Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру Отдела ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ" по Ейскому району ФИО3, Отдел ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" по Ейскому району, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО5, кадастровый инженер Отдела ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ" по Ейскому району ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании сведений расположении границ земельного участка реестровой ошибкой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:реестровой ошибкой. Признать межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:недействительным. Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:реестровой ошибкой. Признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (отдел по Ейскому району) ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного:недействительным. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:, Широчанский с/о, по списку координат с указанием площади и схеме для подготовки межевого плана согласно графическому приложению № в заключении землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10 на основании определения Ейского городского суда по делу №. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:по списку координат с указанием площади и схеме для подготовки межевого плана согласно графическому приложению № в заключении землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10 на основании определения Ейского городского суда по делу №. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:и установить границы и площадь земельного участка по списку координат и схеме для подготовки межевого плана согласно графическому приложению № в заключении землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10 на основании определения Ейского городского суда по делу №.

Истец – ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО11 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат Марущенко Ю.Г. в судебном заседании просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик - кадастровый инженер отдела ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Ейскому району ФИО3 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик - отдел ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Ейскому району, представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, его представитель по доверенности ФИО13 просит удовлетворить исковые требования.

Третье лицо - кадастровый инженер Отдела ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Ейскому району ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 706 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, по адресу:(том 1 л.д.8-9, 12).

Совладельцами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:, являются: ФИО2 – ? доля и ФИО4 – ? доля (том. 1 л.д.15-18).

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:А (том 1 л.д. 242-244).

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:(том. 2 л.д. 2).

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:(том. 2 л.д. 4).

В 2017 году ФИО2 провела межевание земельного участка по адресу:. ФИО4 в постановке на кадастровый учет земельного участка по в уточненной площадью и местоположением границ не возражала.

Межевой план, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» ФИО6 поставлен на кадастровый учет в 2018 года (том 1 л.д. 66-77).

В 2019 году истица для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:, Широчанский с/о, обратилась в ГБУ КК Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по .

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по В,И, проведено межевание земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером № обнаружено расхождение фактической площади земельного участка 724 кв.м. и площади указанной в сведениях ЕГРН 760 кв.м. Величина расхождения составила 36 кв.м. (том 1 л.д. 150-159).

Для разрешения спора по ходатайству истицы и ее представителя по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по в в части его границы между земельными участками № и № по , в допущена. Ошибка заключается в том, что границы были установлены не в соответствии с документами, подтверждающими местоположение границ земельного участка. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № по был нарушен п. 10 ст. 22 218-ФЗ.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по в в части его границы между земельными участками по и в допущена. Ошибка заключается в том, что границы были установлены не в соответствии с документами, подтверждающими местоположение границ земельного участка. Фактические и документальные границы участка Степная, 48 не соответствуют границам по ЕГРН. Смещение составляет 0,68 м. на юг.

Установлены границы исследуемых земельных участков; список координат и схемы границ для подготовки межевых планов в связи с внесением изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка в , кадастровый № имеется в графическом приложении №; список координат и схемы границ для подготовки межевых планов, в связи с внесением изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка в , кадастровый № имеется в графическом приложении №; список координат и схемы границ для подготовки межевых планов, в связи с внесением изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка в , кадастровый № имеется в графическом приложении №.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером отдела ГБУ«Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» по В,И, межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по в не соответствует требованиям законодательства по его подготовке (том 2 л.д. 112-145).

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В судебном заседании эксперт ФИО10 в ходе допроса пояснил, что на приложении № показано, какое здание пересекает граница, там есть схема местоположения, литер указать не может, он уже пояснял, что назначение здание. На странице 21 есть разъяснение, что закон градостроительный требует устанавливать границы в соответствии с документами, определяющие местоположение границ на местности. Он сделал вывод, что границы были установлены не в соответствии. Имеются большие различия. Если он говорит о пересечении, значит, речь не идет о допуске. Он не можете сказать, сколько составляет пересечение. На странице 17 это не анализ межевого плана, это анализ границ. Соответственно, когда он говорит о том, что граница пересекает здание, это не в рамках анализа межевого плана БТИ, он констатирует факт. Основание того, что неправильно сделана работа у него на странице 21, там это здание, ничего не сказано, у него только размер. На странице 17 это констатация факта, что граница пересекает здание. Имеются фактические границы, он выезжает на местность видит границы, видит здания и соответственно устанавливает границы. Выявленные расхождения не говорят о том, что не правильно зафиксированы координаты границы материалов 2017 года по межеванию участка 57, если говорить в части направления границы, то да. Сами координаты точек не получаются. Он брал максимально приближенный год на все три земельные участка по сроку к друг другу. Технический паспорт 1957 года там большие различия в размерах, они очень не соответствуют фактическим размерам. Люди согласовывают границу, а не ее координаты. То, что при этом неправильные координаты, человек не разбирается в координатах. Они согласовывают фактическую границу между своими участками. До июля 2022 года они руководствовались при установлении границ п. 10 ст. 22 218 ФЗ, которая говорит о том, что границы устанавливаются в соответствии с документами. То, что согласовали между собой собственники, это берется в расчет, но при условии соответствия документам. Если размер участка не соответствует документам, то кадастровая палата приостанавливает. Согласование шло вторым пунктом. В данном случае кадастровый учет был произведен. Изменения в площади границы участков 55 и 57 на 0,45 м, между 57 и 59 смещение 0,75 м. почти метр. Получается все смещения в сторону истицы, это по адресу Октябрьская 55 в Краснофлотском. Смещение с двух соседних участков внутрь участка. Эти расхождения являются не допустимым значением. Закон, когда росреестр проверял, мог сделать приостановки, действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет с нарушением границ, межевой план был сделан при отсутствии документов.

Доводы представителя ответчика Марущенко Ю.Г. о том, что ФИО1 пропущен срок исковой давности в части требования о признании недействительным межевого плана, подготовленного работниками БТИ ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку по своей сути спор о границах является разновидностью негаторного иска, при помощи которого устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные в неправильном определении в ЕГРН границ земельного участка, в связи, с чем срок исковой давности на них не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ). Кроме того, по общему правилу срок исковой давности согласно статье 196 ГК РФ составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). О предполагаемой реестровой ошибке истца узнала ДД.ММ.ГГГГ после проведенных кадастровых работ при подготовке межевого плана. Как усматривается из материалов дела исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, т. е. в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:, реестровой ошибкой.

Признать межевой план ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:недействительным.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:реестровой ошибкой.

Признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ГБУ«Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (отдел по Ейскому району) ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного:, недействительным.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:по списку координат с указанием площади и схеме для подготовки межевого плана согласно графическому приложению № в заключении землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10 на основании определения Ейского городского суда по делу №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:по списку координат с указанием площади и схеме для подготовки межевого плана согласно графическому приложению № в заключении землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10 на основании определения Ейского городского суда по делу №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:и установить границы и площадь земельного участка по списку координат и схеме для подготовки межевого плана согласно графическому приложению № в заключении землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО10 на основании определения Ейского городского суда по делу №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий