Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца <ФИО>7 - ФИО1, представителя ответчика АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу №2-1336/2019 иску <ФИО>7 к акционерному обществу «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении обязанности осуществить работы по соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, признании недействительным Приложения к соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям,

У С Т А Н О В И Л:

Истец <ФИО>7 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к акционерному обществу «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (далее по тексту АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами») о возложении обязанности осуществить работы по соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, признании недействительным Приложения к соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям. В обоснование исковых требований указал, что ему, истцу <ФИО>7, на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>. В связи с наступлением отопительного сезона, осенью 2015 года, ответчику необходимо было проложить участок трубопровода отопления в том числе и в помещениях, принадлежащих истцу. Истец согласился предоставить доступ в помещения, условия были определены в соглашении от <дата>. при этом ответчик обязался не позднее <дата> осуществить работы по замене общедомовых трубопроводов, проходящих в скрытом канале под помещением <номер> и переносу вновь смонтированных трубопроводов инженерных сетей теплоснабжения в технический канал в полу помещения <номер>. В нарушение соглашения, ответчик неаккуратно сделал отверстия, повредив стену, соорудил участок трубопровдода в верхнем пространстве помещения вместо определенного в соглашении специального технического канала. Ответчик завел в помещение, принадлежащего истцу, трубу, температура которой превышает 100 градусов Цельсия, что делает невозможным нахождение в помещении людей и использование помещения по назначению.

На основании изложенного, истец просит суд обязать АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» исполнить обязательства по соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от <дата>, а именно: в соответствии с пунктом 3 соглашения о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от <дата> - осуществить работы по замене общедомовых трубопроводов, проходящих в скрытом канале под помещением <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и перенести вновь смонтированные трубопроводы инженерных сетей теплоснабжения в технический канал в полу помещения <номер>, также просит признать недействительным Приложение <номер> к соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от <дата> в части «прокладка трубопровода по стене под потолок на 1,8 метров под эл. проводами, прокладка по ригелю, опуск до уровня пола, прокладка по полу горизонтально, рядом с существующей сетью» и обязать АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» перенести две трубы общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 76 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, две трубы общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 57 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, в технический канал в полу нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>.

Истец <ФИО>7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО не возражала против удовлетворения требования истца о возложении обязанности исполнить обязательства по соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от <дата>, а именно в соответствии с пунктом 3 соглашения о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от <дата>: осуществить работы по замене общедомовых трубопроводов, проходящих в скрытом канале под помещением <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и перенести вновь смонтированные трубопроводы инженерных сетей теплоснабжения в технический канал в полу помещения <номер>, полагая их обоснованными. При этом в удовлетворении исковых требований в части переноса вновь смонтированных трубопроводов инженерных сетей теплоснабжения в технический канал в полу помещения <номер>, признания недействительным Приложение <номер> к соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от <дата> в части «прокладка трубопровода по стене под потолок на 1,8 метров под эл. проводами, прокладка по ригелю, опуск до уровня пола, прокладка по полу горизонтально, рядом с существующей сетью» и обязания АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» перенести две трубы общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 76 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, две трубы общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 57 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, в технический канал в полу нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, просила отказать в связи с пропуском истцом сроков исковой давности, так же добавила относительно требования о переносе смонтированных им тепловых сетей в технический канал в полу помещений истца, просила отказать по причине отсутствия финансирования для производства указанных видов работ.

Представитель третьего лица ПАО «Иркутскэнерго» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, находя их законными и обоснованными.

Третьи лица администрация города Иркутска, Служба государственного жилищного надзора Иркутской области, Служба государственного строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что истцу <ФИО>7 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 266,7 кв.метров, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> внесена запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от <дата>.

Так же истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 150,8 кв.метров, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> внесена запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от <дата>.

