду не представлено. Таким образом суду не представлено ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести ответчика как собственника земельного участка к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества. В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Ушаков А.В. является собственником <данные изъяты> доли здания <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Товарищество собственников недвижимости «Зеленая Поляна» создано в соответствии с положениями п. 2 ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ на основании решения собственников объектов недвижим расположенных на территории коттеджного поселка «Зеленая Поляна» по <адрес>

Рассматривая довод стороны ответчика о том, что коттеджный поселок «Зеленая Поляна» является условным названием, официальное наименование не проводилось, а данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населенным пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединенным одной территорией, суд считает, что он не имеет правового значения.

Требования к территории, которая может находиться под управлением товарищества собственников недвижимости определены законом (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). К таким требованиям закон относит: общую границу земельных участков, на которых расположены жилые дома, и наличие сетей инженерно-технического обеспечения, других элементы инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Данный перечень требований является закрытым, расширительному толкованию не подлежит.

В силу положений п. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ на территории коттеджного поселка применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домов, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданных собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 161 ЖК РФ полномочия по управлению поселком переданы Товариществу на основании решения общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в границах поселка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников недвижимости Поселка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом установлено, что законность решения общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН «Зеленая Поляна» (протокол от 15.12.2015г.) и передаче ему управления коттеджным поселком «Зеленая Поляна» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждена Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 18.01.2018 года по делу №.

Ответчик полагает значимым исследование следующих вопросов: наличие документов, подтверждающих вручение Ответчику уведомления о проведении общих собраний, реестр собственников домовладений в коттеджном поселке «Зеленая Поляна», обслуживаемых ТСН «Зеленая Поляна» на момент проведения собраний, документы, подтверждающие право собственности на домовладения и земельные участки лиц, участвовавших в собраниях, документы, подтверждающие факт и дату получения решений и протоколов органом государственного жилищного надзора, а также размещение данных решений и протоколов в ГИС ЖКХ в электронной форме.

Однако, суд считает, что вопрос о соблюдении требований законодательства к оформлению протоколов общего собрания членов ТСН «Зеленая Поляна» не относится к предмету спора, требование о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Зеленая Поляна» ответчик не заявлял, доказательств недействительности данных решений суду не представил.

Кроме того, в настоящее время истек установленный законом срок исковой давности для оспаривания решений общего собрания членов ТСН «Зеленая Поляна».

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Разделом VIII ЖК РФ, что среди прочего включает в себя обеспечение благоприятных и безопасности условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено судом, в рамках управления поселком Товарищество на регулярной основе производит уборку, обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) имущества общего пользования поселка, что, среди прочего, включает в себя уборку, обслуживание и ремонт домов, детской площадки, системы уличного освещения, системы автоматического полива, системы видеонаблюдения, обслуживание контрольно-пропускного пункта на въезде в поселок, обеспечение ухода за зелеными насаждениями, обслуживание и ремонт иного оборудования и инженерных систем, необходимых для обеспечения комфортного безопасного проживания на территории поселка.

В поселке организована работа по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО). До 1 мая 2019 года, когда был совершен переход на прямые догов собственников индивидуальных жилых домов/дуплексов с региональным оператором по обращению с ТКО, услугу по сбору и вывозу ТКО жителям поселка оказывало Товарищество на основании соответствующих Договоров с АО «Мусороуборочная компания».

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы возникает с момента обретения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.

В силу правил ст. 7 и п. 4 ст. 136 ЖК РФ о применении норм жилищного законодательства по аналогии, нормы ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, определяющие структуру платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах, применяются для собственников жилых домов/жилых помещений, расположенных на территории коттеджных поселков, с учётом особенностей, связанных с формированием имущественного комплекса коттеджного поселка.

Таким образом, плата за жилое помещение для собственника жилого дома/жилого помещения, расположенного в коттеджном поселке, будет включать в себя плату за услуги, работы по управлению коттеджным поселком, за содержание и текущий ремонт имущества общего пользования в коттеджном поселке, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании имущества общего пользования в коттеджном поселке.

Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ деятельность Товарищества по управлению поселком финансируется за счет обязательных ежемесячных платежей, которые подлежащих уплате всеми собственниками индивидуальных жилых домов и жилых помещений, расположенных на территории Поселка.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Если управление многоквартирным домом передано товариществу, то согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

В силу положений п. 4 ст. 136 ЖК РФ правила, регулирующие деятельность товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, применяются к товариществам, созданным собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу указанных выше положений закона (п. 8 ст. 156 ЖК РФ и п. 4 ст. 136 ЖК РФ) правила, регулирующие деятельность товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, применяются к товариществам, созданным в коттеджных поселках.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 161 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников недвижимого имущества, расположенного на территории Поселка, управление Поселком передано Товариществу.

Таким образом, в силу положений п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования Поселка, определяется органами управления Товарищества.

В силу положений ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Решениями общего собрания членов Товарищества был утвержден размер обязательных платежей, подлежащих уплате в период с 2017 г. по настоящее время, что подтверждается выписками из протоколов общего собрания членов Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, размер обязательных платежей, подлежащих уплате ответчиком, утвержден решениями общего собрания членов Товарищества в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Ответчик указывает на то, что судом не могут быть признаны допустимыми доказательствами протоколы общего собрания членов ТСН «Зеленая Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и смета расходов на 2017-2018 г.г., поскольку подписаны и утверждены ФИО18, который на тот период, по мнению ответчика, не являлся председателем правления ТСН «Зеленая Поляна».

В обоснование данного довода ответчик ссылается на копию протокола № 2 общего собрания собственников недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Копию Устава ТСН «Зеленая Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с данными доводами истца в виду следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Устав ТСН «Зеленая Поляна» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ относит выборы председателя правления к компетенции общего собрания членов ТСН «Зеленая Поляна».

Таким образом, правление ТСН «Зеленая Поляна» избирается общим собранием членов ТСН «Зеленая Поляна» в составе трех человек, из которых один член правления избирается общим собранием членов ТСН «Зеленая Поляна» как председатель правления.

Будучи избранным на должность председателя правления ТСН «Зеленая Поляна» ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий в два года, ФИО18 подписал протоколы общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и смету расходов на 2017-2018 как действующий председатель правления ТСН «Зеленая Поляна».

Таким образом, довод ответчика о том, что протоколы общего собрания членов ТСН «Зеленая Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и смета расходов на 2017-2018 подписаны неправомочным лицом и являются недопустимыми доказательствами не находит своего подтверждения и подлежит отклонению.

Также ответчик указывает на то, что в члены ТСН «Зеленая Поляна» не вступал, соответственно членом данного сообщества не является. Договор на содержание и обслуживание с ТСН «Зеленая Поляна» не заключал, то есть никаких обязательств перед истцом не имеет. В подтверждение изложенного ответчик ссылается на положения ст. 6.4 Устава ТСН «Зеленая Поляна» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в соответствии с действующим законодательством, суд считает, что обязательные платежи подлежат уплате независимо от членства и наличия договора с Товариществом

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Отсутствие письменного договора у собственника жилого дома с Товариществом не освобождает его от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку данная обязанность собственника жилого дома возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника Жилого дома с Товариществом (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, утвержденные общим собранием членов Товарищества обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования Поселка, подлежат оплате независимо от наличия у собственности жилого помещения договора с Товариществом и являются обязательными как для члена Товарищества, так и для собственников жилых помещений, которые членами Товарищества не являются.

Рассматривая доводы ответчик заявляет о том, что объекты инфраструктуры коттеджного поселка «Зеленая Поляна» не принадлежат на праве собственности ТСН «Зеленая Поляна» и не находятся в долевой собственности жителей поселка, а также доводы о том, что объектами инфраструктуры коттеджного поселка «Зеленая Поляна» он не пользуется, суд исходит из следующего.

Из положений ст. 135, 136 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ), ему по общему правилу, может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 ГК РФ, ч. 6 ст. 135 ЖК РФ), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости создается для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом не только находящемся в общей собственности, но и в общем пользовании.

Таким образом, вопрос о том, на каком праве имущество общего пользования принадлежит товариществу собственников недвижимости не является обстоятельством, с которым закон связывает возникновение у собственников жилых домов обязанности по внесению платы за обслуживание имущества общего пользования.

Кроме того, утверждение ответчика о том, что он не пользуется объектами инфраструктуры поселка, противоречит объективным фактам. Каждый раз, выходя из дома, ответчик передвигается по освещенным асфальтированным улицам с ухоженным озеленением, при въезде и выезде из поселка пользуется услугами охраны и шлагбаумом и т.д.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств того, что он не пользуется общими дорогами, объектами инженерной инфраструктуры, общими электросетями, услугами по охране имущества общего пользования и т.п.

Более того, исследование вопроса о фактическом использовании ответчиком имущества общего пользования не имеет правового значения. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение возникает в силу закона и не зависит от того, пользуется ли Ответчик имуществом общего пользования и в каком объеме (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В своих возражениях ответчик ставит вопрос о необходимости исследования документов, подтверждающих выполненные ТСН «Зеленая Поляна» работы по обслуживанию имущества общего пользования и понесенные в связи с этим расходы.

Как установлено судом, в рамках своей деятельности ТСН «Зеленая Поляна» заключает договоры на обслуживание имущества общего пользования поселка по следующим направления: обслуживание дорожного покрытия, обращение с твердыми коммунальными отходами и уборка территории размещения мусорных контейнеров, обслуживание зеленых насаждений и системы автоматического полива, охранные услуги, обслуживание системы видеонаблюдения и т.д.

