Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения Номер от Дата в размере 421650 рублей, суммы уплаченной государственной пошлины в размере 7417 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Дата между истцом и ответчицей был заключен договор аренды нежилого помещения Номер (далее - договор), площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: 630017, <Адрес>. Вышеуказанный договор был заключен сроком на 11 (одиннадцать) календарных месяцев.

За период с Дата по Дата истец получил от ответчика сумму денежных средств в счет уплаты арендных платежей в размере 137700 (сто тридцать семь тысяч семьсот) рублей.

В результате нарушения условий вышеназванного договора аренды за ответчицей образовалась задолженность, погашать которую ответчица в добровольном порядке отказалась. В связи с не возможностью получения причитающихся истцу денежных средств он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Дата в судебном заседании истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, предоставив письменный расчет, согласно которому просил взыскать с ответчицы сумму денежных средств в размере 317300 (триста семнадцать тысяч триста) рублей, а также государственную пошлину.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, мотивируя это тем, что денежные средства по заключенному договору аренды нежилого помещения от Дата. были переданы истцу в полном объеме, из которых часть передана наличными денежными средствами на сумму 311000 рублей, а часть - платежными поручениями в безналичном порядке на сумму 162700 рублей. Представила суду расходные кассовые ордера и платежные поручения.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч.1 и ч.5 ст. 10 ГК РФ, в их взаимосвязи, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению.

В судебном заседании установлено, что Дата между истцом и ответчицей был заключен договор аренды нежилого помещения Номер площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: 630017, <Адрес>, сроком на 11 (одиннадцать) календарных месяцев.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.1 указанного выше договора предусмотрена арендная плата за объект, которая составляет 50850 рублей в месяц.

Согласно п. 4.11 договора аренды от Дата., арендатор самостоятельно удерживает налог на доходы арендодателя в размере 13% суммы арендной платы, а именно 5850 рублей, перечисляет налог в ИФНС по <Адрес>, подает декларацию о доходах по окончании отчетного периода.

В соответствии с п. 4.12 вышеназванного договора аренды, размер арендной платы после уплаты всех причитающихся налогов и сборов составляет 45000 (сорок пять тысяч) за один календарный месяц, которая перечисляется на счет арендодателя.

Согласно п.4.3 названного договора, арендная плата вносится до 28-го числа оплачиваемого месяца.

Истцом представлены суду документы (отчет о всех операциях по счету НомерФИО1, дата открытия: Дата, за период с Дата по Дата), а ответчиком представлены платежные поручения подтверждающие перевод денежных средств от ответчика истцу на сумму 162700 (сто шестьдесят две тысячи семьсот) рублей в счет оплаты по договору аренды от Дата.

Судом представленные сторонами документы: отчет о всех операциях по счету НомерФИО1 и платежные поручения осмотрены, сопоставлены с имеющимися материалами дела и признаются надлежащими доказательствами.

Ответчиком суду были представлены копии расходных кассовых ордеров, согласно которым истец получил от ответчика все причитающиеся денежные средства на сумму 311000 рублей по вышеуказанному договору аренды.

Суд, оценив представленные ответчиком копии расходных кассовых ордеров, признает их ненадлежащими доказательствами по делу и при этом исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Как видно из имеющихся материалов дела, а также пояснений сторон, истец не подтверждает получение от ответчика сумм денежных средств, указанных в представленных копиях расчетных кассовых ордеров.

Судом предлагалось ответчику предоставить оригиналы представленных расчетных кассовых ордеров, однако данные документы не были представлены.

Также суд отмечает следующее, что расходный кассовый ордер является унифицированной формой №Номер утвержденной Постановлением Госкомстата от Дата за Номер, и относится к формам первичных учетных документов.

Заполнение унифицированных форм осуществляется в соответствии с правилами, установленными вышеназванным Постановлением, из которых следует, что графа «получил» заполняется лицом, получившим денежные средства, собственноручно, при этом сумма полученных денежных средств указывается с начала строки с заглавной буквы прописью в рублях и копейках. После чего лицо, получившие денежные средства, ставит подпись.

Как видно из представленных ответчиком копий расходных кассовых ордеров, они содержат в графах «получил» машинописный текст с суммой якобы переданных истцу денежных средств, при этом ни подписи, ни расшифровки полученных средств, представленные копии расчетных кассовых ордеров не имеют.

Таким образом, из представленных ответчиком копий расчетных кассовых ордеров невозможно установить факта оплаты причитающихся истцу денежных средств.

Иных документов, подтверждающих исполнение ответчиком перед истцом своих обязательств по заключенному договору аренды, суду представлено не было.

Дата в судебном заседании истец уточнил свои исковые требования. Из расчета исковых требований следует что у ответчицы возникла обязанность уплаты арендных платежей с Дата. Между тем договор аренды был заключен сторонами лишь Дата, таким образом суд исключает и не принимает сумму в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, указанную в расчете исковых требований, как образовавшуюся Дата.

В остальной части расчет исковых требований судом проверен и признается достоверным, при этом суд отмечает, что ответчиком не было представлено суду контррасчета.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, то в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения Номер от Дата в размере 332300 (триста тридцать две тысячи триста) рублей, складывающейся из следующего расчета:

45000 руб. х 11 мес. = 495000 руб.;

495000 руб. - 162700 руб. = 332300 руб.

Судом установлено, что ответчица не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом перед истцом по заключенному договору аренду, в связи с чем, по указанным выше основаниям заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 6523 (шесть тысяч пятьсот двадцать три) рубля, из расчета: ((332300 руб. – 200000 руб.) х 1% + 5200 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды Номер от Дата в размере 332300 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6523 рублей, а всего 338823 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать три) рубля

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2018г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева