Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Зуевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нажвадиновой С. А., Калачевой И. А., Кузнецовой О. В., Смирновой Е. К. к ТСЖ «Клубный городок» о признании недействительным решения годового собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] ,

по иску Нажвадиновой С. А., Калачевой И. А., Смирновой Е. К. к ТСЖ «Клубный городок» о признании ничтожным пункт 15 решения годового общего собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] ,, а именно: «Об утверждении изменений в п.1.5 Устава ТСЖ «Городок»,

установил:

истцы Нажвадинова С.А., Калачева И.А., Кузнецова О.В., Смирнова Е.К. обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «Клубный городок» о признании недействительным решения годового собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , указав следующее.

[ 00.00.0000 ] ответчиком был изготовлен протокол [ № ] годового общего собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования, которым оформлены принятые им решения:

1) о прекращении полномочий ревизионной комиссии, Правления и Председателя ТСЖ «Городок»;

2) об избрании Правления, его Председателя и ревизионной комиссии ТСЖ «Клубный городок»;

3) об утверждении годового бюджета ТСЖ «Городок» на [ 00.00.0000 ] в размере 40 056 100 рублей;

4) о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

5) об утверждении ежемесячного обязательного платежа для всех собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников:

- в размере 43,7619 руб. за каждую 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, начиная с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;

- в размере 69,49 руб. за каждую 1/1000 долю в праве долевой собственности на жилой дом, начиная с [ 00.00.0000 ] ;

6) об утверждении единовременного обязательного взноса для всех собственников на строительство, реконструкцию объектов капитального и некапитального строительства, инфраструктуры, составляющих общее имущество собственников в размере 5 174,24 руб. за каждую 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, подлежащего внесению до [ 00.00.0000 ] .

На дату проведения годового собрания членов ТСЖ «Городок», проводимое в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] и принятия им решения [ 00.00.0000 ] истцы по данному делу являлись собственниками следующих помещений:

Калачева И.А. – 225/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 109/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ] 107/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 98/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ];

Кузнецова О.В. – 59/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 45/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 45/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 38/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ];

Нажвадинова С.А. – 37/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 38/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 44/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 38/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 60/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 36/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 37/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 42/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 43/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ];

Смирнова Е.К. – 49/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ].

Истцы не согласны с принятым указанным выше «собранием» решением по всем вопросам повестки дня, полагают, что эти решения приняты лицами, не имеющими никакого отношения к ТСЖ «Городок» и его членам, - «самозванцами», а потому находят принятые им решения незаконными и недействительными, ничтожными по своей сути с момента их принятия, нарушающими и ущемляющими их права исходя из следующего.

ТСЖ «Городок» было создано в [ 00.00.0000 ] единоличными собственниками 3 жилых домов, а именно Вареноввой И.М., Паршиным А.А. и Нуждиной Е.Д.

Председателем Правления была избрана Варенова И.М. и на дату проведения общего собрания [ 00.00.0000 ] исполняла данные обязанности, что подтверждается прилагаемой к настоящему иску выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Городок» по состоянию на [ 00.00.0000 ] .

Пунктом 8.2.7 Устава ТСЖ «Городок» предусмотрено, что «Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества».

Согласно текста решения общего собрания членов ответчика от [ 00.00.0000 ] , его вел не имеющий никакого отношения к Правлению ТСЖ «Городок» Невмятуллин Н.Л.

Согласно документов ответчика в общем собрании [ 00.00.0000 ] Варенова И.М. и Нуждина Е.Д. участия не принимали, то есть, на нем отсутствовали 2 из 3-х членов Товарищества.

Положениями п.8.2.5 Устава ТСЖ «Городок» предусмотрено, что «общее собрание членов товарищества в жилых домах правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов».

Из содержания протокола [ № ] указанного выше общего собрания членов ТСЖ «Городок» от [ 00.00.0000 ] (в абзаце «примечание» на стр.2) следует, что «поскольку действующий на момент проведения собрания председатель Правления ТСЖ «Городок» Варенова И.М. не передала инициаторам проведения собрания сведения о количестве членов ТСЖ, то установить точное количество членов ТСЖ на момент проведения собрания не представляется возможным».

Таким образом, установить действительное количество членов ТСЖ, исходя из утверждений самого ответчика, на дату проведения общего собрания членов невозможно. Иные доказательства по делу, кроме указанных выше, отсутствуют, а потому единственно правильным выводом является отсутствие кворума при проведении указанного выше собрания.

В [ 00.00.0000 ] большая часть помещений, находящихся в объединившихся между собой домах, была передана указанными выше лицами другим собственникам.

Согласно положений п.5.5 Устава ТСЖ «Городок», «членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в жилом доме».

«Общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников» (п.14.2 Устава и ч.2 ст.141 ЖК РФ).

С учетом изложенного выше следует, что с момента передачи Вареновой И.М., Нуждиной Е.Д. и Паршиным А.А. помещений другим лицам, в результате чего Варенова И.М. перестала быть собственником вообще, а Паршин А.А. и Нуждина Е.Д. стали обладать помещениями менее 50% от общего числа голосов собственников жилых домов, товариществом должно было быть принято решение о ликвидации Товарищества, и ликвидировано, а потому после указанных выше событий ТСЖ «Городок» не могло законно существовать и принимать какие-либо решения.

[ 00.00.0000 ] состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Городок» в составе Вареновой И.М. и Нуждиной Е.Д., по итогам проведения которого было принято решение о добровольной ликвидации ТСЖ «Городок», и составлен соответствующий протокол от той же даты.

Указанное выше дополнительно подтверждает доводы истцов о не лигитимности деятельности ТСЖ «Городок» на дату проведения общего собрания членов в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] и принятия решения, оформленного протоколом от [ 00.00.0000 ] .

В члены ТСЖ «Городок» (кроме 3-х указанных выше лиц) никто не принимался, реестра книги учета членов в данном Товариществе на дату проведения данного собрания и принятия им решения не имелось.

Собственники помещений в жилых домах, которые не были объединены в ТСЖ «Городок», при создании, никоим образом не могли быть приняты в качестве членов ТСЖ «Городок» до проведения общего собрания [ 00.00.0000 ] , так как это противоречило бы Закону, Уставу ТСЖ «Городок», да и здравому смыслу.

Для решения вопроса о принятии в члены ТСЖ «Городок» собственников помещений других 4 домов, не вошедших в перечень Устава при создании Товарищества, необходимо было бы принять действующим составом членов ТСЖ «Городок» решение о включении других жилых домов в состав ТСЖ «Городок», внести соответствующие изменения в Устав, а не наоборот.

Внесение изменений в Устав, по 15 вопросу повестки дня и принятие решения по нему, - путем внесения изменения в Устав и указания на то, что ТСЖ «Городок» создано собственниками не 3-х, как это было изначально, а 7 домов, это не что иное, как попытка осуществления переписи истории и свершившихся ранее событий.

Общее собрание так называемых членов [ 00.00.0000 ] проводилось людьми, не имеющими никакого отношения к ТСЖ «Городок», в связи с чем все принятые ими решения являются незаконными и необоснованными, а потому, - недействительными и даже ничтожными.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Городок», оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] нарушает права и имущественные интересы истцов, - собственников долей помещений в жилых домах и земельных участках к ним по причине утверждения годового бюджета на [ 00.00.0000 ] в размере 40 056 100 руб. и возложения непомерной по своим размерам требований выплат денежных средств в отсутствие какой-либо проектной сметной документации, договоров и других документов, на основании данных которых можно было бы составить бюджет на указанную сумму.

У истцов вызывает недоумение и возмущение принятие решений тем же собранием:

- о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (пункт 18 вопроса повестки дня), в отсутствие предоставления какой-либо конкретной информации об условиях и суммах займов и кредита, которое в силу положений ч.4 ст.146 ЖК РФ и п.6 ч.2 ст.145 ЖК РФ принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, а не большинством, как указано в решении,

- об утверждении ежемесячного обязательного платежа для всех собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, инженерных сооружений, сетей, инфраструктуры ТСЖ, так как нечего по сути содержать и осуществлять текущий ремонт чего бы то ни было в не достроенных, не переданных в эксплуатацию собственникам, разрушенных домах и помещениях, которые фактически завуалируют иные «поборы» с граждан, вопреки требованиям действующего законодательства, решение вопроса которого отнесено к компетенции общего собрания собственников, а не членов (п.4.1 ч.4 ст.44 ЖК РФ),

- об утверждении единовременного обязательного взноса для всех собственников на строительство, реконструкцию объектов капитального и некапитального строительства, инфраструктуры, составляющих общее имущество собственников, при условии, что помимо всего прочего собственниками не было принято решения о выборе способа и условии достройки жилых домов и «осмечевания» сумм достройки каждого из них, а также, - не указано какие именно объекты капитального и некапитального строительства, инфраструктуры, составляющих общее имущество собственников подлежат реконструкции.

В силу положений действующего законодательства для решения вопроса о реконструкции необходимо не менее 2/3 от всего числа собственников, а не присутствующих, в связи с чем принятое решение в этой части противоречит Уставу и Закону.

Решение годового общего собрания членов ТСЖ «Городок» от [ 00.00.0000 ] нарушает и ущемляет права истцов, так как на основании данного решения всем истцам выставлены требования, оформленные претензиями ТСЖ «Клубный городок», о необходимости осуществления выплат на сотни тысяч рублей.

Истцы с учетом изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст.45-48, 144-146 ЖК РФ, 181.1-181.5 ГК РФ просят:

- признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Протокольным определением суда от [ 00.00.0000 ] по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Варенова И.М., Паршин А.А., Нуждина Е.Д.

Протокольным определением суда от [ 00.00.0000 ] по ходатайству стороны ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Киселева И.Н., Шпагина Е.Е.

Протокольным определением суда от [ 00.00.0000 ] по ходатайству сторон к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Леонтьева А.А., Кодолов С.Л., Зиновьева Т.Ю., Колина И.В., Мухин А.А., Евстратов В.А., Борисова Т.В., Невмятуллин Н.Л., Золотарева Л.Н.

[ 00.00.0000 ] истцами подано исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором истцы просят признать ничтожным пункт 15 решения годового общего собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , а именно: «Об утверждении изменений в п.1.5 Устава ТСЖ «Городок» и изложения его в следующей редакции: 1.5.Товарищество создано собственниками 7-ми индивидуальных жилых домов со следующими кадастровыми номерами жилых домов [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ]

Протокольным определением суда от [ 00.00.0000 ] по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий Калачевой И.А. – Агафонов К.А.

Протокольным определением суда от [ 00.00.0000 ] по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области

[ 00.00.0000 ] истцами подано исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором истцы просят признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] ; признать ничтожным пункт 15 решения годового общего собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , а именно: «Об утверждении изменений в п.1.5 Устава ТСЖ «Городок» и изложения его в следующей редакции: 1.5.Товарищество создано собственниками 7-ми индивидуальных жилых домов со следующими кадастровыми номерами жилых домов [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ]

В судебном заседании представители истцов Нажвадиновой С.А. – Калачева М.С., действующая на основании доверенности , представитель истца Смирновой Е.К. – Смирнов Е.В., действующий на основании доверенности , истец Калачева И.А исковые требования поддержали, дали объяснения по существу иска.

