Гражданский кодекс часть 1

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при ведении протокола секретарем Двоеглазовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.05.2012 года № <адрес> ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект, назначение: не определено, 4-этажный, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: №, кадастровый (условный) №, о чем в ЕГРН 23 мая 2012 года сделана запись регистрации №.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 04.07.2013 года № «О предоставлении земельного участка под строительство (завершение) незавершенного строительством объекта по ул. Привокзальная 37 ФИО1» ответчику ФИО1 предоставлен под строительство (завершение) незавершенного строительством объекта (вид разрешенного использования - размещение промышленного объекта) в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок (категория земельного участка - земли населенных пунктов), кадастровый №, площадью 3 793 кв. метра местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес>.

18 июля 2013 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,общей площадью 3 793 кв. м. под строительство (завершение) незавершенного строительством объекта (вид разрешенного использования - размещение промышленного объекта).

30 июля 2013 года Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном24-24-12/012/2013-160

По заявлению ответчика ФИО1 от 13.02.2014 года было заключено дополнительное соглашение в Договору от 06.03.2014 года.

Согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО1 исключен из ЕГРИП в связи с прекращением деятельности 18.01.2021 года.

Земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 08.12.2015 года (выписка из ЕГРН на земельный участок от 06.07.2022 года №). Было организовано два новых земельных участка с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН на земельный участок от 07.07.2022 года№ КУВИ-001/2022-112857014) и кадастровым номером № (выписка из ЕГРН на земельный участок от 07.07.2022 года №). В связи с чем, на основании заявления ответчика ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Договору от 09.11.2015 года.

Согласно п. 1. названного соглашения, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (далее - Участок), общей площадью 2 734 кв. м. под строительство (завершение) незавершенного строительством объекта (вид разрешенного использования - размещение промышленного объекта).

Согласно выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости от 16.06.2022 -1 года № КУВИ-001/2022-95401606 право собственности на объект незавершенного I строительства с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, перешло ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.02.2022, номер государственной регистрации права №

Все права и обязанности по Договору перешли ФИО2 на основании соглашении о перемене лиц в обязательстве от 28.01.2022 года (дата государственной регистрации от 14.02.2022 года, номер государственной регистрации права №).

Следовательно, за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы по Договору за период с 01.04.2018 года по 13.02.2022 года в размере 185 632, 67 руб. в том числе: 114757,33 руб. сумма основного долга по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 13.02.2022 г.; 70 875,34 руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.07.2017 г. по 13.03.2023 г.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 18.07.2013 года №-у в размере 185 632, 67 руб., в том числе: в том числе: 114757,33 руб. сумма основного долга по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 13.02.2022 г.; 70 875,34 руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.07.2017 г. по 13.03.2023 г.

Представитель истца Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края в судебное заседание явился в своем заявлении просил дело рассмотреть без его участия, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом по адресу проживания (он же адрес, регистрации по месту жительства), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получал.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайствовала данное гражданское дело рассмотреть без ее участия, заявила о применении срока давности при рассмотрении дела.

Учитывая требования ст. 117-118 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает извещение ответчика надлежащим.

Суд также принимает во внимание положения пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 данного постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.

Ст. 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 04.07.2013 года № 1115 р-з «О предоставлении земельного участка под строительство (завершение) незавершенного строительством объекта по ул. Привокзальная 37 ФИО1» ответчику ФИО1 предоставлен под строительство (завершение) незавершенного строительством объекта (вид разрешенного использования - размещение промышленного объекта) в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок (категория земельного участка - земли населенных пунктов), кадастровый №, площадью 3 793 кв. метра местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес>.

18 июля 2013 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-у (Далее- Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее - Участок), общей площадью 3 793 кв. м. под строительство (завершение) незавершенного строительством объекта (вид разрешенного использования - размещение промышленного объекта).

По заявлению ответчика ФИО1 от 13.02.2014 года было заключено дополнительное соглашение в Договору от 06.03.2014 года.

Согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО1 исключен из ЕГРИП в связи с прекращением деятельности 18.01.2021 года.

Земельный участок с кадастровым номером 24:58:0355001:318 был снят с кадастрового учета 08.12.2015 года (выписка из ЕГРН на земельный участок от 06.07.2022 года №). Было организовано два новых земельных участка с кадастровым номером 24:58:0355001:1408 (выписка из ЕГРН на земельный участок от 07.07.2022 года№ №) и кадастровым номером № (выписка из ЕГРН на земельный участок от 07.07.2022 года № КУВИ-001/2022-112853658). В связи с чем, на основании заявления ответчика ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Договору от 09.11.2015 года (далее - Дополнительное соглашение).

Согласно выписки из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости от 16.06.2022 -1 года № № право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:58:0355001:1228, местоположением: <адрес>, перешло ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.02.2022, номер государственной регистрации права №.

Согласно п.4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

В соответствии с п.3.6 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оценивая представленные ответчиком доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств наличия оснований для отказа в иске.

Из представленного суду расчета истца, следует, что задолженность ответчика по договору аренды земельно участка за период с 01.04.2018 года по 13.02.2022 года в размере 185 632, 67 руб. в том числе: 114757,33 руб. сумма основного долга по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 13.02.2022 г.; 70 875,34 руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.07.2017 г. по 13.03.2023 г.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Указанные правила применяются при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей. Срок исковой давности в указанном случае подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, что отражено в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г.

Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 – имеет задолженность перед истцом – Администрации ЗАТО г. Железногорска по договору аренды земельного участка №-у от 18.07.2013 г. в качестве арендной платы с 01.04.2018 года по 13.02.2022 года в размере 185 632, 67 руб. в том числе: 114757,33 руб. сумма основного долга по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 13.02.2022 г.; 70 875,34 руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.07.2017 г. по 13.03.2023 г

26.07.2022 года мировым судьей судебного участка № 29 в ЗАТО Железногорск Красноярского края вынесен судебный приказ № 02-4953/29/20233 о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края задолженности по арендной плате, 09.11.2022 года данный судебный приказ отменен на основании возражений ответчика.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

При этом приведенной нормой права предусмотрено продолжение в общем порядке течения срока исковой давности, начавшегося до предъявления иска (если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено), при его оставлении судом без рассмотрения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 18 постановления от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что к моменту обращения с заявлением о выдаче судебного приказа неистекший срок давности следует исчислять с 25.07.2019 г. по 26.07.2022 г., который продолжил свое течение после отмены судебного приказа 09.11.2022 г.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что вынесение судебного приказа имело место до истечения срока исковой давности, течение которого продолжено, но при этом по платежам за период до 4 квартала 2019 (п.3.6 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года), срок давности все же истек, поскольку общий строк исковой давности составляет три года, по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Требованиям истца, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5996-у от 18.07.2013 г. в качестве арендной платы за период с 01.04.2018 года по 25.07.2019 г., суд считает не подлежащими удовлетворению. Истец зная, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, что ответчик нарушает исполнение обязательств, меры к защите своих прав принял только в 26.07.2022 года (обращение за выдачей судебного приказа), ходатайств о восстановлении срока исковой давности истец не заявлял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, штрафы.

С учетом предоставленных истцом расчетов, применяя сроки исковой давности предусмотренные законодательством РФ, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №-у от 18.07.2013 г. в качестве арендной платы за период с 4 квартала 2019 г. по 13.02.2022 г. в размере 90 738,40 руб. в том числе: 61 729,63 руб. сумма основного долга по арендной плате за период по 13.02.2022 г.; 29 008,77 руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период по 13.03.2023 г.

Учитывая, что истец на основании ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Железногорска государственную пошлину по данному делу в 2 214,77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО Железногорск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка №-у от 18.07.2013 г. в размере 90 738,40 руб. в том числе: 61 729,63 руб. сумма основного долга по арендной плате, 29 008,77 руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 2214,77 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 1 августа 2023 года. с 15 часов.

Председательствующий Я.А. Щербакова