Так же истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 68,1 кв.метров, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН за <номер> от 23.03.2018

<дата> между истцом <ФИО>7 и АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» заключено соглашение о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенных в помещениях, принадлежащих собственнику <ФИО>7

Согласно пункту 1 Соглашения следует, что в соответствии с настоящим Соглашением и подпунктом «е» пункта 23 «Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Российской Федерации от <дата><номер> собственник <ФИО>7 предоставляет представителям Управляющей организации доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим через принадлежащие собственнику нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в период с <дата> по <дата> о чем составляется акт о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям.

В соответствии с пунктом 2 соглашения, Управляющая компания обязуется в период установленный настоящим Соглашением произвести работы по прокладке участка сети отопления проходящего через нежилые помещения собственника в соответствии со схемой прокладки тепловой сети <адрес>, а именно:

Прокладку устройства крепежных элементов для прокладки тепловой сети;

Расширение отверстий в перегородках нежилых помещений необходимых для прокладки тепловой сети;

Демонтаж старого неиспользуемого участка канализационного стояка и кирпичного короба окружающего его;

Прокладку трубопровода тепловой сети (диаметра – 89мм, марка трубы ВГП) питающего элеваторный узел <номер> многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

Опресовку смонтированного участка трубопровода тепловой сети;

Окраску смонтированного участка трубопровода тепловой сети;

2.7. Сбор и вывоз отходов образовавшихся в результате выполнения работ.

Исходя из приложения <номер> к данному соглашению, в помещениях истца прокладывается трубопровод ВГП диаметром 76 мм, трубопроводы питают элеваторные узлы <номер> и <номер>.

Согласно пункту 3 соглашения, в помещении <номер> прокладка временного трубопровода осуществляется согласно схеме, однако не позднее <дата>, при условии допуска в помещение принадлежащее Собственнику, Управляющая организация осуществляет работы по замене общедомовых трубопроводов, проходящих в скрытом канале под помещением <номер> и перенос вновь смонтированных трубопроводов инженерных сетей теплоснабжением в технический канал в полу помещения <номер>.

Условия соглашения, изложенные в пункте <номер> АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», как управляющая компания, выполнены не были, что не оспаривалось самим ответчиком в ходе судебного разбирательства, истцом заявлены требования в части понуждения ответчика к исполнению обязательства, сторона ответчика исковые требования в этой части признала, что не противоречит требованиям статьи 39 ГПК РФ.

Истцом также были заявлены требования о признании недействительным Приложения <номер> к соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от <дата> в части «прокладка трубопровода по стене под потолок на 1,8 м. под электрическим проводами, прокладка по ригелю, опуск до уровня пола, прокладка по полу горизонтально, рядом с существующей сетью»; обязании АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» перенести две трубы общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 76 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, две трубы общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 57 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, в технический канал в полу нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, обосновывая указанные требования, истец ссылался, что способ прокладки тепловой сети, избранный ответчиком, опасен для неограниченного круга третьих лиц в случае аварии, а также в связи с невозможностью использовать помещение в соответствии с его назначением (магазин, пивной бар) из-за высокой температуры.

Ответчик против удовлетворения требований о недействительности сделки в части возражал на основании норм статей 179, 181 ГК РФ, в связи с пропуском истцом исковой давности по признанию сделки, совершенной под влиянием обмана или заблуждения, недействительной. АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», не оспаривая факт проведения им спорных работ по прокладке в помещениях истца двух труб общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 76 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, двух труб общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 57 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, против удовлетворения исковых требований о переносе в технический канал спорных трубопроводов возражал, в связи с неустановлением технического канала в полу нежилых помещений, принадлежащих истцу, а также в связи с отсутствием финансирования для производства указанных видов работ и отсутствием технической необходимости осуществлять перенос трубопроводов отопления в технический канал. Ответчик считал достаточным произвести изоляцию трубопроводов отопления.

