Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 4 июня 2020 г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Управляющая компания «Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 6 октября 2018 г.

Требования мотивированы следующим. В начале сентября 2019 г. истцам стало известно, что 06 октября 2018 г. по инициативе собственника квартиры № ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, в соответствии с которым управлением дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Комфорт». Истцы полагают, что указанное решение является незаконным, поскольку сообщений о проведении общего собрания истцы не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Кворум собрания не соблюден.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица ООО «УК «Единство» ФИО11 исковые требования поддержала. Полагала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своих прав истцы узнали в сентябре 2019 г. из объявлений, вывешенных в подъездах.

Представитель ответчика ООО «УК «Комфорт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен. В материалах дела имеются письменные возражения на иск, в которых заявлено ходатайство применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица МКУ "Жилкомцентр" в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцом и третьего лица, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>.

6 октября 2018 г. в данном доме проходило общее собрание собственников помещений, с вопросами повестки дня:

1. О порядке подсчета голосов при голосовании на общем собрании собственников помещений.

2. О выборе председателя собрания и лиц, осуществляющих обработку решений, иных документов по настоящему собранию, подсчет голосов, оформление протокола собрания.

3. О расторжении договора управления с ОАО «Управляющая компания» с 01 ноября 2018 г.

4. О выборе собственниками помещений способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

5. О выборе управляющей организации ООО «УК «Комфорт» с 01 ноября 2018 г.

6. Об утверждении условий договора управления с ООО «УК «Комфорт» и порядке его подписания.

7. Утверждение способа и места уведомления собственников о проведении собраний, о принятых собранием решений, итогов голосований по вопросам повестки, ознакомления с документацией.

8. О продолжении существующих договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ.

9. Об определении места хранения протокола и других документов по общему собранию собственников помещений.

10. О выборе лица, уполномоченного уведомить ООО «УК «Комфорт», ОАО «Управляющая компания», ресурсоснабжающие организации о предоставлении коммунальных услуг о решениях принятых собственниками на данном собрании.

По итогам проведения собрания составлен протокол от 6 октября 2018 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанному протоколу общим собранием приняты следующие решения:

1. Считать один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности голосующего лица, равным одному голосу.

2. Выбрать председателем собрания, в качестве лица, осуществляющего обработку решений, иных документов по настоящему собранию, подсчет голосов, оформление протокола собрания – ФИО2.

3. Расторгнуть договор управления с ОАО «Управляющая компания» с 01 ноября 2018 г.

4. Выбрать способ управления – управляющей организацией.

5. Выбрать управляющую организацию ООО «УК «Комфорт» с 01 ноября 2018 г.

6. Утвердить условия управления, утверждение собственниками условий договора управления на общем собрании при голосовании по вопросу повестки является его акцептом (подписанием).

7. Размещать данную информацию на досках объявлений, расположенных на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

8. Продолжить существующие договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ.

9. Определить место хранения протокола и других документов по общему собранию собственников помещений – в Департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области по адресу: <адрес>.

10. Поручить инициатору собрания уведомить ООО «УК «Комфорт», ОАО «Управляющая компания», ресурсоснабжающие организации о предоставлении коммунальных услуг о решениях принятых собственниками на данном собрании.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 ГК РФ, а именно: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Ответчиком ООО «УК «Комфорт» заявлено о пропуске истцами срока для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 указала, что истцы узнали о проведенном собрании только в сентябре 2019 г.

Доводы об ознакомлении с протоколом только в сентябре 2019 года не свидетельствуют об осведомленности истцов только с этой даты, так как истцу ФИО1 01 февраля 2019 г. была направлена копия протокола № от 06 октября 2018 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец ФИО2 15 января 2019 г.обращалась в ООО «УК «Комфорт» по вопросу отсутствия отопления в квартире. Истец ФИО3 обращалась 7 февраля 2019 г. по вопросу уборки снега с крыши дома. Истец ФИО12 обращалась 17 января 2019 г. по поводу прибора учета электроэнергии. Истец ФИО13 - 24.01.2019 по вопросу ремонта подъезда.

Кроме того, ответчиком с января 2018 г. ежемесячно направлялись собственникам и нанимателям жилых помещений дома (в том числе, истцам) платежные документы на оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, где получателем платежа указано ООО «УК Городской комфорт». Согласно выпискам из лицевых счетов, истцами платежи вносились.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцам стало известно о нарушении своих прав, они имели возможность узнать о нарушении своих прав, не позднее января – февраля 2018 г., с момента получения платежных документов, в которых получателем платежей указано ООО «УК Городской комфорт».

Доказательств обратного истцами не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с чем, доводы о подложности подписей в протоколе и другие доводы истцов судом не рассматриваются, поскольку пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами пропущен срок обращения в суд с настоящим иском. Ходатайств о восстановлении срока истцами не заявлялось. Доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено. В удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в иске к ООО «Управляющая компания «Комфорт» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Леонова