Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Полимэкс», ООО АН ПО «Кристалл», ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Полимэкс», ООО АН ПО «Кристалл», ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

С 14.01.1994 г. он состоял в браке с ФИО2 Заочным решением мирового судьи 4-го судебного участка г. Бердска от 02.07.2015г. брак расторгнут. В период брака на совместно нажитые денежные средства было приобретено следующее недвижимое имущество. 31.01.1997 г. была произведена мена <адрес>, приобретенной в браке на имя ответчика по договору купли-продажи от 23.01.1997г., на <адрес>. 09.10.1997г. по договору купли-продажи на имя ответчика была приобретена <адрес>. Ответчик в апреле и декабре 1997г. обратилась в администрацию г. Бердска с заявлением о выводе вышеуказанных квартир из состава жилых и выдачи разрешения на проведение реконструкции. После реконструкции вышеуказанных квартир на совместно нажитые денежные средства и сдачи в эксплуатацию право собственности на нежилое помещение площадью 74,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя ответчика. На основании договора купли-продажи от 27.03.2012 г. приобретена <адрес>, право собственности зарегистрировано за ответчиком. Данная квартира является совместно нажитым имуществом, приобретена в браке, в связи с чем истцу предоставлен имущественный налоговый вычет по приобретению вышеуказанной квартиры. На основании договора купли-продажи от 20.11.2013г. приобретена однокомнатная <адрес>.

Кроме этого, в период брака между ФИО2 и ООО АН ПО «Кристалл» 26.12.2013г. заключены два агентских договора на оказании услуг по приобретению жилых помещений за счет совместно нажитых денежных средств:

агентский договор №А/42 на приобретение жилого помещения - <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 38.11 кв. м. в жилом <адрес> (номер строительный) по <адрес> стоимостью 1650000 рублей; - агентский договор № на приобретение жилого помещения - <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 38,11 кв. м. в жилом <адрес> (номер строительный) по <адрес> НСО стоимостью 1650000 рублей. На основании разрешения № от 22.08.2014г. многоквартирный жилой <адрес> (строительный номер), расположенный по адресу: НСО, <адрес> введен в эксплуатацию. На основании Постановления администрации г. Бердска № 3515 от 01.10.2014г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, но договоры купли-продажи вышеуказанных квартир в соответствии с условиями агентских договоров между ФИО2 и ООО АН ПО «Кристалл» не заключены. С целью исключения из раздела вышеуказанного недвижимого имущества без согласия истца ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО2 заключили соглашения о расторжении агентских договоров № от 26.12.2013г. и № от 26.12.2013г. ООО АН ПО «Кристалл» представлены копии расходных кассовых ордеров №2 и №3 от 17.04.2015г. о возврате денежных средств ФИО2 в связи с расторжением агентских договоров № от 26.12.2013г. и № от 26.12.2013г. в общей сумме 3300000 рублей (по 1650000 рублей по каждому договору). Фактически же возврат денежных средств ФИО2 по вышеуказанным расходным ордерам не производился.

16.04.2015г. ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО3, приходящаяся истцу дочерью, заключили агентский договор № 25А/42 на приобретение жилого помещения - <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 38.11 кв. м. в жилом <адрес> (номер строительный) по <адрес> НСО стоимостью 1650000 рублей, и агентский договор № на приобретение жилого помещения - <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 38,11 кв. м. в жилом <адрес> (номер строительный) по <адрес> НСО стоимостью 1650000 рублей. Цель вышеуказанных сделок - исключить вышеуказанное совместно нажитое имущество из раздела. Оплату денежных средств в соответствии с агентскими договорами № от 16.04.2015г. и № от 16.04.2015г. ФИО3 не производила. Между тем, денежные средства в общей сумме 3300000 (1650000 + 1650000) на приобретение двух квартир № и № в <адрес> на основании агентских договоров № от 26.12.2013г. и № от 26.12.2013г. являются общими: 30000000 рублей за счет продажи недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, и 300000 рублей, являющихся совместно нажитыми имуществом.

26.12.2013г. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> НСО и прилегающего к ней земельного участка, принадлежащих истцу и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, которые были проданы за 3000000 рублей. Согласно п. 2.2 договора расчет производился следующим образом: 900000 рублей покупатель квартиры и земельного участка передал в момент заключения сделки - 26.12.2013г. После получения денежных средств в сумме 2100000 рублей, ответчик в этот же день - по приходному ордеру № от 13.01.2014г. по агентскому договору № от 26.12.2013г. внесла оставшуюся сумму - 1150000 рублей; по приходному ордеру № от 13.01.2014г. по агентскому договору № от 26.122.2013г. внесла оставшуюся сумму 1046000 рублей.

Вышеуказанные соглашения о расторжении агентских договоров № от 26.12.2013г. и № от 26.12.2013г., заключенные между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО2, являются недействительными сделками. Соответственно недействительными сделками являются агентский договор № от 16.04.2015г., заключенный между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО3, и агентский договор № от 16.04.2015г., заключенный между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО3

18.12.2014 г. ФИО2 заключила с ООО «Полимэкс» договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с административными помещениями в цокольном и первых этажах по адресу: НСО, <адрес> (строительный номер), в соответствии с которым ФИО2 (участник договора) вносит денежные средства на строительство вышеуказанного жилого дома, доля участника договора определена в виде двухкомнатной <адрес>, площадью 54,8 кв. м. с лоджией площадью 5,9 кв. м., расположенной в 3-м подъезде на 5-м этаже многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу стоимостью 2312000 рублей. Оплата по договору № участия в долевом строительстве от 18.12.2014г. в сумме 2312000 рублей 00 коп. произведена ответчиком по платежному поручению № от 23.01.2015г. Строительство данной квартиры осуществлялось на денежные средства, полученные от продажи <адрес> по договору купли-продажи от 18.12.2014г. в сумме 2600000 рублей и денежные средства, полученные от продажи <адрес> по договору купли-продажи от 23.12.2014г. в сумме 1000000 рублей. Истцом было дано согласие Ответчику ФИО2 на продажу вышеуказанной квартиры и заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер) двухкомнатной <адрес>, удостоверенное нотариусом г. Бердска НСО И. 22.12.2014г. С учетом того, что объект долевого строительства - двухкомнатная <адрес> (номер строительный) стоимостью 2312000 рублей, в настоящее время находится на стадии строительства, оплата произведена в полном объеме, то при разделе совместно нажитого имущества, истец считает, что он вправе требовать включить его в состав участников договора № от 18.12.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Добровольно произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО2 отказывается и пользуется им единолично.

По указанным основаниям с учетом уточнения исковых требований истец просит: 1) разделить совместно нажитое имущество: нежилое помещение площадью 74,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 3915000 рублей; двухкомнатную <адрес> площадью 58,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> рыночной стоимостью 2990000 рублей; однокомнатную <адрес> площадью 36,8 кв. м., расположенную по адресу: НСО, <адрес>, рыночной стоимостью 1963000 рублей; 2) Признать соглашение о расторжении агентского договора № А25/42 от 26.12.2013г., заключенное между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО2 недействительной ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двухсторонней реституции; 3) признать соглашение о расторжении агентского договора № № от 26.12.2013г., заключенное между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО2 недействительной ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двухсторонней реституции; 4) признать агентский договор № от 16.04.2015г., заключенный между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО3, недействительной ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двухсторонней реституции; 5) признать агентский договор № от 16.04.2015г., заключенный между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО3 недействительной ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двухсторонней реституции; 6) передать ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес> площадью 36,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 1963000 рублей и ? долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 74,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 1957500 рублей; 7) признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 38.11 кв. м., расположенную на четвертом этаже в <адрес> в <адрес> НСО стоимостью 1650000 рублей; 8) передать в собственность ФИО2 двухкомнатную <адрес> площадью 58,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 2990000 рублей и 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 74,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 1957500 рублей; 9) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за несоразмерность переданного ему недвижимого имущества денежную компенсацию в размере 513500 рублей; 10) включить ФИО1 в состав участников договора № от 18.12.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с административными помещениями в цокольном и первых этажах, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ООО «Полимэкс»; 11) признать за ФИО1 и ФИО2 за каждым по ? доли прав и обязанностей участников договора № от 18.12.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с административными помещениями в цокольном и первых этажах, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ООО «Полимэкс».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя П.Е.

Представитель истца ФИО1 – П.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя М.А.

Представитель ответчика ФИО2 – М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку с 1998 года стороны вместе не проживают, общее хозяйство не ведут. Истец в приобретении имущества не участвовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Полимэкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление указал, что сделки, совершенные между ООО «Полимэкс» и ФИО2 соответствуют всем требованиям закона, соблюдены все существенные условия заключения договора долевого участия. Оплата по вышеуказанным договорам произведена ФИО2 в полном объеме (л.д. 129 том 1).

