Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края к Сараквашину Александру Александровичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

у с т а н о в и л :

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края обратилась в суд с иском к Сараквашину А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 декабря 2014 года решением постоянно действующей комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже, находящихся в государственной собственности земельных участков или права на их заключение договоров аренды таких земельных участков администрации муниципального образования Апшеронский район (протокол № от 25 ноября 2014 года), Сараквашину А.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, сроком на 5 лет, общей площадью 35 кв.м, для установки временного торгового павильона. 09 декабря 2014 года с Сараквашиным А.А. заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 90 000 руб. Оплата арендных платежей вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. За ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств условиями договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Также 09 декабря 2014 года решением постоянно действующей комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже, находящихся в государственной собственности земельных участков или права на их заключение договоров аренды таких земельных участков администрации муниципального образования Апшеронский район Сараквашину А.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, сроком на 5 лет, общей площадью 31 кв.м, для установки временного торгового павильона. 09 декабря 2014 года с Сараквашиным А.А. заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 80 000 руб. Оплата арендных платежей вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. За ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств условиями договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Однако ответчик свои обязательства по вышеуказанным договорам не исполняет. В рамках досудебного порядка урегулирования спора администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района предпринимала меры к добровольному погашению ответчиком задолженности по арендной плате и пене, однако Сараквашин А.А. свои обязательства не исполняет.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № по арендным платежам за период с 12 октября 2015 года по 10 июля 2019 года в размере 401 596,63 руб., задолженность по пене за период с 13 октября 2015 года по 11 июля 2019 года в размере 69 343,48 руб., задолженность по договору № по арендным платежам за период с 12 октября 2015 года по 10 июля 2019 года в размере 357 587,59 руб., задолженность по пене по пене за период с 13 октября 2015 года по 11 июля 2019 года в размере 61 797,54 руб.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Григорьева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Сараквашин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно представленным в материалы дела договорам аренды, а также копии паспорта Сараквашина А.А. он значится зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Дважды направленные судом в адрес ответчика извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09 декабря 2014 года решением постоянно действующей комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже, находящихся в государственной собственности земельных участков или права на их заключение договоров аренды таких земельных участков администрации муниципального образования Апшеронский район (протокол № от 25 ноября 2014 года), Сараквашину А.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, сроком на 5 лет, общей площадью 35 кв.м, для установки временного торгового павильона.

В тот же день с Сараквашиным А.А. заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. Размер арендной платы определен сторонами – 90 000 руб., порядок оплаты - ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

За ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств условиями договора (п.5.1, 5.2) предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Также из материалов дела следует, что 09 декабря 2014 года решением постоянно действующей комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже, находящихся в государственной собственности земельных участков или права на их заключение договоров аренды таких земельных участков администрации муниципального образования Апшеронский район Сараквашину А.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, сроком на 5 лет, общей площадью 31 кв.м, для установки временного торгового павильона.

В тот же день с Сараквашиным А.А. заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. Размер арендной платы определен сторонами – 80 000 руб., порядок оплаты - ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли переданные в аренду взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено, что в нарушение условий договора от 09 декабря 2014 года № у Сараквашина А.А. образовалась задолженность по арендой плате за период с 12 октября 2015 года по 10 июля 2019 года в размере 401 596,63 руб., задолженность по пене за период с 13 октября 2015 года по 11 июля 2019 года в размере 69 343,48 руб. Также ответчиком не исполняются обязательства по договору от 09 декабря 2014 года № за период с 12 октября 2015 года по 10 июля 2019 года задолженность по арендной плате составляет - 357 587,59 руб., задолженность по пене за период с 13 октября 2015 года по 11 июля 2019 года - 61 797,54 руб.

Из материалов дела следует, что в рамках досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требования об уплате задолженности, а также пени, однако данные требования не были исполнены арендатором, задолженность не погашена.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Поскольку ответчик, в силу вышеприведенных положений процессуального закона, не предоставил суду доказательств уплаты задолженности, суд считает возможным основать свои выводы на доказательствах представленных истцом.

Представленные истцом доказательства суд находит допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения заявленных требований.

Таким образом, арендные платежи по договорам № и № за период с 12 октября 2015 года по 10 июля 2019 года в размере 401 596,63 руб., и 357 587,59 руб. соответственно, а также пени за период с 13 октября 2015 года по 11 июля 2019 года в размере 69 343,48 руб. и 61 797,54 руб. подлежат взысканию с Сараквашина А.А.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с Сараквашина А.А. подлежат взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 12 103,25 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края к Сараквашину Александру Александровичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков - удовлетворить.

Взыскать с Сараквашина Александра Александровича в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате по договору аренды № от 09 декабря 2014 года за период с 12 октября 2015 года по 10 июля 2019 года в размере 401 596,63 руб., задолженность по пене за период с 13 октября 2015 года по 11 июля 2019 года в размере 69 343,48 руб.

Взыскать с Сараквашина Александра Александровича в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате по договору аренды № от 09 декабря 2014 года за период с 12 октября 2015 года по 10 июля 2019 года в размере 357 587,59 руб., задолженность по пене за период с 13 октября 2015 года по 11 июля 2019 года в размере 61 797,54 руб.

Взыскать с Сараквашина Александра Александровича в доход муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края государственную пошлину в сумме 12 103,25 руб.

Копию заочного решения в течение трех суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение семи суток обратиться в Апшеронский районный суд Краснодарского края с заявлением об отмене решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2019 г.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев