Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК ЖКХ» о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску ООО «УК ЖКХ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «УК ЖКХ» о взыскании неосновательного обогащения.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником ул.....г...... На основании решения №... общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., оформленного протоколом б/н от .. .. ....г., является Председателем Совета дома

Согласно указанному решению общего собрания собственников, собственники решили установить размер платы собственников за жилое помещение, которая включает в себя: содержание жилья – 21,19 руб./кВ.м.; текущий ремонт жилья – 6,76 руб./ кв.м., плату услуги управления многоквартирным домом. Таким образом, в структуру платы за содержание жилья входит оплата председателю Совета дома вознаграждения, установленная в размере 1 руб. 10 копеек с квадратного метра общей площади дома.

Данный размер вознаграждения был установлен собственниками дома на общем собрании (протокол от .. .. ....г.).

Площадь дома 6884,40 руб. х 1,10 руб. с кв.м. = 7572,84 руб. (вознаграждение в месяц).

Так же учитывая, что Управляющая компания не является налоговым агентом, то с размера выплаты 7572,84 руб. незаконно отчисляли налоги ООО «УК ЖКХ», таким образом, недоплачивая вознаграждения истцу ФИО1 за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

За период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ФИО1 должно быть выплачено 157563,93 руб. (7572, 84 руб. х 20 месяцев + 6107,13 руб. (неполный месяц октябрь 2017 года).

Таким образом, обязательства по выплате вознаграждения председателю совета дома исполнены ответчиком лишь частично. За 15 месяцев с .. .. ....г. по .. .. ....г. было выплачено 98824 руб., с .. .. ....г. по .. .. ....г. вознаграждение не выплачивалось. Таким образом, задолженность составила 58739,93 руб.

В связи с данными обстоятельствами, в силу ст.1102 ГК РФ, ООО « УК ЖКХ» неосновательно обогащается за счет собственников вышеуказанного многоквартирного дома.

Считает, что с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 6093,68 руб.

В связи с обращением в суд ФИО1 понесла расходы по оплате госпошлины в размере 2144 руб., а так же судебные расходу на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 58739,93 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6093рубля 68 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2144 рубля; судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ» не согласившись с первоначальным иском, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования тем, что ООО «УК ЖКХ» считает, что ошибочно переплатила вознаграждения председателю совета. Согласно протоколу №... от .. .. ....г. собственники на общем собрании приняли решения назначить Председателем совета дома ФИО1 и назначить ей -вознаграждение 1,10 руб. за жилое (нежилое) помещение исходя из общей занимаемой площади и НДФЛ. Ежемесячно начислять, собирать и перечислять денежные средства собственников помещений МКД в счет вознаграждения Председателю совета дома за исполнение обязательств в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ поручили ООО «УК ЖКХ». Перечисления вознаграждения за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. по услугам председателя совета дома подтверждаются платежными поручениями:

1. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 19765, 00 руб. (за .. .. ....г.

2. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

3. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

4. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6 588,00 руб. (за .. .. ....г..);

5. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

6. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

7. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

8. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

9. Платежное поручение №... от 3.. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

10. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

11. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

12. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

13. Платежное поручение №... от .. .. ....г. в размере 6588,00 руб. (за .. .. ....г..);

Итого 98 824 руб. было перечислено ФИО1 в счет вознаграждения.

Однако от собственников на лицевой счет дома фактически в счет вознаграждения за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. поступило 92008,44 руб. В связи, с чем денежная сумма в размер 6815,56 руб. была ошибочна перечислена на расчетный счет ФИО1

До настоящего времени денежные средства не возвращены, хотя у ответчика не имеется правовых оснований для удержания денежных средств, перечисленных ошибочно.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ» неосновательное обогащение в размере 6815,56 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения аналогичные иску, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель истца Жигарькова Т.А., действующая на основании ордера №... от .. .. ....г. (л.д.24-25), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что ФИО1 - собственник ул.....г......

На основании решения общего собрания собственников МКД от .. .. ....г., в соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ собственниками помещений, истица из числа членов совета дома была избрана представителем собственников - Председателем Совета дома, с оплатой вознаграждения в размере 1 руб. 10 коп. с квадратного метра общей площади дома в месяц, за счет средств, оплачиваемых собственниками помещений за содержание жилья. По настоящее время ФИО1 является председателем.

ул.....г..... дома, составляет 6884,40 кв.м.

Законом не запрещено осуществление деятельности председателя Совета дома на возмездной основе, определение размера вознаграждения председателя п. 11 ч.2 ст. 145 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания.

По договору управления МКД от .. .. ....г. ООО УК ЖКХ занималась деятельностью управления МКД с .. .. ....г. по .. .. ....г.. (дата включения в реестр лицензии иной компании УК «Уютный дом»)

С момента избрания вознаграждение истицы выплачивалось относительно регулярно с .. .. ....г. по .. .. ....г., но не в полном объеме (по 6588 руб., а нужно было, исходя из площади дома- 6884,40 кв.м- по 7582,84 руб.), с .. .. ....г. по .. .. ....г. оплаты не были произведены вообще, что следует из выписки из лицевого счета, а также не оспаривается ответчиком.

Исходя из площади дома размер вознаграждения должен составлять 7 572,84 руб. из расчета 6884,40кв.м* 1,10 руб=7 572,84 руб.

Согласно выписки из лицевого счета, с .. .. ....г. по .. .. ....г. оплат не было вообще.

Исходя из того, что обязательства по выплате (с .. .. ....г. по .. .. ....г. исполнены не в полном объеме, а с .. .. ....г. по .. .. ....г. вообще не исполнены, задолженность составила 58 739,93 руб.

Полагает, что оснований для того, чтобы не производить выплаты не было, так как решение собственников о выплате председателю вознаграждения ни кем не оспорены, является действующим, иного решения не принято, а потому носят обязательный характер для исполнения ответчиком, который являлся управляющей организацией за спорный период.

.. .. ....г. в связи с тем, что работа ответчика не устраивала собственников дома, на общем собрании собственниками было принято решение о расторжении договора управления домом с ответчиком и переход в иную .......», однако в связи с тем, что ответчик обратился в судебные органы, оспаривая вопрос о расторжении договорных отношений, то в реестр лицензии новая УК была включена только - .. .. ....г.. До этого периода все управленческие функции исполнял ответчик, что подтверждается актом выполненных работ, представленных в материалы дела и не оспаривается самим ответчиком.

Т.е. до .. .. ....г. ответчик выполнял работы по управлению домом, выставлял собственникам квитанции по оплате за жилищные платежи, соответственно вел лицевой счет дома и списывал денежные средства, поступавшие от собственников в счет оплаты за жилищные услуги.

Считает, что односторонний отказ от выполнения обязательств, принятых на себя согласно условиям договора управления №... не допустим, не исполнение решения общего собрания по выплате вознаграждения председателю, нарушают права истицы.

Факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств в части выплаты вознаграждения, является нарушением положений ст. 309,310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Считает, что в силу ст. 1102 ГК РФ, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере суммы долга.

Ранее в судебных заседаниях, ответчик утверждал, что в период с .. .. ....г. и по .. .. ....г. им произведены выплаты в размере 6588 руб. ежемесячно, с учетом произведенных налоговых отчислений, однако, истица полагает, что ответчик незаконно отчислял налоги, потому как ответчик не являлся налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, т.к. он в силу закона не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Председатель должен самостоятельно выплачивать НДФЛ, путем подачи декларации. В трудовых отношениях председатель совета дома с управляющей организацией не состоял, услуги по гражданско-правовому договору также не оказывал, работу для УК не выполнял. Председатель совета дома выполнял контролирующие и представительские функции по надзору за качеством выполнения работ УК, представлял интересы собственников во взаимоотношении с УК. УК является лишь посредником по выплатам денежных средств от собственников к Председателю.

В силу ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета, сумма составляет 6093,68 руб.

Кроме того, ответчиком понесены судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2144 руб., оплатой услуг представителя- 20000 руб.

