Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 06.03.2020 № №, ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.10.2019 № №,

при секретаре судебного заседания Омельченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договорам займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

- по договору займа от 23.05.2018 по состоянию на 18.11.2019 в размере 3 701 720,28 руб., из которых 800 000 руб. - сумма основного долга, 332 800 руб. - сумма просроченных процентов за период с 23.10.2018 по 18.11.2019, 2 504 000 руб. - сумма неустойки за период с 10.01.2019 по 18.11.2019 за просрочку возврата суммы займа, 64 920,28 руб. - сумма неустойки за период с 23.10.2018 по 18.11.2019 за просрочку уплаты процентов;

- обращения взыскания на заложенную по договору ипотеке от 23.05.2018 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (кадастровый номер № запись регистрации права № от 02.12.2017) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности по договору займа денежных средств от 23.05.2018 с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 2 000 000 руб.;

- по договору займа от 31.07.2018 по состоянию на 18.11.2019 в размере 5 771 587,50 руб. из которых 1 250 000 руб. - сумма основного долга, 511 250 руб. - сумма просроченных процентов за период с 30.10.2018 по 18.11.2019, 3 912 500 руб. - сумма неустойки за период с 10.01.2019 по 18.11.2019 за просрочку возврата суммы займа, 97 837,50 руб. - сумма неустойки за период с 30.10.2018 по 18.11.2019 за просрочку уплаты процентов;

- обращения взыскания на заложенную по договору ипотеке от 31.07.2018 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (кадастровый номер №, запись регистрации права № от 14.06.2018) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности по договору займа денежных средств от 31.07.2018, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 2 000 000 руб.

- взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа, за просрочку оплаты процентов и уплаты процентов за пользование займом на дату вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательств.

В обоснование иска указано, что 25.05.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчика денежные средства в размере 800 000 руб. Согласно п.2.2 договора в качестве подтверждения передачи суммы займа заемщик должен передать заимодавцу расписку о получении денет. 23.05.2018 ответчик передал истцу расписку о получении 800 000 руб. В свою очередь ответчик должен был вернуть истцу сумму займа не позднее 31.12.2018. Однако, в нарушение указанных условий договора ответчик до настоящего момента сумму займа не вернул, задолженность составляет 800 000 руб.

Согласно п.п. 1.2 и 3.2 договора за пользование займом ответчик должен был уплатить истцу проценты в размере 36 % годовых. Указанные проценты подлежали выплате ежемесячно из расчета 3 % в месяц от суммы займа. Таким образом, ежемесячная сумма процентов составила 24 000 руб. Проценты подлежали выплате не позднее 23 числа каждого месяца, начиная с 23.06.2018. В рамках указанного договора ответчик выплатил истцу проценты за пользование займом в общем размере 96 000 руб., по состоянию на 18.11.2019 сумма просроченных процентов составляла 332 800 руб.

В случае нарушения сроков возврата суммы займа, заемщик оплачивает заимодавцу неустойку из расчета 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, по состоянию на 18.11.2019 сумма неустойки за просрочку возврата суммы займа составляла 2 504 000 руб.

В случае нарушения заемщиком обязательств, связанных с несвоевременной уплатой процентов за предоставленный займ, размер процентной ставки за пользование займом увеличивается до 6 % в месяц (72 % годовых) от суммы займа, т.е. подлежащая уплате ежемесячная сумма процентов увеличивается до 48 000 руб. Новая процентная ставка начинает действовать с рабочего дня, следующего за днем, когда заемщиком было допущено нарушение срока выплаты процентов. По состоянию на 18.11.2019 сумма неустойки за просрочку уплаты процентов составляла 64 920,28 руб.

Кроме того, 23.05.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, согласно которому ответчик передала истцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору займа от 23.05.2018 в залог ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (кадастровый номер №, запись регистрации права № от 02.12.2017) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.4 договора по соглашению сторон предмет залога оценен в 2 000 000 руб., что составляет его залоговую стоимость.

В случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, залогодержатель получает право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, предварительно уведомив об этом залогодателя за 10 дней. Во исполнение требований указанного пункта договора истец 21.01.2020 направил в адрес ответчика уведомление о намерении обратить взыскание на предмет залога, которое осталось без ответа.

31.07.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчика денежные средства в размере 1 250 000 руб. Согласно п. 2.2 договора в качестве подтверждения передачи суммы займа заемщик должен передать заимодавцу расписку о получении денег. 31.07.2018 ответчик передал истцу расписку о получении суммы займа в размере 1 250 000 руб. В свою очередь ответчик долен был вернуть истцу сумму займа не позднее 31.12.2018. Однако, в нарушение указанных условий договора ответчик до настоящего момента заём не вернула, задолженность составляет 1 250 000 руб.

Согласно п.1.2 и 3.2 договора за пользование займом ответчик должен был уплатить истцу проценты в размере 36 % годовых. Указанные проценты подлежали выплате ежемесячно из расчета 3 % в месяц от суммы займа. Таким образом, ежемесячная сумма процентов составила 37 500 руб. Проценты подлежали выплате не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с 30.08.2018. В рамках указанного договора ответчик выплатил истцу проценты за пользование займом в общем размере 75 000 руб., по состоянию на 18.11.2019 сумма просроченных процентов составляла 511 250 руб.

В случае нарушения сроков возврата суммы займа, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку из расчета 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Таким образом, по состоянию на 18.11.2019 сумма неустойки за просрочку возврата суммы займа составляла 3 912 500 руб.

В случае нарушения заемщиком обязательств, связанных со своевременной уплатой процентов за предоставленный займа, размер процентной ставки за пользование займом увеличивается до 6 % в месяц (72 % годовых) от суммы займа, т.е. подлежащая уплате ежемесячная сумма процентов увеличивается до 48 000 руб. Новая процентная ставка начинает действовать с рабочего дня, следующего за днем, когда заемщиком было допущено нарушение срока выплаты процентов. Таким образом, по состоянию на 18.11.2019 сумма неустойки за просрочку уплаты процентов составляла 97 837,50 руб.

30.07.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, согласно которому ответчик передал истцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору займа от 31.07.2018 в залог ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый номер №, запись регистрации права № от 14.06.2018) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.4 договора по соглашению сторон предмет залога был оценен в 2 000 000 руб., что составляет его залоговую стоимость.

В случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, залогодержатель получает право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, предварительно уведомив об этом залогодателя за 10 дней. Истец 21.01.2020 направил в адрес ответчика уведомление о намерении обратить взыскание на предмет залога, которое осталось без ответа.

Кроме того, в ходе подготовке настоящего искового заявления истец понес издержки на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика указанную задолженность по договорам займа, проценты, неустойку, обратить взыскание на предмет ипотеки, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представители истца – ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу её места жительства (регистрации), от получения которой уклонилась. На основании ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ судебное извещение, возвращенное в суд организацией связи за истечением срока хранения, считается полученным ответчиком.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, 23.05.2018 между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) заключен договор займа на сумму 800 000 руб. со сроком возврата до 31.12.2018.

В соответствии с п. 1.2 договора за фактически предоставленную сумму займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 36 % годовых.

Согласно п. 1.3 договора, в случае нарушения заемщиком обязательств, связанных со своевременной уплатой процентов за предоставленный займ, размер процентной ставки за пользование займом составляет 6 % в месяц от суммы займа – 72 % годовых. Новая процентная ставка начинает действовать с рабочего дня, следующего за днем, когда должна была быть произведена выплата процентов согласно п. 3.3 договора и действует по день исполнения заемщиком своих обязательств перед займодавцем.

В соответствии с п. 3.2 договора, проценты, указанные в п. 1.2 договора, выплачиваются заемщиком ежемесячно из расчета 3% в месяц от суммы займа, ежемесячная сумма процентов составляет 24 000 руб. Проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа. В случае наступления условий п. 1.3 настоящего договора, ежемесячная сумма процентов составляет 48 000 руб.

Согласно п. 3.3 договора, выплата процентов производится не позднее 23 числа каждого месяца, начиная с месяца выдачи займа. Если дата выплата процентов по договору приходится на нерабочий (праздничный) день, то заемщик обязан обеспечить возврат в рабочий банковский день, предшествующий данному нерабочему (праздничному) дню.

Согласно п. 3.5 договора, в случае нарушения сроков возврата суммы займа, предусмотренных п. 3.1 договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 3.6 договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ, заемщик уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

В подтверждение факта заключения договора займа и их условий в соответствии со ст. 808 ГК РФ, представителем истца предъявлена суду расписка ФИО4 от 23.05.2018 на сумму 800 000 руб.

Согласно п. 4.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в с рок до 31.12.2018, заемщик предоставил в залог принадлежащее ему имущество, а именно ? долю в праве в общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадь. 82,4 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, кадастровый номер: №.

23.05.2018 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель предоставил залогодержателю в залог ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (кадастровый номер №, запись регистрации права № от 02.12.2017) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

06.06.2018 в пользу истца произведена государственная регистрация права ипотеки на предмет залога №.