В ходе судебного разбирательства в связи с возникшим между сторонами спором, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» инженеру - строителю <ФИО>8, на разрешение эксперта были поставлены вопросы относительно безопасности расположения трубопроводов инженерных сетей теплоснабжения, смонтированными АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» в нежилых помещениях, принадлежащих истцу <ФИО>7; безопасности перенос трубопроводов инженерных сетей в технический канал, расположенный в полу, допустима ли существующая схема системы теплоснабжения, расположенная в нежилых помещения, принадлежащих истцу и соответствует ли она требованиям безопасности, техническим регламентам; имеются ли нарушения в схеме теплоснабжения в нежилых помещениях, если имеются, то возможно ли их устранение без изменения схемы существующей прокладки инженерных систем отопления; имеется ли объективная необходимость в прокладке трубопроводов системы отопления в техническом канале в полу нежилых помещений, принадлежащих истцу, не будет ли это препятствовать ее дальнейшей эксплуатации и обслуживанию, в том числе и по предоставлению доступа к общему домовому имуществу многоквартирного дома.

Экспертом <ФИО>8 представлено суду заключение <номер>, из которого следует, что расположение трубопроводов инженерных сетей теплоснабжения, смонтированных ответчиком в нежилых помещениях истца не отвечает требованиям безопасности, технических регламентов и т.д.. Фактически при осмотре установлено, что в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, трубопровод по всей длине имеет температуру поверхности трубы до 99 °С, что является нарушением: - пункта 4.6. СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» в части превышения температура поверхности тепловой изоляции 40°С, (тепловая изоляция отсутствует); - пункта 4.1. СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003 (с Изменением N 1)» в части безопасности для человека температуры наружных поверхностей трубопроводов (тепловая изоляция отсутствует); - статьи 10 ФЗ от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на <дата>)» в части возникновения вредного воздействия на человека в результате физических воздействий.

Перенос трубопроводов инженерных сетей теплоснабжения в технический канал в полу нежилых помещений отвечает требованиям безопасности, технических регламентов, нормативной документации и т.д. В соответствии с п.6 СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением <номер>)»: 6. Производство строительных работ. 6.1 Строительные работы должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством, проектной, рабочей и организационно-технологической документацией. В соответствии с листом ГлавВостокСибстрой СУ-II треста «ИСС» «Дом с трансагентствами, план тепловых сетей» (фото А) на схеме имеется технический канал.

Фактически при осмотре установлено наличие технического канала (фото <номер>, 19, 25, 37, 38, 39, 40, 55, 56), соответствующего листу проектной документации ГлавВостокСибстрой СУ-II треста «ИСС» «Дом с трансагентствами, план тепловых сетей» (фото А).

Существующая схема системы теплоснабжения, расположенной в спорных нежилых помещениях, принадлежащих <ФИО>7 не допустима, поскольку фактически при осмотре установлено, что в нежилых помещениях трубопровод по всей его длине не имеет никакой изоляции и имеет температуру поверхности трубы до 99 °С, что является нарушением: п. 4.6. СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» в части превышения температуры поверхности тепловой изоляции 40 °С, (тепловая изоляция отсутствует); п. 4.1. СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003, в части безопасности для человека температуры наружных поверхностей трубопроводов. Так же фактически при осмотре установлено, что в нежилых помещениях трубопровод по всей его длине проходит сначала по потолку нежилых помещений (при вводе в помещения), а затем вдоль между каналом и стеной по полу нежилых помещений, что является нарушением: - п. 6.1. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением <номер>)» в части производства строительных работ, а именно строительные работы должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством, проектной, рабочей и организационно-технологической документацией. Фактически при осмотре установлено наличие технического канала, соответствующего листу ГлавВостокСибстрой СУ-II треста «ИСС» «Дом с трансагентствами, план тепловых сетей»; - статьи 10 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)» в части возникновения вредного воздействия на человека в результате физических воздействий.

