Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», Р, ФИО113 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, признании недействительным решения заседания Правления ТСЖ, признании незаконным решения ФИО113, аннулировании записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратились в суд с иском (с учетом его уточнения на л.д.209 том 1) к ТСЖ «<данные изъяты>», Р, ФИО113 в котором просит:

- признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирных домах по адресу: ... овощехранилища, проводимого путём заочного голосования от **.**,** в форме протокола № **;

- признать недействительным решение заседания Правления ТСЖ «<данные изъяты>» от **.**,** об избрании председателем Правления ТСЖ В в форме протокола № **;

- признать решение ФИО113 за № ** от **.**,** о внесении в ЕГРЮЛ ТСЖ «<данные изъяты>» ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> изменений, касающихся сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, В незаконным;

- обязать ФИО113 аннулировать (исключить запись) ГРН за № ** от **.**,** и восстановить предыдущую запись.

Взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ... в ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № ** от **.**,**, гараж-стоянки по адресу: ... гараж-стоянка № **, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № ** от **.**,**, а также членом ТСЖ «<данные изъяты>» на основании заявления. Как ему стало известно в начале февраля 2016 года с **.**,** по **.**,** было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья <данные изъяты>», на котором было принято решение об избрании членов правления ТСЖ «<данные изъяты>», об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «<данные изъяты>», об избрании счетной комиссии, а также об утверждении сметы на 2016 год. Факт проведения в указанный период времени общего собрания товарищества жилья и принятия на нем указанных решений подтверждается протоколом № ** общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирных домах по адресу: ..., овощехранилища, проводимого путем заочного голосования от **.**,**. Истец не принимал участие в указанном собрании. С решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», оформленном протоколом от **.**,**, не согласен, считает, что решение от **.**,** принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает его права, как члена ТСЖ «<данные изъяты> и как собственника жилого и нежилого помещения ... по следующим причинам. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Порядок проведения собрания членов ТСЖ устанавливается в соответствии со ст. 146 ЖК РФ, а именно уведомление о проведении такого собрания членов товарищества собственников жилья должно быть направлено в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты>» принято с многочисленными существенными нарушениями, такими как: инициатор собрания в нарушение требований ст.45 ЖК РФ не сообщал членам ТСЖ «<данные изъяты>» (собственникам нежилых помещений) в установленном законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, о себе как об инициаторе собрания, о форме, дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Истцу, как собственнику этого помещения не вручалось уведомление о проведении собрания. Протокол собрания составлен с грубыми нарушениями требований п.5 ст. 181.2 ГК РФ. Исходя из данных, обозначенных в протоколе от **.**,** нельзя достоверно установить сколько членов ТСЖ «<данные изъяты> принимало участие в собрании и каким количеством голосов обладает каждый членов ТСЖ, а именно какой долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме из чего следует вывод об отсутствии необходимого для принятия решений кворума. Протокол от **.**,** не содержит сведений о том, каким образом производился подсчет голосов участников общего собрания. Согласно протокола № ** и № ** от **.**,** было выбрано как способ управления создание ТСЖ <данные изъяты>» в многоквартирных жилых домах по ... соответственно. Собственники овощехранилища не принимали участие в создании ТСЖ и не входят в состав членов ТСЖ «Собственники». Таким образом, собрание членов ТСЖ «Собственники» от **.**,** проводилось в ненадлежащем составе. Отсутствует кворум для принятия решения. Как следует из протокола от **.**,** всего сдано 171 бюллетень, из них испорчено. В заочном голосовании приняли участие 163 члена ТСЖ, обладающих 15 782,55 кв.м, площади, что составляет 61,44% от общего числа голосов членов ТСЖ. На дату окончания сбора бюллетеней общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 25686,30 кв.м. Однако при подсчете кворума не обосновано их реестра были исключены члены ТСЖ обладающие 9975,03 кв.м, на основании поданных в правление ТСЖ заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Таким образом на дату окончания сбора бюллетеней общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 35,661,33 кв.м., а в заочном голосовании принявшие участие 163 члена ТСЖ, обладающих 15 782,55 кв.м, площади составили 40,93% от общего числа голосов членов ТСЖ. Кворум собрания отсутствует. Поскольку согласно оспариваемому решению в форме протокола № ** общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирных домах по адресу: ..., ... овощехранилища, проводимого путем заочного голосования от **.**,** переизбрано правление в составе: Р, В, Е, С, Ф, С1, Я, а протоколом № ** года заседания правления ТСЖ «<данные изъяты> (...) от **.**,** из его состава выбран председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» В, что стало основанием для внесения ответчиком изменений в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица. **.**,** ИФНС России по ... ГРН за № ** от **.**,** внесла в ЕГРЮЛ ТСЖ «<данные изъяты> изменения, касающихся сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица В незаконным, так как заявление Р14001 об изменении сведений, не связанных с изменением учредительных документов было подписано и подано в инспекцию не уполномоченным лицом председателем В и на основании оспариваемых: решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> в многоквартирных домах по адресу: ... овощехранилища, проводимого путем заочного голосования от **.**,** в форме протокола № ** и решения заседания Правления ТСЖ <данные изъяты>» от **.**,** об избрании председателем Правления ТСЖ В в форме протокола № ** года недействительным. В обоснование своих доводов истец сослался на положения статьи 45,46, 48, ч.1 135, 146 ЖК РФ, статьи п.5 ст.181.2, п.п.4 п.1 ст.181.4, п.2 ст.181.5 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО11 поддержал исковые требования с учётом уточнения в полном объёме по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить, пояснив, что в решении суда от 2013 года на **.**,** общая площадь, принадлежащая ТСЖ, больше на 11000 кв.м., чем сейчас, подняли реестр за 2013 год, спорные 41 человек там были учтены. Реестр для предоставления в это дело готовили те же лица, они не могли не знать о спорных 41 заявлении. По сверкам есть еще заявления, которые пока не обнаружены. Вступление в ТСЖ носит уведомительный характер, независимо от позиции правления ТСЖ. Кворума не было, проголосовали только 44% членов ТСЖ.

Также поддержал пояснения к исковому заявлению (л.д.46,130 том 3) из которого следует, что в целях исключения спора по численному составу ТСЖ <данные изъяты>» за основу взят реестр членов ТСЖ на **.**,** с учетом всех заявлений 9 приложение № **) представленный ответчиком Р в рамках рассмотрения другого дела №№ ** (т.5 л.д.176-180). Согласно списка 259 членов ТСЖ которым принадлежит 36 148,47 кв.м, площади помещений в собственности. Учитывая, что указанный выше реестр составлен на **.**,**, а оспариваемое собрание проводилось до **.**,** необходимо установить и вычесть членов ТСЖ вступивших в период с 15.01.2016 по 15.02.2016. Заявления указанных лиц в настоящем деле не предоставлялись, так как заявления о вступлении в ТСЖ датированы числом, после проведения собрания от 15.01.2016. Согласно списка это 17 членов ТСЖ которым принадлежит 1 757 кв.м. Таким образом реестр членов ТСЖ на 15.01.2016 состоит из 242 собственников, которым принадлежит 34391,47 кв.м., что составляет 100% всех членов ТСЖ. Согласно реестра членов ТСЖ на 15.01.2016 в результате получаем, что в голосовании приняло участие 153 членов ТСЖ которым принадлежит 14 325,71 кв.м, площади помещений, что составляет 41,65% от всей площади 34391,47 кв.м, членов ТСЖ - кворум отсутствует. Не учтены следующие бюллетени: Д (Б... площадь помещений в собственности 95,6, отсутствует подпись в бюллетени), Ф (..., площадь помещений 161,5, отсутствует подпись в бюллетени), К (..., площадь помещений 121,3, голосовал К1 без доверенности), А1 (... площадь помещений 0, отсутствует подтверждение о членстве), ООО «<данные изъяты>..., площадь помещений 133,4, вступили в члены ТСЖ **.**,**, голосовал Е, неизвестное лицо без доверенности), ИП В..., площадь помещений 112,2, отсутствует подтверждение о членстве), А2... площадь помещений 234,5, отсутствует подпись в бюллетени), М (Б.Строителей, 28-64, площадь помещений 202,7, отсутствует подпись в бюллетени), С2 (..., площадь помещений 60,4, отсутствует подтверждение о членстве), Х (..., площадь помещений 39,75, отсутствует подпись в бюллетени), Итого 1161,35 кв.м пощади. Даже если взять данные протокола, где проголосовало 163 члена ТСЖ площадью 15782 кв.м., то кворум составит 15782,55*100/34391,47=45,89% кворум отсутствует. Представленные ответчиком реестры подсчета голосов членами счетной комиссии не подписаны, результаты подсчета не подтверждены, реестр членов ТСЖ «Собственники» правлением не ведется.

Представитель истца А, действующий на основании ордера № ** от **.**,** (л.д.45 том 3), поддержал исковые требования с учётом уточнения в полном объёме, пояснив, что голосование ничтожно в силу отсутствия кворума, протокол собрания не соответствует требованиям закона, он не подписан председателем и секретарем собрания, протокол счетной комиссии также не подписан, реестр членов ТСЖ подписан Р, но полномочий на это у Р не было. Расчеты ответчика недостоверны. В решении суда от 2013 года площадь ТСЖ больше на 11000 кв.м., чем сейчас, чего быть не может.

Представитель ответчиков ТСЖ <данные изъяты>» и Р- Д1, действующая на основании доверенностей от **.**,** и **.**,** (л.д.207,208 том 1), исковые требования не признала, пояснив, что истец и его представитель искажают содержание реестров из дела за 2013 год, там есть столбец являются ли лица членами ТСЖ, там в дело был предоставлен реестр всех собственников помещений, спорные 41 человек в ТСЖ не состояли и по реестру за 2013 год, суд, принимая решение в 2013 году, это учел, кворум тогда был. В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решение суда от 2013 года вступило в законную силу, истец не может его оспаривать при рассмотрении настоящего дела, факты были установлены судом и повторному установлению не подлежат. Проверочный расчет с учетом доводов истца суду предоставляли, кворум был. Закон устанавливает основные требования к протоколу, они соблюдены. Пленум ВС РФ от 28.07.2015 разъяснил, что несущественные нарушения, которые не повлияли на волеизъявление членов ТСЖ, не могут служить основанием для отмены результатов собрания. Заявления в ТСЖ поступили 15.02.2016, через месяц после окончания спорного собрания, нет сведений, что эти заявления ранее поступали в ТСЖ. Свидетельские показания нельзя использовать в качестве доказательств по настоящему делу, нужно руководствоваться письменными доказательствами. Никто из свидетелей не мог пояснить, когда и кому передавали заявления на вступление в ТСЖ. Помимо заявлений, при вступлении в ТСЖ необходимо подтвердить наличие права собственности, удостоверить свою личность. Все заявления, о которых говорит истец, поступили от ФИО119 и ФИО120 которые не имели полномочий для их подачи от имени спорных лиц.

Также поддержала свои возражения на исковое заявление ( л.д. 61-67,107-115 том 3), из которых следует, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Порядок проведения собрания нарушен не был. Лицом, имеющим право представлять ТСЖ без доверенности в соответствии с Уставом и ст. 148 ГК РФ является его председатель (на дату поступления заявлений - С). Направленные ФИО120 «заявления» не содержат никаких сведений, позволяющих идентифицировать лиц, от имени которых поданы «заявления» (ч.4 ст.19 ГК РФ), подлинность подписей указанных лиц не удостоверена в надлежащем порядке, в связи с чем отсутствует какая либо возможность установить достоверность данных подписей. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что «заявления» направлены ФИО120, а не самостоятельно лицами, указанными в «заявлениях», достоверно установить, написаны ли данные «заявления» самими собственниками, либо третьими лицами, в том числе без согласия собственников, не представляется возможным. Соответственно, не представляется возможным установить наличие волеизъявлении о вступлении в ТСЖ лиц, от имени которых написаны «заявления», что, исходя из смысла действующего гражданского и жилищного законодательства, является обязательным. К «заявлениям» не приложены документы, подтверждающие право на членство в ТСЖ, а именно правоустанавливающие документы на помещение в МКД (либо их надлежащим образом заверенные копии, либо выписки из ЕГРП). ТСЖ, письмом от **.**,** разъяснило отправителю, что для возникновения членства в ТСЖ, лицам, желающим вступить в ТСЖ, необходимо подтвердить свое волеизъявление, а именно предоставить заявления в Правление ТСЖ лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность (для физических лиц), либо через представителя, действующего на основании соответствующей доверенности, удостоверенной в соответствии с требованиями ст. 185.1 ГК РФ. М1, направляя заявления иных лиц, не предоставил соответствующей доверенности от указанных лиц на совершение данных действий. С учетом 4.1 ст. 165.1 ст. 191 ГК РФ членство лиц, чьи заявления доставлены в ТСЖ **.**,** может возникнуть не ранее **.**,**. Представитель ГЖИ КО в своих пояснениях, не мотивирует, каким образом не вынесение на голосование вопроса об избрании председателя и секретаря собрания могло бы повлиять на права членов ТСЖ при проведении собрания, а также на их волеизъявление при избрании членов Правления. Вывод Ш о том, что не включение в повестку дня собрания вопроса о порядке ознакомления с итогами общего собрания собственников лишило их возможности оспорить протокол общего собрания в суде, учитывая прежде всего наличие настоящего судебного спора, вообще не поддается никакой критике. Полномочия членов ТСЖ - собственников на принятие решений не вытекают из факта указания в бюллетене соответствующих сведений, а обусловлены наличием титульного права собственности, которое учитывается ТСЖ при ведении реестра членов ТСЖ. Не указание собственником-членом ТСЖ сведений о соответствующем документе не может повлиять на высказанное им волеизъявление и волеизъявление иных членов ТСЖ. Из материалов дела усматривается, что часть заявлений, датированных разными датами, поступили в ТСЖ посредством почтовых отправлений после окончания сроков голосования. Правовое значение для установления членства в ТСЖ имеет не дата на заявлении, проставленная собственником, а дата поступления данного заявления в ТСЖ. Довод истца об отсутствии кворума в связи со ссылкой на якобы предоставленный ТСЖ реестр членов на **.**,**, являющийся приложением № ** к пояснениям к исковому заявлению истца ФИО11 не может быть принят во внимание, поскольку указанный реестр выполнен и подписан истцом, не содержит ни подписи председателя Правления ТСЖ, ни отметок о заверении его копии со стороны ТСЖ. Указанный «реестр» не идентичен реестру ТСЖ, содержит 359 членов, вместо 263, действительно содержащихся в реестре. Соответственно, общая площадь помещений, якобы принадлежащих членам ТСЖ, истцом искусственно завышена. Данные реестр намеренно оформлен им в точном соответствии внешнему виду предоставленного ТСЖ реестра для достижения внешнего сходства. Целью достижения внешнего сходства «реестра», приложенного истцом, с Реестром ТСЖ является введение в заблуждение как суда, так и иных участников процесса. Указанные истцом «основания» надуманны, не соответствуют фактическим обстоятельства (подписи в указанных бюллетенях имеются, заявления о вступлении в членство до начала голосования переданы в суд, полномочия представителей подтверждены). Реестр подсчета голосов с учетом уточненных сведений о членах ТСЖ, а также сведений о наличии у них общей площади помещений на дату их участия в голосовании ответчиками произведен. Существенного влияния на результаты голосования уточнения не оказали. Собрание имеет кворум. Решения приняты большинством голосов

Ответчик Р, представитель ответчика ФИО113, третье лицо Государственная жилищная инспекция Кемеровской области, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, причина неявки суду неизвестна. Ранее представили письменные отзывы.

Так, из отзыва ФИО113 (л.д. 13-16 том 3) следует, что инспекция просит отказать в удовлетворении исковых требований истцу в части требования истца о признании решения ИФНС России по г. Кемерово о внесении изменений в ЕГРЮЛ, касающихся сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица В незаконным, так как заявление Р14001 было подано неуполномоченным лицом, аннулировании (исключении) записи в ЕГРЮЛ за № ** от **.**,** и восстановлении предыдущей записи. По первым трем требованиям истца, данные требования относятся к корпоративным спорам и не входят в компетенцию налогового органа.

