Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1331/2019 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Погребняк <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО8. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 права и обязанности по договору аренды передал Погребняк <данные изъяты>. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 60314 руб. 50 коп. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора ответчику начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13746 руб. 62 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Пункт 4.4.7. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. Таким образом, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 12, 15, 307, 309, 330, 393, 606, 614, 619 ГК РФ. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60314 руб. 50 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13746 руб. 62 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5 - исковые требования).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, подтвержденному информацией ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира. Судебное извещение не было вручено и возращено за «истечением срока хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку ответчик несет риск неполучения направленного ему юридически значимого сообщения, то при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

3-е лицо - Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено. Возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городского округа Кашира в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО10 (арендатор), арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка ФИО11 безвозмездно передал, а ФИО2 принял право аренды на вышеуказанный земельный участок.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пункт 4.4.7. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлялась претензия о взыскании суммы долга и пеней за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также предложением расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.11-14), но до настоящего времени обязанность по арендной плате не исполнена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 60314 руб. 50 коп. В связи с нарушением срока внесения арендной платы были начислены пени в размере 13746 руб.624 коп. ( л.д.15).

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорен.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка и в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существом нарушении договора другой стороной.

Положениями пункта 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика ФИО2 (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы.

Ответчиком ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Погребняк <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Погребняк <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60314 (шестьдесят тысяч триста четырнадцать) рублей 50 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13746 (тринадцать тысяч семьсот сорок шесть) рублей 62 копейки, а всего 74061 (семьдесят четыре тысячи шестьдесят один) рубль 12 копеек.

Взыскать с Погребняк <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 2422 (две тысячи четыреста двадцать два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Каширский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: С.М. Леонова