Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе председательствующего судьи Ковригиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга,

установил:

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать 87000 рублей- сумму основного долга, 2810 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ответчик имеет перед ней задолженность в размере 87000 рублей, в подтверждение чего выдал расписку 31.03.2016 года.

Домбровский представил возражения, в которых указал на то, что заявленные требования не являются бесспорными, поскольку истица является собственницей только 1/2 доли квартиры <адрес>. Сособственником является ФИО4, который должен быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, так как право истицы возникло в связи со сдачей в наем указанной квартиры. Требования о взыскании задолженности вытекает из договора найма жилья, который в материалы дела не представлен.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В соответствии со ст.159 ГК РФ если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

В соответствии со ст.161ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Последствия несоблюдения письменной формы договора действующим законодательством установлены в ст.162ГК РФ, согласно которой несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Положения ст. 674 ГК РФ не предусматривают, что несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, влечет его недействительность.

Таким образом, в подтверждение факта заключения договора найма жилого помещения, применительно к рассматриваемому спору квартиры № <адрес> сторона, в частности истица ФИО1, вправе ссылаться на письменные доказательства.

В подтверждение факта заключения со ФИО2 договора найма квартиры <адрес> истица ФИО1 представила в судебное заседание письменное доказательство- собственноручно написанную ответчиком ФИО2 и подписанную им расписку, датированную 31.03.2016 года.

Из текста расписки явно следует, что между сторонами спора ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение, по условиям которого ФИО2 был обязан выплачивать в пользу ФИО1 денежную сумму за съем квартиры <адрес> и оплату коммунальных услуг. Также из теста расписки следует, что эту квартиру ФИО2 снимал с 2014 года по договоренности с собственником, оплата была определена в сумме 15000 рублей, плюс коммунальные платежи.

Применительно к рассматриваемому спору само по себе неоформление в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо обмена письменными заявлениями, обращениями, отзывами, предложениями ФИО1 и ФИО2 не влечет недействительность достигнутого соглашения о найме ФИО2 квартиры <адрес>, которое фактически исполнено, что следует как из текста расписки, выданной 31.03.2016 года ФИО2, так из из его возражений, представленных в суд.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В настоящем деле истица представила письменное доказательство- расписку, из текста которой явно следует, что у ФИО2 был обязан выплачивать в пользу ФИО1 денежную сумму за съем квартиры <адрес> и оплату коммунальных услуг. Также из теста расписки следует, что эту квартиру ФИО2 снимал с 2014 года по договоренности с собственником, оплата была определена в сумме 15000 рублей, плюс коммунальные платежи. Текстом расписки подтверждено, что задолженность образовалась с марта 2015 года в сумме 87000 рублей.

Из текста расписки явно следует, что указанную задолженность ФИО2 имеет только перед ФИО1, а не перед всеми собствен6никами квартиры, в связи с чем оснований полагать, что заявленная ко взысканию сумма подлежит распределению между всеми собственниками квартиры у суда не имеется.

Расписка написана собственноручно ФИО2 и подписана им 31.03.2016 года.

Расписка представлена в суд ФИО1 в подлиннике и приобщена к материалам дела.

Таким образом, в материалы дела истицей представлено письменное доказательство, подтверждающее, что между сторонами спора в 2014 году был заключен договор найма квартиры <адрес>, по условиям которого ФИО2 являлся нанимателем указанной квартиры и был обязан уплачивать ФИО1 15000 рублей и оплачивать коммунальные услуги.

Отсутствие договора найма в письменной форме, заключенного путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами не влечет недействительность такого рода договора.

Руководствуясь ст. ст. 194,199, 232. 4 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 87000 (восемьдесят семь тысяч) рублей- сумму долга, 2810 (две тысячи восемьсот десять) рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей- со дня принятия решения в окончательной форме.

По заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей или в случае подачи апелляционной жалобы суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу.

Судья М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2017 года