Согласно отзыву Государственной жилищной инспекции по Кемеровской области (л.д.81-83,90-92 том 3) протокол общего собрания собственников помещений МКД не подписан председателем и секретарём собрания, вопросы об их выборе, а также о порядке ознакомления с итогами общего собрания собственников не были включены в повестку дня, чем нарушены требования ч. 1 ст. 184.1 ЖК РФ, ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Протокол не содержит решение о месте или адресе хранения данного протокола и решений, что нарушает требования ч. 4 ст. 46 ЖК РФ. Решения членов ТСЖ по выбору правления не содержат сведения о наличии зарегистрированного права собственности на помещения в МКД у лиц, принявших участие в общем собрании, чем нарушено положение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. По состоянию на **.**,** число членов ТСЖ по МКД: ... составляет 96, по состоянию на **.**,** число членов ТСЖ по МКД: ... составляет 98, с учётом заявлений, в которых отсутствует дата вступления – 103.

Также судом были допрошены свидетели Л3, Л, С3, А3, М2, Т, П, К2, Т1, К3, В, Д3О., М3, которые пояснили следующее.

Так, свидетель Л3 пояснила, что истец с её мужем вместе входили в состав правления ТСЖ <данные изъяты>». Она подавала заявление на вступление в члены ТСЖ «<данные изъяты>» в 2011 году, муж 2 раза был в правлении ТСЖ. Она написала заявление на вступление в ТСЖ и отдала в кассу ТСЖ при оплате коммунальных услуг. К ним с ТСЖ никто не приходит, принять участие в голосовании не предлагает, как будто не члены ТСЖ и не собственники квартиры. В спорном заочном голосовании с подсчетом голосов от **.**,** участия не принимали, их о нем не известили. Заявление о выходе из ТСЖ не писала. Муж Л и дочь Л1 тоже писали заявление на вступление в ТСЖ в 2011 году, заявления подавали одновременно

Свидетель Л пояснил, что подавал заявление на вступление в члены ТСЖ <данные изъяты>» в 2011 году, в это время состоял в правлении ТСЖ. Заявление подавал либо в кассу ТСЖ, либо в Правление ТСЖ, где писали заявления все желающие, там специально для этого сидели секретари. Вступал в ТСЖ одновременно с супругой и дочерью. Ранее принимал участие в голосованиях ТСЖ, в последнее время о голосованиях их не извещают. О заочном голосовании **.**,** его и семью не известили, поэтому участия в заочном голосовании не принимали. О выходе из ТСЖ заявление не подавал, как и его семья. Не знает, как его заявление оказалось у ФИО125 Не знает, был ли ФИО125 работником ТСЖ или входил ли в состав правления ТСЖ.

Свидетель С3 пояснила, что является собственником квартиры по б.... Заявление на вступление в члены ТСЖ «<данные изъяты> подавала в 2011 году при образовании ТСЖ, его писала и подавала в офисе ТСЖ, который находился в 7 или 8 подъезде. В заочном голосовании от **.**,** участия, вроде, не принимала, бюллетень для голосования, вроде, не получала, точно не помнит. Не писала заявление на выход из ТСЖ. При последнем голосовании ей сказали, что её заявления на вступление в ТСЖ нет, она повторно написала заявление в апреле 2016 года, подала его Мушиной, до этого еще 2 раза писала заявление на вступление в ТСЖ, тоже говорили, что заявления нет, но когда это было – не помнит.

Свидетель А3 пояснила, что писала заявление на вступление в ТСЖ очень давно, не помнит в каком году, вроде, в 2006 году, вступала в ТСЖ при его образовании, там была председатель Сурина тогда, какой это был год –не помнит. Пришла в кассу ТСЖ платить за квартиру, её спросили будет ли она вступать в ТСЖ, дали бланк, сразу заполнила и отдала в кассу ТСЖ. Заявление на выход из ТСЖ не писала. В заочном голосовании от **.**,** участия принимала ли участие - не помнит. В этом году летом в голосовании участвовала точно. В декабре 2015 года или январе 2016 года приходила в кассу ТСЖ, сказали, что будет новое ТСЖ и надо написать новое заявление на вступление в его члены, что она и сделала.

Свидетель М2 пояснила, что писала заявление на вступление в члены ТСЖ 2 раза – в момент образования ТСЖ и недавно. Не помнит, как писала заявление в первый раз, наверное, как все – подавала его в ТСЖ. Заявление на выход из ТСЖ не писала. В заочном голосовании **.**,** участия не принимала, бюллетень давали, но она не стала голосовать. В бухгалтерии сказали, что её заявления на вступление в ТСЖ нет, повторно написала заявление на вступление в ТСЖ.

Свидетель Т пояснила, что вступала в ТСЖ при его образовании, когда еще в 2000 году в ТСЖ был ФИО127. Когда ФИО127 ушел, создали новое ТСЖ «Собственники», это было примерно в 2008 году, точно не помнит, как только ТСЖ создали, сразу написала заявление на вступление в ТСЖ, заявление на вступление писала в самом ТСЖ, оно тогда было в подвальном помещении. Заявление написала и отдала его Татьяне Николаевне, фамилию ее не знает, она была председателем ТСЖ. Участия в голосованиях принимала. Зимой этого года давали бланк на участие в заочном голосовании, его, вроде, заполняла. Сказали, что её заявление на вступление в ТСЖ утрачено, это было где-то в январе-феврале 2016 года, снова заполнила бланк на вступление в ТСЖ, не помнит ставила ли в нем дату заполнения.

Свидетель П пояснил, что вступал в члены ТСЖ «Собственники», писал заявление на вступление несколько раз. Первый раз заявление на вступление писал давно, лет 5-6 назад, примерно в 2010-2011 гг., это заявление писал в Правлении ТСЖ. Принимал участие в голосовании недавно, мне опять сказали, что заявление утрачено, написал заявление на вступление в ТСЖ в 3 раз. Не помнит, приносили ли ему бюллетень для участия в заочном голосовании от **.**,**.

Свидетель К2 пояснила, что вступала в члены ТСЖ 5 лет назад в 2011 году, примерно. Писала заявление на вступление в ТСЖ и подавала его в кассе ТСЖ, заявление на выход из ТСЖ не писала.

