Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда <адрес> гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности на содержание общего имущества и пени в общей сумме 112 901 рубль 69 копеек, в том числе: 107178 рублей 69 копеек – за содержание общего имущества, 5 723 рубля 29 копеек – пеня, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 458 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №,11,12,13 Литер «Ш», площадью 223,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», а также членом ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» согласно поданных заявлений о вступлении (ДД.ММ.ГГГГ) и выходе (ДД.ММ.ГГГГ) из товарищества. При этом собственник нежилых помещений ФИО1 обязанность по оплате содержания общего имущества не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 178 рублей за содержание общего имущества, исходя из размера общей площади принадлежащих на праве собственности нежилых помещений, по тарифам утвержденным протоколами общих собраний ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», а также пеня в размере 5 723 рубля 29 копеек, итого – 112 901 рубль 69 копеек.

В свою очередь, ТСН «ТСНП «КМ» свои обязательства по содержанию общего имущества перед собственниками нежилых помещений, в том числе перед собственником нежилых помещений ФИО1, выполнило в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений, расположенных на неделимом земельном участке с кадастровым номером 26:33:240301:152 по адресу: <адрес>, было образовано ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», зарегистрирован Устав.

Согласно п. 1.1. Устава ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» Товарищество собственников недвижимости является добровольным объединением граждан-собственников недвижимых вещей (недвижимости).

Для достижения целей, предусмотренных Уставом, согласно п.2.1 Устава товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ», для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены (копии приложены к исковому заявлению и имеются в материалах дела): штатное расписание товарищества; учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по правлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями; тарифы содержания общего имущества.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 40,00 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15,00 руб.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 35,00 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 10,00 руб.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 35,00 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 9,00 руб., маркетинговый сбор – 2,00 руб.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 33,00 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9,00 руб., маркетинговый сбор – 2,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка – 9,00 руб.

Для соблюдения норм действующего законодательства РФ по обеспечению сохранности и содержанию общего имущества, ТСН «ТСНП «КМ» заключило договоры с предприятиями и организациями города на обслуживание и оказание услуг, доказательством их исполнения служат акты выполненных работ и счета фактуры (копии приложены к исковому заявлению и имеются в материалах дела):

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на снабжение электроэнергией» с ОАО «Пятигорские электрические сети», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № от 06.06.2018г. «холодного водоснабжения и водоотведения» с ГУП СК <адрес>водоканал», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «оказания услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЭКОЛОГ», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на оказание охранных услуг» с ООО «ЧОП -КАСКАД», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на оказание услуг по охране» с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на поставку канцелярских товаров» с ООО «Канцелярский Мир Плюс», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт - ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор №Т00625 от 01.06.2018г. «на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах» с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ, акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № w23/336 от ДД.ММ.ГГГГ «на выполнение работ но сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус», акты выполненных работ, счета- фактуры;

договор № ю-023796 от ДД.ММ.ГГГГ «на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета-фактуры;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на оказание услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета-фактуры.

Согласно п. 7.1. Методики расчета, утвержденной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ГСП «ТСНП «Казачий Майдан» (копия приложены к исковому заявлению и имеются в материалах дела), оплата выставленных собственнику счетов за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, благоустройству и коммунальные услуги, производится до 10 числа месяца следующего за расчетным.

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» и ресурсоснабжающие и обслуживающие предприятия и организации города свои обязательства перед собственниками нежилых помещений по <адрес> выполнили в полном объеме, претензий от собственником нежилых помещений, в том числе ФИО1, не поступало.

ФИО1 отказывается от оплаты содержания общего имущества, не исполняет требования законодательства, в связи с чем обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым ФИО1ДД.ММ.ГГГГ написал заявление о выходе из числа членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», данное заявление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 4.3. Устава ТСН членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества. Следовательно, ФИО1 прекратил свое членство в ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.8. Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Договора о плате за содержание и управление общим имуществом, а также за коммунальные услуги между ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» и ФИО1 не заключались. Истец не обращался к ответчику с требованием о заключении договора о плате за содержание и управление общим имуществом, а также за коммунальные услуги. В судебные инстанции с иском о понуждении заключения указанных договоров истец также не обращался.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление о входе в Товарищество собственников жилья (нежилых помещений) «Казачья Слобода», что подтверждается его заявлением о вступлении в данное товарищество, принятое председателем ФИО5ДД.ММ.ГГГГ.

С мая 2020 года ФИО1 осуществляет оплату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в ТСЖ (нежилых помещений) «Казачья Слобода» в соответствии с Уставом данного товарищества, что подтверждается актами и актом сверки взаимных расчетов.

Таким образом, истцом неправомерно начислена задолженность за содержание общего имущества и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии со статьей 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, пинии электропередачи, трубопроводы и другие; либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Следовательно, для признания совокупности зданий единым недвижимым комплексом все объекты должны быть либо расположенными на одном земельном участке и право собственности на совокупность указанных зданий как на одну недвижимую вещь должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, либо быть неразрывно связанными между собой физически или технологически, в этом случае они могут располагаться и на нескольких земельных участках.

Таким образом, земельный участок — не является обязательным элементом единого недвижимого комплекса. Так как из статьи 133.1 ГК РФ прямо не следует, что земельный участок всегда выступает обязательным элементом единого недвижимого комплекса.

Тот факт, что истец документально не подтвердил оказанные товариществом услуги, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что товарищество собирало в качестве взносов суммы многократно превышающие расходы самого товарищества. Куда и на какие услуги были потрачены поступившие суммы взносов истец документально не подтвердил.

Также полагал, что дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения по <адрес> используются им в предпринимательской деятельности.

В судебном заседание не явился ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Суд с учетом мнения сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя ФИО4

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений №,11,12,13 литер «Ш», площадью 223,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом – Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

Согласно Единому государственному реестру юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации и юридического лица - товарищество собственников недвижимости «Товарищество нежилых помещений «Казачий Майдан».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал заявление о вступлении в товарищество собственников недвижимости «Товарищество нежилых помещений «Казачий Майдан», что не оспорено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 вышел из членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», и вступил в члены ТСЖ «Казачья Слобода».

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания ТСН «ТСНП «КМ» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена учетная политики ТСН «ТСНМ «Казачий Майдан» на 2018 год.

На основании протокола общего собрания ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены перечень общего имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», методика расчёта обязательных ежемесячных платежей за работу и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройства ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены следующие тарифы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15,00 руб.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 35,00 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8,00 руб., обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 9,00 руб., маркетинговый сбор – 2,00 руб.

Сведений о том, что указанные протоколы собраний признаны в установленном законом порядке недействительными, суду не представлено. Копии данных протоколов заверены надлежащим образом, оснований сомневаться в их подлинности у суда не имеется.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

Таким образом, из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22).

Следовательно, довод ответчика о необходимости наличия договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственником нежилого помещения и Товариществом, а также наличия членства ответчика в ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления N22. Указанная позиция согласуется с позицией, изложенной Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС18-14220.

Таким образом, суд полагает, что данное обстоятельство в силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ не освобождает ответчика от обязанности по несению расходов за содержание общего имущества товарищества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суду представлен расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности по за содержание общего имущества (обязательный ежемесячный платеж на содержание территории, услуга по обсечению общественного порядка и охране общего имущества, услуга по содержанию и текущему ремонту общего имущества, услуга по содержанию мест накопления и вывозу ТКО, услуга по управлению общим имуществом, маркетинговый сбор) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 178 рублей 69 копеек, пеня согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 5 723 рубля 59 копеек (согласно бухгалтерской справки).

Данный расчет произведен исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, с учетом тарифов, утвержденных решениями общего собрания товарищества, методики расчета ежемесячных платежей.

В адрес ответчика истцом было направлено требование об уплате задолженности в досудебном порядке. Данное требование ответчиком не исполнено.

Доказательств того, что на день рассмотрения дела ответчиком указанная задолженность оплачена в полном объеме, суду не представлено.

Ссылка ответчика на то, что истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества ненадлежащим образом, подлежит отклонению.

В материалы дела истцом представлены договоры на обслуживание и оказание услуг, заключенные ТСН «ТСНП Казачий Майдан» с: ОАО «Пятигорский электрические сети» № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение электрической энергией, ГУП СК «<адрес>водоканал» холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЧОП «Каскад» № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг, ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК № от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию услуг охраны; ООО «Эколог» № от ДД.ММ.ГГГГ по вывозу твердых коммунальных отходов; ООО «Канцелярский Мир Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи канцелярский принадлежностей, ООО «ПОРТ-ВТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по сопровождению ККТ; ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК» №Т00625 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах; ООО «Тиражные решения 1С-Рарус» №w23/336 от ДД.ММ.ГГГГ по сопровождению программных продуктов; ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» №Ю-003501 от ДД.ММ.ГГГГ, №Ю-023796 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также отчёты по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» за 2019, 2020 годы, отчет по заработной плате обслуживающего персонала ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».

Также суду стороной истца представлены акты выполненных работ и оказанных услуг, акты выполненных работ, счета-фактуры, акты сверки, бухгалтерская справка, в которых отражены наименования оказанных услуг и выполненных работ, их стоимость и объем.

Довод ответчика о том, что им заключен договор на оказание услуг по обслуживаю нежилых помещений с ТСЖ «Казачья Слобода» и производятся платежи на комплексное обслуживание нежилых помещений ФИО7№,11,12,13, в подтверждение чего представлены счета-фактуры за период с мая 2020 года по февраль 2021 года, не являются основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за содержание общего имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», поскольку принадлежащие ответчику нежилые помещения расположены в здании и на земельном участке, которое обслуживает истец, что не оспорено сторонами.

В силу ч.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Доказательств законных оснований для осуществления деятельности ТСЖ «Казачья Слобода» по <адрес> в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, как не представлено доказательств, что указанное ТСЖ действительно занимается обслуживание нежилых помещений по указанному адресу (не представлены договора с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, перечень общего имущества, тарифы и т.д.). Указанное в силу ст. ст. 153, 158 ЖК РФ не служит основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества товарищества, по оплате целевых взносов.

Доводы ответчика о том, что рассматриваемый спор не подсуден суду общей юрисдикции, а подсуден арбитражному суду суд считает несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

Как следует из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРНИП №.

При этом исковое заявление подано в суд согласно оттиску почтового штемпеля на конверте ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за содержание общего имущества возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до получения ответчиком статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно разъяснениям, данным в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 12/12 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" гражданские дела, в том числе указанные в пункте 2 настоящего Постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» является некоммерческим предприятием, созданным для обслуживания общего имущества собственников нежилых помещений по <адрес>, без цели извлечения прибыли. У ФИО1 имеются обязательства перед ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» по оплате содержания общего имущества товарищества, что не связано с его предпринимательской деятельностью. При этом цель использования нежилых помещений (в предпринимательских целях либо нет) правового значения не имеет, поскольку в силу ст. ст. 153, 158 ЖК РФ собственник помещений обязан нести расходы на содержание общего имущества.

Поскольку ФИО1 на момент возникновения спорных правоотношений и подачи иска в суд индивидуальным предпринимателем не являлся, спор истца с ответчиком возник не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, суд полагает, что указанный спор не подведомственен арбитражному суду, а подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлены достаточные и допустимые доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов по содержанию общего имущества товарищества, по оплате целевых взносов.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества в сумме 107 178 рублей 69 копеек, пени в сумме 5 723 рубля 29 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 458 рублей, что подтверждено платежными документами. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то расходы по уплате расходов по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание общего имущества в размере 107 178 рублей 69 копеек, пени в размере 5 723 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 458 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья С.Н. Купцова