Ранее представление интересов истицы (у мирового судьи) осуществляла ФИО2, в материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг, акт выполненных работ, расписка в получении денежных средств в размере 10 000 руб. в связи с выездом на постоянное место жительства представителя ФИО2, с ней был расторгнут договор на представление интересов в Орджоникидзевском районном суде г.Новокузнецка. Заключено было соглашение с иным представителем. Согласно квитанции адвокату Жигарьковой Т.А. за представление интересов в Орджоникидзевском райсуде, ознакомление с материалами дела было оплачено 10 000 руб. итого, оплата в целом представительских услуг составила 20 000 руб. первый представитель составлял исковое заявление, заявление об увеличении исковых требований, отзыв на встречное исковое заявление, участвовал в трех судебных заседаниях у мирового судьи. Представитель Жигарькова Т.А. знакомилась с материалами дела, участвовала в досудебной подготовке и в настоящем судебном заседании. Полагает, что размер судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг не является завышенным, отвечает критерию разумности и справедливости, так как согласно минимальным расценкам, утвержденным адвокатской палатой, участие только в одном судебном заседании составляет 8000 руб., ознакомление с материалами дела 7000 руб.

Просит исковые требования удовлетворить, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 58739,93 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6093рубля 68 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2144 рубля; судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

Представители ответчика ООО «УК ЖКХ» ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ вознаграждения председателя совета дома не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. «Жилищные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги». Также Постановлением Правительства РФ от .. .. ....г.№... в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, услуги председателя совета дома не предусмотрены. В связи с чем вознаграждение председателя совета дома не может относится автоматически к деятельности управляющей компании, а является дополнительным платежом на основании решения собственников предусмотренного ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и регулируется нормами ГК РФ.

Руководствуясь, п. 5 ч 2 ст. 44, ч.8.1. ст. 161.1, ч 7 ст. 156 ЖК РФ собственниками МКД по адресу ул.....г..... было проведено общее собрание собственников проходившее в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (протокол №... от .. .. ....г.). Председателем совета дома выбрана ФИО1 и ООО «УК ЖКХ» поручено, ежемесячно начислять, собирать и перечислять денежные средства собственников помещений МКД в счет вознаграждения Председателю совета дома за исполнение обязательств в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в размере 1,10 руб/кв. м. за жилое (нежилое) помещение исходя из общей занимаемой площади, в т.ч. НДФЛ, в соответствии с договором поручения заключенного между Председателем совета дома и ООО «УК ЖКХ»...» Также собственниками было принято «вознаграждение председателя совета дома» в квитанции указывать совместно со статьей «содержание жилья». По вопросу №... повестки собрания собственниками было принято решения о подтверждении полномочий Председателя совета дома и одобрении ФИО1 совершаемых действий как Председателя совета дома с .. .. ....г. по дату окончания собрания. По данным вопросам собственники принимавшие участие в собрании единогласно проголосовали «за».

Согласно данному решению и поручению собственников ООО «УК ЖКХ» производило начисление, сбор и перечисления денежных средств председателю совета дома. Перечисления вознаграждения председателя совета дома подтверждаются платежными поручениями.

Всего было выплачено вознаграждение председателю на сумму 98 824 руб. однако сбор составил 92 008,44 руб. Переплата вознаграждения с ПСД с .. .. ....г. по .. .. ....г. составила 6815,56 руб. Сбор по вознаграждению за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. включительно составил 35 744, 59 руб.

Также ООО «УК ЖКХ» производила оплату налога с дохода на физическое лицо в ИФНС. Согласно письму Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от .. .. ....г.№... «если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять НДФЛ в бюджетную систему Российской Федерации». В судебном заседании .. .. ....г. сама ФИО1 Н.И. подтвердила, что оплату налогов по вознаграждению не производила.

В .. .. ....г. в адрес ООО «УК ЖКХ» поступил протокол б/н от .. .. ....г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данному протоколу по третьему и четвертому вопросу 96,36 % собственников принявших участие в голосовании решили «отказать в одностороннем порядке от исполнения всех договоров...,». Договор поручения с Председателем совета дома был прекращен в одностороннем порядке собственниками на основании решения собственников протокол б/н от .. .. ....г. в соответствии п. 1 ст. 977 ГК РФ. По вопросу №... протокола от .. .. ....г. было утверждено вознаграждения Председателя совета дома, однако в данном протоколе не отражено как производить начисление, с какой стати производить оплату вознаграждения и в какие сроки выплачивать.

Председателем совета дома перестал выполнять обязанности предусмотренные собранием собственников Протокол №... от .. .. ....г. Председатель Совета многоквартирного дома наделяется правом подписания промежуточных и ежемесячных актов выполненных работ по содержанию и ремонту в части подтверждения факта выполненной работ/услуг. Данные акты выполненных работ/услуг подписываются Председателем Совета многоквартирного дома в течение пяти дней. В случае, если в течение 5 дней с момента получения акта не поступило претензий к объемам и качеству выполненных работ/услуг, работы указанные в акте считаются выполненными с надлежащим качеством и в установленных объемах и в сроки. Иные полномочия Председателя Совета дома указаны в Доверенности и в ст. 161 ЖК РФ. ФИО1 было выдано предложение .. .. ....г. по текущему ремонту на .. .. ....г. для утверждения плана, однако план по текущему ремонту не был представлен в ООО «УК ЖКХ». В судебное заседание самой ФИО1, были представлены акты выполненных работ с отсутствием подписи Председателя совета дома. Претензий в адрес ООО «УК ЖКХ» по актам выполненных работ не поступало. Данное обстоятельство указывает на прекращение решения собственников от .. .. ....г. по вопросу №... абз. 3 «о поручении ООО «УК ЖКХ», ежемесячно начислять, собирать и перечислять денежные средства собственников помещений МКД в счет вознаграждения Председателю совета дома за исполнение обязательств в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в размере 1,10 руб/кв. м. за жилое (нежилое) помещение исходя из общей занимаемой площади, в т.ч. НДФЛ. в соответствии с договором поручения заключенного между председателем совета дома и ООО «УК ЖКХ»...» у ООО «УК ЖКХ».

Перечень обязанностей УК закреплен в статьях 161 и 162 ЖК РФ. В частности, в п.1 ст. 161 ЖК РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать «благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме». Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами установлены Постановлением Правительства РФ от .. .. ....г.№.... Управляющая организация, согласно п.п. «з» п.4 Правил деятельности по управлению МКД обязана обеспечить участие представителей собственников помещений в многоквартирном доме (в их случае - совет дома) в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе по их приемке. То есть управляющая организация должна лишь обеспечить участие в вышеуказанных мероприятиях совета дома, обязанности совета дома не зависят от его вознаграждения, которого может и не быть. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства РФ от .. .. ....г.№... (далее по тексту - Минимальный перечень услуг и работ). В данном обязательном для управляющей организации перечне не упоминается начисление и выплата вознаграждения совету дома. Таким образом, ни в одном из действующих нормативно-правовых актов, устанавливающих перечень обязательных для управляющей организации работ и услуг, не упоминается начисление и выплата вознаграждения совету дома, а значит, управляющая организация может отказать собственникам помещений при несогласии с условиями, установленными на общем собрании.

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд об оспаривании решения собственников МКД по адресу ул.....г..... о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ» и заключении договора управления многоквартирным домом по адресу ул.....г..... с .......». На основании решения суда от .. .. ....г.. и ст. 200 ЖК РФ. МКД по адресу ул.....г..... был исключен из реестра лицензии по управлению МКД ООО «УК ЖКХ» и включен в реестр лицензий ....... Однако выплата вознаграждения председателя совета дома не является для управляющей организации обязанностью, на такие выплаты не распространяется действие п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности, утвержденного постановлением Правительства РФ от .. .. ....г.№....

Также в спорный период ФИО1 не исполняла свои обязательства, что подтверждается материалами дела (не был составлен план по текущему ремонту хотя предложения ПСД были получены, акты выполненных работ не подписаны, претензий в управляющую компанию не поступала от ПСД по работам). Фактически ФИО1 сама перестала выполнять функции ПСД.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме; взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованием. По встречным исковым требованиям: 98 824 руб. было перечислено ФИО1 в счет вознаграждения, однако от собственников на лицевой счет дома фактические в счет вознаграждения за период .. .. ....г. по .. .. ....г. поступило 92008,44 руб. В связи, с чем денежная сумма в размере 6815,56 руб. была ошибочна перечислена на расчетный счет ФИО1

До настоящего времени денежные средства не возвращены, хотя у ответчика не имеется Правовых оснований для удержания денежных средств, перечисленных ошибочно.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца неосновательное обогащение в размере 6815,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ» ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признает, на встречных исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что ООО «УК ЖКХ» производила оплату налога с дохода на физическое лицо в ИФНС. Согласно письму Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от .. .. ....г.№... «если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять НДФЛ в бюджетную систему Российской Федерации». В судебном заседании .. .. ....г. сама ФИО1 Н.И. подтвердила, что оплату налогов по вознаграждению ПСД не производила.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованием.

Просит удовлетворить встречные исковые требования: взыскать с ФИО1 в пользу истца неосновательное обогащение в размере 6815,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по ул.....г..... (т. 1 л.д.5).

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. ФИО1 выбрана председателем дома, истице установлена оплата ее работы в качестве председателя Совета дома в размере 01 руб. 10 коп. с квадратного метра общей площади дома в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений поручено ООО «УК ЖКХ» ежемесячно начислять, собирать и перечислять денежные средства собственников помещений МКД в счет вознаграждения Председателю совета дома за исполнение обязательств в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса в размере 01 руб. 10 коп /кв.м. в т. ч. НДФЛ за жилое (нежилое) помещения исходя из общей занимаемой площади, в соответствии с договором поручения заключенного между Председателем совета дома и ООО «УК ЖКХ», и выданной доверенности собственниками помещений Председателю совета дома. Указанную сумму (оплату) в квитанции указывать в составе статьи «содержание жилья» (т. 2 л.д. 32).

.. .. ....г. собственниками помещений многоквартирного дома с ООО « УК ЖКХ» был заключен договор управления №... на обслуживание, содержание и текущий общего имущества многоквартирного дома по адресу ул.....г..... (т. 1 л.д.17-32).

Согласно п. 3.2.18 Договора №... при наличии решения общего собрания собственников дома о перечислении денежных средств лицу определенному общим собранием собственников дома, осуществлять перечисление указанных денежных средств, в размере установленном указанным собранием, на счет лица избранного общим собранием собственников дома (т. 1 л.д.20).

Согласно технического паспорта (т. 1 л.д.33) общая площадь дома составляет 6889,2 кв.м.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... от .. .. ....г. произведен отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, агентских и иных договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений МКД, заключенных с ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство».

С .. .. ....г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул.....г..... включен в реестр лицензии ....... на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ул.....г..... от .. .. ....г. и договора управления многоквартирным домом №Т-28 от .. .. ....г.. (т. 1 л.д.62-75)

Согласно выписке по счету (т. 1 л.д.34-35) с .. .. ....г. по .. .. ....г. вознаграждение ФИО1 выплачено в сумме 98824 руб. За период с апреля .. .. ....г. по .. .. ....г. (расторжение договора с ООО «УК ЖКХ») вознаграждение ФИО1 не выплачивалось.

Истцом представлен расчет задолженности по выплате вознаграждения председателю совета дома (л.д.263 оборот). Исходя из площади дома размер вознаграждения ФИО1 за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 157 563,93 руб. (6884,40 кв.м. х 1,10 руб. = 7 572,84 руб.- за каждый месяц. 7572,84 руб. х 20 месяцев + 6107,13 руб. (неполный месяц .. .. ....г.)).

Таким образом, задолженность по выплате вознаграждения председателю совета дома ФИО1 за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 58 739,93 руб. (157 563,93 руб. – 98 824 руб. (выплаченная сумма)). Правильность расчета ответчиком не оспорена.

Расчет задолженности судом проверялся, суд считает данный расчет верным.

Таким образом, ввиду не выполнения ответчиком обязательств в части выплаты вознаграждения, что является нарушением ст.309,310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд удовлетворяет первоначальные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 58 739,93 руб.

Доводы представителя ответчика, что в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ими произведены выплаты ФИО1 в размере 6588 руб. ежемесячно, с учетом произведенных налоговых отчислений, суд считает не состоятельными, поскольку ответчик не являлся налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как в силу закона не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Председатель должен самостоятельно выплачивать НДФЛ, путем подачи декларации. В трудовых отношениях председатель совета дома с управляющей организацией не состоял, услуги по гражданско-правовому договору также не оказывал, работу для УК не выполнял. Председатель совета дома выполнял контролирующие и представительские функции по надзору за качеством выполнения работ УК, представлял интересы собственников во взаимоотношении с УК. УК является лишь посредником по выплатам денежных средств от собственников к Председателю.

Поскольку ООО «УК ЖКХ» уклоняется от возврата денежных средств истцу, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 1 л.д.261 оборот-262 оборот), согласно которого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 6093,68 рублей.

Расчет задолженности судом проверялся, суд считает данный расчет верным. Представителем ответчика доказательств неправильности расчета не представлено.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения суммы процентов, так как суд не усматривает несоразмерности размера процентов последствиям нарушенного права с учетом периода пользования ответчиком денежными средствами и размера взыскиваемой суммы.

Разрешая встречные заявленные требования ООО «УК ЖКХ», суд не находит оснований для их удовлетворения, по следующим основаниям.

Во встречном исковом заявлении ответчик ссылается на то, что ООО «УК ЖКХ» должно ежемесячно начислять, собирать и перечислять денежные средства собственников помещений МКД в счет вознаграждения Председателю совета дома за исполнение обязательств в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса и поскольку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. у собственников жилых помещений имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, то вознаграждение председателю совета дома ФИО1 было произведено в зависимости от процентного сбора по содержанию и текущему ремонту помещений по ул.....г....., суд считает не состоятельными.

Наличие у собственников помещений многоквартирного дома задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией не освобождает последнюю от обязательств по перечислению вознаграждения председателю Совета дома, поскольку управляющая компания вправе реализовать предусмотренное Договором №... от .. .. ....г. право взыскивать в установленном порядке с собственников указанную задолженность.

Доводы ответчика о том что, ФИО1 было выплачено вознаграждение в сумме 98 824 руб., а с учетом фактической оплаты собственниками за коммунальные услуги ей необходимо было выплатить денежные средства в сумме 92008,44 руб., тем самым ошибочно перечислена на расчетный счет ФИО1 денежная сумма в размере 6815,56 руб., суд считает несостоятельной, поскольку согласно решения собственников помещений за исполнение обязательств в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ председателю совета дома необходимо перечислять в размере 1,10 руб./кв.м, исходя из общей занимаемой площади, а не от фактической выплаты собственниками помещений по ул.....г..... (6884,40 кв.м. х 1,10 руб. = 7 572,84 руб. ежемесячно). Также суд считает не состоятельными доводы ответчика, что выплата вознаграждения председателя совета дома не является для управляющей организации обязанностью, на такие выплаты не распространяется действие п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности, утвержденного постановлением Правительства РФ от .. .. ....г.№..., т.к. данная обязанность предусмотрена решением собственников, вопрос №... (т. 2 л.д. 32), данное решение в этой части не оспорено и принято надлежащим кворумом голосов собственников жилья, что не оспаривается ответчиком. Также не состоятельны доводы ответчика о том, что Претензий в адрес ООО «УК ЖКХ» по актам выполненных работ не поступало, так как данное не указывает на прекращение решения собственников от .. .. ....г. по вопросу №... абз. 3 «о поручении ООО «УК ЖКХ», ежемесячно начислять, собирать и перечислять денежные средства собственников помещений МКД в счет вознаграждения Председателю совета дома за исполнение обязательств. Доказательств неисполнения своих обязательств со стороны председателя совета дома в суд не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требования ООО «УК ЖКХ» отказать.

Таким образом, отказывая в удовлетворении встречных заявленных исковых требований, суд удовлетворяет первоначальные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 2144 руб. подтверждены документально (л.д.4,264), связаны с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика. Также ФИО1 понесены расходы по предоставлению ее интересов при рассмотрении дела у мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района представителем ФИО2. Данные расходы подтверждены документально (т. 2 л.д. 23- 25). Суд полагает, что доводы ответчика не состоятельны в части того, что расходы на представителя у мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района не подлежат взысканию в данном судебном процессе, т.к. ФИО1 понесены расходы для восстановления своего нарушенного права и передача дела была вызвана в связи с увеличением исковых требований и в соответствии с действующим законодательством. В настоящем интересы ФИО1 представляла ФИО5 расходы подтверждены документально (т. 2 л.д. 26-27). Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом разумности и справедливости суд взыскивает расходы на оплату услуг представителей в сумме 12000 руб..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК ЖКХ» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 58 739 (пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать девять) рублей 93 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6093 (шесть тысяч девяносто три) рубля 68 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 2144 (две тысячи сто сорок четыре) рубля расходы на оплату услуг представителей в сумме 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «УК ЖКХ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018 года

Судья: В.Г. Дементьев