В судебном заседании представитель ответчика Лазарева О.Н., действующая на основании ордера [ № ] от [ 00.00.0000 ] , исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление

В судебном заседании третьи лица – Киселева И.Н., Золотарева Л.Н., Шпагина Е.Е., Борисова Т.В. пояснили, что считают исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании третье лицо Паршин А.А. сделал заявление о том, что бюллетень представленный в материалы дела ответчиком, им не подписывался.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на дату проведения годового собрания членов ТСЖ «Городок», проводимое в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] и принятия им решения [ 00.00.0000 ] истцы являлись собственниками следующих помещений:

Калачева И.А. – 225/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 109/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 107/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 98/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ];

Нажвадинова С.А. – 37/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 38/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 44/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ] 38/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 60/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 36/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 37/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 42/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ], 43/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ];

Смирнова Е.К. – 49/1000 в жилом доме с кадастровым номером [ № ]

Согласно протоколу [ № ] годового общего собрания членов ТСЖ «Городок» от [ 00.00.0000 ] , проводимого в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого являются Евстратов В.А. (собственник доли в праве собственности на дом с кадастровым номером [ № ]), Борисова Т.В. (собственник доли в праве собственности на дом с кадастровым номером [ № ]), Быкова В.В. (собственник доли в праве собственности на дом с кадастровым номером [ № ]), Смирнова П.В. (собственник доли в праве собственности на дом с кадастровым номером [ № ]), Юдин В.В. (собственник доли в праве собственности на дом с кадастровым номером [ № ]), Сусяева И.П. (собственник доли в праве собственности на дом с кадастровым номером [ № ]), Леонтьева А.А. (собственник доли в праве собственности на дом с кадастровым номером [ № ]), Красильникова О.Е. (собственник доли в праве собственности на дом с кадастровым номером [ № ]), Мухин А.А. (собственник доли в праве собственности на дом с кадастровым номером [ № ]), Дубовкина Г.С. (собственник доли в праве собственности на дом с кадастровым номером [ № ]), были приняты следующие решения:

1.Избрать председателем собрания Невмятуллина Н.Л. – собственника доли в праве собственности на дом [ № ] с кадастровым номером [ № ].

2.Избрать секретарем собрания Быкову В.В. – собственник дома [ № ], кадастровый [ № ].

3.Избрать счетную комиссию собрания в составе 5-ти человек:

1.Шпагину Е.Е., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

2.Киселеву Т.В., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

3.Колину И.В., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

4.Красильникову О.Е., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

5.Киселеву И.Н., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

4.Прекратить полномочия Правления ТСЖ.

5.Избрать Правление ТСЖ:

1.Леонтьеву А.А. сособственник дом [ № ], кадастровый [ № ].

2.Кодолова С.Л., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

3.Шпагину Е.Е., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

4.Зиновьеву Т.Ю., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

5.Колину И.В., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

6.Мухина А.А., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

7.Евстратова В.А., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

8.Киселеву И.Н., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

9.Борисову Т.В., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

10.Невмятуллина Н.Л., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

11.Золотареву Л.Н., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

12.Паршина А.А., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

6.Прекратить полномочия ревизионной комиссии ТСЖ.

7.Избрать ревизионную комиссию ТСЖ в составе трех членов ТСЖ:

1.Петрова М.М., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

2.Быкову В.В., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

3.Красильникову О.Е., сособственника дома [ № ], кадастровый [ № ].

8.Утвердить годовой бюджет ТСЖ «Городок» на [ 00.00.0000 ] в размере 40 056 100 руб.

9.Утвердить изменения в Устав ТСЖ «Городок»: исключить п.9.3, п.9.8 Устава.

10.Утвердить изменения в п.10 Устава ТСЖ «Городок», а именно в п.10.1 Устава ТСЖ «Городок» и изложить его в следующей редакции: «10.1. Председатель Правления избирается общим собранием членов ТСЖ на срок два года из числа членов ТСЖ».

11.Избрать председателем Правления ТСЖ «Городок» члена ТСЖ - Невмятуллина Н.Л., сособственника дома №Ф, кадастровый [ № ].

12.Утвердить изменения в пункт 1.2 Устава ТСЖ «Городок» и изложить его в следующей редакции: «1.2. Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Клубный городок». Сокращенное наименование: ТСЖ «Клубный городок».

13.Утвердить изменения в п.11.1 Устава ТСЖ «Городок» и изложить его в следующей редакции:

«11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года в составе 3-х членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества».

14.Утвердить изменение в пункт 1.4 Устава ТСЖ «Городок» и изложить его в следующей редакции: «1.4.Юридический адрес Товарищества: [ адрес ]».

15. Утвердить изменения в п.1.5 Устава ТСЖ «Городок» и изложить его в следующей редакции:

«1.5. Товарищество создано собственниками 7-ми индивидуальных жилых домов со следующими кадастровыми номерами жилых домов: [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ]».

16.Поручить Невмятуллину Н.Л. собственнику доли в праве собственности на дом [ № ] с кадастровым номером [ № ] подать в регистрирующий орган заявление и передать документы для государственной регистрации изменений в Устав и внесении изменений в ЕГРЮЛ о ТСЖ «Городок».

17.Утвердить Положение о резервном фонде ТСЖ.

18.Принять решение о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

19.Утвердить ежемесячный обязательный платеж для всех собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, инженерных сооружений, сетей, инфраструктуры ТСЖ в размере 43,7619 рублей за каждую 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, начиная с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , в размере 69,46 руб. за каждую 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, начиная с [ 00.00.0000 ] .

20.Утвердить единовременный обязательный взнос для всех сособственников на строительство, реконструкцию, объектов капитального и некапитального строительства, сетей, инфраструктуры, составляющих общее имущество собственников в размере 5 174,24 рублей за каждую 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, подлежащего внесению до [ 00.00.0000 ]

Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется нормами ЖК РФ.

В силу ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей.

Частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем заочного голосования следует учитывать, что на его проведение распространяются все положения гл. 6 Жилищного кодекса РФ в части, касающейся проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом установленных Жилищным кодексом РФ особенностей.

При этом порядок проведения общего собрания в заочной форме регламентирован ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, проведение заочного общего собрания по смыслу указанной выше ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания.

Основанием для проведения заочного общего собрания может служить акт, фиксирующий факт того, что очное общее собрание не состоялось.

Заочное общее собрание проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (части 1 и 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Положениями ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ предусмотрены основания, при которых решения общих собраний могут быть признаны судом недействительными (соответственно оспоримыми или ничтожными).

Так, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Городок» было создано в [ 00.00.0000 ] единоличными собственниками 3 жилых домов с кадастровыми номерами [ № ], [ № ] и [ № ], а именно Вареновой И.М., Паршиным А.А. и Нуждиной Е.Д.

Из материалов дела следует, что в [ 00.00.0000 ] большая часть помещений, находящихся в объединившихся между собой домах, была передана указанными выше лицами другим собственникам.

Согласно положений п.5.5 Устава ТСЖ «Городок», членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в жилом доме

Пунктом 14.2 Устава ТСЖ «Городок» предусмотрено, что общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников

Пунктом п.8.1.1 Устава ТСЖ «Городок» предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции

Положениями п.8.2.5 Устава ТСЖ «Городок» предусмотрено, что общее собрание членов товарищества в жилых домах правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов

Пунктом 8.2.7 Устава ТСЖ «Городок» предусмотрено, что общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества

Из протокола [ № ] годового общего собрания членов ТСЖ «Городок» от [ 00.00.0000 ] следует, что председателем собрания выбран собственник доли в праве собственности на здание с кадастровым номером [ № ]Невмятуллин Н.Л., который не является членом правления ТСЖ.

В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Форма заявления о приеме в члены ТСЖ законом не установлена. Собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества. При этом, членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество, датой принятия в члены ТСЖ следует считать дату обращения или дату принятия соответствующего заявления правлением Товарищества.

В целях учета членов ТСЖ и принадлежащих им прав в товариществе, ведется реестр его членов, который в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Согласно п.3.2.9 Товарищество обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти

В соответствии с п.9.8.9 Устава ТСЖ "Городок", в обязанности правления входит ведение реестра членов товарищества

С учетом содержания приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что надлежащим органом наделенным соответствующими полномочиями по приему заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ и ведению списков (реестров) членов товарищества, является правление ТСЖ "Городок".

Подача указанного заявления иными лицами, при том, что действующее правление таких заявлений, как на период проведения заочного голосования, так и на день подсчета голосов не получало, не может свидетельствовать о соблюдении порядка вступления в члены ТСЖ.

Доказательств создания каких-либо препятствий собственникам, заполнившим бюллетень для голосования на заочном голосовании ТСЖ "Городок" во вступлении в члены ТСЖ суду не представлено. Собственники, не являвшиеся членами ТСЖ, имели реальную возможность подать свои заявления о вступлении в члены ТСЖ действующему правлению лично, направить их по почте.

Общее собрание членов ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ "Городок" не может решать вопросы, отнесенные к компетенции правления, в частности, ведение списка членов ТСЖ.

Из содержания протокола [ № ] указанного выше общего собрания членов ТСЖ «Городок» от [ 00.00.0000 ] следует, что поскольку действующий на момент проведения собрания председатель Правления ТСЖ «Городок» Варенова И.М. не передала инициаторам проведения собрания сведения о количестве членов ТСЖ, то установить точное количество членов ТСЖ на момент проведения собрания не представляется возможным

Согласно сведениям, предоставленным Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, заявления граждан о вступлении в члены ТСЖ «Городок» и/или ТСЖ «Клубный городок», реестр членов ТСЖ «Городок» и/или ТСЖ «Клубный городок», протокол решения общего собрания ТСЖ «Городок» от [ 00.00.0000 ] в распоряжении Нижегородского нагорного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области отсутствуют ввиду их непредставления ТСЖ «Городок» и ТСЖ «Клубный городок»

Согласно сведениям, предоставленным Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, заявления граждан о вступлении в члены ТСЖ «Городок» и/или ТСЖ «Клубный городок» (адрес: [ адрес ]), реестр членов ТСЖ «Городок» и/или ТСЖ «Клубный городок», протокол решения общего собрания ТСЖ «Городок» от [ 00.00.0000 ] в Дзержинский отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области не представлялись

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] , Варенова И.М. зарегистрирована по месту жительства [ 00.00.0000 ] по адресу: [ адрес ]

Из материалов дела следует, что председателем ТСЖ «Клубный городок» Невмятуллиным Н.Л.Вареновой И.М. по адресу: [ адрес ] было направлено повторное требование о передаче документов:

- технической документации на семь домов и иные связанные с управлением общим имуществом домов документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в домах, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в домах, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации общего имущества семи домов и управления им;

- Устав (заверенный налоговым органом), свидетельства ИНН, ОГРН, КПП, документы, подтверждающие постановку на учет в ФСС, УПФР, в органах статистики;

- протоколы общего собрания членов ТСЖ за период с момента его создания и по настоящее время, протоколы Правления;

- документы, подтверждающие работу ревизионной комиссии ТСЖ;

- бухгалтерские балансы ТСЖ за [ 00.00.0000 ] . с отчетом о прибылях и убытках;

- печати, штампы;

- материальные ценности и активы, относящиеся к деятельности ТСЖ;

- сведения об открытых расчетных счетах.

В данном требовании указано, что в случае неисполнения предусмотренной законом обязанности о передаче документов, оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением об обязании передать указанные выше документы

Согласно квитанции, ТСЖ «Клубный городок» направило данное требование [ 00.00.0000 ]

Однако, ответчиком не представлено суду описи с вложением почтового отправления, с целью достоверного установления, что [ 00.00.0000 ] в адрес Вареновой И.М. ТСЖ «Клубный городок» было направлено именно повторное требование о передаче документов.

Таким образом, суд критически относится к представленному стороной ответчика доказательству о направлении повторного требования о передаче документов.

Представленный стороной ответчика реестр проголосовавших собственников на собрании ТСЖ "Городок" [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] не может служить доказательством, что указанные собственники являлись на дату проведения собрания членами ТСЖ "Городок"

Общее собрание правомочно принимать решения тогда, когда имеется кворум.

Стороной ответчика представлены заявления о включении персональных данных в реестр собственников жилья ТСЖ "Городок", адресованные в Правление ТСЖ "Городок" и датированные [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] , не могут служить доказательством вступления в члены ТСЖ "Городок" Одно заявление о включении персональных данных от имени Манина А.И. датировано [ 00.00.0000 ]

Подача заявлений о включении персональных данных в реестр собственников жилья ТСЖ "Городок", адресованные в Правление ТСЖ «Городок», при том, что заявления о вступлении в члены ТСЖ правлению не переданы, то такие заявления лишены смысла.

В силу ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с реестром членов товарищества.

Из буквального толкования п. 5 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что члены ТСЖ вправе ознакомиться со всеми материалами, которые будут использоваться при подсчете голосов.

Таким образом, отсутствие заявлений о приеме в члены ТСЖ в правлении, соответственно отсутствие написавших заявление собственников в списках членов ТСЖ, нарушило права членов ТСЖ "Городок", не обладавших сведениями о подаче таких заявлений (о приеме в члены ТСЖ лицами, ранее ими не являвшимися), на получение информации о количественном составе членов ТСЖ, количестве принадлежащих им голосов. Указанное, в свою очередь, влияло на решение членов ТСЖ относительно принятия участия в голосовании, а так же на формирование мнения членов ТСЖ при выборе предложенных кандидатов в члены правления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники, не являвшиеся членами ТСЖ и которые заполнили заявление о включении персональных данных в реестр собственников жилья ТСЖ "Городок" не могут быть учтены в качестве членов ТСЖ "Городок", а их голоса и занимаемые ими площади подлежат исключению из подсчета по следующим основаниям.

Указанные лица приняли участие в голосовании.

В материалы дела стороной ответчика представлены следующие заявления о вступлении в члены ТСЖ "Городок":

- Шпагиной Е.Е. от [ 00.00.0000 ]

- Наумочкина А.В. от [ 00.00.0000 ]

- Быковой В.В. от [ 00.00.0000 ]

- Гуменюк И.Н. от [ 00.00.0000 ]

Из материалов дела следует, что Быкова В.В. является собственником 65/1000 доли здания с кадастровым номером [ № ], Гуменюк И.Н. является собственником 49/1000 доли здания с кадастровым номером [ № ], Наумочкин А.В. является собственником 49/1000 доли здания с кадастровым номером [ № ], Шпагина Е.Е. является собственником 109/1000 доли здания с кадастровым номером [ № ]

Остальные собственники написали заявления о включении персональных данных в реестр собственников жилья ТСЖ "Городок", адресованные в Правление ТСЖ "Городок" и датированные [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] . Соответственно, доля помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами ТСЖ «Городок», не включается, голоса данных собственников судом не учитываются.

Паршиным А.А. заявлено о подложности его бюллетеня, в связи с этим суд вправе по своему усмотрению принимать любые необходимые и достаточные меры, круг которых не ограничен гражданским процессуальным законодательством.

Суд, осуществил проверку достоверности заявления о подложности доказательств при оценке совокупности всех доказательств по делу, выслушав показания собственника доли в праве на помещения Паршина А.А., который пояснил суду, что подпись в бюллетене выполнена не им.

Таким образом, поскольку представлены доказательств, которые позволяют суду усомниться в достоверности представленного бюллетеня, суд воспользовавшись своими полномочиями по принятию мер для проверки достоверности доказательств путем сопоставления их с другими документами, имеющимися в материалах дела (в частности показания Паршина А.А., подтвердившего факт, что подписи в бюллетени ему не принадлежат), удовлетворяет ходатайство о подложности.

Указанный бюллетень не может быть принят к подсчету при подведении итогов по проведенному собранию, поскольку бюллетень голосования заполнен не собственником Паршиным А.А., а другим лицом.

Представленные стороной ответчика выписки операций по лицевому счету ТСЖ «Клубный городок» за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] и ссылка на произведенные гражданами целевые взносы путем совершения оплат на расчетный счет ТСЖ «Городок» в размерах 50 000 рублей и более не могут служить основанием возникновения или подтверждения ими своего членства в ТСЖ «Городок»

К показаниям свидетелей Наумочкина А.В., Быковой В.В., Гуменюк И.Н., Николаевой Н.Н., данных ими в судебном заседании [ 00.00.0000 ] , показаниям свидетелей Аляева А.Е., Жукова В.В., Быковой И.В., данных ими в судебном заседании [ 00.00.0000 ] , суд относится критически и не принимает их в качестве доказательства вступления в члены ТСЖ «Городок» собственников, голосовавших на годовом общем собрании членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ]

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как предусмотрено п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Следовательно, решения годового собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , являются недействительными, из-за отсутствия кворума.

Суд приходит к выводу о нарушении прав истцов принятыми на собрании решениями.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

В свою очередь, процессуальная позиция ответной стороны основана на доказывании фактических обстоятельств, опровергающих доводы и факты, содержащиеся в основании иска, а также подтверждающих несостоятельность материально-правовых притязаний истца.

Поскольку процессуальная обязанность по опровержению обстоятельств, заявленных в основании иска, ответчиком не исполнена, суд находит факты несоответствия закону проведения очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] доказанными и ответной стороной, на которую такая обязанность возложена в силу закона, не опровергнутыми.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании недействительным решения годового собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] ; признании ничтожным пункт 15 решения годового общего собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] , а именно: «Об утверждении изменений в п.1.5 Устава ТСЖ «Городок», подлежащими удовлетворению.

Исходя из содержания п. 114 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 3 Определения Конституционного Суда РФ от 09.02.2016 N 220-О, не исключается возможность рассмотрения судом иска об оспаривании решения собрания, когда другие участники гражданско-правового сообщества окажутся не уведомленными лицами, оспаривающими решение собрания. Из правовых позиций высших судебных инстанций Российской Федерации, закрепленных в указанных актах, следует, что обуславливать принятие к рассмотрению искового заявления по гражданскому делу требованиями о досудебном персональном или почтовом уведомлении каждого участника гражданско-правового сообщества, в связи с установленными федеральным законом гарантиями защиты персональных данных граждан, - означает создание несоразмерных ограничений в реализации права на судебную защиту, непреодолимых препятствий для доступа к правосудию.

Правовые нормы, предусмотренные пунктом 6 статьи 181.4 ГК Российской Федерации, направлены по существу на обеспечение "процессуальной экономии" - рассмотрения требований всех заинтересованных лиц в рамках одного судебного дела и уменьшение вероятности возникновения нескольких однотипных споров, которые бы рассматривались в рамках нескольких различных гражданских дел.

В силу абз. 1 п. 115 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора.

Таким образом, нормы, предусмотренные пунктом 6 статьи 181.4 ГК Российской Федерации, устанавливают не особый обязательный к соблюдению порядок принятия исковых заявлений по отдельной категории дел, который был бы направлен на оперативное урегулирование возникшего спора во внесудебном порядке, - а лишь создают разумные гарантии извещения о наличии судебного дела иных потенциально заинтересованных в процессуальном участии в данном деле лиц.

Поэтому доводы ответчика о несоблюдении истцами досудебного порядка, несостоятельны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения годового собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Признать ничтожным пункт 15 решения годового общего собрания членов ТСЖ «Городок», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] , оформленное протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] ,, а именно: «Об утверждении изменений в п.1.5 Устава ТСЖ «Городок».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А.Шкинина