В ответе на 4 вопрос эксперт указал, что имеются нарушения в схеме теплоснабжений в нежилых помещениях, а именно: - пункта 4.6 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2013» в части превышения температуры поверхности тепловой изоляции 40°С; - пункта 4.1. СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003 (с Изменением N 1)» в части безопасности для человека температуры наружных поверхностей трубопроводов (тепловая изоляция отсутствует); - пункта 6.1. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением № 1)» в части производства строительных работ, а именно строительные работы должны выполняться лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с действующим законодательством, проектной, рабочей и организационно-технологической документацией; - статьи 10 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)» в части возникновения вредного воздействия на человека в результате физических воздействий.

Экспертом установлено (ответ на 5 вопрос), что имеется объективная необходимость в прокладке трубопроводов системы отопления в техническом канале в полу нежилых помещений истца, поскольку фактически использование пола вдоль всей стены, где проходят трубы на расстоянии 1 м. невозможно. Это не будет препятствовать её дальнейшей эксплуатации и обслуживанию, в том числе по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, так как имеются съемные крышки над каналом, который предусмотрен проектом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО>8 выводы, сделанные им в ходе экспертного исследования и изложенные в заключении поддержал в полном объеме, пояснив при этом суду, что невозможно устранение труб без изменения схемы существующей прокладки инженерных систем отопления, потому что трубы фактически находятся на поверхности пола, в случае их теплоизоляции, их необходимо демонтировать и смонтировать заново, подняв на высоту 0,1-0,2 метра. В случае переноса труб в технический канал, трубы необходимо демонтировать и смонтировать заново.

В рамках судебного разбирательства по делу экспертом был проведен дополнительный осмотр нежилых помещений, принадлежащих истцу в целях установления наличия в указанных помещениях технического канала для переноса в него трубопровода горячего водоснабжения.

Из представленного суду акта осмотра, проведенного экспертом <ФИО>8, от <дата> следует, что при осмотре <дата> было установлено, что собственником спорных помещений <ФИО>7 было вскрыто покрытие пола и сам железобетонный пол, в двух местах в помещении (фото 111, 112, 115, 116, 135, 136, и экспертом установлено наличие технического канала под всеми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, а также установлены остатки старых трубопроводов в техническом канале (фото 113, 114), в связи с чем экспертом сделан вывод, что имеется технический канал, проходящий в полу нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и его размеры позволяют перенести туда спорный трубопровод горячего водоснабжения.

Фактические обстоятельства, установленные экспертом при осмотре спорных нежилых помещений в целях обнаружения и установления наличия технического канала, расположенного в полу, допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО>8 подтвердил, также не оспорили указанных фактов и стороны, которые присутствовали при осмотре помещений.

Указанное заключение судебной строительно-технической экспертизы сторонами оспорено не было.

Оценивая заключения эксперта <номер>, которое стороны в судебном заседании не оспорили, не просили о проведении по делу дополнительной или повторной судебной стротельно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что данное заключение отвечает всем требованиям Правил проведения экспертизы и соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, а также ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от <дата>, предъявляемым к форме и содержанию экспертного заключения.

Квалификация эксперта <ФИО>8 не вызывает у суда сомнений. Заинтересованности эксперта в рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено. Экспертиза проведена на основании определения суда о поручении производства экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Мотивированного отвода эксперту заявлено не было.

Проанализировав выводы заключения эксперта, суд приходит к выводу, что возможности руководствоваться им при принятии решения.

Оценивая, собранные по делу доказательства в совокупности, применительно требованиям статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение соглашения, заключенного между <ФИО>7 и АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» от <дата>, а именно монтирование и прокладка трубопровода горячего водоснабжения по стене под потолок на 1,8 метров от пола под электрическими проводами, прокладка по ригелю, опуск до уровня пола, прокладка по полу горизонтально, рядом с существующей сетью не соответствует требованиям безопасности, нарушает права собственника по использованию, принадлежащего имущества истцу, -нежилых помещений, по назначению, поскольку трубопроводы с горячей водой, расположенные под потолком нежилых помещений, имеет в период их эксплуатации температуру свыше 100 градусов по Цельсию, что небезопасно, в связи с чем является суд полагает, что возможно признать недействительным и приложение <номер> к указанному соглашению, устанавливающее возможность прокладки трубопровода горячего водоснабжения под потолком, а не в технических каналах, как установлено проектной документацией, представленной на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ГлавВостокСибстрой СУ-II треста «ИСС» «Дом с трансагентствами, план тепловых сетей», из которой следует, что в спорных помещениях (на схеме) имеется технический канал.

Таким образом, суд находит не состоятельным довод ответчика о том, что в помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, принадлежащих <ФИО>7, об отсутствии технического канала, в который можно проложить трубы сетей отопления, смонтированные ранее ответчиком по условиям соглашения.

Довод ответчика об отсутствии финансирования для проведения работ по переносу труб общедомовых инженерных сетей отопления в технический канал в полу помещений истца не может быть принят во внимание, так как не содержит правовых оснований для отказа в иске, более того, ответчиком в судебном заседании был подтвержден факт, что укладку трубопровода в спорных помещениях, принадлежащих <ФИО>7, согласно составленному соглашению от <дата>, ответчик производил за счет средств, выделенных на текущий ремонт.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, стороной ответчика доказательств возможности устранения допущенных нарушений требований безопасности при прокладке спорных трубопроводов в помещениях истца без изменения схемы существующей прокладки инженерных систем отопления не представлено.

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям в части признания Приложения <номер> к соглашению от <дата> в части «прокладка трубопровода по стене под потолок на 1,8 метров под эл. проводами, прокладка по ригелю, опуск до уровня пола, прокладка по полу горизонтально, рядом с существующей сетью» и обязания АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» перенести две трубы общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 76 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, две трубы общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 57 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, в технический канал в полу нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, суд находит несостоятельным, поскольку судом установлено, что ответчиком установлены трубы инженерных сетей отопления без учета требований безопасности, что подтверждено заключением эксперта, а тем самым нарушаются права собственника на пользование принадлежащим ему имуществом по назначению, поскольку как установлено в судебном заседании спорные нежилые помещения собственником используются как магазин, который посещают третьи лица, а также для хранения товара, а поскольку смонтированный трубопровод горячего водоснабжения ответчиком под потолком в спорных нежилых помещениях, принадлежащих истцу, имеет температуру, превышающую 100° по Цельсию, при этом трубы не имеют какой-либо изоляции, обеспечивающую безопасность, как для собственника, так и для третьих лиц, что свидетельствует о нарушении прав собственника, а в соответствии с требованиями статьи 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), что также отражено и в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии с которыми исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статье 208 ГК РФ, к числу которых относятся и требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Проанализировав изложенные правовые нормы, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что об удовлетворении исковых требований истца <ФИО>7 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>7 к акционерному обществу «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» исполнить обязательства по соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от <дата>, заключенного между <ФИО>7 и акционерным обществом «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», а именно в соответствии с пунктом 3 соглашения о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от <дата> осуществить работы по замене общедомовых трубопроводов, проходящих в скрытом канале под помещением <номер>, расположенном по адресу: <адрес> перенести вновь смонтированные трубопроводы инженерных сетей теплоснабжения в технический канал в полу помещения <номер> с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>

Признать недействительным Приложение <номер> к соглашению о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от <дата>, заключенное между <ФИО>7 и акционерным обществом «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» в части «прокладка трубопровода по стене под потолок на 1,8 м. под эл. проводами, прокладка по ригелю, опуск до уровня пола, прокладка по полу горизонтально, рядом с существующей сетью».

Обязать акционерное общество «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» перенести две трубы общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 76 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, две трубы общедомовых инженерных сетей отопления (диаметр 57 мм, марка трубы ВГП), питающих элеваторный узел <номер>, в технический канал в полу нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутском областном суде через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Акимова