Из материалов дела также следует, что 31.07.2018 между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа на сумму 1 250 000 руб. со сроком возврата до 31.12.2018.

В соответствии с п.3.2 договора проценты, указанные в п. 1.2 договора, выплачиваются заемщиком ежемесячно из расчета 3% в месяц от суммы займа, ежемесячная сумма процентов составляет 37 500 руб. Проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа. В случае наступления условий п. 1.3 настоящего договора, ежемесячная сумма процентов составляет 75 000 руб.

Согласно п. 3.3 договора, выплата процентов производится не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с месяца выдачи займа. Если дата выплата процентов по договору приходится на нерабочий (праздничный) день, то заемщик обязан обеспечить возврат в рабочий банковский день, предшествующий данному нерабочему (праздничному) дню.

В подтверждение факта заключения договора займа и их условий в соответствии со ст. 808 ГК РФ, представителем истца предъявлена суду расписка ФИО4 от 31.07.2018 на сумму 1 250 000 руб.

Согласно п. 4.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в с рок до 31.12.2018, заемщик предоставил в залог принадлежащее ему имущество, а именно ? долю в праве в общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадь. 82,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

31.07.2018 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель предоставил залогодержателю в залог ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (кадастровый номер №, запись регистрации права № от 14.06.2018) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

26.12.2019 в пользу истца произведена государственная регистрация права ипотеки на предмет залога №.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Указанное означает, что при заключении договора займа свобода сторон договора на его заключение на определенных условиях ограничивается установленными законом пределами и не может противоречить обязательным правилам, установленным законом для данного вида договора.

Правоотношения возникли между сторонами на основе договора займа. Стороны заключили договор на указанных в нем условиях. С условиями заключенных договоров займа ответчик ФИО4 ознакомлена, о чем свидетельствует подпись ответчика.

Сущность договоров, заключенных между сторонами по делу, понятна, имеется условие о сроках их исполнения.

У суда отсутствуют основания сомневаться в свободе волеизъявления сторон при заключении указанных договоров.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В нарушение приведенных норм закона ответчиком надлежащим образом условия заключенных договоров займа не исполняются.

Как следует из объяснений представителя истца, суммы займа в обусловленные договорами сроки ФИО4 не вернула, ответчик также имеет задолженность по выплате процентов и неустойке.

Ответчиком не представлено доказательств возврата суммы займа, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств по договорам займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 800 000 руб. по договору от 23.05.2018, сумма займа в размере 1 250 000 руб. по договору от 31.07.2018, а всего 2 050 000 руб. по двум договорам займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов, начисленных по договорам займа, а именно:

- по договору займа от 23.05.2018 за 13 полных месяцев (т.е. с 23.05.2018 по 23.10.2019 из расчета 24 000 руб. в месяц) и 26 дней (т.е. с 24.10.2019 по 18.11.2019 из расчета 800 000х26х0,1%/100) в сумме 332 800 руб.;- по договору займа от 31.07.2018 за 13 полных месяцев (то есть с 30.11.2018 по 30.10.2019 из расчета 37 500 руб. в месяц) и 19 дней (т.е. с 30.10.2019 по 18.11.2019 включительно из расчета 1 250 000х19х0,1%/100) в сумме 511 250 руб.

Проверив представленные истцом расчеты процентов, суд полагает возможным с ними согласиться, поскольку они произведены в соответствии с согласованными сторонами условиями договоров и являются математически верными, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами по договорам займа подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по договорам займа по день вынесения решения суда, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные по договору займа от 23.05.2018 за 22 полных месяца (т.е. с 23.10.2018 по 23.07.2020 из расчета 24 000 руб. в месяц = 528 000 руб.) и 25 дней (т.е. с 24.07.2020 по 17.08.2020 из расчета 800 000х25х0,1/100=20 000 руб.) в сумме 532 000 руб.

По договору займа от 31.07.2018 за 22 полных месяца (т.е. с 30.10.2018 по 30.07.2020 из расчета 37 500 руб. в месяц х 22 = 800 000 руб.) и 18 дней (т.е. с 31.07.2020 по 17.08.2020 из расчета 1 250 000х18х0,1/100 = 22 500 руб.) в сумме 822 500 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика сумм штрафных санкций, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно договорам займа от 23.05.2018 и 31.07.2018 сторонами по каждому из рассматриваемых договоров была предусмотрена уплата заёмщиком неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа, а также уплата заемщиком неустойки за нарушение сроков возврата процентов в размере 1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день прострочки платежа.

Исходя из изложенных положений, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств по договорам займа по день вынесения решения суда, сумма договорной неустойки по договору займа от 23.05.2018 за период времени с 10.01.2019 по 17.08.2020 (586 дней) составит 800 000 х1%х586 = 4 688 000 руб.

По договору займа от 31.07.2018 сумма договорной неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств за период времени с 10.01.2019 по 17.08.2020 (586 дней) составит 1 250 000 х1%х586 = 7 325 000 руб.

Сумма договорной неустойки за нарушение сроков возврата процентов по договору займа от 23.05.2018 за период времени с 23.10.2018 по 17.08.2020 (по день вынесения решения суда) составит 198 600 руб. исходя из следующего расчета:

с 23.10.2018 по 17.08.2020 составит 24 000х665х0,1/100 = 15 960 руб.

с 23.11.2018 по 17.08.2020 составит 24 000х634х0,1/100 = 15 216 руб.

с 21.12.2018 по 17.08.2020 составит 24 000х606х0,1/100 = 14 544 руб.

с 23.01.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х573х0,1/100 = 13 752 руб.

с 22.02.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х543х0,1/100 = 13 032 руб.

с 22.03.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х515х0,1/100 = 12 360 руб.

с 23.04.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х483х0,1/100 = 11 592 руб.

с 23.05.2019 по 17.08.2020 составит 24000х453х0,1/100 = 10 872 руб.

с 21.06.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х424х0,1/100 = 10 176 руб.

с 23.07.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х392х0,1/100 = 9 408 руб.

с 23.08.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х361х0,1/100 = 8 664 руб.

с 23.09.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х330х0,1/100 = 7 920 руб.

с 23.10.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х300х0,1/100 = 7 200 руб.

с 22.11.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х270х0,1/100 = 6 480 руб.

с 23.12.2019 по 17.08.2020 составит 24 000х239х0,1/100 = 5 736 руб.

с 23.01.2020 по 17.08.2020 составит 24 000х208х0,1/100 = 4 992 руб.

с 21.02.2020 по 17.08.2020 составит 24000х179х0,1/100 = 4 296 руб.

с 23.03.2020 по 17.08.2020 составит 24 000х148х0,1/100 = 3 552 руб.

с 23.04.2020 по 17.08.2020 составит 24 000х117х0,1/100 = 2 808 руб.

с 22.05.2020 по 17.08.2020 составит 24 000х88х0,1/100 = 2 112 руб.

с 23.06.2020 по 17.08.2020 составит 24 000х56х0,1/100 = 1 344 руб.

с 23.07.2020 по 17.08.2020 составит 24 000х26х0,1/100 = 624 руб.

Сумма договорной неустойки за нарушение сроков возврата процентов по договору займа от 31.07.2018 за период времени с 30.10.2018 по 17.08.2020 (по день вынесения решения суда) составит 304 312, 50 руб. исходя из следующего расчета:

с 30.10.2018 по 17.08.2020 составит 37 500х658х0,1/100 = 24 675 руб.

с 30.11.2018 по 17.08.2020 составит 37 500х627х0,1/100 = 23 512,50 руб.

с 28.12.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х599х0,1/100 = 22 452, 50 руб.

с 30.01.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х566х0,1/100 = 21 225 руб.

с 28.02.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х537х0,1/100 = 20 137, 50 руб.

с 29.03.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х508х0,1/100 = 19 050 руб.

с 30.04.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х476х0,1/100 = 17 850 руб.

с 30.05.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х446х0,1/100 = 16 725 руб.

с 28.06.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х417х0,1/100 = 15 637,50 руб.

с 30.07.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х385х0,1/100 = 14 375, 50 руб.

с 30.08.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х354х0,1/100 = 13 275 руб.

с 30.09.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х323х0,1/100 = 12 112, 50 руб.

с 30.10.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х293х0,1/100 = 10 987,50 руб.

с 29.11.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х263х0,1/100 = 9 862, 50 руб.

с 30.12.2019 по 17.08.2020 составит 37 500х232х0,1/100 = 8 700 руб.

с 30.01.2020 по 17.08.2020 составит 37 500х201х0,1/100 = 7 537, 50 руб.

с 28.02.2020 по 17.08.2020 составит 37 500х172х0,1/100 = 6 450 руб.

с 30.03.2020 по 17.08.2020 составит 37 500х141х0,1/100 = 5 287, 50 руб.

с 30.04.2020 по 17.08.2020 составит 37 500х110х0,1/100 = 4 125 руб.

с 29.05.2020 по 17.08.2020 составит 37 500х81х0,1/100 = 3 037, 50 руб.

с 30.06.2020 по 17.08.2020 составит 37 500х49х0,1/100 = 1 837, 50 руб.

с 30.07.2020 по 17.08.2020 составит 37 500х19х0,1/100 = 712, 50 руб.

Учитывая, что оснований к выходу за пределы заявленных истцом требований в силу ст. 12, 196 ГПК РФ не имеется, суд приходит к выводу, что начисление займодавцем заёмщику неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств, а также за нарушение сроков возврата процентов, по договорам займа от 23.05.2018 и 31.07.2018 являются правомерными.

Вместе с тем, на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца каких-либо существенных негативных последствий в результате допущенного ответчиком нарушения, в том числе несения им каких-либо убытков, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что указанные выше размеры договорной неустойки, явно не соответствует последствиям нарушения обязательства и на основании ст.333 ГК РФ подлежат снижению по договору займа от 23.05.2018 за просрочку возврата суммы займа до 100 000 руб., за просрочку уплаты процентов до 20 000 руб., по договору займа от 31.07.2018 за просрочку возврата суммы займа до 150 000 руб., за просрочку уплаты процентов в размере 30 000 руб.

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца в части обращения взыскания на заложенное по договорам ипотеки от 23.05.2018 и от 31.07.2018 недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом согласно статьям 349 и 350 ГК РФ удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

Указанное право предусмотрено и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО4 23.05.2018 заключен договор ипотеки, согласно которому ответчик передала истцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору займа от 23.05.2018 в залог ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (кадастровый номер №, запись регистрации права № от 02.12.2017) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

06.06.2018 в пользу истца произведена государственная регистрация права ипотеки на предмет залога №.

В соответствии с п. 2.3 договора ипотеки залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа денежных средств от 23.05.2018, заключенному между ФИО3 и ФИО4, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части), залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займов.

Стоимость предмета залога определена соглашением сторон в размере 2 0000 руб. (п.2.4)

26.12.2019 в пользу истца была произведена регистрация права ипотеки на предмет залога №.

В соответствии с п. 2.3 договора ипотеки залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа денежных средств от 31.07.2018, заключенному между ФИО3 и ФИО4, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части), залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займов.

Стоимость предмета залога определена соглашением сторон в размере 2 0000 руб. (п.2.4).

Поскольку в ходе разбирательства по делу подтвердилось существенное нарушение ответчиком своих обязательств по договорам займа, при том, что сумма просроченных обязательств составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки имущество:

- ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (кадастровый номер №, запись регистрации права № от 02.12.2017) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При отсутствии возражений залогодержателя суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки от 23.05.2018 определена сторонами в п. 2.4 договора ипотеки в размере 2 000 000, 00 руб.

Залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки от 31.07.2018 определена сторонами в п. 2.4 договора ипотеки в размере 2 000 000, 00 руб.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика относительно начальной продажной цены предмета залога в ходе рассмотрения дела, суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества в размере, определенном сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО3 представлены суду документы, подтверждающие произведенные расходы на оплату услуг представителя, а именно договор на оказание юридических услуг от 15.10.2019, расписку от 15.10.2019 на сумму 15 000 руб.

С учетом сложности дела и времени, затраченного представителем на выполнение своих обязанностей, на участие в судебных заседаниях, объем рассматриваемых материалов, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. разумными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 56 176 руб., что подтверждено платежными поручениями от 23.03.2020 № и 27.03.2020 №, по требованиям имущественного характера 55 167 руб. и 600 руб. по требованиям неимущественного характера.

Таким образом, возмещению ответчиком подлежит государственная пошлина в сумме 56 176 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> пользу ФИО3 задолженность:

по договору займа от 23.05.2018 в размере 800 000 руб., проценты за пользование займом за период с 23.10.2018 по 17.08.2020 в размере 532 000 руб., неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 100 000 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 20 000 руб.;

по договору займа от 31.07.2018 в размере 1 250 000 руб., проценты за пользование займом за период 30.10.2018 по 17.08.2020 в размере 822 500 руб., неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 150 000 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 30 000 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 167 руб., а всего взыскать 3 775 667 руб.

Обратить взыскание на заложенную по договору ипотеки от 23.05.2018 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер №, запись регистрации права № от 02.12.2017, общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности по договору займа от 23.05.2018.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 000 000 руб.

Обратить взыскание на заложенную по договору ипотеки от 31.07.2018 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер №, запись регистрации права № от 14.06.2018, общей площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности по договору займа от 31.07.2018.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 000 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Н.Б. Гонтарук

Решение в окончательной форме принято 31.08.2020

<данные изъяты>

Дело № 2–1370/2020