Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.Л.П., З.Е.В. и Л.Т.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаконными действий по управлению многоквартирным домом,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» и К.М.Г.,

УСТАНОВИЛ:

Ц.Л.П., З.Е.В. и Л.Т.Л. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (ООО «Партнер»), заявив требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаконными действий по управлению многоквартирным домом, указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) № по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного дома и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» заключен договор управления данным МКД, который является действующим до настоящего времени. Однако в августе 2017 года им стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ к управлению МКД № по <адрес> приступило ООО «Партнер», хотя объявлений о проведении общего собрания собственников помещений с повесткой дна: «о расторжении договора управления с ООО УК «Ваш дом» и выборе с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании ООО «Партнер»» не было. По итогам голосования составлен протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собрано 73 бюллетеня на площадь 2035,1 кв.м. (60,81%) от общего количества голосов собственников. Между тем, собственники квартир в третьем и четвертом подъездах в таком общем собрании и в принятии решений не участвовали, в связи с чем, вероятно, отсутствовал кворум. Таким образом, была нарушена процедура проведения общего собрания, а их голоса могли повлиять на результаты голосования. Кроме того, оспариваемый протокол составлен с нарушением требований, установленных приказом Министерства строительства и жилищного хозяйства РФ от 25.12.2015 года №937/пр.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле на стороне истцов в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш дом» (ООО «УК «Ваш дом») и председатель совета многоквартирного дома К.М.Г.

В итоговом судебном заседании истица Ц.Л.П. и представитель истцов адвокат Черезов А.А. поддержали заявленные требования, дополнив, что общее собрание собственников помещений <адрес> было проведено с нарушением действующего жилищного законодательства, то есть с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания, что в силу ст.181.4 ГК РФ является основанием признания решения этого собрания недействительным. Так, были нарушены форма сообщения о проведении собрания, форма проведения собрания, дата и место проведения собрания. Сообщение было размещено в подъездах, а не вручено каждому собственнику, менее чем за 10 дней до проведения собрания, период проведения заочной формы голосования указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а решение общего собрания было готово ДД.ММ.ГГГГ, то есть собственников ввели в заблуждение по срокам проведения общего собрания, что является недопустимым. В реестрах имеются потертости, изменения. Нарушен также порядок проведения, так как ФИО1 был инициатором проведения общего собрания и был председателем счетной комиссии, что противоречит действующему законодательству, так как счетная комиссия должна быть избрана из других лиц, не входящих в инициативную группу. Голосование в очной форме не проводилось, при проведении заочного голосования голосовал один собственник за всю площадь квартиры, не имея при этом доверенности от иных членов и собственников своей семьи. Представитель муниципалитета не был извещен о дате и времени проведения общего собрания и в голосовании не участвовал, хотя часть квартир является муниципальной собственностью. Причин для смены управляющей компании в одностороннем порядке у собственников МКД не было, так как претензий к исполнению обязанностей управляющей компанией по содержанию и обслуживанию МКД не поступало. В связи с этим протокол № внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с решением собственников заключить договор управления с ООО «Партнёр» с ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, а действия ООО «Партнёр» по управлению этим многоквартирным домом являются незаконными.

Представители ООО «УК «Ваш дом» Варава Н.Н. и ФИО8 в итоговом судебном заседании пояснили, что собственникам не были направлены сообщения о проведении общего собрания заказным письмом с уведомлением, не был составлен реестр о получении бюллетеней голосования, протокол был составлен с грубейшими нарушениями. Решения собственников квартир под номерами № не могут быть учтены, так как в бюллетенях неверно указана площадь и доли собственности, отсутствуют документы, подтверждающие полномочия лиц, проголосовавших за других членов семьи. Согласно действительным бюллетеням, проголосовало всего 22,9 % всех собственников дома, то есть кворум отсутствовал, поэтому решение собрания в силу ст.181.5 ГК РФ является ничтожным Протокол общего собрания является недействительным, так как председатель и секретарь общего собрания вошли в состав счетной комиссии.

Третье лицо К.М.Г. пояснила, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения. Уведомления лично в руки собственникам жилья не вручались, нет реестра собственников, собственники не знали дату начала и дату окончания проведения собрания, листы голосования им под роспись не вручались. Собственники были лишены права выбора управляющей компании, так как решался переход только в управление ООО «Партнер». Протокол общего собрания является недействительным, так как председатель и секретарь общего собрания вошли в состав счетной комиссии, в протоколе не указана инициативная группа, их данные и свидетельства о праве собственности, место сбора листов голосования, паспортные данные собственников, отсутствуют доверенности дольщиков, что является существенными нарушениями.

Представитель ООО «Партнер» ФИО9 в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что ООО «Партнер» не являлось инициатором или участником общего собрания, которое было проведено по инициативе собственников дома. В уведомлении о проведении собрания допущена опечатка в дате окончания голосования (ДД.ММ.ГГГГ), однако из текста уведомления понятно, что голосование проводилось с 19 по ДД.ММ.ГГГГ, что и отражено в протоколе. Решение общего собрания было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания составлен ДД.ММ.ГГГГ, кворум имелся, что подтверждается бюллетенями голосования. Тот факт, что инициатор собрания ФИО1 был и председателем собрания и членом счетной комиссии, закону не противоречит закону, поскольку так решили собственники. Договор управления МКД может быть прекращен по инициативе собственников многоквартирного дома не только в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств управляющей компанией, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации.

Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п.1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.3). В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п.5).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п.7).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предписано, что е если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, кроме указанных в этой части, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п.5 ч.2).

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании )ч.5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года №937/пр.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по инициативе собственника <адрес> многоквартирного <адрес>ФИО1 в период с 19 по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, в том числе по вопросам расторжения договора управления с ООО «УК «Ваш дом» и заключения договора управления с ООО «Партнер». В голосовании приняли участие 73 собственника, обладающие 59,49% общего количества голосов, из них 94,57% голосов было отдано за расторжение договора управления с ООО «УК «Ваш дом» и заключение с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО «Партнер». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» заключило договоры управления с собственниками данного МКД и приступило к выполнению обязанностей по управлению домом.

Это подтверждается, кроме объяснений сторон, показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

Из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 следует, что в июне 2017 года по инициативе ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, в том числе по вопросам расторжения договора управления с ООО «УК «Ваш дом» и заключения договора управления с ООО «Партнер». Сообщение о проведении собрания было размещено заблаговременно в каждом подъезде дома, сначала было проведено очное собрание, после чего по квартирам разнесли бюллетени голосования, которые потом были собраны, подсчет голосов производился в квартире ФИО1, результаты голосования были оформлены протоколом, сообщение о результатах голосования было размещено во всех подъездах дома.

В сообщении о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> указано, что общее собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, в том числе по вопросам о расторжении договора управления с ООО «УК «Ваш дом» и заключении договора управления с ООО «Партнер». Очная часть общего собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов, заочное голосование будет проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени необходимо заполнить до 19 часов ДД.ММ.ГГГГ, прием заполненных бюллетеней заканчивается в 19 часов ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре размещения объявлений указано, что сообщение о проведении внеочередного собрания собственников было размещено ДД.ММ.ГГГГ во всех подъездах <адрес>.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> указано, что голосование было проведено в период с 19 по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме по вопросам повестки дня, указанным в сообщении о проведении собрания, в том числе по вопросам о расторжении договора управления с ООО «УК «Ваш дом» и заключении договора управления с ООО «Партнер». Площадь дома составляет 3346,70 кв.м, в голосовании приняли участие 73 собственника, которым принадлежит 2035,10 кв.м, обладающие 60,81% общего количества голосов, из них 57,60% голосов было отдано за расторжение договора управления с ООО «УК «Ваш дом» и заключение с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО «Партнер». Протокол подписан ФИО1 и ФИО5 как председателем и секретарем общего собрания соответственно и как членами счетной комиссии общего собрания.

Из реестра собственников, принявших участие в голосовании, и решений собственников по вопросам повестки дня следует, что в голосовании приняли участие 73 собственника, которым принадлежит 1990,80 кв.м площади дома, обладающие 59,49% общего количества голосов, при этом за несовершеннолетних собственников голосовали их родители. Во всех этих решениях по вопросам, поставленным на голосование, оставлен только один из возможных вариантов голосования. При этом по вопросам о расторжении договора управления с ООО «УК «Ваш дом» и заключении договора управления с ООО «Партнер» проголосовали «за» собственники 1882 кв.м или 94,57% (расчет 1882,77:1990,8х100=94,57) голосов, проголосовали «против» собственники 108,03 кв.м или 5,43% (расчет 108,03:1990,8х100=5,43) голосов от числа принявших участие в голосовании.

Таким образом, счетной комиссией собрания подсчет голосов произведен неверно, соответственно, в протоколе общего собрания результаты голосования указаны неправильно. Вместе с тем, на общий итог голосования это не повлияло.

В реестре размещения объявлений указано, что сообщение о результатах голосования внеочередного собрания собственников было размещено ДД.ММ.ГГГГ во всех подъездах <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ председатель и секретарь общего собрания ФИО1 и ФИО5 известили о принятом решении Управление строительства и ЖКХ администрации городского округа «<адрес>» и представили протокол общего собрания.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Партнер» с ДД.ММ.ГГГГ является юридическим лицом, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда.

В копии лицензии серии ________________№ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящая лицензия выдана ООО «Партнер» бессрочно на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и действует на территории Пермского края.

Из представленных ООО «Партнер» договоров следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ оно заключило 35 договоров управления МКД с собственниками <адрес>.

В свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> указано, что З.Е.В. и ФИО6 являются совместными собственниками <адрес> общей площадью 59,9 кв.м.

В свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Ц.Л.П. и ФИО7 являются совместными собственниками <адрес> общей площадью 50,6 кв.м.

В свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ________________№ указано, что Л.Т.Л. является собственником 1/2 доли <адрес> общей площадью 50,2 кв.м.

В письмах директора ООО УК «Ваш дом» Варава Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ№ в адрес собственника <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ в адрес собственника <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ№ в адрес директора ООО «Партнер» указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Ваш дом» поступило уведомление от собственником указанного дома о расторжении договора управления в одностороннем порядке, однако оснований для расторжения не имеется, поскольку ООО УК «Ваш дом» выполняет свои обязанности в полном объеме, фактов ненадлежащего исполнения договорных обязательств не установлено, в связи с чем односторонний отказ собственников МКД от исполнения управления МКД незаконен. Кроме того, решение собственников оформлено протоколом общего собрания с многочисленными нарушениями, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора управления МКД. Следовательно, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор управления указанным МКД действует до настоящего времени.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, данное собрание в силу ч.3 ст.45 ЖК РФ и п.1 ст.181.2 ГК РФ правомочно (имеет кворум).

Возражения истцов и третьих лиц об отсутствии кворума в связи с недействительностью ряда бюллетеней (решений собственников) суд отклоняет, так как на предусмотренные ч.6 ст.48 ЖК РФ основания для признания этих решений недействительными они не ссылаются и таковых судом не установлено. Неправильное указание в некоторых бюллетенях количества квадратных метров, приходящихся на каждого из долевых собственников, само по себе не является основанием для признания этих бюллетеней недействительными. За несовершеннолетних собственников голосовали их родители в полном соответствии со ст.26 и 28 ГК РФ, отсутствие копий документов о происхождении детей основанием для признания этих бюллетеней недействительными не является. Во всех бюллетенях указаны сведения, предусмотренные ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, что свидетельствует о действительности бюллетеней.

Отсутствие регистрации права собственности в ЕГРП не влечет недействительность решений собственников квартир 16, 17, 28, 35, 41, 69, поскольку их право собственности было зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд признает обоснованными доводы истцов и третьих лиц о том, что при проведении собрания были допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола. Между тем, каких-либо доказательств того, что допущенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола повлияли на волеизъявление участников собрания, нарушили равенство прав участников собрания суду не представлено, в связи с чем оснований для признания решения собрания недействительным в соответствии со ст.181.4 ГК РФ, не имеется.

Доводы истцов и третьих лиц о том, что собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом только в случае невыполнения условий такого договора управляющей организацией, суд отклоняет, поскольку в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 года №7677/11 по делу №А65-11798/2010-СГ3-14, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 года №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

Оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросам повестки дня, в том числе по вопросам о расторжении договора управления с ООО «УК «Ваш дом» и заключении договора управления с ООО «Партнер», было принято большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.1 ст.46, ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, поэтому данное решение в силу п.1 ст.181.2 ГК РФ считается принятым и является обязательным для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Тот факт, что председатель и секретарь общего собрания вошли в состав счетной комиссии, закону не противоречит и основанием для признания протокола недействительным не является.

Доводы истцов о нарушении срока голосования суд отклоняет, поскольку очевидно, что в тексте сообщения о проведении собрания допущена опечатка, а период голосования был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Доводы истцов о непроведении очной части собрания суд отклоняет, поскольку Ц.Л.П. факт своего участия в очном собрании подтвердила.

Голосование истцов, в собственности которых находится 135,6 кв.м (у Ц.Л.П. – 50,6 кв.м, у З.Е.В. – 59,9 кв.м, у Л.Т.Л. – 25,1 кв.м), не могло повлиять на результаты голосования (если бы они проголосовали «против», то всего против было бы подано 11,46% голосов). Каких-либо доказательств того, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков или иные существенные неблагоприятные последствия для истцов, суду не представлено. Следовательно, оснований для признания оспариваемого решения недействительным в силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, п.4 ст.181.4 ГК РФ не имеется.

Кроме того исковые требования о признании решения общего собрания собственников недействительным предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ООО «Партнер» инициатором или участником этого собрания не является.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела суд в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ оставляет обжалуемое решение в силе.

Поскольку ООО «Партнер» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Пермского края и в установленном законом порядке было выбрано управляющей организацией многоквартирного <адрес>, то основания для признания незаконными действий ответчика по управлению этим домом отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Ц.Л.П., З.Е.В. и Л.Т.Л. в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании недействительным оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> и признании незаконным действий по управлению этим многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: