Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с названным иском к ответчику, в обоснование которого указывал, что он является собственником помещения XXX-Н в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

В апреле 2019 года истцу от ответчика стала известно о том, что она является председателем совета указанного дома, о чем ранее, истцу известно не было, равно как и о проведении собрания, на котором было принято такое решение.

Как указывает истец, согласно информации, полученной от государственных органов, до настоящего момента ответчиком не представлены бланки решений собственников по заочному голосованию, также протокол очного собрания собственников, что является нарушением установленного законом порядка.

На основании изложенного, указывая, на то, что общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводилось, истец просил: признать недействительными протокол счетной комиссии по итогам заочного голосования общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... от XX.XX.XXXX и решения, принятые данным собранием; признать утратившими силу полномочия совета многоквартирного ...; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 300 руб. (том 1 л.д. 4-7).

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО5 (доверенность от XX.XX.XXXX сроком на три года), который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещалась судом по адресу своей регистрации судебной повесткой, которую не получила, конверт возвращен в адрес суда за истечением срока его хранения (том 1 л.д. 221). В судебное заседание ответчик не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, ранее представила возражения на иск, в которых также просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 1 л.д. 83).

Согласно ст. 165.1 ч. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица, ООО «Жилкомсервис № ...», ФИО6 (доверенность от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX) в судебном заседании требования истца поддержала полном объеме, просила их удовлетворить.

Третьи лица: ООО «Великая стена», ФИО7, ФИО13 о рассмотрении дела извещены (том 1 л.д. 225-228), в судебное заседание не явились, об его отложении не просили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: ... (с XX.XX.XXXX), XXXН (с XX.XX.XXXX), XXX (с XX.XX.XXXX), XXX (с XX.XX.XXXX), (том 1 л.д. 98-101).

XX.XX.XXXX составлен протокол счетной комиссии по итогам заочного голосования общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме по адресу: ... которым, помимо прочих, принято решение о выборе членов совета МКД в составе: ФИО1, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, председателем совета МКД избрана ФИО1, даты проведения собрания – с 07 по XX.XX.XXXX (том 1 л.д. 9-16).

В силу положений ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Обосновывая исковые требования о признании решения собрания недействительным, истец ссылался на то, что собрания собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, а, кроме того, в нарушение установленного порядка, ни в уполномоченные государственные органы, ни суду не представлено решений собственников многоквартирного дома (бюллетеней), позволяющих удостовериться в действительности их волеизъявления.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым вопросам, касающимся многоквартирного дома. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Между тем, как усматривается из письма ООО «Жилкомсервис № ...», являющегося обслуживающей организацией, по состоянию на XX.XX.XXXX в адрес Общества был представлен лишь протокол общего собрания от XX.XX.XXXX в форме заочного голосования без бланков решений собственников, протокол очного собрания собственников от XX.XX.XXXX не представлен (том 1 л.д. 77).

Как следует из пояснений представителя ООО «Жилкомсервис № ...» указанные документы в адрес обслуживающей организации не представлены до настоящего момента, что является установленного законом порядка (том 1 л.д. 17).

Отсутствуют такие документы и в ... Санкт-Петербурга, Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, о чем в материалы дела представлены соответствующие письма (том 1 л.д. 19, 112).

Ответчиком при рассмотрении дела судом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований не представлено, равно как и подлинников решений, принятых собственниками в период заочного голосования с 07 по XX.XX.XXXX, протокол очного голосования от XX.XX.XXXX.

При этом, в силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, законом установлен определенный порядок проведения голосования в заочной форме, который предусматривает обязательное проведение такого голосования в очной форме и признание его несостоявшимся.

Между тем, сведений о том, что такой порядок ответчиком соблюден, в материалы дела не представлено, протокол очного собрания отсутствует.

Кроме того, допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 пояснили суду, что они являются жителями многоквартирного дома по адресу: ... В апреле 2016 года общего собрания собственников ни в очной, ни в заочной форме не проводилось, решений об избрании совета МКД и о назначении его председателем ФИО1 не принималось (том 1 л.д. 130-133).

Свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, их показания логичны, последовательны, подтверждаются материалами дела, оснований не доверять им у суда не имеется.

Кроме того, в качестве одного из инициаторов общего собрания собственников указано ООО «Жилкомсервис № ...», тогда как представитель Общества указывал, что таковым не являлся, участия в собрании обслуживающая организация не принимала, о его проведении не знала.

Таким образом, исходя из всей совокупности приведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... А в период с 07 по XX.XX.XXXX не проводилось, сведений об обратном в материалы дела не представлено. Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома участия в голосовании не принимали, принятые на нем решения, оформленные протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от XX.XX.XXXX подлежат признанию недействительными, требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая признание судом недействительным протокола общего собрания от XX.XX.XXXX полностью, по мнению суда, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании утратившими силу полномочий совета МКД, поскольку само избрание данного совета признано судом недействительным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол счетной комиссии по итогам заочного голосования общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... от XX.XX.XXXX и решения, принятые данным собранием, недействительными.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: