Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Ассоциации «Водно-спортивный клуб «Альфа» о нечинении препятствий в пользовании публичным сервитутом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрация городского округа Солнечногорск Московской обратился в суд с иском к Ассоциации «Водно-спортивный клуб «Альфа» о нечинении препятствий в пользовании публичным сервитутом, ссылаясь на то, что 01 сентября 2021 года администрацией городского округа Солнечногорск Московской области вынесено постановление № 1416 «Об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка площадью 179 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В соответствии с п. 1 данного постановления, публичный сервитут установлен на пять лет в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для рекреационных целей. Публичный сервитут установлен в целях прохода или проезда через земельный участок для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (Истринское водохранилище). Собственником земельного участка, имеющего кадастровый номер № является Ассоциация «Водно-спортивный клуб «Альфа». 12 ноября 2021 года отделом земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрация городского округа Солнечногорск Московской составлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером №. В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: земельный участок огорожен забором (сетка рабица) по периметру, в границах, указанных согласно кадастровой карте. На земельном участке расположены две строительные бытовки и два биотуалета. Бытовки установлены таким образом, что блокируют установленный на земельном участке публичный сервитут.

Истец просит суд обязать ответчика обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (Истринское водохранилище) через земельный участок с кадастровым номером 50:09:0040312:157, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Полежайки в границах публичного сервитута, установленного на этот земельный участок.

В судебном заседании представитель истца – Чернуцкая И.Н. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – Мироненко Д.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрена возможность установления публичного сервитута.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 23 ЗК РФ, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 23 ЗК РФ могут устанавливаться публичные сервитуты, в том числе, для прохода или проезда через земельный участок.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 9 ст. 23 ЗК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 41 ЗК РФ, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута (п. 2 ст. 48 ЗК РФ).

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, вышеуказанное право собственника также принадлежит лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Такое лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При этом, пунктом 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются, в том числе, сервитуты (статьи 274, 277).

Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 216 ГК РФ).

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что 01 сентября 2021 года Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области вынесено постановление № 1416 «Об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка площадью 179 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

В соответствии с п. 1 данного постановления, публичный сервитут установлен на пять лет в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для рекреационных целей.

Публичный сервитут установлен в целях прохода или проезда через земельный участок для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (Истринское водохранилище).

Собственником земельного участка, имеющего кадастровый номер № является Ассоциация «Водно-спортивный клуб «Альфа».

12 ноября 2021 года отделом земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрация городского округа Солнечногорск Московской составлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040312:157. В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: земельный участок огорожен забором (сетка рабица) по периметру, в границах, указанных согласно кадастровой карте. На земельном участке расположены две строительные бытовки и два биотуалета. Бытовки установлены таким образом, что блокируют установленный на земельном участке публичный сервитут.

Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда от 08 апреля 2022 года признано недействующим постановление администрации городского округа Солнечногорск Московской обратился от 01 сентября 2021 года № 1416 «Об установлении публичного сервитута в отношении части земельного участка площадью 179 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

При таких обстоятельствах, в виду отсутствия публичного сервитута на земельном участке, имеющим кадастровый номер №, суд полагает, что нарушений каких-либо прав истца со стороны ответчика не имеется, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Ассоциации «Водно-спортивный клуб «Альфа» о нечинении препятствий в пользовании публичным сервитутом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19 августа 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.