Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Ваш дом» признать Договор № 1УК управления многоквартирным домом по адресу от 30.06.2007г. ничтожным как сделку, не соответствующую требованиям закона или иных правовых актов

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Ваш дом»обратился в суд с исковым заявлением и уточненным заявлением к ФИО2 указав, что между ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» (далее - Истец) и Товариществом собственников жилья «Вариант» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: , № 1 УК от 30.06.2007 г, в соответствии с которым Истец, выступая в качестве управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений, обязался осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обязательства, вытекающие из договора, Истец, выполняет надлежащим образом.

В соответствии с п. 3.1.11. договора, заключенного между Истцом и Товариществом собственников жилья «Вариант», Истец от своего имени и за свой счет заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении с целью обеспечения коммунальными услугами. Так же в соответствии с п.3.1.1. договора Истец приступает к управлению Многоквартирным домом с 01.08.2007 г.

29 марта 2007 г. ТСЖ «Вариант» передало по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру № 60, расположенную на четвертом этаже по , а Ответчик принял ее.

С момента принятия квартиры по акту Ответчик проживает в ней, пользуется коммунальными услугами. Однако с августа 2007 года по июнь 2010 года оплата коммунальных платежей Ответчиком производилась не в полном объеме в связи с чем возникла задолженность в размере .

При рассмотрении дела исковые требования уточнены Истец просит взыскать .

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 8, 10, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 249, 779 ГК, ст. 40 ГПК,просит: взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» и судебные расходы, связанные с подачей искового заявления государственную пошлину в размере .

Ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Ваш дом», указав, что основанием для взыскания задолженности Истец называет Договор № 1УК управления многоквартирным домом по адресу от 30.06.2007г. Считает, что данный договор является ничтожным по следующим основаниям. В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. В их доме 08.01.1997 г. было создано Товарищество собственников жилья "". Гораздо позднее, 25.01.2001 г. в их доме было создано второе товарищество собственников жилья, Товарищество собственников жилья «Вариант". Таким образом, наличие двух товариществ собственников жилья в одном многоквартирном доме нарушает действующее законодательство (п.2 ст. 161 ЖК РФ)

К моменту заключения Договора № 1УК управления многоквартирным домом по адресу Пермь, от 30.06.2007г. между ООО «Управляющая компания «Ваш дом» и ТСЖ «Вариант», одним из дольщиков, а не собственником жилых помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в их многоквартирном доме уже выбрали способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья "" и данный способ управления многоквартирным домом не меняли. Это решение об управлении Товариществом собственников жилья "" в силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, Договор № 1УК подписан Председателем ТСЖ «Вариант» ФИО8, как отмечено в п. 1.2. Договора № 1УК от 30.06.2007г., на основании Протокола от 30.04.2007 г., однако в указанном Протоколе отсутствует решение о том, что от имени всех лиц, дольщиков, договор с управляющей компанией подписывает Председатель ТСЖ «Вариант» ФИО8, т.е. у ФИО8 отсутствовали полномочия на подписание договора от имени всех дольщиков.

Более того, в самом договоре (сноска № 10 к разделу 10 Договора, c.11) сказано, что при нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц договор управления многоквартирным домом (включая все приложения к Договору) подписывается всеми собственниками Помещения в многоквартирном доме, что сделано не выло. Т.е. требования, при наличии которых договор будет считаться заключенным, изложенные в самом тексте договора, не были выполнены.

Следует учитывать и тот факт, что в пункте 1.2. Договора № 1УК от 30.06.2007 г. сказано, что условия договора определены в решении общего собрания дольщиков помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Однако решение общего собрания дольщиков помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлено не было. А в названном протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не определено ни одного условия данного договора, хотя о необходимости определения таких условий говорит п.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, у представителя ТСЖ «Вариант», ФИО9, не было полномочий на участие в собрании, т.к. она действовала на основании Протокола общего собрания ТСЖ, проведенного в будущем - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя четыре месяца после проведенного ДД.ММ.ГГГГ- собрания участников общей долевой собственности на незавершенный строительством двухсекционный 100 квартирный жилой дом, находящийся по адресу: .

Вызывает сомнения подлинность подписи генерального директора ФИО16 на Протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Более того, истцом не представлен оригинал Протокола собрания участников общей долевой собственности на незавершенный строительством двухсекционный 100 квартирный жилой дом, находящийся по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный всеми названным в протоколе девятью лицами. Истец представил лишь копию протокола, подписанного несколькими лицами.На основании изложенного, руководствуясь, ст. 166,168 ГК РФ, ст. 137 ГПК РФ, просит: признать Договор № 1УК управления многоквартирным домом по адресу от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным как сделку, не соответствующую требованиям закона или иных правовых актов./ л.д.217-218 /

В судебном заседании представитель ООО «УК «Ваш дом» на заявленных требованиях настаивает, пояснив, что расчеты задолженности произведены с учетом данных, представленных ФИО2 Встречные требования не признает по следующим основаниям: в соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Истец требует признать сделку недействительной, как не соответствующую требованиям действующего законодательства. Ст. 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ст. 168 говорит о том, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Закона устанавливающего оспоримость сделки в данном случае нет, следовательно, истец требует признания сделки ничтожной. В этом случае действуют правила ст. 181 ч.1 о сроке исковой давности в три года. Причем срок начинает течь с момента начала исполнения сделки. Договор был заключен 30.07.2007 года. Одним из условий Договора являлось условие п. 3.1.11: ответчик обязуется заключать от своего имени и за свой счет Договоры с ресурсоснабжающими организациями. Исполнение этого условия началось 11.08.2007 года (был заключен Договор № на электроснабжение). Таким образом, Договор Управления №1 УК начал исполняться с 11.08.2007 года (а фактически - ранее). Именно с этого момента начал течь срок исковой давности.Применение сроков исковой давности осуществляется судом только по заявлению стороны в споре. ООО «УК Ваш дом», как ответчик по данному иску, просит суд применить сроки исковой давности и отказать в иске по данному основанию.

На момент создания и ТСЖ «» и ТСЖ «Вариант» действовал Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». В соответствии со ст.ст.1,5,24 которого кондоминиумом на этапе создания ТСЖ «Вариант» еще мог быть признан не целый дом, а его часть, секция. Дом, по строился очередями. Первая секция (с сотой квартиры) была построена до 1997 года. Вторая -только к 2006-2007 году. Ст. 48. предусматривала, что товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

Вновь создаваемый кондоминиум - секция с 1 по 100 квартиры в указанном доме. Следовательно, создание ТСЖ в этом кондоминиуме - право будущих собственников, которым они и воспользовались. Истец ссылается также на то, что договор управления заключен не от имени сособственников, а от имени ФИО8 Однако, данное лицо являлось на тот момент председателем ТСЖ. Статья 149 Жилищного кодекса РФ (действовал на момент заключения договора) предусматривает, что председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки.

В графе договора «подписи (реквизиты сторон)», указано, что подписывает его «собственник(и) (представитель собственника)». Делается сноска с уточнением - если собственников несколько, то подписывается всеми ими. Однако такой вариант применяется тогда, когда договор подписывается не представителем собственника, а именно самими собственниками. В данном же случае договор был подписан уполномоченным представителем - председателем ТСЖ ФИО8

Каких-либо доказательств выбора способа управления собственниками помещений в доме № в суд не предоставлено.

Протоколе собрания от 30.04.2007 года никем не оспаривался. На основании изложенного, просят: применить сроки исковой давности. Отказать истцу в требованиях в полном объеме. /л.д.192-193

В судебное заседание ФИО2 не явилась, в удовлетворении ходатайства об отложении дела отказано, причины неявки ответчика признаны судом неуважительными. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчиком ФИО2 представлены возражения по существу заявленного иска /л.д.83-85, 202-203/

Для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены по определению суда ТСЖ «Вариант»/л.д.59,262/, ТСЖ «» /л.д.103 т.1/

