Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного собрания собственников помещений на квартирный дом по адресу: РБ, <адрес>, о согласованности перевода жилого помещения в нежилое, перепланировки помещения в МКД, внешнего оформления фасада, устройства входной группы с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о признании решения внеочередного собрания собственников помещений о согласованности перевода жилого помещения в нежилое, перепланировки помещения в МКД, внешнего оформления фасада, устройства входной группы с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории и благоустройство, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ООО «Центр Технических систем Форте-ВД» договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения цокольного этажа, общей площадью 150,1 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости за № и Выпиской из ЕГРН б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

Над вышеуказанным нежилым помещением истца расположено ранее принадлежащее гр. ФИО3 жилое помещение (квартира) №, общей площадью 43,5 кв.м.

В апреле 2021 года производимые в данной квартире строительно-монтажные работы по реконструкции (переустройству) жилого помещения в нежилое (офисное помещение) с одновременным обустройством входной группы на месте окон, которая выходит на фасадную часть наружной стены многоквартирного жилого дома со стороны Проспекта Октября были завершены и в реконструированном (переустроенном) нежилом помещении Ответчиком был открыт магазин одежды «MUZA».

Вышеуказанные виды строительно-монтажных работ производились ответчиком ФИО2, который ранее был собственником квартиры.

ФИО2 на основании решения Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО2 проведение работ по реконструкции (переустройству) принадлежащего ему жилого помещения (<адрес>) в нежилое (офисное помещение) с одновременным обустройством входной группы на месте окон, произвел строительно-монтажные работы.

Основанием для выдачи Межведомственной комиссией <адрес> вышеуказанного решения № от ДД.ММ.ГГГГ послужил представленный ФИО2 в Межведомственную комиссию г. Уфы Протокол б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 считает решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не соответствующим требованиям действующего гражданского законодательства Российской Федерации в части его созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Истец ФИО1 считает, что в нарушение требований ФИО2, как бывшим собственником <адрес>, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в данном МКД, сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по установленной законом форме не изготавливалось, всем собственникам помещений в МКД в срок не позднее чем за десять дней до даты проведения внеочередного общего собрания собственников помещений заказными письмами сообщение не направлялось, данное сообщение каждому собственнику помещения в МКД под роспись также не вручалось.

Данное сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений не размещалось на информационных стендах в подъездах МКД, которые находятся в свободном доступе на обозрении у всех собственников помещений дома.

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было неправомочно, об итогах собрания собственники помещений также не извещались.

Кроме того, из Протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить - в какой форме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД - в форме очного голосования, то есть путем совместного присутствия собственников помещений в доме, или в форме заочного голосования.

Согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня на голосование перед собственниками помещений были вынесены следующие вопросы:

1) Избрание Председателя и секретаря собрания собственников помещений.

2) Разрешение на перевод <адрес> жилом <адрес> по Проспекту Октября в нежилой фонд, перепланировку, внешнее оформление фасада, устройство входных групп с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории и благоустройство.

3) Информирование о принятом решении по повестке дня внеочередного общего собрания.

По результатам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений количеством голосов 61% от общего числа собственников помещений и 86% от общего числа собственников помещений подъезда было принято решение - избрать Председателем внеочередного общего собрания собственников помещений жилого <адрес> по Проспекту Октября в <адрес>ФИО2 (<адрес>), секретарем собрания ФИО4 (<адрес>);

По результатам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений количеством голосов 61% от общего числа собственников помещений и 86% от общего числа собственников помещений подъезда было принято решение - разрешить перевод <адрес> жилом <адрес> по Проспекту Октября в нежилой фонд, перепланировку, внешнее оформление фасада, устройство входных групп с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории и благоустройство. Лист согласования прилагается.

Инициатор собрания - ФИО2, собственник <адрес>. № по проспекту Октября <адрес> РБ.

По результатам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений количеством голосов 61% от общего числа собственников помещений и 86% от общего числа собственников помещений подъезда было принято решение – Уполномочить собственников, собственника <адрес>ФИО2 о принятом решении по повестке дня довести до собственников помещений не присутствующих на собрании, Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района г.Уфы Республики Башкортостан, МУП ЕРКЦ <адрес>, ОАО УЖХ Октябрьского района г.Уфы.

Ответчиком ФИО2, как бывшим собственником <адрес> по проспекту Октября <адрес> РБ, согласие от всех собственников помещений на реконструкцию, в результате которой произошло уменьшение размера общего имущества в МКД по вышеуказанному адресу, получено не было.

Протокол внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержат согласие всех собственников. О содержании Протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец не знала, т.к. не была с ним ознакомлена.

Истец ФИО1 о решении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, узнала в июле 2021 года, при подаче в Октябрьский районный суд <адрес> РБ искового заявления к ФИО3 об обязании снести самовольно воздвигнутую лестницу-крыльцо к входной группе реконструированного жилого помещения (квартиры) № со стороны выходящей на <адрес> фасадной части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ознакомилась с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленная ФИО3 в результате реконструкции лестница-крыльцо к входной группе магазина одежды «MUZA» со стороны Проспекта Октября располагается непосредственно над окном одного из кабинетов принадлежащего мне нежилого помещения цокольного этажа по вышеуказанному адресу и затемняет его полностью, в результате чего нарушаются нормы естественного освещения (инсоляции) помещений цокольного этажа, соответственно, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия ФИО2 на проведение реконструкции ранее принадлежащего ему нежилого помещения (квартиры) № в данном МКД затрагивает мои права и интересы, т.к. препятствует нормальной работе медицинской клиники по общему профилю «МАССМЕД», моего арендатора.

Непосредственные устные и письменные обращение к самой ФИО3 и ее представителям о нарушении с ее стороны установкой лестницы к входной группе магазина норм освещения (инсоляции) принадлежащего мне помещения цокольного этажа не привели к положительному результату, данная лестница не была демонтирована, в результате чего нарушены требования по гигиеническим естественному и искусственному, совмещенному освещению жилых и общественных зданий (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и п.7.5 раздела I СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10).

В медицинских учреждениях уровень естественного и искусственного освещения должен соответствовать санитарным нормам и правилам (п.7.5 раздела I СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Таблица 5.25. (подраздел: Требования к освещенности рабочих мест в помещениях общественных зданий, а также сопутствующих им производственных помещениях), при несоблюдении которых медицинская клиника по общему профилю не может функционировать в обычном режиме.

Кроме того, уровень естественного освещения (инсоляции) находящихся в моей собственности помещений цокольного этажа должен соответствовать требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному, совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Указанные доводы подтверждаются Протоколом по результатам измерений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого коэффициент естественной освещенности на рабочем месте медсестры в процедурном кабинете «МАССМЕД» по адресу: <адрес> находится в зоне недопустимых значений, установленных СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», таблица 5.25.

На основании вышеизложенного, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, перепланировке помещения в МКД, внешнего оформления фасада, устройство входной группы с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории и благоустройство от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 534,36 руб. и расходы по оплате услуг ИП ФИО5 – Печатный центр «Амега-Принт» в размере 321 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 300 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, АО "УЖХ <адрес> ГО г.Уфы Республики Башкортостан", ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО7 в удовлетворении исковых требований просил отказать, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО7 в удовлетворении исковых требований просил отказать, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО2, третьи лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

В соответствии с частями 3-5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения цокольного этажа, общей площадью 150,1 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Центр Технических систем Форте-ВД».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, которым принято решение разрешить перевод <адрес> жилом <адрес> по проспекту Октября в нежилой фонд, перепланировку, внешнее оформление фасада, устройство входных групп с демонтажем подоконного простенка внешней стены с использованием придомовой территории и благоустройство.

Истец, являясь собственником нежилого помещения в указанном МКД, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском в суд об оспаривании данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что о данном решении ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО1 было заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока для его обжалования.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктом «в» и «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) считается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 6, 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объекта капитального строительства возможны только в случае согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; при наличии решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном дом и машино-мест в многоквартирном доме...