Направления деятельности ТСН «Зеленая Поляна» по обслуживанию имущества общего пользования и, соответственно, направления расходования денежных средств ежегодно утверждаются общим собранием членов ТСН «Зеленая Поляна» в виде смет доходов и расходов ТСН «Зеленая Поляна» (протокол очередного годового отчетного общего собрания членов ТСН «Зеленая Поляна», проводимого в форме совместного присутствия № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол очередного годового общего собрания членов ТСН «Зеленая Поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол очередного годового общего собрания членов ТСН «Зеленая Поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ).

В частности, ТСН «Зеленая Поляна» заключены следующие договоры: договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО21 на выполнение ямочного ремонта дорожного покрытия от <адрес>, договор подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО21 на проведение ямочного ремонта дорожного покрытия на площади <данные изъяты> кв.м., договор № с ООО «Улыбнись чистому городу» на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению отходов, договор № с АО «Мусороуборочная компания» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и иными отходами 4-5 классов опасности, не относящимися к ТКО, договор № на оказание услуг по содержанию мест первичного сбора отходов, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Голдрайз» на выполнение подрядных работ по обслуживанию зеленых насаждений, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Голдрайз» на выполнение подрядных работ по обслуживанию зеленых насаждений, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Голдрайз» на выполнение подрядных работ по обслуживанию зеленых насаждений, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 об оказании услуг по уходу за зелеными насаждениями и системой автоматического полива, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОП «Стражник» на оказание охранных услуг, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОП «Нева 2» на оказание охранных услуг (тревожная кнопка), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг (охрана территории), договор технического обслуживания системы видеонаблюдения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инженерные решения» и т.д.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Закон требует, чтобы размер обязательного платежа устанавливался органами управления товарищества собственников жилья исходя из сметы доходов и расходов на год (ч.1 ст. 137ЖК РФ).

Согласно положениям п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ смета доходов и расходов, которая также утверждается решением общего собрания членов товарищества, является документом, который определяет необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Во исполнение требований ст.ст. 137, 156 ЖК РФ все договоры на обслуживание имущества общего пользования заключались ТСН «Зеленая Поляна» в рамках исполнения сметы доходов и расходов, ежегодно утверждаемой общим собранием членов ТСН «Зеленая Поляна». Размер обязательного платежа на обслуживание имущества общего пользования также ежегодно утверждался решением общего собрания членов ТСН «Зеленая Поляна» на основании и исходя из содержания сметы доходов и расходов товарищества на соответствующий год.

С учётом действующего нормативного регулирования Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 г., разъяснил следующее:

- размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

- отсутствие в материалах дела доказательств оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе первичных документов, подтверждающих факт выполнения работ на заявленную сумму, не может быть основанием для отказа в иске.

Основываясь на положениях действующего законодательства и руководствуясь разъяснениями Верховного суда РФ, суд считает, что исследование и правовая оценка содержания договоров, заключенных ТСН «Зеленая Поляна» в рамках исполнения обязанности по обслуживанию имущества общего пользования, выходит за пределы предмета доказывания по настоящему спору.

Кроме того, рассматривая доводы ответчика, суд полагает, что данные бухгалтерского баланса не относятся к документам, подтверждающим либо опровергающим наличие права требования (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суду представлен расчет задолженности за период с марта 2017 г. по март 2020 г., из которого следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате обязательных взносов в размере 86 954 руб., по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 2 446,52 руб.

Рассматривая доводы ответчика о том, что у него отсутствует задолженность по оплате услуг аз вывоз ТКО, суд исходит из следующего.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется законом (ч. 1 ст. 154 ЖКРФ).

Действующее законодательство не содержит специальных норм, которые бы устанавливали структуру платы за жилое помещение для собственников индивидуальных жилых домов/жилых помещений, расположенных в коттеджных поселках, объединенных общей территорией, переданной под управление товарищества собственников недвижимости, в пределах которой размещаются объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания всех жителей поселка.

В соответствии с положениями ст. 7 и ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к отношениям по установлению структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги в коттеджных поселках применяются по аналогии нормы жилищного законодательства о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. До 1 января 2019 года сбор и вывоз твердых (в том числе крупногабаритных) бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, являлся составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

После 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, согласно которым деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами перешла в раздел коммунальных услуг.

Во исполнение требований законодательства истцом были заключены Договор № с ООО «Улыбнись чистому городу» на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению отходов. Договор № с АО «Мусороуборочная компания» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и иными отходами 4-5 классов опасности, не относящимися к ТКО, Договор № на оказание услуг по содержанию мест первичного сбора отходов.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате обязательных платежей, оплате услуг по вывозу ТКО, что задолженность начислена неправомерно, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика имеющейся задолженности в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2 882,02 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Зеленая Поляна» к Ушакову А.В, о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Ушакова А.В, в пользу ТСН «Зеленая Поляна» задолженность по уплате обязательных платежей в размере 86 954 руб., по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 2 446,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 882,02 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: