Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка, наложении запрета на автомобильную стоянку и склада товаров, взыскании неосновательного обогащения и морального вреда, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № и расположенный на нём магазин площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по <адрес>.

Под данным магазином расположен подвал, которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовалась ФИО5, а с ДД.ММ.ГГГГФИО5 приобрела право собственности на указанное подвальное помещение, расположенное под её магазином по <адрес>. С этого момента ей стало известно о праве на получение от ответчиков арендной платы за использование принадлежащего ей земельного участка, на котором расположен подвал.

ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному иску, согласно свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подвальное помещение под магазином инвентарный номер № литер А, назначение - нежилое, площадь <данные изъяты> кв. м., подземная этажность 1, кадастровый номер №, адрес: №, <адрес>, зарегистрировано на субъекта права ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ей стало известно об этом в ходе судебного заседания, новому собственнику не направлялась соответствующая оферта (предложение заключить договор), и исковое заявление было оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником указанного помещения является ФИО3

Площадь занимаемого помещением ФИО3 земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Учитывая, что указанная площадь также занята принадлежащим ей строением, ответчику надлежит нести расходы за использование 1/2 части данной площади. Кроме того, ответчик использует часть земельного участка площадью 15 кв.м. - прилегающую к подвалу территорию - в качестве подъездных путей для осуществления доставки товаров к своему помещению.

Следовательно, с учётом рыночных цен за использование земли, сложившихся на момент подачи иска в Красногвардейский районный суд Ставропольского края, она считает обоснованным и справедливым определить арендную плату за использование 95 кв.м. принадлежащего ей земельного участка, исходя из 1/2 части занимаемого помещением ФИО3 земельного участка и подъездных путей к нему в размере 2.000 рублей в месяц.

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени она ежемесячно уплачивает налоги. В свою очередь, ответчики ФИО5 и ФИО3 с даты приобретения права собственности на подвал, налог на земельный участок пропорционально площади принадлежащего ей помещения не уплачивали.

Факт использования земельного участка ответчиком подтверждается нахождением на нем подвального помещения.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, ФИО5 и ФИО3, несмотря на то, что они не являются собственником земельного участка, обязаны осуществлять платежи за его использование.

На предложение заключить договор аренды ответчики отказались, кроме того, документов, подтверждающих безвозмездное пользование (регистрация права собственности, заключение договора безвозмездного пользования), не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ей ФИО3 за исходящим № направлена претензия с проектом договора аренды, для его согласования сторонами и предложением выплаты суммы неосновательного обогащения за период использования ею земельного участка.

ФИО5 также направлена претензия с предложением в досудебном порядке выплатить денежные средства за период использования указанного земельного участка.

На основании ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации в течение 30 дней с момента направления оферты ответчикам (уведомление о вручении) ответа ей не поступило. Поскольку ответчик без имеющихся оснований пользуется земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, не вносит платы, вследствие чего неосновательно сберегает денежные средства и на основании ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Сумма неосновательного обогащения определяется исходя из половины среднерыночной цены аренды коммерческой недвижимости в районе, то есть из расчета 1.000 рублей в месяц.

Следовательно, неосновательное обогащения ответчика ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.000 рублей х 14 месяцев = 14.000 рублей, с ответчика ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1.000 рублей х 33 месяца = 33.000 рублей.

С учетом вышеизложенного, она несёт расходы за пользование земельным участком за себя и ответчика, что является недопустимым и влечет нарушение прав истца.

Кроме того, она полагает, что неправомерными действиями ответчика, связанными с уклонением от заключения договора аренды ей причинен моральный вред, заключающийся в притерпевании ею нравственных и физических страданий. Ситуация спровоцированная ответчиком пагубно сказывается на её самочувствии. Она стала плохо спать, стала нервной и раздражительной, испытывает чувство горечи, обиды, разочарования, от действий ответчиков, которые в добровольном порядке отказывается от своих обязанностей по возмещению причиненного ей ущерба и заключения договора аренды принадлежащего ей земельного участка. По мнению истца, причиненный ей ответчиками моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ими денежной компенсации в размере 20.000 (двадцати тысяч рублей).

В соответствии со ст. 30 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации исковое заявление предъявлено по месту нахождения недвижимого имущества - вышеуказанного земельного участка.

На основании п. п. 1, 3 ч.1 ст. 333.19, п.1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, то есть 1.490 рублей и 200 рублей соответственно.

Истец ФИО1 просит:

1) Обязать ФИО3 заключить с ней ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., №, арендуемой площадью <данные изъяты> кв. м. исходя из 1/2 части площади занимаемого помещением ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. и площади подъездных путей к помещению ФИО3 (15 кв. м.) с ежемесячной арендной платой в размере 2.000 рублей.

2) Запретить ФИО3 на принадлежащем ей, ФИО1 земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № использовать автомобильную стоянку и склад товаров во дворе магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

3) Взыскать с ФИО3 в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере 33.000 рублей.

4) Взыскать с ФИО5 в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере 14.000 рублей.

5) Взыскать с ФИО3 и ФИО5 солидарно в её пользу 20.000 рублей в возмещение морального вреда.

В судебном заседании ФИО1 уточнила размер заявленных исковых требований и просит:

2) Взыскать с ФИО3 в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере 33.000 рублей.

2) Взыскать с ФИО5 в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере 14.000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, привлечённый к участию в деле по устному заявлению истца ФИО1 в соответствии с п.6 ст. 53 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, занесённому в протокол предварительного судебного заседания, настаивают на удовлетворении уточнённых исковых требований.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых указывают о невозможности их явки в судебное заседание и просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения не признал, пояснив суду, что ФИО3, будучи собственником подвального помещения площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по <адрес> не являясь индивидуальным предпринимателем фактически не пользовалась им и земельным участком, прилегающим к подвальному помещению.

ФИО5 является собственником указанного подвального помещения с ДД.ММ.ГГГГ и не может производить выплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5, не присутствуя при рассмотрении гражданского дела в судебном заседании, представила суду письменные возражения на исковое заявление ФИО1, в которых указывает, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии принадлежит право собственности на подвальное помещение площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное по <адрес>.

Основное строение состоит из магазина, принадлежащего ФИО1 площадью <данные изъяты> квадратных метров и подсобных помещений, под которыми находится принадлежащее ей на праве собственности подвальное помещение.

Земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, на котором расположены магазины, принадлежит на праве собственности ФИО1

Подвальным помещением она пользуется с 2003 года на основании договора купли-продажи, заключённым с Коммунаровским сельпо, который ФИО1 оспаривала в суде, однако решением суда её исковые требования оставлены без удовлетворения. ФИО1, приобретая право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, осознавала её право собственности на принадлежащее ей на праве собственности подвальное помещение, расположенное под магазином и её право пользования земельным участком ФИО1 и зная о наличии её собственности на недвижимое имущество, расположенное на её земельном участке, осознавала, что данное обстоятельство влечёт долевую собственность на земельный участок.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство, в котором просит гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка, наложении запрета на автомобильную стоянку и склада товаров, взыскании неосновательного обогащения и морального вреда рассмотреть в его отсутствие.

Судом с согласия участников судебного разбирательства вынесено определение о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения рассмотреть в отсутствие ответчиков: ФИО3 и ФИО5 и третьего лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 260 Гражданского Кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 261 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании ст. 262 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В силу ст. 264 Гражданского Кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст. 552Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст.11.1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

В силу ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на магазин площадью <данные изъяты> кв. м. инвентарный номер №, Литер А, нежилое здание, кадастровый номер №, расположенный по <адрес> (л.д.12)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок земель населённых пунктов для размещения на нём магазина площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> (л.д.13).

На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в простой письменной форме, зарегистрировано право собственности на подвальное помещение под магазином инвентарный номер №, литер Под А, нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м., подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по <адрес> (л.д.14).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за ФИО5 на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Красногвардейского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на подвальное помещение под магазином инвентарный номер №, литер Под А, нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м., подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по <адрес> (л.д.15).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на подвальное помещение под магазином инвентарный номер №, литер Под А, нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м., подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по <адрес> (л.д.55).

На основании технического паспорта на здание магазина, расположенного по <адрес>, изготовленного 24 декабря 209 года Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» под зданием магазина имеется подвальное помещение (л.д.16-27).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по <адрес>, расположен магазин площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) номер № (л.д.28-32).

При приобретении ФИО1 земельного участка по договору купли-продажи с расположенным на нём магазином и подвальным помещением в личную собственность были необоснованно ущемлены права и законные интересы ФИО3 и ФИО5, которые в соответствии с наличием в собственности подвального помещения под магазином ФИО1 имели право на приобретение в собственность доли земельного участка в соответствии со ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком и ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

С 2009 года по настоящее время между собственником магазина и земельного участка, расположенного по <адрес>ФИО1 и собственниками подвального помещения, которыми поочерёдно являлись ФИО3 и ФИО5, сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым, ФИО3 и ФИО5 осуществляли проезд по земельному участку ФИО1 к принадлежащему им на праве собственности подвальному помещению, расположенному под зданием магазина ФИО1

Собственники подвального помещения, расположенного под магазином ФИО1 по <адрес>ФИО3 и ФИО5 не ставили вопрос и не требовали от собственника земельного участка ФИО1 предоставления им в соответствии со ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст. 23 Земельного Кодекса Российской Федерации права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), поскольку порядок пользования частью земельного участка, необходимого им для подъезда к принадлежащему им на праве собственности подвальному помещению между ними сложился и споров по данному вопросу между ними не возникало.

Из материалов гражданского дела следует, что подвальное помещение расположено под магазином, принадлежащим ФИО1, расположенным по <адрес>, то есть вне земельного участка ФИО1 по тем основаниям, что в соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из исковых требований истца ФИО1 следует, что она просит обязать ФИО3 заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, в то время как ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником подвального помещения, так как оно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продано ей ФИО5 и данная сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.55).

Следовательно, исковые требования ФИО1 о возложении на ФИО3 обязанности заключения договора аренды земельного участка предъявлены к не надлежащему ответчику, а исковые требования к собственнику подвального помещения ФИО5 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка истцом ФИО1 не заявлены и в судебном заседании не были предметом рассмотрения.

Истец ФИО1 в исковом заявлении просит обязать ФИО3 заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес><адрес> и взыскать с ФИО3 и ФИО5 неосновательное обогащение не только за пользование принадлежащим ей земельным участком площадью 15 квадратных метров, необходимый для подъезда к принадлежащему ФИО5 на день рассмотрения дела подвальному помещению, но и на земельный участок площадью 80 квадратных метров, занимаемый подвальным помещением, принадлежащий на праве собственности ФИО5, в то время как в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на подвальное помещение под магазином площадью 71,80 квадратных метров (л.д.55).

Истец ФИО1 необоснованно просит возложить на ФИО3 заключить договор аренды земельного участка и взыскивать с неё арендную плату, в том числе и за площадь принадлежащего ФИО5 подвального помещения, что является незаконным и необоснованным.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств и материалов дела в их совокупности свидетельствует о том, что исковые требования истца ФИО1 направлены на возложение обязанности по заключению договора аренды земельного участка на ФИО3, не являющуюся собственником подвального помещения, расположенного под магазином, принадлежащим ФИО1, на площадь принадлежащего ФИО5 подвального помещения, не расположенного на земной поверхности, требуя взыскания арендной платы и за принадлежащее ФИО5 на праве собственности подвальное помещение, порядок пользования земельным участком площадью 15 квадратных метров, необходимый для подъезда к подвальному помещению его собственника между сторонами сложился, вследствие чего ФИО3 и ФИО5 не ставился вопрос о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитута), при приобретении ФИО1 в личную собственность по договору купли-продажи. земельного участка с расположенным на нём магазином и подвальным помещением, были необоснованно ущемлены права и законные интересы ФИО3 и ФИО5, которые в соответствии с наличием в собственности подвального помещения под магазином ФИО1, имели право на приобретение в собственность доли земельного участка или право пользования им.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 и ФИО5 неосновательного обогащения в указанных ей суммах также не подлежат удовлетворению по приведённым выше обоснованиям.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 260, 261, 262, 264, 271, 274, 552, 607, 608, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11,1, 15, 22, 35, 42, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, начиная с 26 мая 2013 года.

Судья Кулеш В.В.