Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Рожина Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хабировой Н.Г., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Николина поляна» обратилось в суд с вышеуказанным иском и в обосновании своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому ООО «Селинсэ» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель – «земли поселений», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», в границах кадастрового плана земельного участка. Приобретенный ООО «Селинсэ» земельный участок с кадастровым номером № был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализацией физическим лицам для дачного строительства. В 2017 гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования. Решение о создании на данной территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» было оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом заседания избранного Правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения границ товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», в соответствии с которой граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:005 01 12:0065, в границах которого были созданы приобретенные гражданами для дачного строительства земельные участки. На этом же заседании Правления было также принято решение о проведении общего собрания членов товарищества в целях установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе для лиц, не вступивших в товарищество собственников недвижимости. Создание товарищества собственников недвижимости впоследствии подтверждено решением, оформленным протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали собственники 93 земельных участков, что составляло 74,4 % от собственников земельных участков, приобретенных у ООО «Селинсэ» для дачного строительства. Решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (за обслуживание и управление поселком) для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано товарищество собственников недвижимости, в размере 495 руб. за 100 кв. м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица. Данный размер ежемесячного платежа установлен для всех собственников земельных участков, независимо от того, являются ли они членами товарищества. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1800 кв. м., адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Участок находится в пределах границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Селинсэ», в границах которого собственниками земельных участков было создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна». Договор об условиях использования объектов инфраструктуры и объектов общего пользования между ТСН «Николина поляна» и ФИО1 не заключался. Имуществом общего пользования, бремя расходов по содержанию которого несет товарищества собственников недвижимости, являются объекты, обеспечивающие территории поселка электроэнергией (в том числе освещение улиц), водоснабжением, водоотведением, асфальтированные дороги. В интересах собственников земельных участков в границах территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» товариществом заключены договора с различными предприятиями для энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также для содержания внутриквартальных дорог и площадок на территории организованного на его территории поселка, поддержания общественного порядка на территории поселка, для вывоза и утилизации мусора с территории поселка. С учетом необходимости несения указанных расходов, решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (на обслуживание и управление поселком) в размере 495 руб. за 100 кв. м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица. Кроме того, протоколом внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № повестки дня) был утвержден обязательный целевой взнос на монтаж новой канализационной насосной станции в размере 30 000,00 руб. Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 по оплате платежей пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом территории товарищества (плата за обслуживание и управление поселком), а также по целевому взносу на монтаж новой КНС, составляет 205 822,16 руб. На основании изложенного ТСН «Николина поляна» просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность.

Истец, представитель ТСН «Николина поляна», по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших суду сведений об уважительных причинах неявки, не просивших рассмотреть дело в их отсутствии, и не ходатайствующих об отложении разбирательства дела.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности за обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества, не признал и просил в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражении.

Суд, заслушав доводы участника судебного процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому ООО «Силенсэ» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель – «земли поселений», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», в границах кадастрового плана земельного участка. Приобретенный ООО «Селинсэ» земельный участок с кадастровым номером № был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализацией физическим лицам для дачного строительства.

Как усматривается из материалов дела, что ответчик является собственником земельного участка №, площадью 1800 кв. м., расположенного в границах землепользования товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным суду копии документов установлено, что ноябре 2017 гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования. Решение о создании на данной территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» было оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что протоколом заседания избранного Правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения границ товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», в соответствии с которой граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № в границах которого были созданы приобретенные гражданами для дачного строительства земельные участки. На этом же заседании Правления было также принято решение о проведении общего собрания членов товарищества в целях установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе для лиц, не вступивших в товарищество собственников недвижимости.

Судом установлено, что создание товарищества собственников недвижимости впоследствии подтверждено решением, оформленным протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали собственники 93 земельных участков, что составляло 74,4 % от собственников земельных участков, приобретенных у ООО «Селинсэ» для дачного строительства.

Из материалов дела, судом также установлено, что в интересах собственников земельных участков в границах территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» товариществом заключены договора с различными предприятиями для энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также для содержания внутриквартальных дорог и площадок на территории организованного на его территории поселка, поддержания общественного порядка на территории поселка, для вывоза и утилизации мусора с территории поселка.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (на обслуживание и управление поселком) в размере 495 руб. за 100 кв. м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица.

Из материалов дела, также установлено, что протоколом внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № повестки дня) был утвержден обязательный целевой взнос на монтаж новой канализационной насосной станции в размере 30 000,00 руб.

Из расчета представленной стороной истца следует, что общая задолженность ФИО1 за содержание объектов инфраструктуры и иного общего имущества составляет 205 822,16 руб.

Доводы ответчика о том, что протоколы общего собрания собственников недвижимости «Николина поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ вызывают большие сомнения в их законности, суд находит необоснованными и несостоятельными, поскольку в материалы дела не содержат какие-либо доказательства подтверждающие доводы стороны ответчика.

Таким образом, в силу пункту 1 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В силу пункту 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (закон утратил силу с 01.01.2019 года, вместе с тем подлежит применению, поскольку спорные правоотношения между сторонами возникли до указанного периода) земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.

В силу пункту 2 данной нормы закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

Согласно статье 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Из содержания приведенных норм Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения.

Из содержания Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

В статье 46 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него (пункт 1). Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав (пункт 3).

С доводами ответчика о том, что он не является членом товарищества собственников «Николина поляна» и потому у него не возникает обязанность оплачивать за инфраструктуры и имущества общего пользования, суд не может согласиться, поскольку Федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший силу с 01.01.2019 года, также содержит положения об обязанности лиц, которые ведут садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества; о праве обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (статья 5).

В соответствии с подп. 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Решение общего собрания членов ТСН «Николина поляна», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера обязательных платежей за обслуживание и управление поселком «Николина поляна» для собственников земельных участков и объектов недвижимости в таунхаусах поселка «Николина поляна», ответчиком обжаловано не было, недействительным не признано.

Таким образом, разрешая исковое требование, суд приходит к выводу о том, что то обстоятельство, что членом ТСН «Николина поляна» ответчик ФИО1 не является, не освобождает последнего от участия в расходах по содержанию территории поселка и объектов инфраструктуры, так как члены и не члены ТСН должны находиться в равных условиях приобретения, содержания и пользования имуществом, в связи с чем, бремя их расходов на содержание недвижимости не может отличаться, иное свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения таких лиц за счет товарищества, что недопустимо

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Николина поляна», он обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества.

Таким образом, доводы ответчика о неиспользовании части услуг, отсутствии договора с истцом на обслуживание, отсутствие членства, подлежат отклонению.

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих погашении задолженности или признании вышеуказанных протоколов общего собрания товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» в материалах дела, исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, в пределах заявленных истцом исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), с учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений к ним, анализируя и оценивая все доказательства изложенное в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Товарищества собственников надвижимости «Николина поляна» задолженность за обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества в размере 205 822,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято судом в окончательной форме 03 февраля 2020