Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что между истцом (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды склада (с оборудованием) от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование 2/9 доли в праве общей долевой собственности на склад модульного типа «Кисловодск», назначение: нежилое здание, площадью 925,3 кв.м., по адресу: <адрес> (городское поселение), <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: № для использования находящегося на территории Склада холодильного оборудования «Станция TVT3 Z30 126» (заверенная Арендодателем копия паспорта на холодильное оборудование «Станция TVT3 Z30 126» - прилагается), использующегося в свою очередь для хранения пищевых продуктов, продовольственных товаров.

1.2. Одновременно со Складом Арендатору передается следующее Оборудование:

1.2.1. Инженерные системы и коммуникации: системы электроснабжения.

1.2.2. Подъездные пути: имеются в наличии.

1.2.3. Пандусы: имеется в наличии 1 (Один) пандус.

1.2.4. Противопожарная и охранная сигнализация: отсутствуют.

1.2.5. Системы пожаротушения: отсутствуют.

1.2.6. Холодильное оборудование: «Станция TVT3 Z30 126».

1.3. На момент заключения настоящего Договора Склад, сдаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности

Общая арендная плата за Склад (с оборудованием) составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц.

Срок аренды по настоящему Договору исчисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи и до «ДД.ММ.ГГГГ г.

Между сторонами был составлен акт приема-передачи (склада с оборудованием) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извещению № от ДД.ММ.ГГГГ «об увеличении общей арендной платы за Склад (с оборудованием) по договору аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г.», гр. ФИО4 (Арендодатель), пользуясь правом, предоставленным п. 3.4. Договора, известила гр. ФИО5 (Арендатора) об увеличении общей арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору до 48 000 (Сорок восемь тысяч) рублей в месяц с «ДД.ММ.ГГГГ г.

Соответствующее дополнительное соглашение, подписанное Арендодателем, прилагалось к указанному Извещению в 2-ух экземплярах, в котором истец предлагала ответчику (Арендатору) подписать и направить её (истца) в адрес 1 (один) экземпляр указанного дополнительного соглашения.

Кроме того, в извещении было указано, что в связи с согласованием Сторонами в п. 3.4. Договора права ФИО6 по своей инициативе на увеличение общей арендной платы за Склад (с оборудованием) с предварительным письменным предупреждением Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней, но не чаще чем 1 (один) раз в 6 (шесть) месяцев за период аренды, то в случае отказа Арендатора от подписания указанного дополнительного соглашения, указанное изменение условия о размере общей арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору, составляющем 48 000 (Сорок восемь тысяч) рублей в месяц – все равно будет считаться Сторонами согласованным и возымеет юридическую силу с «ДД.ММ.ГГГГ г.

«Извещение № от ДД.ММ.ГГГГ «об увеличении общей арендной платы за Склад (с оборудованием) по договору аренды склада (с оборудованием) от ДД.ММ.ГГГГ вместе с приложением было отправлено в адрес Арендатора ДД.ММ.ГГГГ, и получено гр. им ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, со дня получения Арендатором извещения ФИО6 об увеличении арендной платы (ДД.ММ.ГГГГ) – до указанной в извещении даты начала увеличения арендной платы (с ДД.ММ.ГГГГ) – прошло более 1-ого месяца. Следовательно, установленный п. 3.4. Договора 30-ти дневный срок предварительного письменного предупреждения Арендодателем Арендатора об увеличении арендной платы за Склад (с оборудованием) – Арендодателем не был нарушен.

Однако, внесение арендной платы за Склад (с оборудованием) гр. ФИО5 (Арендатором) – производилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц, то есть в размере арендной платы, согласованной при подписании Договора, но без учета извещения, увеличившего общий размер арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору до 48 000 (Сорок восемь тысяч) рублей в месяц с «ДД.ММ.ГГГГ г.

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отправила в адрес ФИО5 «Претензию № 2 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению договора аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г.», в которой повторно выражала претензию относительно ненадлежащего исполнения с его стороны договора аренды склада (с оборудованием) от ДД.ММ.ГГГГ г..

Претензия № по исполнению договора аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г. была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается результатом отслеживания на сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracking почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Однако, внесение арендной платы за Склад (с оборудованием) гр. ФИО5 продолжало производиться также в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц, то есть в размере арендной платы, согласованной при подписании Договора, но без учета извещения, увеличившего общий размер арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору до 48 000 (Сорок восемь тысяч) рублей в месяц с «ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, не взирая, на полученные: извещения об увеличении арендной платы, а после претензии о взыскании задолженности по арендной плате – ненадлежащее исполнение Арендатором договора аренды склада (с оборудованием) продолжается до настоящего времени.

Размер неуплаченной Арендатором арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 956 000 руб.

Кроме того, согласно п. 4.2. Договора, за нарушение сроков, указанных в п. 3.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% (Одного процента) от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки платежа.

Так размер неустойки за просрочку осуществления Арендатором арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 518 000 руб.

Всего задолженность Арендатора по Договору перед Арендодателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 229 840 руб.

В связи с этим позднее ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика Претензия № 3 от «ДД.ММ.ГГГГ г. по исполнению договора аренды склада (с оборудованием) / уведомление от «ДД.ММ.ГГГГ г. о расторжении договора аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г. по инициативе ФИО6», в которых: просила оплатить задолженность по арендной плате за Склад (с оборудованием) по Договору аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 956 000 руб. Уведомила о расторжении Договора аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ответчиком, что подтверждается квитанцией об отправке письма с объявленной ценностью с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором №, самой описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ Указанные документы ответчиком не были получены и возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Но, не смотря на все предпринятые попытки досудебного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате за Склад (с оборудованием) по Договору аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г. – задолженность остается ФИО5 непогашенной.

Также склад (с оборудованием), арендованные по Договору аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г., до сих пор ФИО5 остаются невозвращенными ФИО4 в исправном состоянии.

С учетом изложенного, истец просит суд, расторгнуть договор аренды склада (с оборудованием) от «26» апреля 2016 г., заключенный между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за Склад (с оборудованием) по Договору аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 956 000 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу Егиазарян-Согоян ФИО1 неустойки за просрочку осуществления арендной платы за Склад (с оборудованием) по договору аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 956 000 руб. руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате гос. пошлины в размере 18 060 руб.

В судебное заседание истица не явилась, направила для участия в деле доверенных представителей ФИО2 и ФИО3, поддержавших доводы искового заявления в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил для участия в деле представителя Пилецкую Л.В., возражавшую против требований истца в полном объеме. В обоснование своих доводов представитель ответчика указала, что поскольку ответчик не давал свое согласие на увеличение арендной платы, отсутствуют основания для ее взыскания в заявленном размере. Соглашение об увеличении арендной платы ответчик не получал, оно было получено другим лицом, поэтому он не знал об увеличении истцом в одностороннем порядке арендной платы. Также полгала несоразмерной сумму неустойки и в случае удовлетворения иска просила применить положения ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика с участием их представителей.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 2/9 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 925,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №. (л.д.119 том 1)

Между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым: 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование 2/9 доли в праве общей долевой собственности на склад модульного типа «Кисловодск», назначение: нежилое здание, площадью 925,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № для использования находящегося на территории Склада холодильного оборудования «Станция TVT3 Z30 126» (заверенная Арендодателем копия паспорта на холодильное оборудование «Станция TVT3 Z30 126» - прилагается), использующегося в свою очередь для хранения пищевых продуктов, продовольственных товаров. (л.д.120-124 том 1)

Пунктом 1.2. предусмотрено, что одновременно со Складом Арендатору передается следующее Оборудование: 1.2.1. Инженерные системы и коммуникации: системы электроснабжения. 1.2.2. Подъездные пути: имеются в наличии. 1.2.3. Пандусы: имеется в наличии 1 (Один) пандус. 1.2.4. Противопожарная и охранная сигнализация: отсутствуют. 1.2.5. Системы пожаротушения: отсутствуют. 1.2.6. Холодильное оборудование: «Станция TVT3 Z30 126».

Согласно п. 1.3. Договора, на момент его заключения Склад, сдаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора п. 2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать в течение 3 (трех) календарных дней со дня заключения настоящего договора во временное владение и пользование Арендатора указанные в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего Договора Склад (с оборудованием).

Прием-передача Склада и Оборудования оформляется Актом приема-передачи (Приложение N 1), в котором указываются перечень и состояние передаваемого имущества.

Согласно п. 2.2. Договора Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять Склад (с оборудованием) по Акту приема-передачи, использовать их исключительно по назначению в соответствии с техническими характеристиками.

2.2.8. В сроки, в порядке и в размерах, предусмотренных настоящим Договором, производить арендные платежи, коммунальные платежи за потребление энергии, а также платежи за услуги по охране Склада и прилегающей территории.

2.2.9. При прекращении договорных отношений возвратить по Акту возврата (Приложение N 2) Арендодателю в течение 3 (трех) календарных дней со дня расторжения настоящего договора – арендуемые Склад (с оборудованием) в исправном состоянии (в том же состоянии как и при приемке, но с учетом нормального износа).

Пунктом 3.1. Договора установлено, что общая арендная плата за Склад (с оборудованием) составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. Договора начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Склада и Оборудования и до момента фактического возврата Склада и Оборудования Арендатором по Акту возврата.

Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается в следующем порядке: плата за первые месяцы аренды уплачивается Арендатором в течение 10 календарных дней со дня заключения настоящего Договора. Плата за второй и последующие месяцы аренды уплачивается Арендатором в срок до первого числа текущего месяца аренды (то есть по настоящему Договору предусмотрена предоплатная система расчетов по арендной плате).

Общая арендная плата за Склад (с оборудованием) может быть увеличена по инициативе ФИО6 с предварительным письменным предупреждением Арендатора за 30 календарных дней, но не чаще чем 1 раз в шесть месяцев за период аренды. Помимо арендной платы Арендатор:

Расчеты по настоящему Договору между Сторонами могут осуществляться в наличном или безналичном порядке.

За нарушение сроков, установленных п.п. 2.2.9 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от установленной п. 3.1. настоящего Договора суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Срок аренды по настоящему Договору исчисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи и до «ДД.ММ.ГГГГ

Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 30 (Тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разд. 9 настоящего Договора. В противном случае договор считается непрекращенным.

Если Арендатор продолжает пользоваться Складом и(или) Оборудованием после истечения срока действия настоящего договора и при отсутствии письменных возражений со стороны ФИО6, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию ФИО6: если Арендатор не внес арендную плату по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Между гр. ФИО4 (Арендодатель) и гр. ФИО5 (Арендатор) был составлен акт приема-передачи (склада с оборудованием), в соответствии с которым:

1. Арендодатель, в соответствии с условиями Договора аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г., передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование 2/9 доли в праве общей долевой собственности на склад модульного типа «Кисловодск», назначение: нежилое здание, площадью 925,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №далее по тексту – «Склад»), для использования находящегося на территории Склада холодильного оборудования «Станция TVT3 Z30 126» (заверенная Арендодателем копия паспорта на холодильное оборудование «Станция TVT3 Z30 126» - прилагается), использующегося в свою очередь для хранения пищевых продуктов, продовольственных товаров.

2. Одновременно со Складом Арендатору передается следующее Оборудование:

2.1.Инженерные системы и коммуникации: системы электроснабжения.

2.2. Подъездные пути: имеются в наличии.

2.3. Пандусы: имеется в наличии 1 (Один) пандус.

2.4. Противопожарная и охранная сигнализация: отсутствуют.

2.5. Системы пожаротушения: отсутствуют.

2.6. Холодильное оборудование: «Станция TVT3 Z30 126».

3. Техническое состояние Склада и оборудования: хорошее (б/у).

4. Арендодатель также передает Арендатору:

4.1. Документы:

- заверенная Арендодателем копия паспорта на холодильное оборудование «Станция TVT3 Z30 126»;

4.2. Ключи:

- 2 (Два) ключа в 1 (Одном) комплекте.

5. На момент составления настоящего Акта Склад (с оборудованием) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором. (л.д.125 том 1)

Материалами дела также подтверждаете, что согласно извещению № от ДД.ММ.ГГГГ «об увеличении общей арендной платы за Склад (с оборудованием) по договору аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г.» (далее по тексту – «Извещение»), гр. ФИО4 (Арендодатель), пользуясь правом, предоставленным п. 3.4. Договора, известила гр. ФИО5 (Арендатора) об увеличении общей арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору до 48 000 (Сорок восемь тысяч) рублей в месяц с «ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующее дополнительное соглашение, подписанное Арендодателем, прилагалось к указанному Извещению в 2-ух экземплярах, которое гр. ФИО4 (Арендодатель) предлагала гр. ФИО5 (Арендатору) подписать и направить в адрес гр. ФИО4 (ФИО6) 1 (один) экземпляр указанного дополнительного соглашения.

Установлено, что Извещение № от ДД.ММ.ГГГГ «об увеличении общей арендной платы за Склад (с оборудованием) по договору аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ.» вместе с приложением было отправлено гр. ФИО4 (Арендодателем) в адрес гр. ФИО5 (Арендатора) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об отправке письма с объявленной ценностью с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором №, самой описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение № от ДД.ММ.ГГГГ «об увеличении общей арендной платы за Склад (с оборудованием) по договору аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г.» вместе с приложением было получено гр. ФИО5 (Арендатором) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается результатом отслеживания на сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracking почтового отправления с почтовым идентификатором №. (л.д.61)

Таким образом, со дня получения Арендатором извещения ФИО6 об увеличении арендной платы (ДД.ММ.ГГГГ) – до указанной в извещении даты начала увеличения арендной платы (с ДД.ММ.ГГГГ) – прошло более 1-ого месяца. Следовательно, установленный п. 3.4. Договора 30-ти дневный срок предварительного письменного предупреждения Арендодателем Арендатора об увеличении арендной платы за Склад (с оборудованием) Арендодателем не был нарушен.

Из материалов дела следует, что внесение арендной платы за Склад (с оборудованием) гр. ФИО5 (Арендатором) – производилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц, то есть в размере арендной платы, согласованной при подписании Договора, но без учета извещения, увеличившего общий размер арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору до 48 000 (Сорок восемь тысяч) рублей в месяц с «ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.130-132 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 (Арендодатель), отправила в адрес гр. ФИО5 (Арендатор) «Претензию № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению договора аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г.», в которой повторно выражала претензию относительно ненадлежащего исполнения гр. ФИО5 (Арендатором) договора аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанцией об отправке письма с объявленной ценностью с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором №, самой описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139,140,141-155 том 1)

Претензия № по исполнению договора аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г. была получена гр. ФИО5 (Арендатором) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается результатом отслеживания на сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracking почтового отправления с почтовым идентификатором №. (л.д.67 том 1)

Между тем, как следует из материалов дела, внесение арендной платы за Склад (с оборудованием) гр. ФИО5 (Арендатором) продолжало производиться также в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц, то есть в размере арендной платы, согласованной при подписании Договора, но без учета извещения, увеличившего общий размер арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору до 48 000 (Сорок восемь тысяч) рублей в месяц с «01» августа 2016 г.

Доказательства обратного материалы дела не содержат, иного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В свою очередь, в нарушение п.п. 2.2.8, 3.1.-3.4. Договора, Арендатор производил оплату арендной платы за Склад (с оборудованием) не в сроки, в порядке и в размерах, предусмотренных Договором: так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за Склад (с оборудованием) Арендатором производилась в размере 20 000 руб./мес., а не 48 000 руб./мес.

Материалами дела установлено и не опровергнуто ответчиком, что в нарушение п.п. 2.2.8, 3.1.-3.4. Договора, оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Арендатором не производилась.

Согласно представленного истцом расчета, размер неуплаченной Арендатором арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 956 000 руб.

При этом суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что истец не уведомил надлежащим образом ответчика о том, что увеличил размер арендной платы в одностороннем порядке.

Так, как указано выше в адрес ответчика: <адрес> истцом было направлено извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.61 том 1)

Доводы ответчика о том, что не им была получена корреспонденция, а другим лицом, судом не принимаются во внимание, поскольку на дату получения указанной корреспонденции ответчик был зарегистрирован именно по указанному выше адресу.

Согласно паспортным данным ответчика он был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО6 об этом не уведомил, что им не оспаривалось в ходе судебного заседания. (л.д.223-225)

Кроме того, необходимо отметить, что в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, ссылка стороны ответчика на то, что ФИО5 не было получено извещение об изменении арендной платы, не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Направляя в адрес Арендатора извещение об изменении арендной платы, Истец действовал в соответствии с условиями заключенного с ФИО5 договора, с которыми последний был ознакомлен и обязался их исполнять.

В свою очередь, ответчик не был лишен возможности досрочно расторгнуть договор аренды с истицей, однако правом своим не воспользовался и продолжал использовать арендованное помещение в своих личных целях.

Кроме того, в судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что до настоящего времени он не вернул помещение истицы именно по акту приема-передачи. Из объяснений ответчика следует, что он в устной форме уведомил супруга ФИО6 о том, что освобождает помещение.

Таким образом, исходя из всего изложенного выше, суд находит в данной части требование подлежащим удовлетворению в полном объеме, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды в размере 956 000 руб. исходя из расчета приведенного истцом.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки за нарушение исполнения условий Договора, суд исходит из следующего.

Так, согласно п. 4.2. Договора, за нарушение сроков, указанных в п. 3.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% (Одного процента) от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца размер неустойки за просрочку осуществления Арендатором арендной платы за Склад (с оборудованием) по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 518 000 руб.

Примени в одностороннем порядке положения ст.333 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 956 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с «Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 22 мая 2013 г., в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды должны исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Оценив имеющиеся в материалах доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленную сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, в связи с чем, считает возможным снизить размер заявленной штрафной санкции до 300000 (трехсот тысяч) рублей, полагая указанную сумму разумной и справедливой, не нарушающей баланс интересов обеих сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку ответчиком нарушены условия Договора, суд находит также подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении Договора аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 18060 рублей (л.д.26 том 1), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды склада (с оборудованием) от «ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 неустойку за просрочку осуществления арендной платы за Склад (с оборудованием) по договору аренды склада (с оборудованием) от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 060 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд гор. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Фомина

Мотивированное решение принято 08.07.2020г.