Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда дело по иску ФИО3 к ТСЖ "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>" о признании недействительными доверенности, договора на управление делами ТСЖ

установил:

ФИО3 обратился с иском к ТСЖ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», просил признать доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданную директору ООО «<данные изъяты>» ФИО4, недействительной, указывая, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу <адрес>.На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам <адрес>; <адрес> в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «<данные изъяты>». Был также утвержден Устав ТСЖ «<данные изъяты>».Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5.Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «<данные изъяты>» членами правления было принято решение о выдаче доверенности директору ООО «<данные изъяты>» для осуществления полномочий по управлению ТСЖ.ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» в лице председателя правления ФИО5 выдало доверенность, которой уполномочивало директора ООО «<данные изъяты>» ФИО4 представлять интересы ТСЖ «<данные изъяты>» во всех административных, государственных, муниципальных, иных компетентных органах РФ и др.... заключать любые договоры, в том числе договоры подряда, определяя условия, сроки по своему усмотрению, производить необходимые расчеты, представлять интересы ТСЖ в федеральном органе ФНС России, во всех бюджетных организациях,... других органах, подавать декларации, в том числе декларации о доходах и расходах, распоряжаться счетами ТСЖ, получать денежные средства наличными, осуществлять безналичные операции, получать выписки со счета, подписывать банковские документы и др. Данная доверенность выдана сроком на два года.В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (ч.2). Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).В соответствии с уставом ТСЖ «<данные изъяты>» товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения.Согласно п. 10.1 Устава органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, председатель правления.Раздел 11 Устава предусматривает вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания членов товарищества - высшего органа управления относятся внесение изменений в Устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии, ревизора товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда и др.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом.Часть 3 ст. 161 ЖК РФ относит к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома избрание способа управления многоквартирным домом. При этом он может быть выбран и изменен в любое время только на основании решения общего собрания собственников. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Из вышеизложенного следует, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» устанавливаются как самим Уставом, так и действующим Жилищным кодексом Российской Федерации, иными Федеральными законами.Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.Также в силу п. 13.1 Устава руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.В соответствии с ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.В соответствии с п. 15.1. Устава к компетенции председателя правления отнесено подписание платежных документов и совершение сделок, которые в соответствии с законодательством, Уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.На основании ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества.Доверенность, выданная директору ООО «<данные изъяты>» ФИО4 фактически представляет правомочия по управлению многоквартирным домом. На общем собрании собственников многоквартирного дома данный вопрос не решался, что является прямым нарушением п.4 ч.2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.Кроме того, выданная доверенность директору ООО «<данные изъяты>» ФИО4 нарушает его законные права и интересы. На него возлагаются дополнительные расходы. То обстоятельство, что данные расходы будут вычтены из платы за обслуживание, не свидетельствует об отсутствии таких расходов, поскольку в данном случае на другие работы по управлению многоквартирным домом денег будет собираться гораздо меньше. Также он фактически лишен возможности осуществлять контроль за деятельностью по управлению многоквартирным домом, в силу передачи правомочий по управлению третьему лицу.Таким образом, возложив на себя обязанности по выбору способа управления многоквартирным домом, члены правления ТСЖ «<данные изъяты>», председатель правления в том числе, действовали в нарушение ст. 148 ЖК РФ, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ, п. 13.1. и п. 15.1. Устава ТСЖ «<данные изъяты>».Указанное обстоятельство влечет признание доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу требовании ст. 168 ГК РФ.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил признать договор на управление делами ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», недействительным, указывая, что по указанной доверенности и договору ТСЖ передало ООО «<данные изъяты>» полномочия по заключению любых договоров, определения сумм, условий и сроков, полномочия по проведению расчетов, ведение иной хозяйственной деятельности, распоряжаться счетами, получать средства наличными, производить операции с векселями, т.е. были переданы полномочия, которые принадлежат общему собранию, что нарушает интерес собственников помещений МКД, фактически изменен способ управления МКД, все права, принадлежащие ТСЖ, были переданы управляющей компании без решения общего собрания, что лишает его возможности управления и контроля за управлением МКД как собственника помещений, а также появление у него дополнительных расходов. Полномочия правления ТСЖ регулируется положениями ст.147 ЖК РФ, передача указанных полномочий относится к компетенции общего собрания. Перечень переданных полномочий от ТСЖ управляющей компании содержится в приложении № к договору на управление МКД. Все документы ТСЖ передало Управляющей компании согласно приложению 2, что подтверждает передачу полномочий управления МКД, установив вознаграждение МКД.В нарушение п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФп.13.1 и 15.1 Устава ТСЖ вопрос передачи полномочий от ТСЖ к управляющей компании общим собранием собственников не решался

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчиков с иском не согласен, пояснил, что основания, указанные в исковом заявлении, не имеют отношения к предмету договора, т.к. договор предусматривает отсылку к приложениям. Председатель правления –должностное лицо, которое может выдавать доверенность от имени юридического лица, круг сделок, указанных в доверенности,т. е нарушает права собственников согласно ч.2 ст.149 ЖК РФ. Выдача доверенности- право руководителя юридического лица, который не обладает достаточными специальными познаниями. Договор –первичная сделка, доверенность- вторичная. Сделками не нарушены нормы права, ссылка на ст. 44 ЖК РФ не имеет правового значения. Истец не доказал изменение способа управления, так как договоры были изменены, в перечне указан именно договор оказания услуг.ТСЖ имеет право передать часть полномочий обслуживающей организации, доверенность выдана для исполнения договора, на срок полномочий председателя правления ТСЖ. Пропущен <данные изъяты> летний срок исковой давности оспаривания договора, ФИО3 знал о выполнении функций ООО «<данные изъяты>» оказания услуг управления МКД, обращаясь в прокуратуру о ненадлежащем исполнении обязанностей ООО «<данные изъяты>». Собственники избрали способ управления ТСЖ, в котором имеется ревизионная комиссия для контроля деятельностью за управлением ТСЖ, поэтому права истца на контроль за деятельностью ТСЖ не нарушены. Ссылка истца на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г.не состоятельна, поскольку преюдиции не имеется, договор на управление делами ТСЖ не имеет тех полномочий, которые переданы по другому договору. Доверенность подразумевает любые сделки, влечет последствия, предусмотренные ГК РФ, нарушения имущественных прав истца не доказаны.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищном кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах(2.2).

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений статьи 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ способом управления МКД по адресам:<адрес> избрано ТСЖ (л.д.№). Заседанием правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ избрана ФИО5 (л.д.№). Заседанием правления от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать доверенность ФИО4 сроком на <данные изъяты> года (директору ООО «№») на управление ТСЖ (№).

Статьей 11 Устава ТСЖ предусмотрена компетенция общего собрания ТСЖ, статьей 15- полномочия председателя правления ТСЖ (№). ТСЖ <данные изъяты> включено в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ(№)

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является участником долевой собственности жилого помещения (<данные изъяты>) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (№).

Директором ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, основной виде деятельности организации- управление эксплуатацией жилого фонда (№)

Согласно справке председателя правления, денежные средства собственников помещений МКД поступают на расчетный счет ТСЖ «<данные изъяты>», членом ТСЖ ФИО3 не является (№)

Согласно договору на управление делами ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», исполнитель ООО «<данные изъяты>» обязуется оказывать услуги, поименованные в Перечне (Приложение№1), а Заказчик оплатить услуги, договор заключен на <данные изъяты> лет с возможностью пролонгации (п4.1-4.2).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» уполномочила директора ООО «<данные изъяты>» представлять интересы ТСЖ во всех организациях по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, заключать любые договоры, вести от имени ТСЖ иную хозяйственную и юридическую деятельность, распоряжаться счетами ТСЖ, открывать счета, подписывать банковские документы, подавать платежные поручения, производить любые операции с векселями (л.д.<данные изъяты>

Согласно Перечню (Приложение№1 к договору), исполнителю переданы в том числе полномочия выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов и придомовой территории указанных жилых домов, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями,генеральными подрядчиками при капитальном и текущем ремонте, открытие счетов и управление денежными средствами, обеспечение налогового и бухгалтерского учета и отчетности, расчетов по начислению и оплате ЖКУ. Размер вознаграждения ООО «<данные изъяты>» предусмотрен приложением №2 к договору

Согласно решению Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признаны ничтожными договор на управление ТСЖ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ТСЖ «<данные изъяты>» директору ООО «<данные изъяты>» ФИО4.

В силу ст.61 ГПК РФ указанное решение суда не имеет преюдициального и обязательного значения для разрешения данного дела, поскольку в деле № участвуют другие лица.

Из надзорных производств прокуратуры г.Краснокамска следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как депутат Земского Собрания КМР обращался к прокурору по поводу содержания подвала дома по адресу: <адрес>;. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался с заявлением по поводу оплаты ЖКУ в адрес ООО «<данные изъяты>» с разными ИНН, приложив копии счетов граждан на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>.Указанные многоквартирные жилые дома не входят в состав ТСЖ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался с заявлениями прокурору г.Краснокамска о проведении проверки по ненадлежащему оказанию услуг ООО «<данные изъяты>» по адресу: Краснокамск, <адрес> (дом входит в состав ТСЖ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался как житель дома по адресу: <адрес> по поводу нарушения ООО «<данные изъяты>» Стандарта раскрытия информации (надзорное производство 830ж-13). В ответе прокурора от ДД.ММ.ГГГГ заявителю содержится информация о выдаче доверенности председателем правления ТСЖ директору ООО «<данные изъяты>». ФИО3 знакомился с данным надзорным производством ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Обязанности правления товарищества собственников жилья приведены в ст. 148 ЖК РФ. Пункт 4 ст. 148 ЖК РФ возлагает на правление товарищества обязанность по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им.

