Гражданский кодекс часть 1

INCLUDEPICTURE "C:\\Users\\Пользователь\\Documents\\суд\\решения\\прочее\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 – 1355/2020 УИД 23RS0015-01-2020-001876-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 15 сентября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица – ООО АДС «Юг Жил Сервис», администрация Ейского городского поселения Ейского района, о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,-

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском в порядке ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третьи лица – представитель ООО АДС «Юг Жил Сервис», представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании настаивает на возражениях на исковое заявление. В письменных возражениях на исковое заявление просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, с требованиями истца не согласен, поскольку после получения копии искового заявление, он обратился на личном приеме 14.07.2020 года к заместителю руководителя ГЖИ ФИО4 с обращением о рассмотрении еще раз доводов ГЖИ указанных в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ№. После разговора и приложенных документов заместитель руководителя ГЖИ Краснодарского края сказал, что после изучения документов, если все так и есть, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края отзовет исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просит в иске отказать, поддерживает возражения ФИО1 на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просит в иске отказать, поддерживает возражения ФИО1 на исковое заявление.

Выслушав явившихся ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, государственная жилищная инспекция Краснодарского края рассмотрела обращение №-П/19 от ДД.ММ.ГГГГ о фактах нарушения требований к порядку принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего собрания в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,11,12,13,14,-15, оборот 15-л.д.17, оборот 17- л.д.20,21). В ходе изучения документов, государственной жилищной инспекцией Краснодарского края были выявлены нарушения требований Жилищного кодекса РФ, являющиеся основанием для признания недействительным указанного решения собственников помещений (л.д. 7,8).

Внеплановая документарная проверка в отношении ООО Аварийно-диспетчерская служба «Юг Жил Сервис» проводилась государственной жилищной инспекцией Краснодарского края на основании распоряжения заместителя руководителя инспекции от ДД.ММ.ГГГГ№Л (л.д.5-6).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно оспариваемому протоколу № 1 от 25.09.2019 года, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходило в форме очно-заочного голосования (л.д.95-97, 31-32, 33-54).

В соответствии с повесткой дня на общем собрании рассматривались вопросы: 1) Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД; 2) Делегирование права подписи протокола общего собрания председателю и секретарю. 3) Определение порядка подсчета голосов. 4) Выборы счетной комиссии. 5) Определение помещения и лица в МКД, в котором будут храниться копии протокола решений, принятых общим собранием, и итоги голосования по вопросам повестки дня. Для этого собрания и всех последующих. 6) Определение места размещения извещения о проведении собрания собственников МКД Красная 47/4, путем размещения извещения. Для этого собрания и всех последующих. 7) Определение места размещения решения, принятое общим собранием собственников, путем размещения соответствующего сообщения об этом, в доступном месте для всех собственников помещений в данном доме. Для этого собрания и всех последующих. 8) Утверждение размера вознаграждения УК, за услуги по статье расходов п.п.2.4- «Общехозяйственные расходы (ООО «Юг Жил Сервис»), в размере платы за содержание и текущий ремонт МКД, пропорционально размеру платы за содержание и текущий ремонт МКД, полученного от собственников жилья за расчётный месяц. 9) Утверждение плана работ и размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в общем собрании собственников помещений принимали участие 41 собственник, обладающие 41-м из 81 голоса, это- 2465,9 кв.м., что составляет 54,03 % кв.м.. Список прилагается, приложение 2;3. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В соответствии с копией технического паспорта МКД по состоянию на 2010 года, площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 4154,0 кв.м.

Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, многоквартирный жилой дом представляет собой многоквартирный дом, 5-ти этажный, 6-ти подъездный, общей площадью жилых помещений 4151,38 кв.м., нежилых помещений – 353,1 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 4504,48 кв.м.).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4 507,1 кв.м.

Как следует из письменного решения собственника жилого помещения № указана площадь 53,2 кв.м., согласно реестра собственников МКД площадь указанного жилого помещения составляет 50,3 кв.м.; письменное решение собственника жилого помещения № подписано нанимателем ФИО5 (договор найма); письменное решение собственника жилого помещения № подписано ФИО\9, собственником указанного жилого помещения согласно реестра собственников МКД является ФИО6, доверенность на представление интересов в общем собрании собственников помещений отсутствует.

Произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие помещениями в многоквартирном доме суммарной площадью 1974,5 кв.м. – 43,84 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного многоквартирного дома (1974,5/4504,48 * 100=43,84%).

Также, государственной жилищной инспекцией Краснодарского края при проведении внеплановой документарной проверки было установлено, что ФИО1 не является собственником помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в связи с чем, не может являться инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями части 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся, в связи с чем, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, были допущены существенные нарушения требований Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования ответчики, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения принятым решением убытков.

В виду изложенного, решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

При указанных обстоятельствах, суд признает решение собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое в отсутствие кворума недействительным, исковые требования государственной жилищной инспекции <адрес> подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Взыскать с ФИО1 в доход государства – Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства – Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход государства – Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме – 18 сентября 2020 года.

Председательствующий