Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от **.**.****

В квартиру на правах временных жильцов в 2014 годы вселились ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения.

Ответчики не зарегистрированы в данном жилом помещении, договора аренды не заключили, арендные платежи не производят, обязанностей по оплате коммунальных платежей не несут, собственниками не являются.

Истец с июня 2020 г. в связи с продажей квартиры неоднократно предлагала освободить квартиру, однако ответчики уклоняются от выселения, назначая все время сроки, но не выполняют их. Формально не возражая против показа квартиры потенциальным покупателям, постоянно срывают сделки, требуя оплаты за произведенные ими неотделимые улучшения.

Предупреждение (претензию) истца от **.**.**** об освобождении занимаемого жилого помещения до **.**.**** ответчики добровольно не удовлетворили, помещение не освободили, мотивирую тем, что они в 2014 г. произвели ремонт, и сделали неотделимые улучшения (без согласия собственника) квартиры и требуют возмещения затрат на ремонт. Требования ответчиков не имеют законных оснований, они на протяжении почти семи лет безвозмездно пользовались жилым помещением, а согласно правилам ст. ч. 3 ст. 623 ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных жильцами без согласия собственника, возмещению не подлежат.

В соответствии с п. 2 ст. 30, ст. 35 ЖК РФ собственник на законных оснований вправе требовать освобождения помещения, если право пользования жилым помещением прекратилось.

Поскольку ответчики не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой, они обязаны освободить занимаемое жилое помещения без предоставления другого.

В соответствии со статье 35 ч. 1. Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит суд выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, находящегося по адресу: ..., являющегося собственностью истца, взыскать с ответчиков судебные издержки в виде госпошлины ... руб., почтовые расходы и расходы на представителя в размере ... рублей.

В судебном заседание истец, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 13.01.2021 г., требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судом приняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела повестками, телеграммой по всем известным суду адресам регистрации ответчиков и места их фактического проживания. Однако, судебные извещения возвращены почтовой организацией по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, прокурора, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, расценивая неявку последних по извещениям почтовой организации за получением заказной корреспонденцией как уклонение от получения судебного извещения и злоупотребление своим процессуальным правом.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое рассмотрение его дела судом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласност. 288ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ... (долевая собственность ### от **.**.****, 1/3; долевая собственность ### от **.**.****, ...), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от **.**.****.

В квартиру на правах временных жильцов в **.**.**** годы вселились ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения.

Истец с июня 2020 г., в связи с продажей квартиры неоднократно предлагала освободить жилое помещение, что она пояснила в судебном заседание, однако ответчики уклоняются от выселения, назначая все время сроки, но не выполняют их. Формально не возражая против показа квартиры потенциальным покупателям, постоянно срывают сделки, требуя оплаты за произведенные ими неотделимые улучшения, что подтвердил в судебном заседание свидетель Д

Представитель истца пояснила, что требования ответчиков не имеют законных оснований, они на протяжении почти семи лет безвозмездно пользовались жилым помещением, а согласно правилам ст. ч. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных жильцами без согласия собственника, возмещению не подлежат.

**.**.**** в отдел полиции «Центральный» Управления МВД России по г. Кемерово поступило сообщение о том, что по адресу: г... жильцы данной квартиры не хотят покидать помещении, которое им не принадлежит.

В ходе работы по данному материалу, было установлено, что по адресу ... имеется ... владельцем которой является ФИО1, с ... в данной квартире проживают родственники ФИО1, а именно ФИО2 и ФИО3, за данную квартиру они ничего не платили, в июле 2019 года семья Саленко были предупреждены о том, что они должны освободить данную квартиру, так как квартира выставлена на продажу, однако по настоящее время семья Саленко квартиру не освободили, не отдают ключи, препятствуют доступу к квартире ФИО1, они не отдают ключи, показать данную квартиру покупателям невозможно, в результате чего представитель ФИО6 обратилась в полицию.

По данному факту была опрошена ФИО3 которая пояснила, что ФИО1 приходится ей тетей, с **.**.**** года она вместе со своей семьей проживает в квартире по адресу ..., данная квартира принадлежит ФИО1, они заселились с разрешения ФИО1 и стали выплачивать ФИО1 около 13 ... ежемесячно, примерно 6 лет назад у них произошли финансовые трудности и они не смогли платить за данную квартиру, ФИО6 вошла в их положение и сказала им, чтоб они платили только за квартиру и коммунальные услуги, в данной квартире Саленко сделали ремонт, на сумму около ..., в **.**.**** года ФИО6 сообщила им, что она собирается продать данную квартиру и предложила Саленко ... от сделки, на что Саленко отказались, так как ремонт в квартире ФИО6 они сделали на сумму больше предложенного, после чего Саленко также предложила ФИО6 выкупить у нее квартиру за ... в месяц, но она отказалась, пояснив это тем, что она не хочет, чтоб Саленко проживали в ее квартире, также Саленко добавила, что съезжать с данной квартиры она с семьей не собирается, так как в данную квартиру они вложили более одного миллиона рублей.

Постановлением от **.**.**** в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11 от 24 июня

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела со стороны ответчиков не предоставлены возражения.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а также пояснения истца о том, что на ее требование о добровольном освобождении квартиры от своих вещей ответчики не отреагировали, суд считает, что заявленные истцом требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.

Исходя из существа постановленного решения – требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме ... рублей, подтвержденные приобщенным к делу чеком-ордером.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено письменное ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

Понесенные расходы на оплату услуг представителя подтверждаются представленными квитанцией.

Исходя из существа постановленного решения, принимая во внимание количество судебных заседаний по делу, объем и качество оказанной истцу правовой помощи представителем, а также принимая во внимание требования о разумности взыскиваемых расходов, суд считает разумной ко взысканию сумму на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по госпошлин ... руб., расходы на представителя ... руб. в равных долях, т.е. по ... руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: г...

Взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по госпошлин ... руб., расходы на представителя ... руб. в равных долях, т.е. по ... руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 27.04.2021 г.

Судья: И.А. Казакова