Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленного требования истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 26 февраля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения в указанной квартире сроком до 12 мая 2020 года. Согласно п. 5.1 договора аренды арендодатель обязуется зарегистрировать арендатора в органах, производящих учет граждан по месту пребывания в ОВМ г.Новосибирска. 28 февраля 2020 года истец зарегистрировал ответчика по указанному адресу. Ответчик до истечения срока договора забрал все свои вещи и уехал из спорного жилого помещения в неизвестном направлении. Согласно п. 5.2 договора аренды в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета в органах, производящих миграционный учет граждан. Однако ответчик до настоящего времени самостоятельно не снялся с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по г.Новосибирску – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшей заявленное истцом требование обоснованным и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-17).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

26 февраля 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, поименованный договором аренды, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> сроком до 12.05.2020 (л.д.10-12).

Согласно пункту 5.1 договора арендодатель обязуется зарегистрировать арендатора в органах, производящих учет граждан по месту пребывания в ОВМ г.Новосибирска.

В силу пункта 5.2 договора в случае расторжения договора аренды арендатор обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета в органах, производящих миграционный учет граждан, в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время срок найма жилого помещения истек, однако свою обязанность по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчик не исполнил, что подтверждается адресной справкой от 03.02.2021 (л.д.20).

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку срок найма жилого помещения истек, а ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения, следует признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 24 февраля 2021 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1327/2021 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела № 54RS0005-01-2021-000091-37).

По состоянию на 24.02.2021 решение не вступило в законную силу.