Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных требований истец указала, что 08 октября 2015 года между ней и Ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Согласно условий данного договора ФИО2 и ФИО3 (Продавец) обязались продать а ей (Покупатель) купить квартиру, расположенную по адресу: ..., и принадлежащую Продавцам совместно на основании свидетельства о гос. регистрации права серия № 14.12.2006 г. и договора купли-продажи от 07.12.2006 г. В соответствии с п. 4. Договора она оплатила ответчикам денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве аванса по основному договору купли-продажи при подписании настоящего договора. Указанная сумма была передана ею Ответчикам в момент подписания предварительного договора купли-продажи квартиры 08 октября 2015 года, о чем свидетельствуют собственноручные расписки Ответчиков о получении денег, сделанные в предварительном договоре. Согласно п. 5 договора Стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 12 ноября 2015 года. Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по независящим от Сторон причинам. 25 ноября 2015 года она направила в адрес Ответчиков Претензию, согласно которой потребовала вернуть ейу денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры. Ответчик денежные средства не вернул, ответа на претензию не направил. В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчиков в ее пользу сумму задатка по предварительному договору купли- продажи квартиры от 08.10.2015 г, в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей.

В последствии истец уточнила свои исковые требования и просила суд взыскать с ответчиков в ее пользу сумму задатка по предварительному договору купли- продажи квартиры от 08.10.2015 г, в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений, дав аналогичные пояснения. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В адрес ответчиков была направлена телеграмма о дате судебного заедания, однако указанная телеграмма ответчикам не доставлена.

По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 8 октября 2015 года между истцом ФИО1 и Ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Согласно условий данного договора ФИО2 и ФИО3 (Продавец) обязались продать а ФИО1 (Покупатель) купить квартиру, расположенную по адресу: ..., и принадлежащую Продавцам совместно на основании свидетельства о гос. регистрации права серия № от 14.12.2006 г. и договора купли-продажи от 07.12.2006 г.

По данному договору истец передала ответчикам в счет причитающихся по договору платежей, до подписания основного договора купли- продажи сумму в размере 100 000 рублей, которую стороны обозначили как задаток.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Между тем предварительный договор не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

При таких обстоятельствах, суд считает переданные ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей правильно квалифицировать как аванс, что соответствует обстоятельствам дела и приведенным правовым нормам.

По смыслу ст. 426 ГК РФ предварительный договор предусматривает обязанность заключить в будущем основной договор и право в судебном порядке понудить другую сторону заключить основной договор.

Согласно пункту 3 предварительного договора продавец и покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи на указанный объект в установленной законодательством форме не позднее 12.11.2015 года.

Согласно статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку договор купли-продажи не был заключен сторонами, суд полагает, что полученные от истца ответчиками денежные средства в размере 100 000 рублей являются неосновательным обогащением последнего и подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере по 5000 рублей с каждого, что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебных заседания, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.,

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что в исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению в порядке ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно государственной пошлины в размере 1600 рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей переданных по предварительному договору от 08.10.2015 года

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 1600 рублей, а всего 6600 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 1600 рублей, а всего 6600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2016 года.

Судья