Решение № 2-1372/2022 от 05.07.2022 Советского районного суда г. Омска (Омская область)

№

УИД 55RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2022 года адрес

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО23, помощнике судьи ФИО24

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Бизнес Центр «На Лермонтова», ФИО12, ФИО28 Алёны ФИО19, Киселёва ФИО18, ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО10 к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

установил:

ТСН «Бизнес Центр «На Лермонтова», ФИО12, ФИО8, Киселёв С.В., ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений. В обоснование заявленных требований указано, что протокол общего собрания составлен с нарушениям закона, собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания за 10 дней до начала его проведения. .... по информации ответчика состоялась очная часть собрания, однако решение в виде протокола составленного в письменной форме об этой части собрания отсутствует. К протоколу № от .... не представлены обязательные приложения, предусмотренные Приказом от ....№/пр Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний. Кворум отсутствовал, три бланка решения из представленных ответчиков заполнены представителями собственников, однако копии доверенностей, подтверждающих полномочия отсутствуют. В состав счетной комиссии включен Свидетель №1, который не является собственником помещений в здании БЦ «На Лермонтова». По третьему вопросу протокола принято решение о расторжении договоров между собственниками нежилых помещений в одностороннем порядке. Решение принято в отношении несуществующих договоров. В соответствии с действующим законодательством прекращение полномочий ТСН осуществляется по определенной процедуре, а не в порядке несуществующего договора. Принятие решения по четвертому вопросу повестки собрания фактически привело к тому, что образовалось две управляющие компании, что запрещено федеральным законом. Решение по вопросу восемь принимается большинство не менее третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, что ответчиком не учтено. Полагают, что указанные нарушения являются существенными, просили признать недействительным решение общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, оформленное протоколом № от .... (л.д. 4-8 т.1, л.д. 10-25 т.2).

Истец Киселёв С.В., представитель ТСН «БЦ «На Лермонтова»ФИО26, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, организацией проведения собрания занимался его представитель ФИО25, необходимость в выборе обслуживающей организацией возникла в связи с ненадлежащим состоянием здания и мест общего пользования. Он являлся инициатором собрания, подпись в протоколе общего собрания от .... от имени председателя общего собрания выполнена им.

Представитель ответчика ФИО3-ФИО25, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил письменный отзыв (л.д. 93-90 т.2), просил в иске отказать, пояснил, что для определения кворума инициатором собрания была взята площадь нежилых помещений 3 929, 4 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2 248,10 %. что составляет 57, 21 %, кворум для проведения собрания и принятия решения имелся. Уведомление о проведении общего собрания собственников нежилых помещений в очно- заочной форме размещено на доске объявлений ТСН за 10 дней до начала проведения собрания. Очное собрание назначено на .... часов, кворум отсутствовал собрание собственников перешло в заочную часть, срок окончания оформленных письменных решений собственников установлен до 17.00 ..... При выборе ООО «Алмаз» обсуживающей организацией изменения смена способа управления не проводилась. Свидетель №1 являясь представителем ООО «Алмаз» разумно включен в состав счетной комиссии. Состав комиссии был утвержден собственниками. Отсутствие в бланках собственников помещений данных о документе подтверждающих право собственности не исключает само правомочие в принятии участия в голосовании указанных лиц. Итоги голосования были до собственников доведены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора ООО «Алмаз» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками ряда помещений, расположенных по адресу: адрес.

Собственники нежилых помещений по адресу: адрес, на общем собрании, оформленной протоколом № от .... приняли решение о создании ТСН «Бизнес центр «На Лермонтова».

На общем собрании был утвержден Устав ТСН «БЦ « На Лермонтова», избраны члены правления и председатель ТСН.

ТСН «БЦ «На Лермонтова» зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Товарищество собственников недвижимости, согласно законодательству РФ, представляет собой объединение собственников помещений в здании для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСН — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

На общем собрании протоколом № от .... было принято решение об избрании ТСН «Бизнес центр «На Лермонтова» с .... непосредственное управление общей собственностью в качестве формы управления общим имуществом собственников помещений в здании по адресу: адрес.

.... проведено общее собрание части собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес оформленное протоколом № от ....

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений является ФИО3, собственник помещений 19 П и 21 П, расположенных по адресу: адрес.

На собрании приняты следующие решения по следующим вопросам:

По вопросу 1. Избрать председателем собрания: ФИО3. Секретарем собрания: ФИО4.

По вопросу 2. Избрать членами счетной комиссии: ФИО4, ФИО3, Свидетель №1.

По вопросу 3. Решили расторгнуть договоры между собственниками нежилых помещений по адресу: адрес в одностороннем порядке с ТСН «Бизнес центр «На Лермонтова» (ИНН5504149062) с .....

По вопросу №. Решили принять решение по выбору в качестве обслуживающей организации общего имущества собственников помещений нежилого комплекса по адресу: адрес ООО «АЛМАЗ» (ИНН ).

По вопросу 5.Решили утвердить редакцию договора и его заключение с .... на обслуживание общего имущества собственников помещений нежилого комплекса по адресу: адрес ООО «АЛМАЗ» (ИНН )

По вопросу 6. Решили избрать собственника помещения 15П - ФИО4, уполномоченным лицом от имени и в интересах всех собственников для заключения (подписания) договора на обслуживание общего имущества собственников помещений нежилого комплекса по адресу: адрес ООО «АЛМАЗ» (ИНН ).

По вопросу 7. Решили утвердить структуру и плату в размере 56,50 руб/м.... за обслуживание нежилого комплекса по адресу: адрес

По вопросу 8. Решили поручить обслуживающей организации от имени и в интересах собственников заключать договоры и взымать плату за аренду мест общего пользования для улучшения имиджа бизнес-центра.

По вопросу №. Решили определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - адрес. Копии протоколов предоставлять собственникам по их запросу.

По вопросу 10. Решили о принятых на общих собраниях решений собственников уведомлять путем размещения копий протоколов общих собраний на информационном стенде здания, а также рассылкой на эл. адрес или СМС-уведомление.

Согласно Протоколу № от .... форма проведения общего собрания - очно-заочное.

Согласно разъяснениям, данным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ....№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

То есть оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что вследствие указанных нарушений невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на ответчике.

Из представленной ответчиком копии фотографии (л.д.140,141 т.1) видно, что сообщение о проведении спорного собрания было размещено на доске объявлений в холле первого этажа здания, в объявлении указано, что .... в 10.00 час. состоится внеочередное общее собрание собственников помещений (очная форма), в случае отсутствия кворума на общем собрании, проведенного путем совместного присутствия (очная форма) будет проведена заочная часть (очно- заочная форма) с периодом голосования с .... по ...., путем принятия решений в письменной форме по той же повестке дня и передаче решений по адресу, указанному в сообщении (уведомлении) о проведении собрания, указана повестка общего собрания.

Из пояснений свидетеля Свидетель №1 установлено, что объявление о проведении собрания размещено в холле первого этажа здания ...., в общедоступном месте, не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется, поскольку они являются последовательными, логичными, согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Об осведомленности участников данного гражданско- правового сообщества о поведении собрания свидетельствуют и составленные по результатам голосования документы, в числе которых протоколы внеочередного общего собрания и счетной комиссии и реестр, в которых отражено волеизъявление собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Указанное свидетельствует о том, что до собственников помещений доведены сведения о проведении общего собрания, повестке общего собрания, форме проведения голосования, дате и места проведения собрания в десятидневный срок до начала проведения собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что .... проводилось очное голосование по указанной повестке, на очном собрании голосование не состоялось, кворум отсутствовал, в связи с чем согласно протоколу общего собрания осуществлен переход на заочный этап голосования, путем заполнения бюллетеней по вопросам, поставленным на голосование. Установлен срок окончания приема оформленных письменных решений от собственников .... до 17.00 часов.

Заочное голосование проводилось в период с .... до .... 17.00 часов включительно, как указано в сообщении (объявлении) о проведении спорного общего собрания.

Таким образом, собственники многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания по указанной повестке дня в очно- заочной форме в период с .... до ...., которая, как следует из пояснений ответной стороны соответствовала фактическим намерениям ответчика,

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что истцам не было известно о проведении оспариваемого собрания в форме очно- заочного голосования в обозначенный в сообщении период, и что оно проведено с нарушением порядка, влияющего на волеизъявление участников, не имеется.

Заявляя требование о признания собрания недействительным истцы ссылаются, в том числе на отсутствие кворума, указывая, что к представленным решениях не приложены список присутствующих на собрании, документы, удостоверяющие полномочия представителя, письменные решения (бюллетени) собственников помещений не содержат дату их заполнения, также реквизиты документов, подтверждающих их право собственности.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2 248,10 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Проверив представленный расчет, суд приходит к выводу к следующему.

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилых помещений адрес составляет 3 924, 5 кв.м., площадь строения общая, с учетом помещений общего пользования – 4047, 8 кв.м.

Таким образом, для наличия кворума необходимо было участие собственников, обладающих голосами более 2 023,9 кв. м.

Согласно решениям (бюллетеням) для заочного голосования собственников помещения в собрании приняли участие собственники помещении (представители собственников, действующие на основании представленных в дело доверенностей) обладающие 2241,1 кв.м.

Принадлежность помещений собственникам помещений в указанной площади подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, не оспаривается исковой стороной.

В материалы дела представлен реестр возврата подписанных бланков решений внеочередного общего собрания очно- заочной формы, период голосования с .... по .... (л.д. 136 т.2), из которого следует, что собственники, принявшие участие в голосование возвратили инициатору собрания подписанные бланки решений в период голосования с .... по .... год, из изложенного следует, что собственники помещений подписали бланки решений в период голосования

Таким образом, при подсчёте кворума обоснованно приняты во вниманием представленные бланки голосования.

Ссылки истцов на нарушение требований к оформлению протоколов общих собраний, выразившееся в отсутствии в качестве приложения к протоколу сообщения о проведении собрания, списков присутствующих лиц при проведении собрания, отсутствие в решениях (бюллетенях) собственников помещений реквизитов документов, подтверждающих их право собственности, являются незначительным и формальным недостатком, на волю участников голосования не влияют, выводов о действительности собрания не опровергает.

Учитывая, что жилищное законодательство не содержит прямых норм, которыми бы были определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, учитывая, что в состав счетной комиссии включены два собственника ФИО4, ФИО3, также представитель ООО «АЛМАЗ» Свидетель №1, состав комиссии утвержден собственниками, соответственно указанные лица, в том числе Свидетель №1 наделены полномочиями членов комиссии.

Вместе с тем, довод истцов об отсутствии кворума для принятия решения по вопросу номер восемь заслуживает внимания.

Восьмой вопрос повестки собрания о поручении обслуживающей организации от имени и в интересах собственников заключать договоры и взымать плату за аренду мест общего пользования для улучшения имиджа бизнес- центра относится согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к решениям о пользовании общим имуществом собственников помещений, согласно положений 4.1 ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Для принятия решения по восьмому вопросу повестки собрания необходимо было, чтобы положительное решение по таким вопросам приняло не менее 66,66% всех собственников помещений (2/3), что в пересчете на квадратные метры составляет 2 698,5 кв.м.

В оспариваемом протоколе кворум общего собрания указан в размере 2 248,1 кв.м., что менее 2\3 голосов от числа собственников помещений.

По третьему вопросу повестки собрания принято решение о расторжении договоров между собственниками нежилых помещений по адресу: адресадрес в одностороннем порядке с ТСН «БЦ «На Лермонтова».

Судом установлено, что решение принято в отношении незаключенных договоров.

Согласно Устава ТСН «БЦ «На Лермонтова», утвержденного протоколом № общего собрания собственников ТСН «БЦ «На Лермонтова» от .... ТСН создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в здании.

Протоколом общего собрания ТСН «БЦ «На Лермонтова» .... принято решение о выборе способа управления – непосредственное управление в качестве формы управления общим имуществом.

В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснил, что при проведении собрания собственников помещений вопрос о смене способа управления не решался.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что решение по восьмому вопросу протокола собрания принято в отношении незаключенных договоров, способ управления домом не изменен, воля ответчика не была направлена на изменение способа управления, решение общего собрания по третьему вопросу повестки дня является недействительным, в силу его ничтожности.

Учитывая, что в силу пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости - это некоммерческая организация. Она представляет собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества, которое они создают, чтобы совместно владеть, пользоваться, а иногда и распоряжаться общим имуществом.

.... решением собственников нежилых помещений принято решение о выборе способа управления – непосредственное управление в качестве формы управления общим имуществом, в связи с чем, действия собственников помещения при выборе ООО «Алмаз» в статусе обслуживающей организации не носят противоправного характера.

Судом установлено, что ООО «Алмаз» приступило к обслуживанию здания по адрес, с ...., что в судебном заедании не оспаривалось, в связи с чем, оснований для признания решения общего собрания по четвертому вопросу повестки дня не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, полагает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников нежилых помещений оформленное протоколом № от .... по третьему и восьмому вопросам повестки дня.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес, оформленное протоколом № от .... по третьему и восьмому вопросам повестки дня.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко