Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколами от 19 октября 2018 года и от 15 января 2019 года недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 19 октября 2018 года, недействительным.

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 15 января 2019 года, недействительным.

В обоснование исков указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>246 на основании договора № от 11 декабря 1998 года. ФИО2, ФИО3 являются инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания от 19 октября 2018 года и протоколом общего собрания от 15 января 2019 года. Истец полагает, что собрания проведены с существенными нарушениями ЖК РФ, его права нарушены. Общих собраний в очной форме по той же повестке дня, что и общее собрание в очно-заочной форме не проводилось. Общего собрания собственников помещений в сентябре, октябре 2018 года, декабре 2018 года, январе 2019 года не проводилось. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения голосования не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования истцу не вручались. Заказных писем с уведомлением о проводимом собрании ФИО1. не получал, тем самым был лишен прав участвовать в голосовании. На собраниях, проведенных в форме очно-заочного голосования, и оформленных протоколом от 19 октября 2018 года и протоколом от 15 января 2019 года, кворум отсутствовал, собрание не правомочно. Из протоколов неясно, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. Решения, принятые на собрании не доводились до собственников, сообщения о принятых решениях не вывешивались. В самих протоколах отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Уведомление о смене способа управления и расторжении договора управления по имеющимся у истца сведениям, в Управление ЖКХ УР, Главное управление по государственному надзору УР не направлялось. Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же выбранного способа управления многоквартирным домом – управления управляющей организацией возможен, если такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом. Считает решения собрания собственников ничтожными.

Определением от 24 апреля 2019 года гражданские дела объединены в одно производство.

Определением от 24 апреля 2019 года в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «ЖРП-Мастер».

В судебном заседании 28 мая 2019 года объявлен перерыв до 06 июня 2019 года 10 час. 00 мин. и 15 час. 30 мин.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, после перерыва Кущей Ю.Ю., исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3,ФИО2, их представители ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖРП-Мастер» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.ч.2-4 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1,5,6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исковое заявление ФИО1 подано в течение шести месяцев со дня принятия оспариваемых решений общего собрания.

Как следует из протокола № 1от 19 октября 2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась 27 сентября 2018 года в 19-00 час. в актовом зале средней общеобразовательной школы №100 по адресу: <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 27 сентября 2018 года с 19-00 часов по 12 октября 2018 года до 18-00 часов. Вид общего собрания – внеочередное. В очной части собрания приняли участие 64 собственника жилых, нежилых помещений, обладающие 1 747,96 кв.м (12,06%), согласно реестру собственников МКД, присутствовавших на очном собрании. В заочной части собрания приняли участие 439 собственников жилых, нежилых помещений, обладающие 13 507,70 кв.м (81,87%). В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> приняли участие собственники и их представители, владеющие 13 507,70 кв.м жилых, нежилых помещений в доме, что составляет 81,87% голосов, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 16 498,90 кв.м.

Общим собранием собственников были приняты решения:

об избрании председателем общего собрания ФИО2, секретарем Непряхину Л.В., избрать счетную комиссию в составе ФИО7, ФИО8, ФИО9, проголосовали «за» 77,96%, 76,56%, 77,15%, 76,64%, 77,31%, решение принято;

о прекращении полномочий Председателя Совета многоквартирного дома ФИО1 и прежнего Совета многоквартирного дома с 01 ноября 2018 года, 74,44% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

об избрании совета многоквартирного дома на двухлетний срок с 01 ноября 2018 года в составе ФИО9 – 70,30% от голосовавших проголосовали «за», Непряхиной Л.В. - 64,82% от голосовавших проголосовали «за», ФИО2 - 71,09% от голосовавших проголосовали «за», ФИО10 65,17% от голосовавших проголосовали «за», ФИО11 – 58,81% от голосовавших проголосовали «за», ФИО7 - 62,13% от голосовавших проголосовали «за», ФИО8 - 53,98% от голосовавших проголосовали «за», ФИО12 - 52,49% от голосовавших проголосовали «за», ФИО3 - 54,36% от голосовавших проголосовали «за», ФИО13 - 54,14% от голосовавших проголосовали «за», ФИО14 – 51,53% от голосовавших проголосовали «за», ФИО15- 62,53% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

об избрании председателя совета МКД с предоставлением полномочий представлять интересы собственников многоквартирного дома во всех государственных учреждениях и иных организациях любой формы собственности для осуществления всех фактических юридических действий, связанных с управлением многоквартирного дома в лице собственника ФИО2, 63,62% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о наделении Председателя Совета Дома полномочиями, 77,62% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес> с прежней управляющей компанией ООО «Городская управляющая компания» (ИНН <***>) с 01 ноября 2018 года, 76,88 % от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, 76,72% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией, 75,70 % от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома <адрес> ООО «УК «ЖРП-Мастер» (ИНН <***>) с 01 ноября 2018 года, 74,45% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

об утверждении заключении договора управления МКД (проект договора управления прилагается). Председателю Совета МКД от имени собственников помещений, заключить договор управления МКД с ООО «УК «ЖРП-Мастер» (ИНН <***>), при условии начала выполнения договора с момента внесения МКД в реестр лицензий УР и перечень домов под управлением ООО «УК «ЖРП-Мастер». Считать данное решение (бюллетень) доверенностью выданной Председателю Совета МКД собственниками помещений для заключения договора управления, 74,54% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, 77,28 % от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

об изменении владельца специального счета с 01 ноября 2018 года, выборе ООО «УК «ЖРП-Мастер» (ИНН <***>) в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления взносов на капитальный общего имущества МКД, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств на основании п.п.3 п.2 ст.175 ЖК РФ, 74,00% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о назначении ООО «УК «ЖРП-Мастер» лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, уполномочить ООО «УК «ЖРП-Мастер» действовать от имени собственников помещений в МКД по вопросам организации начислений взносов на капитальный ремонт, взыскание задолженности в фонд капитального ремонта МКД собственников помещений, которые несвоевременно и/или не полностью уплатили взнос на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии со ст.176,177 ЖК РФ, 73,86% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о финансировании расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением или обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, подготовка и выставление счетов на оплату собственниками помещений, ведение претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) полностью уплачивали взносы на капитальный ремонт и другие расходы, осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений ежемесячно в размере 10% от минимального размера взноса на капитальный ремонт установленного нормативно-правовым актом правительства УР с кв.метра от общей площади путем выставления дополнительной строкой в платежном документе, 65,99 % от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о наделении ООО «УК «ЖРП-Мастер» правом на истребование с ООО «Городская управляющая компания» ИНН <***> собранных, но не израсходованных денежных средств, по статье «Текущий ремонт» и доходов от использования мест общего пользования МКД (прочих доходов) с последующим направлением этих денежных средств на статью текущий ремонт МКД, 75,64% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о заключении собственниками помещений МКД с 01 ноября 2018 года прямые договора с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг, согласно п.4.4 ст.44 ЖК РФ, 78,64% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о выборе места хранения технической и иной документации, связанной с управлением МКД №54 по <адрес> в ООО «УК «ЖРП-Мастер», 75,08% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о расширении дворового проезда – дороги, находящейся в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, до столбов линии электропередач за счет средств по участию в программе «Формирование комфортной среды», и средств собственников помещений. Размер определить решением общего собрания собственников по результатам конкурса по выбору подрядчика, организованному и проведенному управляющей организацией, 65,79% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

считать надлежащим извещения собственников помещений в МКД – размещение сообщений, уведомлений на информационных стендах (на 1 этажах подъездов и входных группах) путем вывешивания сообщений о проведении общего собрания результатов голосования и принятых собранием решениях, 79,22 % от голосовавших проголосовали «за», решение принято.

В протоколе в качестве приложения указаны: уведомление о проведении общего собрания; акт от уведомлении собственников о проведении собрания; решения собственников МКД; реестр собственников в МКД, содержащий сведения обо всех собственниках принявших участие в очно-заочном собрании; акт об уведомлении всех собственников с результатами общего собрания; договор управления.

Как следует из протокола № 2 от 15 января 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась 25 декабря 2018 года в 19-00 час. в актовом зале средней общеобразовательной школы №100 по адресу: <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 25 декабря 2018 года с 19-00 часов по 07 января 2019 года до 18-00 часов. Вид общего собрания – внеочередное. В очной части собрания приняли участие 48 собственника жилых, нежилых помещений согласно реестру собственников МКД, присутствовавших на очном собрании. В заочной части собрания приняли участие 312 собственников жилых, нежилых помещений. На дату проведения собрания установлено, что согласно выпискам права собственности МКД <адрес>, собственники владеют 16 498,9 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> приняли участие собственники и их представители, владеющие 9 493,30 кв.м. жилых, нежилых помещений в доме, что составляет 57,54% голосов.

Общим собранием собственников были приняты положительные решения:

об избрании председателем общего собрания ФИО2, секретарем Непряхину Л.В., избрать счетную комиссию в составе трех человек: ФИО7, ФИО8, ФИО9 для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников МКД, 93,65% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

об утверждении разработки дизайн-проекта по благоустройству дворовой территории с приложением примерной графической схемы, выполненной на топографической съемке М 1:500, с указанием мест планируемых к установке малых архитектурных форм (в течение 3-х месяцев), а также изготовление проектно-сметной документации, 79,89% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о принятии решения о выполнении работ по благоустройству дворовой территории в соответствии с дизайн-проектом, с ориентировочной стоимостью работ 4 235 100 руб., 69,73% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

об определении финансовой формы участия со стороны собственников помещений в многоквартирном доме и доли финансового участия в размере 21% от стоимости работ по благоустройству двора, определении порядка и источника финансирования работ в части софинансирования со стороны собственников помещений МКД № по <адрес> за счет собранных, но неизрасходованных и предстоящих платежей по статье «текущий ремонт» МКД, 62,65% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

об уполномочивании собственника МКД № по <адрес>ФИО8 от имени собственников помещений в многоквартирном доме представлять предложения в дизайн-проект благоустройства дворовой территории, согласовать дизайн-проект благоустройства дворовой территории, расчету объема средств обязательного софинансирования со стороны собственников помещений в указанном многоквартирном доме, участвовать в контроле, в том числе промежуточном, и приемке выполненных работ по благоустройству дворовой территории, в том числе подписывать соответствующие акты, 70,30 % от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о включении в состав общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> оборудование, иные материальные объекты, установление на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства РФ: асфальтирование 2000 кв.м, оборудование детских и (или) спортивных площадок, 75,80 % от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

о внесении с 01 января 2019 года в договор управления МКД поручения управляющей компании в соответствии с ч.8.1 ст. 161.1 ЖК РФ производить ежемесячные начисления из расчета 1 рубль 40 копеек с одного кв.м. жилого и нежилого помещения и выставлять к уплате в платежных документах собственникам взнос на выплату денежного вознаграждения членам совета и председателю дома, 51,60% от голосовавших проголосовали «за», решение принято;

собственникам, незаконно занимающим в личных целях общее имущество (колясочные), добровольно в срок до 15 февраля 2019 года освободить и обеспечить доступ собственникам подъездов для использования по прямому назначению, 69,20% от голосовавших проголосовали «за», решение принято.

В протоколе в качестве приложения указаны: уведомление о проведении общего собрания; акт об уведомлении собственников о проведении собрания; решения собственников МКД; реестр собственников в МКД, содержащий сведения обо всех собственниках, принявших участие в очно-заочном собрании.

Проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, с учетом объяснений сторон, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

Существенных нарушений требований закона при проведении общих собраний и оформления их результатов, влияющих на законность принятых решений, не установлено.

Доводы, на которые ссылается истец, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Так, из протоколов общего собрания от 19 октября 2018 года и 15 января 2019 года видно, что голосование проводилось как в очной, так и заочной форме.

В протоколе № 4-54К от 27 ноября 2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, зафиксировано принятие общим собранием решения о надлежащем способе извещения собственников помещений МКД – путем размещения уведомлений на информационных стендах путем вывешивания сообщений о проведении общего собрания, результатов голосования и принятых собранием решениях.

Актом от 17 сентября 2018 года подтверждается, что на первых этажах подъездов дома на информационных стендах были вывешены информационные сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД. В материалах дела представлен текст информационного сообщения от 17 сентября 2018 года.

Актом от 19 октября 2018 года подтверждается, что на первых этажах подъездов дома на информационных стендах было вывешено уведомление о результатах проведения внеочередного общего собрания от 19 октября 2018 года.

Кроме того, актом от 15 декабря 2018 года подтверждается, что на первых этажах подъездов дома на информационных стендах были вывешены информационные сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД. В материалах дела представлен текст информационного сообщения от 15 декабря 2018 года.

Актом от 17 января 2019 года подтверждается, что на первых этажах подъездов дома на информационных стендах были вывешены итоги общего собрания, оформленные протоколом № 2.

Убедительных доводов о несоответствии указанных документов фактическим обстоятельствам истцом не приведено.

19 октября 2018 года за исх.№479 ООО «УК «ЖРП-Мастер» направило в Главное управление по надзору УР письмо о проведении очно-заочного собрания, оформленного протоколом № 1 от 19 октября 2018 года, с приложением соответствующих документов.

30 ноября 2018 года из Жилищной инспекции Главного управления по государственному надзору УР в ООО «УК «ЖРП-Мастер» направлено решение о внесении изменений в реестр лицензий.

21 января 2019 года за исх.№29 ООО «УК «ЖРП-Мастер» направило письмо в Главное управление по надзору УР о проведении очно-заочного собрания, оформленного протоколом № 2 от 15 января 2019 года, с приложением соответствующих документов.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом также не представлено.

Доводы стороны истца о том, что в ряде решений собственников отсутствуют даты голосования, подписи, нет сведений о собственности, имеются исправления, подписи разные либо идентичные, нет расшифровки подписи, судом проверены и подлежат отклонению.

Отсутствие даты голосования, сведений о собственности, исправления сами по себе не влекут признания решения собственника недействительным, поскольку волеизъявление собственника усматривается из самого решения, в котором отражен срок проведения голосования, содержание вопросов, варианты ответа и сами ответы, отсутствие права собственности и, следовательно, права на голосование, истцом доказано не было.

Судом стороне истца было предоставлено время для представления доказательств того, что решения собственников подписаны не собственниками помещений, однако таких доказательств истцом представлено не было, как не было представлено доказательств невозможности самостоятельного их получения.

Ответчики согласились с наличием недостатков в части отсутствия данных о собственниках <адрес>, отсутствии подписи ФИО16 (протокол от 15 января 2019 года), между тем, данные нарушения не повлияли на принятие решений и их результат.

Таким образом, истцом не доказано отсутствие кворума при проведении общих собраний.

Довод истца о том, что отказ от управляющей организации возможен только в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора этой управляющей организацией, судом также проверен.

ООО «Городская управляющая компания» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес> на основании договора от 27 июля 2015 года № 246-54К.

ООО «УК «ЖРП-Мастер» заключило договор управления многоквартирным домом с собственниками дома по адресу <адрес> 19 октября 2018 года.

В судебном заседании ответчики пояснили, что ООО «Городская УК» ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору. Данные доводы нашли свое подтверждение в представленных ответчиками доказательствах.

Так, несмотря на решение общего собрания (протокол № 5-54К от 30 апреля 2018 года) об оплате с 01 мая 2018 года коммунальной услуги «отопление» непосредственно ресурсоснабжающей организации ООО «РТК», ООО «Городская УК» продолжало в платежных документах выставлять к оплате стоимость данной услуги, что подтверждается платежными документами за соответствующий период.

В ходе проведенных контрольных мероприятий Управлением ЖКХ Администрации г.Ижевска установлено, что с 14 января 2016 года по 12 января 2017 года при управлении многоквартирным домом ООО «Городская УК» узел учета тепловой энергии в части учета тепловой энергии, потребленной на нужды отопления дома, в эксплуатацию не введен в связи с выходом прибора за диапазон метрологического соответствия правилам учета, соответственно, узел учета признан недопущенным в дальнейшую эксплуатацию. Показания общедомового прибора учета тепловой энергии в части учета отопления не могут быть применены при осуществлении расчетов за потребленную тепловую энергию, что является нарушением ООО «Городская УК» требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме при осуществлении управления домом.

Кроме того, в письме Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска от 01 ноября 2018 года отмечено, что предъявление платы по статье «работы по обеспечению пожарной безопасности» является неправомерным, в адрес ООО «Городская УК» выдано предостережение.

О наличии претензий к ООО «Городская УК» относительно его работы также свидетельствуют представленные заявления собственников помещений в МКД.

Таким образом, суд считает, что в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ООО «Городская УК» обязательств по договору от 27 июля 2015 года, что позволяло общему собранию собственников помещений многоквартирного дома принять решение о расторжении договора с ООО «Городская УК» и заключении договора с иной управляющей организацией.

Истцом не доказано, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования, и решения собрания повлекли для истца неблагоприятные последствия.

С учетом таких обстоятельств в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Поскольку решение состоялось не в пользу истца, его судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколами от 19 октября 2018 года и от 15 января 2019 года недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2019 года.

Судья

/подпись/Копия верна:судья И.Н. Яхин

И.Н. Яхин

Подлинник решения находится

В материалах гражданского дела № 2-1367/2019

В Ленинском районном суде г.Ижевска