Представитель ответчика ООО АН ПО «Кристалл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В ранее представленном отзыве на исковое заявление полагал незаконным требование ФИО1 о передаче ему права собственности на однокомнатную <адрес> (адрес строительный) в <адрес>, поскольку агентские договоры от 26.12.2013 г. №, заключенные между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО2 расторгнуты 16.04.2015 г., а ФИО2 возвращены внесенные денежные средства.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между ФИО1 и ФИО2 14.01.1994 года был заключен брак (л.д. 9 том 1), заочным решением мирового судьи 4-го судебного участка судебного района г. Бердска от 02 июля 2015 года брак расторгнут. Заочное решение вступило в законную силу 21 августа 2015 года (л.д. 151 том 1).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим имущества. Раздел имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела судом. В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

30 января 1997 года между ФИО4 заключен договор мены. В результате обмена в собственность ФИО2 переходит квартира в г. Бердске переходит квартира в <адрес>, в собственность Т.В., Г.В. переходит квартира, находящаяся в <адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом 23.01.1997 г. (л.д. 229 том 1).

09 октября 1997 года ФИО2 приобретена в собственность однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 228 том 1).

Постановлением Главы территориальной администрации города №198 от 16 апреля 1997 года выведена из состава жилой площади <адрес> на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением Главы территориальной администрации города №1146 от 05 декабря 1997 года выведена из состава жилой площади <адрес> на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 226,227 том 1).

Право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано на ФИО3 Рыночная стоимость нежилого помещения 3915000 рублей (л.д. 11, 24-43 том 1).

ФИО3 является собственником <адрес> по договору купли-продажи от 27.03.2012 г. Стоимость квартиры- 2990000 рублей (л.д.12, 13-23).

На основании договора купли-продажи от 2011.2013 г. ФИО3 является собственником <адрес> рыночной стоимостью 1963000 рублей (л.д.10, 24-34).

По договору от 16 марта 2004 года, заключенному между ФИО2 (продавец) и М.В. (покупатель) продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащую продавцу по праву частной собственности на основании договора № на долевое участие в капитальном строительстве жилого <адрес> от 15.06.2001 года, акта приема-передачи от 15.04.2002 года квартиру по адресу: <адрес>. Рыночная цена отчуждаемой квартиры 460000 рублей (л.д.171).

По договору от 12 мая 2004 года, заключенному между ФИО2 (продавец) и С.А. (покупатель) продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащую продавцу по праву частной собственности на основании договора №6/26 об инвестиционной деятельности от 15.09.2001 года, соглашения о передачи правомочий по данному договору, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемой квартиры 730000 рублей (л.д.175).

14 мая 2004 года между ООО «Новая аптека» (заказчик) и ФИО2(инвестор) был заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 118 том 1). По договору инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства 1000/4152 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже Магазина с аптекой в г. Бердске в районе жилых домов № по <адрес> обязуется передать инвестору нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже вышеуказанного магазина с аптекой. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая аптека» (заказчик) и ФИО2(инвестор) был заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 121 том 1). По договору инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства 1000/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на втором этаже Магазина с аптекой в г. Бердске в районе жилых домов № по <адрес> обязуется передать инвестору нежилое помещение, расположенное на втором этаже вышеуказанного магазина с аптекой. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых инвестором в строительство объектов по каждому из договоров составил 1200000 рублей. Согласно актам приема-передачи по договору долевого участия в строительстве от 24 марта 2006 года условия по финансированию объектов строительства выполнены в полном объеме, претензий по оплате нет (л.д. 119,122 том 1).

По договору от 06 июля 2004 года, заключенному между ФИО2 (продавец) и Л.В. (покупатель) продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащую продавцу по праву частной собственности на основании договора от 13.09.1994 года квартиру по адресу: <адрес> (л.д.170).

26 декабря 2013 г. между ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости (земельного участка и квартиры), согласно которому продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: а) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; б) земельный участок, расположенный по адресу (местоположение) : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Указанные объекты принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности (ФИО2 – № доля в праве собственности на квартиру и земельный участок, ФИО1 - № доля в праве собственности на квартиру и земельный участок) на основании договоров мены от 08.01.2001 г. Цена объектов недвижимого имущества составляет 3000000 рублей (л.д. 172-174 том 1).

