Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Гурычевым С.В.,

с участием истца и ее представителя ФИО15., действующей по доверенности от ДАТА и представляющей также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «РЭП» по доверенности от ДАТА,

ответчика и его представителя ФИО16 действующего по устному заявлению в суде,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования, ООО «РЭП», ООО «Сириус. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В период с 28.06.2021г. по 17.07.2021г. по инициативе собственника кв. <адрес> ФИО3 было проведено общее собрание помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО «РЭП» и выбрана в качестве управляющей организации ООО «Сириус». Решения собственников выражены в протоколе от 23.07.2021 года. С решением общего собрания истец полностью не согласна и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считает, что такое решение нарушает ее жилищные права. Проведённое по инициативе ответчика собрание является ничтожным, так как согласно протоколу за 100% голосов на собрании взята площадь всех жилых помещений дома- 3759,49 кв.м. То есть площадь нежилых помещение, которые расположены в МКД, при проведении собрания и голосовании не учитывались, что влияет на кворум и правомочность собрания. Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН в МКД <адрес> имеются 4 нежилых помещения, площадь которых также должна учитываться при голосовании. Это нежилые помещения:

- №, кадастровый номер №, площадью 155 кв.м, собственник РФ в лице <данные изъяты>.;

-№ кадастровый номер №, площадью 237,8 кв.м., собственник <данные изъяты> в оперативном управлении <данные изъяты>

-№ в т.ч. пом. № кадастровый № №, площадью 222,3 кв.м., собственник РФ в лице <данные изъяты>;

-№ кадастровый номер №, площадью 148,5 ку.м., собственник- РФ в лице <данные изъяты>.

Общая площадь нежилых помещений составляет 155+237,8+222,3+148,5= 763,6 кв.м. таким образом, площадь нежилых и жилых помещений, которая должна быть учтена при голосовании и принята за 100 % составляет 3759,49+763,6=4523,09 кв.м. Согласно данным протокола, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 2034,4 кв.м. площади МКД. Вышеуказанная площадь составляет 44,9% (2032,4х100 : 4523,09 кв.м.) от общей площади дома, учитываемом при голосовании. Таким образом, кворум для принятия решений по данному протоколу отсутствует, т.к. в собрании приняли участие менее 50% количества голосов сособственников МКД по <адрес>. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме по <адрес> установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни истец, ни соседи по подъезду истца уведомлений заказной корреспонденцией не получали. Сообщение как собственнику истцу помещения не вручалось, никакой информации в общедоступном месте о проведении собрания не размещалось. О проводимом собрании истец узнала случайно, от соседей. Присутствовала на очной части собрания. В голосовании не участвовала, так как против смены управляющей компании на ООО «Сириус». После ознакомления с бланками голосования, возможно появятся дополнительные основания для признания протокола недействительным. Бланки голосования ни инициатором собрания, ни вновь избранной УК «Сириус» ни в управляющую компанию, ни на сайте ГИС ЖСК не размещались. Ни на очной части собрания, ни при заочном голосовании голосования проект нового договора управления до собственников не доводился. Получается, вновь избранный совет дома в количестве 4 человек наделен правами рассматривать и утверждать договор управления. Другие собственники о положениях договора управления не поставлены в известность.

Просит решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом б/н внеочередного общего собрания собственников помещений МКД признать недействительными.

Определением суда от 23.08.2021г. к участию в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, Плохотнюк Галина Юрьевна, ФИО4.

На основании определения суда от 23.08.2021 по заявлению истца приняты меры по обеспечению иска в виде приостановления действий лицензирующего органа по внесению изменений в реестр лицензий в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения собственников, оформленных протоколом от 23.07.2021.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель против удовлетворения иска не возражали, поддержав доводы письменного отзыва о том, что данное решение уже отменено 02.09.2021, в связи с чем предмет спора отсутствует.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РЭП» позицию истца поддержала.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1 доводы иска поддержала.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Сириус» не явился, о времени месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в представленном в суд заявлении исковые требования не признал в полном объеме, указав, что согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, инициатором собрания оповестил каждого собственника как минимум за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания. Инициатор собрания оповестил всех собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ направив сообщение собственнику каждого помещения (и жилого, и нежилого) заказным письмом. Истцу кв. № и лицам с намерениями обратиться в суд с исковым заилением кв. №, № уведомления о получении заказного письма было доставлено 19.06.2021 года, получение письма ими проигнорировано. Собственники кв. № заказные письма получили 23.06.2021 года. Протокол собрания б/н от 23.07.2021 года оригинал сдан на хранение в Жилищную инспекцию в городе Хабаровск, а также размещен в системе ГИС ЖКХ со всеми приложениями. Именные бланки голосования розданы инициатором собрания собственникам для принятия решения после проведения очной части. Пунктом 7 протокола ОСС собственники помещений наделили совет многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с управляющей организации ООО «Сириус» от имени стороны –«собственники» в редакции, представленной общему собранию собственников, большинство членов Совета многоквартирного дома. Нежилые помещения находятся в оперативном управлении <данные изъяты> так как на дату голосования от <данные изъяты> не была получена доверенность на предоставление интересов <данные изъяты>» на нежилых помещений находящихся в их управлении. Инициатором собрания было принято решение не продлевать сроки принятия решений по голосованию, так как дата получения доверенности на предоставление интересов <данные изъяты>» на нежилых помещений находящихся в их управлении была не определена. При отсутствии голосов от ФГКУ «ДВТУИО» кворум отсутствует. Жилищная инспекция в городе Хабаровск отказала ООО «Сириус» о включении многоквартирного дома по адресу: <адрес> в лицензию.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом в уставленном законом порядке.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственников от 23.07.2010г. №.

Согласно протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 23.07.2021г. инициатором которого являются:

-ФИО3, собственник жилого помещения (квартиры) № №, расположенного по адресу: <адрес> ( долевая собственность, № № от 21.06.2006г.)

Собрание в очно форме состоялась 28.06.2021 с 19-00 часов до 20-00 часов. Заочная часть собрания состоялась в период с 29.06.2021г. по 17.07.2021 г.

Сведения о председательствующем на общем собрании – ФИО3., сведения о секретаре общего собрания – Плохотнюк Г.Ю. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов – ФИО5, ФИО4, Плохотнюк Г.Ю.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве 33 человека, владеющие 2032,40 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 54,06 % голосов.

Согласно выпискам из ЕГРН в МКД <адрес> имеются 4 нежилых помещения, площадь которых также должна учитываться при голосовании. Это нежилые помещения:

- № кадастровый номер №, площадью 155 кв.м, собственник РФ в лице <данные изъяты>.;

-№, кадастровый номер №, площадью 237,8 кв.м., собственник <данные изъяты> в оперативном управлении <данные изъяты>

-№ т.ч. пом. № кадастровый № №, площадью 222,3 кв.м., собственник РФ в лице <данные изъяты>;

-№ кадастровый номер №, площадью 148,5 кв.м., собственник- РФ в лице <данные изъяты>.

Общая площадь нежилых помещений составляет 763,6 кв.м.

На повестку дня поставлены вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений в МКД

ФИО3; секретаря- Плохотнюк Г.Ю., наделить их правами и обязанностями необходимыми для исполнения требований законодательства по проведению подсчета голосов и проведению итогов собрания, оформлению протокола собрания и уведомлению о результатах собрания. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

2. Избрать совет МКД. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

3. Избрать председателя совета МКД-ФИО3 По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

4. Принять решение о расторжении договора управления МКД № <адрес>, заключенного с УО ООО «РЭП». По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

5. Оставить неизменным способ управления МКД- управление управляющей организацией. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

6. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Сириус» и заключить с ней договор управления МКД, утвердить его условия. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

7. Наделить совет МКД полномочиями по подписанию договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Сириус» от имени стороны – «собственники»» в редакции, представленной общему собранию собственников, большинством членов совета МКД. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

8. Наделить в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на изменение перечня работ текущего ремонта. Поручить Председателю Совета дома, при участии членов Совета дома согласовывать сметы и финансовые документы на проведение работ по текущему ремонту дома. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

9. Наделить в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ совет МКД полномочиями на принятие решений о капитальном ремонте общего имущества МКД. Поручить председателю совета дома, при участии членов совета дома согласовывать сметы и финансовые документы на проведение работ по капитальному ремонту дома. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

10. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД 32,00 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения принадлежащего собственнику в МКД в месяц. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

11. Принять решение о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе о заключении договоров на использование конструктивных элементов дома для размещения оборудования связи, рекламных информационных конструкций и наделить совет МКД правом от имени собственников многоквартирного дома согласовывать возможность, условия возмездного пользования и договоров на использование. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

12. Определить ООО «Сириус» как лицо, уполномоченное на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных советом МКД, о расходовании средств, полученных за использование конструктивных элементов, на содержание и ремонт общего имущества, путем их внесения в доходную часть сметы очередного года. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

13. Обязать УО ООО «РЭП» передать ООО «Сириус» документы, необходимые для управления МКД, отчеты о поступлении средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и средств за использование конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

14. Обязать управляющую компанию ООО УО «РЭП» передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества, остаток средств, поступивший за использование конструктивных элементов дома в распоряжение собственников дома, путем перечисления на счет управляющей компании ООО «Сириус». По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

15. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим кодексом, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения,
отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурс снабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

16. Принять решение о способе уведомление о последующих собраниях-путем размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома и в почтовые ящики собственников, о результатах последующих собраний-путем размещения сообщения на первом этаже каждого подъезда. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).;

17. Определение места хранении копии протокола и решений общего собрания собственников помещений –оригинал в ГЖИ. По данному вопросу голосовали «за»-72,11% (количество голосов-1465,5), «против»-10,56% (количество голосов -214,6); «воздержались» - 17,33% (количество голосов -352,3).

Согласно протокола№ 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 02.09.2021г. инициатором которого являются:

-ФИО17 собственник кв. № №;

-ФИО18 собственник кв. № №;

-ФИО19, собственник кв. № №;

-ФИО2, собственник кв. № №.

Дата начала голосования: 12.08.2021г. дата и время окончания приема решений собственников помещений: 30.08.2021г. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 4523,09 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании -75,6 %.

На повестку дня поставлены вопросы:

1. Выборы председателя- ФИО2, и секретаря общего собрания- ФИО20.; По данному вопросу голосовали «за»-97,7%, «против»-2,3%, «воздержались» - 0%

2. Выбор счетной комиссии в составе: ФИО2, ФИО21., ФИО22 По данному вопросу голосовали «за»-97,7%, «против»-2,3%, «воздержались» - 0%.

3. Отменить решения общего собрания собственников, проходившего с 28.06.2021г. по 17.07.2021г., оформленного протоколом б/н от 23.07.2021г., инициатор-ФИО3; По данному вопросу голосовали «за»-96%, «против»-2,3%, «воздержались» - 1,7%

4. Отменить и не принимать к исполнению все решения по данному протоколу, в том числе- решение о смене управляющей компании ООО «РЭП» и избранной в качестве управляющей компании ООО «Сириус». По данному вопросу голосовали «за»-96 %, «против»-2,3%, «воздержались» - 1,7%.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса России, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу за 100% голосов на собрании взята площадь всех жилых помещений дома- 3759,49 кв.м. То есть площадь нежилых помещение, которые расположены в МКД, при проведении собрания и голосовании не учитывались, что влияет на кворум и правомочность собрания. При этом, согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН в МКД <адрес> имеются 4 нежилых помещения, площадь которых также должна учитываться при голосовании. Это нежилые помещения:

- № кадастровый номер №, площадью 155 кв.м, собственник РФ в лице <данные изъяты>.;

-№ кадастровый номер №, площадью 237,8 кв.м., собственник <данные изъяты> оперативном управлении <данные изъяты>

-№ в т.ч. пом. №№ кадастровый № №, площадью 222,3 кв.м., собственник РФ в лице <данные изъяты>;

-№, кадастровый номер №, площадью 148,5 ку.м., собственник- РФ в лице <данные изъяты>.

Отсутствие кворума влечет ничтожность собрания гражданско-правового сообщества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, оформленные протоколом от 23.07.2021.

Меры по обеспечению иска на основании определения суда от 23.08.2021 сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу, после его подлежат отмене.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 октября 2021 года.

Судья: \подпись\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Подлинник решения подшит в деле № 2-1375\2021, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Гурычев С.В.