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации застройка земельного участка является способом реализации полномочия пользования и владения земельным участком, а потому должна подчиняться положениям ст. 247 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из смысла приведенных норм права следует, что множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество, предусматривает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, в том числе и действия по изменению соответствующего объекта, находящегося в долевой собственности.

Исходя из положений вышеуказанных норм земельного и гражданского законодательства Российской Федерации следует, что для возведения строения на земельном участке, принадлежащим нескольким собственникам, а также, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо получение разрешение на эти действия от всех участников долевой собственности.

Т.е., согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать данные действия проведенными в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований ч.3 ст. 36 ЖК РФ, ч.2 ст.40 ЖК РФ, ч.1 ст. 246 ГК РФ, ч.1 ст. 247 ГК РФ.

Согласно Выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на нежилое помещение цокольного этажа, общей площадью 150,1 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возникло с момента регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Центр Технических систем Форте-ВД».

Заключенный между ФИО1 и ООО «Центр Технических систем Форте-ВД» договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не оспорен, недействительным не признан, соответственно, является правоустанавливающим документом на вышеуказанное нежилое помещение.

Таким образом, ФИО1, на момент проведения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, была собственником нежилого помещения цокольного этажа, общей площадью 150,1 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответственно, обладала правом оспаривать решение собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания, существенность данных нарушений.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Установленная ФИО3, в результате реконструкции, лестницы-крыльцо, к входной группе магазина одежды «MUZA» со стороны Проспекта Октября, располагается непосредственно над окном одного из кабинетов принадлежащего истцу нежилого помещения цокольного этажа по вышеуказанному адресу и затемняет его полностью, в результате чего нарушаются нормы естественного освещения (инсоляции) помещений цокольного этажа, соответственно, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия ФИО2 на проведение реконструкции, ранее принадлежащего ему нежилого помещения (квартиры) №, в данном МКД затрагивает права и интересы истца, т.к. препятствует нормальной работе медицинской клиники по общему профилю «МАССМЕД».

Рассматривая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии с п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Данное решение не может быть оспорено позднее двух лет с момента, когда сведения о принятом решении стали общедоступны для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса относительно соблюдения истцом срока для обращения с иском в суд, является установление даты, когда истец узнала об оспариваемом решении.

Из материалов дела следует, что истец, являясь собственником нежилого помещения в указанном МКД, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском в суд об оспаривании данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что о данном решении ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО1 было заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока для его обжалования.

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

С момента собрания до обращения истца с настоящим иском прошло менее двух лет. При этом само по себе размещение указанной информации не указывает на дату, когда истец узнала или должна была узнать о принятом решении собрания. С даты, которую истец указывает как момент, когда ей стало известно о принятом решении, шестимесячный срок для обращения с иском не истек.

Кроме того, сведения, что результаты проведенного собрания от ДД.ММ.ГГГГ были донесены или могли быть донесены до истца ранее сентября 2021 года, суду не представлены.

Таким образом, срок для обжалования протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не пропущен.

Разрешая требования истца о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, перепланировке помещения в МКД, внешнего оформления фасада, устройство входной группы с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории и благоустройство от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого, в том числе, относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

3) очно-заочного голосования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляется в соответствии с требованиями ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Протокол собрания является юридически значимым документом, поскольку зафиксированные в нем решения имеют гражданско-правовые последствия и порождают эти последствия для всех лиц (собственников помещений), имевших право участвовать в данном собрании, в том числе для тех, кто не принял в нем участия или голосовал «против».

Согласно пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 года N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания (пункт 21 Требований).

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт 6 Требований).

Представленные в дело ответчиком документы указанным требованиям не отвечают.

Согласно Протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня на голосование перед собственниками помещений данного МКД были вынесены следующие вопросы:

1) Избрание Председателя и секретаря собрания собственников помещений.

3) Информирование о принятом решении по повестке дня внеочередного общего собрания.

Площадь помещений собственников в доме: 5 531 кв.м. (100%).

Площадь помещений собственников в подъезде, в котором располагается переводимое помещение: 785 кв.м. (100%).

Необходимый кворум для принятия решений по вопросу повестки дня (по дому): 2 765,5 кв.м. (50%).

Необходимый кворум для принятия решений по вопросу повестки дня (по 3 подъезду): 526,2 кв.м. (67%).

Кворум для принятия решения по вопросу повестки дня (по дому): 3 344,4 кв.м.

Кворум для принятия решения по вопросу повестки дня (по 3 подъезду): 673,6 кв.м.

Согласно Протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ результаты голосования следующие:

По первому вопросу повестки дня – результаты голосования в %:

«За» - 100% голосов.

«Против» - 0% голосов.

Решение принято 61% голосов по дому, 86% голосов по подъезду.

По результатам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений количеством голосов 61% от общего числа собственников помещений и 86% от общего числа собственников помещений подъезда было принято решение - избрать Председателем внеочередного общего собрания собственников помещений жилого <адрес> по Проспекту Октября в <адрес>ФИО2 (<адрес>), секретарем собрания ФИО4 (<адрес>);

По второму вопросу повестки дня – результаты голосования в %:

«За» - 100% голосов.

«Против» - 0% голосов.

Решение принято 61% голосов по дому, 86% голосов по подъезду.

По результатам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений количеством голосов 61% от общего числа собственников помещений и 86% от общего числа собственников помещений подъезда было принято решение - разрешить перевод <адрес> жилом <адрес> по Проспекту Октября в нежилой фонд, перепланировку, внешнее оформление фасада, устройство входных групп с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории и благоустройство. Лист согласования прилагается. Инициатор собрания собственник <адрес>ФИО2;

По третьему вопросу повестки дня – результаты голосования в %:

«За» - 100% голосов.

«Против» - 0% голосов.

Решение принято 61% голосов по дому, 86% голосов по подъезду.

По результатам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений количеством голосов 61% от общего числа собственников помещений и 86% от общего числа собственников помещений подъезда, было принято решение – Уполномочить собственников, собственника <адрес>ФИО2 о принятом решении по повестке дня довести до собственников помещений не присутствующих на собрании, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района г.Уфы Республики Башкортостан, МУП ЕРКЦ <адрес>, ОАО УЖХ Октябрьского района г.Уфы.

Приложение: Решения, принятые на общем внеочередном собрании собственниками помещений ж/<адрес> по Проспекту Октября на 8 листах.

Инициатором проведения общего собрания являлся ФИО8 - собственник <адрес> данном МКД.

Однако, согласно предоставленного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентарями Республики Башкортостан» Технического паспорта жилого здания (строения) (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания (без учета лоджий, балконов, шкафов, коридоров и лестничных клеток) по адресу: <адрес>, составляет 6 965,40 руб., в т.ч.: общая площадь квартир – 5693,50 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 1 271,900 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений собственников в данном МКД - 5 531 кв.м. (как 100%), отраженная в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ указана неверно, соответственно, процент голосов собственников помещений проголосовавших «за» по повестке дня рассчитан неправильно.

Из указанного Протокола также следует, что в собрании приняли участие собственники помещений (и представители), обладающие площадью 3 344,4 кв. м, что составляет 61,00% от общей площади дома. В подтверждение подсчета указанных голосов в материалы дела Ответчиком представлены решения собственников.

В ходе исследования представленных сторонами доказательств, а также полученных из регистрационного органа Выписок о переходе прав на объект недвижимости в данном МКД, включая дату проведения оспариваемого внеочередного собрания собственников помещений (ДД.ММ.ГГГГ), суд пришел к следующим выводам:

- <адрес> - согласно Приложения № – расписалась ФИО9, согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости собственниками помещения являются ФИО10 (1/2 доли в праве), ФИО11 (1/2 доли в праве);

- <адрес> - согласно Приложения № – расписалась ФИО12, согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости собственниками помещения являются ФИО13 (1/2 доли в праве), ФИО14 (1/2 доли в праве);

- <адрес> - согласно Приложения № – расписалась ФИО15, согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения является ФИО16 (дата госрегистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес> - согласно Приложения № – расписалась ФИО17, согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости собственниками помещения являются ФИО18, ФИО19 (дата госрегистрации права совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес> - согласно Приложения № – расписался ФИО20, согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения является ФИО21 (дата госрегистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес> - согласно Приложения № – расписалась ФИО22, согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения является ФИО23 (дата госрегистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес> - согласно Приложения № – расписалась ФИО24, согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения является ФИО25 (дата госрегистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГФИО26;

- <адрес> - согласно Приложения № – расписалась А. А.П., согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости собственниками помещения являлись А. А. П., ФИО27 (дата госрегистрации долевой собственности по ? доли в праве ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГА. В. А. (1/2 доли в праве) и с ДД.ММ.ГГГГФИО28 (1/2 доли в праве).

Также допущены ошибки в Реестре решений собственников помещений в данном МКД Приложение №), в части определения количества принадлежащих собственнику помещений голосов по следующим квартирам: № (ФИО29, 1/2 доли в праве), № (ФИО30, 1/2 доли в праве), № (ФИО31, 1/6 доли в праве), № (ФИО32, 1/2 доли в праве), № (ФИО33, 1/2 доли в праве), № (ФИО34, 1/2 доли в праве), № (ФИО35, 1/2 доли в праве), № (ФИО36, 1/2 доли в праве), № (ФИО37, 3/8 доли в праве), № (ФИО38 НикО.ч, 1/3 доли в праве), № (ФИО39, 1/2 доли в праве), № (ФИО40, 1/2 доли в праве).

Указанные лица являются собственниками квартир на праве общей долевой собственности, однако их доли рассчитаны как единоличного собственника квартиры, что повлекло неправильный расчет количества голосов, принадлежащих собственнику помещений.

Допущенные ошибки в реестре собственников помещений жилого многоквартирного дома (Приложение №) в части определения голосов, принадлежащих каждому собственнику помещений, повлекли нарушение при определении количества голосов, принадлежащих собственнику помещения при принятии им решения по поставленным на голосование вопросам и заполнения самого решения (бюллетеня).

Так, вышеуказанных квартирах (№№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №) решение (бюллетень) по поставленным на голосование вопросам заполнил только один сособственник, при это вид собственности указан как «единоличная», хотя фактически является долевой, количество голосов у одного сособственника определено исходя из всей площади квартиры, что повлекло неверное определение количества голосов, принадлежащих проголосовавшему сособственнику помещения, и отсутствие учета голосов, принадлежащих другим сособственникам, и как следствие, искажение результатов при подсчете голосов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанные допущенные нарушения привели к неверному определению долей собственников при подсчете голосов, и в связи с допущенными нарушениями определить наличия кворума не представляется возможным.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Протокол внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержат согласие всех собственников 174 помещений в многоквартирном доме на проведение вышеуказанной реконструкции МКД, соответственно, необходимый кворум для принятия решения на внеочередном собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имели место нарушения установленного законом порядка созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, такие как не получение уведомления истцом о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение порядка процедуры голосования, невозможность определения кворума на оспариваемом собрании ввиду неправильного определения долей участников долевой собственности, и как следствие, неправильного определения количества голосов, принадлежащих собственнику либо участнику долевой собственности, что подтверждает факт нарушения прав истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, на участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и влечет признание Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, требование истца о признании решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, перепланировке помещения в МКД, внешнего оформления фасада, устройство входной группы с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории и благоустройство от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 534,36 руб., расходы по оплате услуг копирования в размере 321 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, перепланировке помещения в МКД, внешнего оформления фасада, устройство входной группы с демонтажем подоконного простенка внешней стены, с использованием придомовой территории и благоустройство от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., почтовые расходы 534,36 руб., расходы по оплате услуг копирования на сумму 321 руб., расходы на уплату госпошлины 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья: Ю.Б. Романова