Требования к договору управления многоквартирным домом регулируются ст. 162 ЖК РФ.

Анализируя указанный договор и доверенность, суд считает, что доверенность и договор не являются договорами управления многоквартирным домом применительно к ст. 162 ЖК РФ.

Доверенность, выданная председателем правления ТСЖ, предусматривает предоставление директору ООО «<данные изъяты>» полномочий на осуществление исполнительно-распорядительных функций от имени и в интересах ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством не только договор управления многоквартирным домом, но также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Частью 1 статьи 137 ЖК РФ в действующей редакции предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Такие же полномочия предусмотрены и Уставом ТСЖ (ст.3.). Положениями 14.3 Устава ТСЖ предусмотрено, что в обязанности правления ТСЖ входят также полномочия управления многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Таким образом, частью 2.2 ст. 161, частью 1 статьи 137 ЖК РФ, ст.14.3 Устава ТСЖ предусмотрено право ТСЖ передать часть или все функции по управлению МКД управляющему, эти действия входят в полномочия правления ТСЖ. При таких обстоятельствах передача функций по управлению ТСЖ управляющему лицу не противоречит Жилищному кодексу РФ и Уставу ТСЖ. В связи с этим являются неосновательными доводы о ничтожности оспариваемых договоров поручения и доверенности. Нормами жилищного законодательства РФ не запрещено право ТСЖ передать часть функций по управлению управляющему.

Согласно ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из смысла указанных норм права в их взаимосвязи, недействительными могут являться только сделки, при этом сделки - это действия, создающие обязанности для лиц, их совершивших.

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность является односторонней сделкой и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи субъективные права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Анализируя указанные правовые нормы и обстоятельства дела, суд считает, что председатель правления ТСЖ,выдавая управляющему (директору ООО «<данные изъяты>») доверенность, действовал в пределах своих полномочий, предусмотренных законодательством и Уставом ТСЖ, как руководитель юридического лица, председатель правления ТСЖ вправе был предоставить письменное уполномочие другому лицу для представительства его интересов перед третьими лицами.

Истцом не представлено достаточных, достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих нарушение процедуры принятия председателем правления ТСЖ решения о передаче ФИО4 полномочий на управление многоквартирным домом. Председатель правления ТСЖ ФИО5, действуя в интересах и от имени ТСЖ, в интересах юридического лица, с одобрения правления ТСЖ, письменно уполномочила директора ООО «<данные изъяты>» действовать от имени и в интересах ТСЖ перед третьими лицами по хозяйственным вопросам управления ТСЖ. Из смысла приведенных норм следует, что председатель правления ТСЖ вправе действовать без доверенности от имени юридического лица –ТСЖ в отношениях с третьими лицами, в том числе при заключении сделок и подписании договоров. Действующим законодательством не предусмотрена безусловная необходимость дополнительного подтверждения полномочий председателя ТСЖ в виде соответствующего решения общего собрания собственников на заключение договора управления делами ТСЖ и выдачу доверенности в порядке, предусмотренном ст.185 ГК РФ.

Также истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств нарушения его прав оспариваемыми договорами и доверенностью. Доводы истца в данной части суд считает надуманными и не подтвержденными какими- либо доказательствами. Истец не лишен права участвовать как собственник помещения в многоквартирным домом в управлении многоквартирным домом, получать информацию об управлении МКД, правом и обязанностью контроля за осуществлением деятельности по управлению МКД наделены, кроме того, контрольно- ревизионные органы ТСЖ. Выдача доверенности и заключение договора на управление делами ТСЖ сами по себе при таких обстоятельствах не влияют на права истца как собственника помещения в МКД, входящего в состав ТСЖ, доказательств иного суду не представлено. Таким образом, истцом не доказана юридическая заинтересованность в оспаривании сделок (ст.166ГК РФ), что также влечет отказ в иске.

В случае нарушения прав истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме он не лишен возможности обратиться за защитой своих прав путем применения предусмотренных законом способом ( ст.12 ГК РФ). Поскольку при рассмотрении дела нарушения прав истца ответчиками не доказано, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Вместе с тем, суд считает доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности обоснованными.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из приведенного следует, что истец, действуя разумно и добросовестно в том числе как собственник помещения в МКД, не мог не знать об управлении делами ТСЖ ООО «<данные изъяты>», неоднократно обращаясь в прокуратуру по данному поводу, что подтверждается его обращением ДД.ММ.ГГГГ, и бесспорно был осведомлен об этом, обращаясь ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ, т.е за пределами годичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд считает, что к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности, и это основание, также влечет отказ в иске, учитывая, что в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- К.С. Шабунина