26 декабря 2013 г. между ООО АН ПО «Кристалл» (агент) и ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор № об оказании услуг на приобретение жилого помещения, по условиям которого принципал передает агенту денежную сумму, а агент принимает данную сумму, и обязуется приобрести квартиру в жилом доме, после ввода его в эксплуатацию, расположенную по строительному адресу: <адрес> (номер строительный), по <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и всех необходимых документов передать в собственность принципалу квартиру строительный №. Сумма на приобретение квартиры составляет 1650000 рублей (л.д. 62 том 1).

26 декабря 2013 г. между ООО АН ПО «Кристалл» (агент) и ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор №А/43 об оказании услуг на приобретение жилого помещения, по условиям которого принципал передает агенту денежную сумму, а агент принимает данную сумму, и обязуется приобрести квартиру в жилом доме, после ввода его в эксплуатацию, расположенную по строительному адресу: <адрес> (номер строительный), по <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и всех необходимых документов передать в собственность принципалу квартиру строительный №. Сумма на приобретение квартиры составляет 1650000 рублей (л.д. 62 том 1).

Уплаченные ФИО2 денежные средства в размере 1650000 рублей по каждому из указанных агентских договоров были ей возвращены, что подтверждается расходными кассовыми ордерами (л.д. 145,146 том 1). Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетеля З.Л. – кассира ООО АН ПО «Кристалл» и С.Л. – главного бухгалтера ООО АН ПО «Кристалл», которые в судебном заседании пояснили, что денежные средства в размере 1650000 рублей по каждому из указанных кассовых ордеров были возвращены ФИО2

Многоэтажный жилой дом №-строительный), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 66 том 1). Постановлением администрации г. Бердска №3515 от 01.10.2014 г. многоэтажному жилому дому (строительный №), почтовый адрес ориентира <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 67).

18 декабря 2014 года между ООО «Полимэкс» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключены договоры № и № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с административными помещениями в цокольном и первом этажах, расположенный по строительному адресу: <адрес>. 14. По окончании строительства объекта участнику передается в собственность находящийся в нем объекты долевого строительства – двухкомнатные квартиры №. Цена каждого договора составляет 2312000 рублей (л.д. 57-60, 130-137 том 1). Оплата по договорам в указанных размерах была произведена 23 января 2015 года, что подтверждается платежными поручениями. Данные договоры были заключены ФИО2 с согласия супруга ФИО1 (л.д. 140,141,142 том 1).

Согласно договору купли-продажи от 18 декабря 2014 года, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 2000000 рублей за квартиру по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 28 декабря 2014 г. (л.д. 168-169 том 1).

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и И.П. (покупатель) продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора от 17.10.2013 г. Цена объекта недвижимости -1000000 рублей (л.д. 165-167 том 1).

16 апреля 2015 г. между ООО АН ПО «Кристалл» (агент) и ФИО3 (принципал) был заключен агентский договор № об оказании услуг на приобретение жилого помещения, по условиям которого принципал передает агенту денежную сумму, а агент принимает данную сумму, и обязуется приобрести квартиру в жилом доме, после ввода его в эксплуатацию, расположенную по строительному адресу: <адрес> (номер строительный), по <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и всех необходимых документов передать в собственность принципалу квартиру строительный №. Сумма на приобретение квартиры составляет 1650000 рублей (л.д. 148 том 1).

16 апреля 2015 г. между ООО АН ПО «Кристалл» (агент) и ФИО3 (принципал) был заключен агентский договор № об оказании услуг на приобретение жилого помещения, по условиям которого принципал передает агенту денежную сумму, а агент принимает данную сумму, и обязуется приобрести квартиру в жилом доме, после ввода его в эксплуатацию, расположенную по строительному адресу: <адрес>А (номер строительный), по <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и всех необходимых документов передать в собственность принципалу квартиру строительный №. Сумма на приобретение квартиры составляет 1650000 рублей (л.д. 147 том 1).

По мнению истца, соглашения о расторжении агентских договоров № от 26.12.2013г. и № от 26.12.2013 г., заключенные между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО2 являются недействительными сделками. Соответственно недействительными сделками являются агентские договоры № от 16.04.2015 г., заключенные между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО3, поскольку ФИО3, заключая сделку, не располагала средствами для исполнения обязательств по ней.

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла ст. 170 ГК РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Ответчиком ФИО3 не представлены доказательства того, что на момент заключения агентских договоров у неё имелись достаточные средства или доходы, за счет которых она планировала исполнять обязательства по уплате сумм на приобретение квартир. Из изложенного суд приходит к выводу, что ФИО3, заключая агентские договоры, не имела намерения исполнять обязанности по ним.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку супруги состояли в браке на момент приобретения и отчуждения данного имущества, вели совместное хозяйство, презюмируется, что ФИО2 действовала с согласия ФИО1 в сделках с данным имуществом. Соответственно, денежные средства были потрачены в интересах семьи. Доказательств обратного ФИО2 не представлено.

Суд критически относится к показаниям свидетеля К.К., который указывал, что фактически брачные отношения между супругами ФИО6 были прекращены примерно с 1995 года. Во-первых, указанный свидетель является сожителем ФИО2, а следовательно, лицом заинтересованным в исходе дела. Кроме того, показания данного свидетеля, противоречат позиции ответчика ФИО2. Так, свидетель указывает, что супруги не проживают с 1995 года, а из позиции ответчика следует, что брачные отношения прекращены были в 1998 году.

Показания свидетеля Ж.Н., М.В., суд не принимает во внимание, поскольку обстоятельства совместного проживаниям супругов ФИО6 им известны были со слов ФИО2.

Таким образом, нежилое помещение, площадью 74,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 3915000 рублей; - двухкомнатная <адрес>, площадью 58,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 2990000 рублей; - однокомнатная <адрес>, площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 1963000 рублей, являются совместно нажитым имуществом супругов, общая стоимость которого составляет 8868000 рублей. В соответствии с ч.1 ст.39 Семейного кодекса РФ имущество подлежит разделу пропорционально долям супругов в праве собственности на него, что составит 8868000 рублей /2= 4434000 рублей. При этом суд исходит из оценки имущества, представленной истцом, поскольку доказательств иной стоимости имущества ответчиком не представлено.

Суд считает предложенный истцом вариант раздела совместно нажитого имущества отвечающим интересам сторон.

Требования истца о включении его в состав участников договора № от 18.12.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с административными помещениями в цокольном и первых этажах, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ООО «Полимэкс» и признании за ФИО1 и ФИО2 за каждым по ? доли прав и обязанностей участников договора № от 18.12.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с административными помещениями в цокольном и первых этажах, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ООО «Полимэкс» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака", относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Истцом заявлено требование о включении его в состав участников договора № от 18.12.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ООО «Полимэкс» и признании за ним ? доли прав и обязанностей участников договора в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Т.е, фактически заявлено требование о разделе имущества, которое по договору долевого участия подлежит передаче стороне договора-ФИО2.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. Объект долевого строительства на момент рассмотрения дела судом в собственность ФИО2 не передан, строительство дома не окончено, а следовательно, право собственности на объект недвижимости за ФИО2 не зарегистрировано.

Таким образом, стороны приобрели недвижимость в период брака, права на которую еще не зарегистрированы и, соответственно, не определен собственник этого имущества, следовательно, разделить в данном случае, возможно только денежный эквивалент стоимости такого имущества, - денежные средства, выплаченные ФИО2 по указанному договору долевого участия, в случае признания их общей совместной собственностью супругов.

Вместе с тем, такого требования истцом не заявлялось, а потому требование истца о включении его в состав участников договора № от 18.12.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ООО «Полимэкс» и признании за ним ? доли прав и обязанностей участников договора в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Разделить совместно нажитое имущество: - нежилое помещение площадью 74,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 3915000 рублей; - двухкомнатную <адрес>, площадью 58,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Микрорайон, <адрес>, рыночной стоимостью 2990000 рублей; - однокомнатную <адрес>, площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 1963000 рублей.

Признать соглашение о расторжении агентского договора № от 26.12.2013 г., заключенное между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО2 недействительной ничтожной сделкой в виде двухсторонней реституции.

Признать агентский договор № от 16.04.2015 г., заключенный между ООО АН ПО «Кристалл» и ФИО3 недействительной ничтожной сделкой в виде двухсторонней реституции.

Передать ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес>, площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 1963000 рублей и ? долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 74,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью1957500 рублей.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,11 кв.м, расположенную на четвертом этаже в <адрес> стоимостью 1650000 рублей.

Передать в собственность ФИО2 двухкомнатную <адрес>, площадью 58,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 2990000 рублей и ? долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 74,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью1957500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 513500 рублей за несоразмерность переданного ей недвижимого имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.А.Зюкова