Заслушав пояснения представителя ООО «УК «Ваш дом», исследовав материалы дела, суд считает исковые требования с учетом уточненного расчета подлежащими удовлетворению; встречные требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно требованиям пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.8.2006 года N 491, далее упоминаемым Правила), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения. Порядок определения размера платы устанавливается ст. 156; структура платежей - ст. 154; порядок и сроки внесения платежей - ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ для собственников обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5), для нанимателей жилых помещений (п. 1 и 3) и арендаторов (п. 2) - с момента заключения соответствующего договора; для членов ЖСК (п. 4) - с момента предоставления им жилого помещения жилищным кооперативом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. /п.5.ст. 155, Жилищный кодекс Российской Федерации/

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. /п.6.ст. 155, Жилищный кодекс Российской Федерации/

Между сторонами распределена обязанность по подтверждению тех обстоятельств, на которые они ссылались в обоснование своих доводов, в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 57 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено:

ТСЖ «Вариант» по адресу создано на основании учредительного договора от 24.05.2001 г./л.д.10-11 т.1/с .Зарегистрировано согласно Выписки из единого государственного реестра юридических лиц 21.12.2002 г., сведений о снятии с учета нет /л.д.64-65 т.1/ ТСЖ «» зарегистрировано -17.12.2002 г./л.д.67т.1/

В соответствии с протоколом собрания участников общей долевой собственности на незавершенный строительством двухсекционный 100 квартирный жилой дом, по адресу: от 30.04.2007 выбран способ управления вновь построенным жилым домом - управление управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Ваш дом»/ л.д.12 т.1/

Между ООО «Управляющая компания «Ваш дом» и Товариществом собственников жилья «Вариант» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: , № 1 УК от 30.06.2007 г. в соответствии с которым /п. 3.1.11. и п.3.1.1./ ООО «Управляющая компания «Ваш дом» приступает к управлению Многоквартирным домом с 01.08.2007 г.

ООО «Управляющая компания «Ваш дом» зарегистрирована и действует в соответствии с Уставом/л.д.25-39 т.1/

С целью исполнения условий Договора №1УК, Истцом были заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг: Договор №М-2755 (на электроснабжение) от 11.08.2008 года, Договор № 101898 от 13.08.2007 года (на отпуск питьевой воды и прием сточных вод). Кроме того, Истцом оплачивались счета ТСЖ «Вариант» за теплоэнергию, поставляемую для многоквартирного дома по адресу , которым ранее был заключен договор электроснабжения. Оплата производилась помесячно. /л.д.120-169 т.1/

29 марта 2007 г. ТСЖ «Вариант» передало по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру № 60, расположенную на четвертом этаже по 60, Ответчик принял ее./л.д.9 т.1/ С момента принятия квартиры по акту Ответчик проживает в ней, пользуется коммунальными услугами. Доводы ООО «УК «Ваш Дом» о том, что квартира находится в распоряжении ответчик ФИО2 с 29.03.2007 года и она несет оплату коммунальных платежей подтверждаются материалами гражданского дела 2-1488/2008- квитанциями по оплате коммунальных платежей /л.д.16/

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекращено ДД.ММ.ГГГГ/ л.д.47-50 т.1/ Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года/л.д.87 т.1/ Право собственности зарегистрировано на основании решения Мотовилихинского районного суда от 25.07.2008 года. /дело №2-1488/2008 года /

По данным ТСЖ «» квартира 60 находится под управлением ТСЖ «» с 01.07.2010 /л.д.81 т.1/. Решением общего собрания членов ТСЖ «» от 08 апреля 2010 г. владельцы квартир № 1-100 с 01 июля 2010 года приняты под управление ТСЖ «»/ л.д.116 -118т.1/ В июле 2010 года Договор между Истцом и ТСЖ «Вариант» прекращен.

С августа 2007 года по июнь 2010 года оплата коммунальных платежей Ответчиком производилась не в полном объеме в связи с чем возникла задолженность.

Расчет задолженности произведен с учетом сведений, представленных ФИО2/л.д.204 т.1/ и с учетом взысканий за период с 1.08.2007 по 31.12.2007 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 27 Мотовилихинского района г.Перми/ л.д.235-236 т.1, л.д.259 т.1//. Расчет и проверен в судебном заседании и признается верным. Ответчик самостоятельный расчет не представил.

Расчет задолженности:

1. Содержание жилья и текущий ремонт:

1.Период с 1 января 2008 года по 1 февраля 2008 года действовало Постановление Администрации г. Перми от 29.06.2007 года № 237 которым установлены тарифы: для 6-11-тиэтажных жилых домов на 3-м этаже и выше - не более 11.65 руб./кв.м. (содержание жилья), не более 4.76 руб./кв.м (текущий ремонт). Тарифы установлены с учетом НДС. Тариф на каждый дом устанавливается не выше указанных. В доме действовали след. тарифы: 9.80 руб. за кв.м.

Расчет:

2.Период с 1 февраля 2008 года по 1 июля 2008 года действовало то же Постановление, тарифы в доме устанавливались: 10.5 руб. за кв.м.

Расчет:

3.Период с 1 июля 2008 года по 1 сентября 2008 года действовало то же Постановление, тарифы в доме устанавливались: 11.5 рублей за кв.м.

Расчет:

4.Период с 1 сентября 2008 года по 1 ноября 2008 года действовало Постановление Администрации г. Перми от 19.06.2008 г. № 572, которым установлены следующие предельные тарифы:

Для квартир на 3-м этаже и выше - тариф на содержание жилья составляет 14.22 руб./кв.м., текущий ремонт - 5.40 руб/кв.м.

Для дома по - 8.9 руб/кв.м. - содержание жилья, 3.10 руб/кв.м. -тек. ремонт.

Расчет:

5.Период с 1 ноября 2008 года по 1 января 2010 года - действовало то же Постановление. Для дома по установлены след. тарифы - 12.89 руб/кв.м. - содержание жилья, 3.10 руб/кв.м. - тек. ремонт

Расчет:

Баки ТБО

Электроэнергия:

Ответчик предоставил показатели индивидуальных приборов учета.

За 2008 год потреблено электроэнергии. Стоимость - 1.62 р./кВт.

За 2009 год . Стоимость 2.05 р/кВт. .

За 2010 год . Стоимость 2.26 р/кВт. Всего:

8. Холодная вода.

Ответчик предоставил показатели индивидуальных приборов. Январь 2008 года - . Цена 1 куб.м. - 15.55 руб.(Постановление Администрации г. Перми от 25.12.2007 г. №287-т). рублей.

С февраля 2008 года по январь 2009 года расход составил - . Цена 1 куб.м. - 19.45 р. (Пост. Админ-и г. Перми от 06.02.2008). .

С февраля 2009 по июнь 2010 года расход составил - . Цена 1 куб.м. составляет 23.49 р. (Пост. Админ-и г.Перми от 23.12.2003 года).

На январь рубля. Всего: .

9. Горячая вода (подогрев воды)..

Ответчики предоставили показатели индивидуальных приборов учета.

С января 2008 года по январь 2009 года действовало Постановление РЭК от 12.12.2007 г. №287-т, которым установлен тариф на подогрев воды - 615.43 руб/Гкал.(без НДС), с НДС - 726.21 руб/Гкал.

Решением Пермской Гор. Думы от 23.12.2003 г. (ред. 24.11.2009 г.) установлен норматив на подогрев воды - 0.213 гкал/мес. на 1 человека.

Норматив на водоснабжение и водоотведение в соотв.многоквартирных домах составляет - 250 л/чел. в день.

В месяц. В год: 250л=0.25 куб.м.

0.25*365:12=7.604 куб.м в месяц на человека

Подогрев 1 куб.метра тогда: 0.213 : 7.604=0.028 гкал/мес.

Потреблено за период - .

Стоимость 1 гкал - 1005.31, следовательно, стоимость потребленной горячей воды за период составляет:

рубля - подогрев.

+ водоснабжение и водоотведение по тарифам холодного водоснабжения: .

С января 2009 по январь 2010 потреблено .

Действовало Постановление РЭК от 16.12.2008 г. №297-т, которым установлен тариф на подогрев воды - 742.55 руб/Гкал.(без НДС), с НДС - 876.21 руб/Гкал рубля - подогрев.

+ водоснабжение н водоотведение по тарифам холодного водоснабжения: .

Всего: .

6. Отопление:

1. В период с 01.01.2008 года по 01.02.2008 года действовало Постановление РЭК ПК от 29.11.2006 г. №253-т, в соответствии с которым действовал тариф - 522.54 руб/гкал без НДС. С НДС - 616.60 руб/гкал.

Нормативы потребления установлены Решением Пермской Гор.Думой № 161 от 23.12.2003 г и составляет 0.0205 Гкал/1 кв.м. в месяц.

Расчет:

2.В период с 01.02.2008 года по 01.01.2009 года действовало Постановление РЭК от

12.12.2007 г. № 287-т., в соответствии с которым действовал тариф - 615.43 руб./Гкал без учета НДС.

С учетом НДС (18%) - 726.21 руб. /Гкал. Норматив тот же.

Расчет: .

3.В период с 01.01.2009 по 01.01.2010 года действовало Постановление РЭК от

16.12.2008 года № 297-т, в соответствии с которым действовал тариф - 742.55 руб./Гкал без учета НДС.

С учетом НДС (18%) - 876.21 руб/Гкал.

Расчет:

4.С января 2010 года по июнь 2010 года действовало Постановление РЭК от

17.12.2009 года № 283-т, в соответствии с которым действовал тариф - 851.96 руб./Гкалбез учета НДС.

С учетом НДС (18%) - 1005.31 руб/Гкал.

Нормативы потребления установлены Решением Пермской Гор.Думой № 161 от 23.12.2003 г (в ред. от 24.11.2009 ) и составляет 0.0198 Гкал/1 кв.м. в месяц. .

Всего: . 7. За пуск лифта - рублей.

Общая задолженность составляет

Уплаченная сумма за период -

Задолженность подлежащая к взысканию в пользу ООО «УК Ваш дом» составляет .

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 155 названного Кодекса).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Доказательств неисполнения обязанностей подачи коммунальных ресурсов и неисполнения договора управления, ответчиком не представлено.

Поскольку факт оказания услуг и содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела, расчет стоимости услуг произведен с учетом площади помещения и тарифов на данные услуги, доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представлено, требование ООО «УК Ваш дом» о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и(или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В судебное заседание не представлено решение общего собрания о выборе такого способа управления как непосредственное управление, договоры оказания услуг по содержанию и(или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме заключенные с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Договор № 1УК на управление многоквартирным домом по адресу: заключен между ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» и ТСЖ «Вариант»/л.д.13/

Довод о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, оформленные протоколами, от 10.05.2007 г. и 30.04.2007 г. являются незаконными, подлежит отклонению, поскольку доказательств того, что данные решения оспаривались в порядке ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разд. V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 9 ст. 161 названного Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в жилом доме, расположенном по адресу:, в качестве способа управления многоквартирным домом избрали товарищество собственников жилья. Товарищество "Вариант" зарегистрировано в качестве юридического лица.

Стороной договора управления многоквартирным домом смешанной формы собственности выступают собственники помещений. Договор с множественностью лиц также считается договором с каждым собственником и оформляется в виде одного документа.

Нормой п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки применяются и к требованиям о признании недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено, что встречное исковое заявление подано 21 декабря 2010 года, а исполнение сделки началось 30.06.2007 г./ л.д.213-218,т.1/. При рассмотрении дела в суде ответчиком - ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Госпошлина взыскивается по правилам ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить: взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Ваш дом» задолженность по оплате коммунальных услуг и уплаченную госпошлину в . В удовлетворении требования о взыскании остальной части задолженности и суммы госпошлины отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании Договора № 1УК управления многоквартирным домом по адресу от 30.06.2007 г. ничтожным, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пучнина Е.А.