Гражданский кодекс часть 1

В Хостинский районный суд г. Сочи обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просит: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в сумме 6 000 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от 13.07.2021г. и соглашению о задатке от 13.07.2021г.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 38 200 (тридцать восемь тысяч двести) рублей.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что 13.07.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1401 кв.м (образуемый на основании решения собственника (Продавца) о перераспределении земельных участков от 13.07.2021г. из земельных участков с кадастровыми номерами: №, №), расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <данные изъяты>.

13.07.2021г. к указанному предварительному договору купли-продажи также заключено соглашение о задатке, задаток в сумме 3 000 000 рублей передан покупателем в день подписания предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке – 13.07.2021 года. В соответствии с п.2.4. предварительного договора купли-продажи земельного участка - оставшуюся часть денежных средств в сумме 27 000 000 (двадцать семь миллионов) рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу наличным путем в срок до 13 сентября 2021 года. Далее в исковом заявлении указано, что согласно сведениям Росреестра, доступным в режиме он-лайн, отчуждаемый земельный участок зарегистрирован 04.08.2021г., номер записи: №/236/2021-1, земельному участку присвоен кадастровый номер: №. Согласно п.3.1. предварительного договора основной Договор купли - продажи вновь образованного земельного участка должен быть заключен Сторонами до 13 сентября 2021 года. Однако, ввиду наложения Арбитражным судом Краснодарского края ареста на отчуждаемый земельный участок (с кадастровым номером №) в рамках дела № №, договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем не был заключен. Исполнительный лист на обеспечительные меры выдан Арбитражным судом 09.08.2021г. Арест на земельный участок наложен 09 сентября 2021 года. При этом п.2.7. предварительного договора от 13.07.2021г. установлено, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование. В соответствии с п.5.4 Предварительного договора купли-продажи от 13.07.2021 года: в случае нарушения срока заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего договора, со стороны Продавца, Продавец обязуется возвратить задаток в двойном размере. Также, в соответствии с п.5 соглашения о задатке от 13.07.2021г. в случае, если после подписания настоящего договора Продавец отказывается от заключения основного договора купли-продажи по любой причине или его заключение станет невозможным по любой причине, кроме форс-мажорной, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Истец указывает, что 13 сентября 2021 года ФИО1 вручено нарочно под роспись ФИО2 уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1401 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <данные изъяты>. 23 сентября 2021 года ФИО1 вручено под роспись ФИО2 уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 13 июля 2021 года и расторжении соглашения о задатке от 13 июля 2021 года с требованием возвратить задаток в двойном размере в сумме 6 000 000 (шесть миллионов) рублей. 01 декабря 2021 года ФИО1 вручено под роспись ФИО2 претензия с требованием выплатить ФИО1 в срок до 11 декабря 2021 года задаток в двойном размере по предварительному договору купли-продажи и соглашению о задатке в сумме 6 000 000 (шесть миллионов) рублей. До настоящего времени от ФИО2 никакого ответа не поступило, задаток не возвращен, в связи с чем истец вынуждена обратиться в Хостинский районный суд г. Сочи с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылалась на то, что ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка ввиду наложения обеспечительных мер от 09 сентября 2021 года, принятых в рамках дела №№, рассматриваемого в Арбитражном суде Краснодарского края. Однако в соответствии с п.5 соглашения о задатке от 13.07.2021г. в случае, если после подписания настоящего договора Продавец отказывается от заключения основного договора купли-продажи по любой причине или его заключение станет невозможным по любой причине, кроме форс-мажорной, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Следовательно исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании просила суд отказать ФИО1 в исковых требованиях в полном объеме. Пояснила, что действительно 13.07.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1401 кв.м (образуемый на основании решения собственника (Продавца) о перераспределении земельных участков от 13.07.2021г. из земельных участков с кадастровыми номерами: №, №), расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<данные изъяты>. 13.07.2021г. к указанному предварительному договору купли-продажи также заключено соглашение о задатке, задаток в сумме 3 000 000 рублей передан покупателем в день подписания предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке – 13.07.2021 года. Подтвердила, что ФИО2 получила 3 000 000 рублей в качестве задатка по вышеуказанному предварительному договору. В соответствии с п.2.4. предварительного договора купли-продажи земельного участка: оставшуюся часть денежных средств в сумме 27 000 000 рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу наличным путем в срок до 13 сентября 2021 года. Согласно п.3.1. предварительного договора основной Договор купли - продажи вновь образованного земельного участка должен быть заключен Сторонами до 13 сентября 2021 года. Настаивает, что основной договор купли-продажи образованного земельного участка не был заключен не по вине ФИО2 А именно: на спорный земельный участок в рамках арбитражного дела № № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 09 сентября 2021 года наложены обеспечительные меры в виде ареста. На сегодняшний день данное арбитражное дело находится в стадии апелляционного обжалования. Следовательно, основной договор купли-продажи не был заключен ввиду наличия ареста. ФИО2 не уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1401 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <данные изъяты>, однако ввиду наложения обеспечительных мер на земельный участок заключить основной договор купли-продажи земельного участка не представляется возможным.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав доводы сторон, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.07.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1401 кв.м (образуемый на основании решения собственника (Продавца) о перераспределении земельных участков от 13.07.2021г. из земельных участков с кадастровыми номерами: №, №), расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<данные изъяты>. Также 13.07.2021г. к указанному предварительному договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, задаток в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей передан покупателем в день подписания предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке – 13.07.2021 года.

Пунктом 2.4 предварительного договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что оставшуюся часть денежных средств в сумме 27 000 000 (двадцать семь миллионов) рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу наличным путем в срок до 13 сентября 2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2022 года, имеющейся в материалах дела, отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1401 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <данные изъяты>, зарегистрирован 04.08.2021г., номер записи: №/236/2021-1.

В соответствии с п.3.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка основной Договор купли - продажи вновь образованного земельного участка должен быть заключен Сторонами до 13 сентября 2021 года.

Судом установлено, что до указанной даты - 13 сентября 2021 года, основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1401 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <данные изъяты>, между ФИО2 и ФИО1 не заключен.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2022 года на указанный земельный участок определением от 06 августа 2021 года Арбитражного суда Краснодарского края по делу №№ 09 сентября 2021 года наложен арест.

В материалах дела имеется решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27 декабря 2021 года по делу №№ по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным соглашения об отступном от 17.05.2019 года, применении последствий недействительности сделки, в рамках которого приняты обеспечительные меры в виде ареста на спорный земельный участок.

Помимо указанного, суд принимает во внимание, что согласно п.2.7. предварительного договора от 13.07.2021г. установлено, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.

В соответствии с п.5.4 Предварительного договора купли-продажи от 13.07.2021 года: в случае нарушения срока заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего договора, со стороны Продавца, Продавец обязуется возвратить задаток в двойном размере.

Помимо указанного в соответствии с п.5 соглашения о задатке от 13.07.2021г. в случае, если после подписания настоящего договора Продавец отказывается от заключения основного договора купли-продажи по любой причине или его заключение станет невозможным по любой причине, кроме форс-мажорной, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В материалах дела имеется уведомление от 13 сентября 2021 года от ФИО1, которое вручено нарочно под роспись ФИО2 о намерении заключить основной договор купли-продажи вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1401 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <данные изъяты>.

23 сентября 2021 года ФИО1 вручено под роспись ФИО2 уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 13 июля 2021 года и расторжении соглашения о задатке от 13 июля 2021 года с требованием возвратить задаток в двойном размере в сумме 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

01 декабря 2021 года ФИО1 вручено под роспись ФИО2 претензия с требованием выплатить, в срок до 11 декабря 2021 года задаток в двойном размере по предварительному договору купли-продажи и соглашению о задатке в сумме 6 000 000 рублей.

Судом установлено, что до настоящего времени от ФИО2 никакого ответа не поступило, задаток не возвращен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В со ст.429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

На основании статьи 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле ( ст. 57 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 38200 рублей, что подтверждено чеком-ордером от 21.02.2022 года. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудковской ФИО9ФИО13 к Мурадян ФИО17ФИО21 о взыскании суммы задатка – удовлетворить.

Взыскать с Мурадян ФИО18ФИО22 в пользу Рудковской ФИО10ФИО14 двойную сумму задатка в сумме 6000000 (шесть миллионов) рублей по предварительному договору купли-продажи от 13.07.2021 года и соглашению о задатке от 13.07.2021 года.

Взыскать с Мурадян ФИО19ФИО23 в пользу Рудковской ФИО11ФИО15 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38200 (тридцать восемь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 12.04.2022 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.