Свидетель Т1 пояснил, что является собственником помещения по ..., где расположен магазин <данные изъяты> помещение находится в долевой собственности. Вступал в члены ТСЖ «<данные изъяты> при его образовании, писал заявление в ТСЖ и подал его в правление ТСЖ, кому – точно не помнит, наверное, ФИО130 она тогда была председателем ТСЖ. Зимой участия в заочном голосовании не принимал, давно не принимает участия в голосованиях ТСЖ, это бессмысленно. В магазине бюллетень для участия в голосовании оставляли. Заявление о выходе из ТСЖ не писал, с ФИО125 не знаком.

Свидетель К3 пояснил, что вступил в члены ТСЖ в апреле 2016 года, ранее когда-то заявление на вступление в ТСЖ писал, но его там утеряли. До настоящего момента многие заявления на вступление в члены ТСЖ ему не передали, оригиналов некоторых заявлений, например, ФИО131, в ТСЖ нет, по этой причине люди пишут новые заявления на вступление в ТСЖ. У них ведется реестр членов в электронном виде, прежний председатель ТСЖ ему заявления передавал не по реестру, акта приема-передачи документов вообще нет.

Свидетель В пояснила, что работает помощником председателя ТСЖ «<данные изъяты>» с января 2014 года. В её обязанности входит ведение делопроизводства. Председателем правления ТСЖ на январь 2013 года был ФИО132 В 2014 году провели голосование, перед этим голосованием ей передали заявления людей на вступление в ТСЖ, в основном это были заявления от 2013 года и позднее, более ранних заявлений у неё почти нет, по ним составила реестр, сейчас этот реестр ведется в электронном виде. Зимой 2016 года в ТСЖ по почте 3 раза присылали заявления людей за 2008,2011 и 2013 годы. Она бланки на заочное голосование, оконченное **.**,**, давала только тем людям, которые были внесены в её реестр, некоторых просила писать заявление повторно, так как их заявления отсутствовали. Ей реестр членов ТСЖ никто не передавал. У Голева такой реестр был, у него был список всех жильцов с обозначением их членства. Заявления хранятся в папках по порядку, но они не прошиты. Л3, Л, ФИО133, ФИО134ФИО135ФИО136ФИО137, Т1 знает, это их собственники, не может сказать, были ли их заявления на вступление в ТСЖ, в период с **.**,** по **.**,** предлагала повторно написать заявления на вступление в ТСЖ, Л отказался, про остальных не помнит. Если у них нет заявление на вступление в ТСЖ, всегда предлагает людям подать его повторно. Бюллетени давали в кассе при оплате коммунальных услуг, кто-то голосовал сразу и отдавал бюллетень обратно в кассу, кто-то забирал бюллетень домой, но нет гарантии, что за это время через кассу прошли все, потом они стали ходить по квартирам. У неё нет трудовой книжки, трудовая книжка была в ТСЖ, этой весной она пропала. При трудоустройстве никто документы не передавал.

Свидетель Д3О. пояснил, что вступал в члены ТСЖ, писал заявление в произвольной форме и по форме ТСЖ, заявление отдавал в ТСЖ, оно расположено напротив ... во дворе, заявление отдавал в кассу, кому – не помнит, это было в 2013 году или в 2014 году, точно не помнит. В голосованиях участия никогда не принимал, его очень сложно застать дома, но он всегда в курсе, что все в порядке, но не в курсе, что происходит в ТСЖ. У них во дворе было собрание, можно сказать, что он на него смотрел со стороны. Этой зимой бланк для голосования не давали, точно не голосовал. Заявление на выход из членов ТСЖ не писал, считает себя членом ТСЖ.

Свидетель М3 пояснила, что состоит в инициативной группе ТСЖ <данные изъяты>». По указанному адресу проживает с 2002 года, в члены ТСЖ не вступала никогда. Где-то в конце февраля 2016 года, примерно, вступила в члены ТСЖ <данные изъяты>», когда вступала в инициативную группу ТСЖ. В январе 2016 года заявление на вступление в члены ТСЖ не писала, в голосовании участия не принимала.

Выслушав истца, его представителя и представителя ответчиков ТСЖ «<данные изъяты> свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонами не оспаривается, что в собственности ФИО11 находится квартира по адресу: ..., ..., ..., гараж-стоянка № **, ячейка овощехранилища № ** по тому же адресу.

Собственники помещений в многоквартирных домах ... согласно положениям частей 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ выбрали способ управления – товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ), утвердили название и устав ТСЖ, а именно:

- в многоквартирных домах № ** создано ТСЖ «<данные изъяты> (протокол общего собрания собственников от **.**,** на л.д.137-138 тома 3), утверждён Устав ТСЖ (том 3 л.д.139-150).

ФИО11 является членом данного ТСЖ, что подтверждается его заявлением и самим истцом, ответчиком не оспаривается.

С 03.10.2015 по 15.01.2016 было проведено общее собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>» путём заочного голосования. Решение общее собрание членов ТСЖ «Собственники» оформлено протоколом № ** от **.**,** (том 1 л.д. 21-22).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты>» от **.**,**, инициатор проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования – собственник ... – Р Бюллетени голосования, включённые в расчёт, сданы инициатором голосования через офис ТСЖ «<данные изъяты> по адресу: ...**.**,** до 16 часов 59 минут **.**,**. всего сдано 171 бюллетень, из них испорчено бюллетеней – 8. В заочном голосовании приняли участие 163 члена ТСЖ, обладающих 15 782,55 кв.м площади, что составляет 61,44% от общего числа голосов членов ТСЖ. На дату окончания сбора бюллетеней общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 25 686,30 кв.м.

На собрании были приняты решения по вопросам повестки дня:

- об избрании членов правления ТСЖ «Собственники»,

- об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Собственники»,

- об избрании счетной комиссии,

- об утверждении сметы на 2016 год.

В ходе заседания правления ТСЖ <данные изъяты>» был выбран председатель правления – В, что оформлено протоколом № ** от **.**,** (том 1 л.д. 9).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

При этом из статьи 45 ЖК РФ следует, что

Часть 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 ЖК РФ:

Часть 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Часть 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Часть 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Часть 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу частей 1 и 2 статьи 47 ЖК РФ:

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно статье 48 ЖК РФ:

Часть 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Часть 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Статья 144 ЖК РФ предусматривает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу пунктов 3, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3);

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п. 8.1).

В силу частей 4 и 6 статьи 146 ЖК РФ:

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (часть 6).

Уставом ТСЖ «Собственники» предусмотрен аналогичный порядок проведения общего собрания членов Товарищества (том 3 л.д. 139-150).

В соответствии со статьёй 147 ЖК РФ:

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Решая вопрос о количестве членов ТСЖ <данные изъяты>» на дату окончания голосования – **.**,**, суд приходит к следующему.

Показаниями свидетеля В, работающей помощником председателя ТСЖ «<данные изъяты>», подтверждается, что ранее реестр членов ТСЖ вел председатель ФИО140 данный реестр ей передан не был. Реестр, представленный ответчиком по запросу суда (том 1 л.д.29-32), имеет разночтения с реестром, представленным ГЖИ (том 3 л.д. 93-106), а равно входит в противоречие с показаниями свидетелей Л3, Л, С3, А3, М2, Т, П, К2, Т1, Д3О., пояснивших, что заявление на вступление в члены ТСЖ ими подавались ранее даты голосования, однако в реестр членов ТСЖ они не включены. То обстоятельство, что ТСЖ не располагало заявлениями данных лиц на дату подсчёта решений членов ТСЖ, а также, что заявления данных лиц поступили в ТСЖ **.**,** (том 2 л.д. 248,249), не свидетельствует о том, что площадь принадлежащих им помещений не должна учитываться при расчёте итогов голосования. В силу данных причин суд находит указанных лиц членами ТСЖ <данные изъяты>». Также по реестру ТСЖ число членов ТСЖ в ... по данным ГЖИ – 171, если учесть заявления, в которых отсутствует дата вступления, то 179, относительно ... данные ТСЖ и ГЖИ совпадают – 103 члена ТСЖ, если учитывать заявления, в которых отсутствует дата вступления.

Судом проверен уточнённый расчёт результатов голосования собрания членов ТСЖ от **.**,**, произведённый ответчиком с учётом позиции истца, по итогам проверки установлено следующее:

...:

Квартира № ** – Л не является членом ТСЖ собственники на дату голосования, поскольку его заявление датировано **.**,** (том 2 л.д. 22), на почту сдано **.**,**, сведений о нём как о члене ТСЖ нет ни в самом ТСЖ, ни в ГЖИ,

Квартира № ** – произведена смена собственника (ранее Щ), сведения о новом собственнике отсутствуют, поэтому площадь собственника данной квартиры учёту не подлежит,

Квартира № ** ОАО Альфа Банк, имеется заявление К4 на вступление в члены ТСЖ (том 4 л.д. 38-39), данные о данном члене ТСЖ отсутствуют в ГЖИ, однако суд учитывает его членство, поскольку данное обстоятельство сторонами не оспаривается,

Квартира № ** – собственник А4, Квартира 24 Т 2, сведения о собственниках отличаются от данных ГЖИ, однако верными являются данные ТСЖ, что подтверждено свидетельствами (том 4 л.д. 49,50, том 7 л.д. 34,35), оба собственника являются членами ТСЖ, что подтверждено их заявлениями,

Квартира № ** – Д 2, не учтён ТСЖ, заявление на вступление в членство подано **.**,**, поэтому площадь собственника данной квартиры учёту не подлежит,

Квартира № ** – М2, является членом ТСЖ, что подтверждено свидетелем в судебном заседании, имеется её заявление (том 2 л.д. 55),

Квартира № ** – ФИО46, вступил в члены ТСЖ **.**,**, учёту при подсчёте итогов голосования не подлежит,

Квартира № ** – ФИО47, отсутствует в реестре ТСЖ, по сведениям ГЖИ заявление на вступление в членство им подано повторно, в связи с чем площадь его помещений подлежит учёту,

Квартиры № ** – ФИО48, ФИО49, ФИО50, отсутствует в реестре ТСЖ, по сведениям ГЖИ заявление на вступление в членство каждым подано повторно, в связи с чем площадь их помещений подлежит учёту,

Квартира № ** – ФИО51, ФИО52, вступили в члены ТСЖ **.**,**, учёту при подсчёте итогов голосования не подлежат,

Квартира № ** – ФИО53, ФИО53, несмотря на то, что по данным ГЖИ заявления ими поданы **.**,** повторно, суду не представлены оригиналы заявлений данных лиц, датированные более ранней датой, в качестве свидетелей суду показания не давали, в связи с чем площадь их помещений не подлежит учёту,

Квартира № **ФИО54, вступила в члены ТСЖ **.**,**, учёту при подсчёте итогов голосования не подлежит,

Квартира № ** – ФИО55, несмотря на то, что заявление данного лица представлено суду, однако факт его подачи ранее даты голосования не подтверждён свидетельскими показаниями (не явилась), по данным ГЖИ заявление ФИО55 подано впервые **.**,**,

Квартира № ** – Ф, включён ТСЖ в реестр как член ТСЖ, однако доказательств тому не представлено, заявление Ф отсутствует, ГЖИ также не располагает данными о его членстве, в связи с чем площадь принадлежащего ему жилого помещения (102,70 кв.м) подлежит исключению при подсчёте,

Квартира № **ФИО56, по данным ГЖИ является членом ТСЖ с **.**,**, поэтому площадь принадлежащего ей жилого помещения учитывается при подсчёте,

Квартиры № ** – А3, С3, Л, Л3, Л1 являются членами ТСЖ, поскольку их заявления представлены суду (том 2 л.д. 86,90, 91,92,93), в судебном заседании данные свидетели подтвердили своё членство, в силу чего площадь принадлежащих им жилого помещений учитывается при подсчёте,

Помещение № ** (нежилое) – собственник ФИО57, подлежит учёту при подсчёте, поскольку по данным ГЖИ является членом ТСЖ с **.**,**,

Помещение ТД <данные изъяты>» - собственник <данные изъяты> – имеется заявление ФИО58 на вступление в члены ТСЖ (том 2 л.д. 105), данный факт никто из сторон не оспаривает,

Помещение (нежилое) «<данные изъяты>» - собственник 1/2 доли ФИО59, подлежит учёту при подсчёте, поскольку имеется заявление на вступление в члены ТСЖ (том 2 л.д. 97), свидетель в судебном заседании подтвердил вступление в членство.

По дому № ** площадь помещений всех членов ТСЖ составляет 11 516,11 кв.м (10 285,76 (согласно реестру на л.д. 238-240 тома 6) – 102,7 (Ф) + 798,10 (площадь гаражей-стоянок) + 106,1 + 105,9 + 107,8 + 146,3 + 68,85 (площадь членов ТСЖ, которых не учли при подсчёте в реестре на л.д. 238-340 тома 6), площадь членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, 5 855,55 (5 958,25 – 102,7).

......:

Квартира № ** – ФИО60, площадь её жилого помещения подлежит учёту при подсчёте, поскольку по данным ГЖИ она является членом ТСЖ с **.**,**,

Квартира № ** – в части собственника ФИО61 площадь жилого помещения учёту не подлежит, поскольку отсутствуют сведения о его вступлении в члены ТСЖ, в том числе через законного представителя,

Квартира № ** – ФИО62, вступил в члены ТСЖ **.**,**, что подтверждено данными ГЖИ, заявление, представленное стороной истца, судом во внимание не принимается, поскольку факт его написания и подачи не подтверждён свидетельскими показаниями и данными ГЖИ,

Квартира № ** – ФИО63, вступила в члены ТСЖ **.**,**, заявления от более ранней даты не имеется, площадь помещения учёту не подлежит,

Квартира № ** – ФИО64, вступил в члены ТСЖ **.**,** повторно, что подтверждено данными ГЖИ, площадь помещения подлежит учёту при подсчёте,

Квартира № ** – ФИО65, вступила в члены ТСЖ **.**,**, что подтверждено данными ГЖИ, заявление, представленное стороной истца, судом во внимание не принимается, поскольку факт его написания и подачи не подтверждён свидетельскими показаниями и данными ГЖИ,

Квартира № **Д3 оглы, несмотря на отсутствие данных о его членстве в ТСЖ как по данным ГЖИ, так и ТСЖ, суд находит данное лицо вступившим в члены ТСЖ, поскольку это обстоятельство подтверждено письменным заявлением (том 2 л.д. 125) и свидетелем в суде,

Квартиры № ** – ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, членство в ТСЖ с июля 2008 года (повторное вступление) подтверждено данными ГЖИ, в связи с чем площади их помещений подлежат учёту при подсчёте,

Квартиры № ** – ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, вступила в члены ТСЖ в январе 2016 года, что подтверждено данными ГЖИ, заявления от более ранней даты суду не представлены,

Квартира № ** – ФИО78, несмотря на отсутствие данных о его членстве в ТСЖ как по данным ГЖИ, так и ТСЖ, суд находит данное лицо вступившим в члены ТСЖ, поскольку это обстоятельство подтверждено письменным заявлением (том 2 л.д. 148) и письменными объяснениями ФИО78, личность которого была заверена посольством России в Болгарии (том 6 л.д. 228),

Квартира № ** – произошла смена собственника с ФИО79на ФИО77 с декабря 2015 года, данными о вступлении в члены ТСЖ ФИО77 ранее **.**,** суд не располагает, площадь помещения учёту не подлежит,

Квартира № ** – ФИО80, по данным ГЖИ дважды повторно подавала заявления на вступления в члены ТСЖ **.**,**, **.**,**, в связи с чем площадь её помещения подлежит учёту,

Квартира № ** – ФИО81, ФИО82, являются членами ТСЖ с **.**,**, в связи с чем площади их помещений подлежат учёту,

Квартира № ** – ФИО83, К3, вступили в члены ТСЖ **.**,**, что подтверждено данными ГЖИ, заявления, представленные стороной истца, судом во внимание не принимаются, поскольку факт его написания и подачи не подтверждён свидетельскими показаниями и данными ГЖИ,

Квартира № ** – ФИО84, является членом ТСЖ с **.**,** (заявление в томе 2 л.д. 178), единственный собственник квартиры, в связи с чем её площадь подлежит учёту,

Квартира № ** – К2, по данным ГЖИ подала заявление **.**,** повторно, также в судебном заседании свидетель подтвердила факт вступления в члены ТСЖ в более раннюю дату, в связи с чем площадь её помещения подлежит учёту при подсчёте,

Квартиры № **ФИО85, ФИО86, вступили в члены ТСЖ в феврале 2016 года, в связи с чем площадь их помещений учёту не подлежит,

Квартира № ** – ФИО87, несмотря на наличие заявления о вступлении в члены ТСЖ **.**,** (том 2 л.д. 189), оно судом не принимается, поскольку факт его написания и подачи не подтверждён свидетельскими показаниями и данными ГЖИ,

Квартира № ** – ФИО88, несмотря, что по данным ГЖИ он значится членом ТСЖ с **.**,**, фактически заявление ФИО88 поступило в ТСЖ почтовой связью **.**,** (том 2 л.д. 248,249), суд не находит доказанным факт вступления в члены ТСЖ с указанной даты, поскольку факт написания и подачи заявления самим ФИО88 не подтверждён его свидетельскими показаниями,

Квартира № ** – членство Ф, ФИО89 не подтверждено, суд принимает во внимание, что заявление Ф на вступление в члены ТСЖ **.**,** представлено стороной истца и фактически поступило в ТСЖ **.**,** вместе с иными заявлениями. Однако Ф не явился в судебное заседание, факт написания и подачи заявления им самим не подтверждён, по данным ГЖИ членами ТСЖ с **.**,** являются только Ф Е.Б. и Ф, площадь чьих помещений судом учитывается,

Квартира № **ФИО91, ФИО92, по данным ГЖИ их заявления поданы повторно **.**,**, суду представлены их заявления от **.**,**, **.**,** (том 2 л.д. 211,212), однако свидетельскими показаниями факт подачи заявлений на вступление в члены ТСЖ не подтверждён, в связи с чем площадь их помещений не подлежит учёту,

Квартиры № ** – ФИО93, ФИО94, по данным ГЖИ их заявления поданы впервые **.**,**, из материалов дела следует, что **.**,** заявления поданы повторно (том 2 л.д. 285,286), также истцом представлены заявления данных лиц от более ранних дат – **.**,**, **.**,** (том 2 л.д. 218,219), однако свидетельскими показаниями факт подачи заявлений на вступление в члены ТСЖ не подтверждён, в связи с чем площадь их помещений не подлежит учёту,

Квартира № ** – ФИО95, ФИО96, по данным ГЖИ их заявления поданы впервые **.**,**, истцом представлены заявления данных лиц от более ранних дат – **.**,**, **.**,** (том 2 л.д. 225,226), однако свидетельскими показаниями факт подачи заявлений на вступление в члены ТСЖ не подтверждён, в связи с чем площадь их помещений не подлежит учёту,

Квартира № ** – ФИО97, по данным ГЖИ её заявление подано повторно **.**,**, истцом представлено заявление данного лица от более ранней даты – **.**,** (том 2 л.д. 227), однако свидетельскими показаниями факт подачи заявления на вступление в члены ТСЖ не подтверждён, в связи с чем площадь её помещения не подлежит учёту,

Квартира № ** – ФИО98, по данным ГЖИ её заявление подано повторно **.**,**, однако доказательств подачи заявления в более раннюю дату не представлено, свидетельскими показаниями факт подачи заявления на вступление в члены ТСЖ не подтверждён, в связи с чем площадь её помещения не подлежит учёту,

Квартира № ** – М3, по данным ГЖИ её заявление подано впервые **.**,**, однако свидетель в судебном заседании отрицала факт подачи заявления, в связи с чем площадь её помещения не подлежит учёту,

Квартиры № ** – ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, по данным ГЖИ заявления данными лицами поданы в декабре 2015 года и в январе 2016 года, поскольку свидетельскими показаниями факт подачи заявления на вступление в члены ТСЖ не подтверждён, в связи с чем площадь её помещения не подлежит учёту,

Квартира № ** – ФИО106, ФИО107, по данным ГЖИ данные лица являются членами ТСЖ с **.**,**, в связи с чем площадь их помещения подлежит учёту,

Квартира № ** – Т, в судебном заседании свидетель подтвердила факт подачи заявления на вступление в члены ТСЖ ранее даты голосования, истцом представлено заявление Т (том 2 л.д. 242), в связи с чем площадь её помещения подлежит учёту,

Нежилое помещение собственник ФИО49 – площадь помещения подлежит учёту, поскольку по данным ГЖИ заявление было подано ей **.**,** повторно,

Нежилое помещение собственник М1 - площадь помещения подлежит учёту, поскольку заявление на вступление в члены ТСЖ направлено самим собственником и поступило в ТСЖ **.**,** (том 2 л.д. 149,301).

По дому № ** площадь помещений всех членов ТСЖ составляет 16 917,93 кв.м

17 895,03 (согласно реестру на л.д. 235-237 тома 6) – 120,80 – 182,90 – 45,75 – 45,75 – 120,40 – 89,50 – 45,65 – 45,65 – 115,10 – 65,90 – 65,90 – 80,20 – 140,80 – 90,50 – 115,50 – 106,60 – 130,70 – 70,80 – 114 – 140,80 – 132,10 = 15 829

1 305,50 (дополнительная площадь согласно реестру на л.д. 235-237 тома 6) – 32,3 – 13,8 -28 – 15,9 – 15,9 – 6,4 – 14 – 13,8 – 19,6 – 19,6 – 24,9 -13,10 = 1 088,20

15 829,73 + 1 088,20 = 16 917,93

Площадь членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, равна 9 384,46 (9 517,76 (согласно реестру на л.д. 235-237 тома 6) – 59,55 – 73,75)

Итого общая площадь членов ТСЖ по состоянию на **.**,** составляет 28 434,04

11 516,11 (...) + 16 917,93 (...)

Площадь членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, по состоянию на **.**,** составляет 15 240,01 кв.м

5 855,55 (...) + 9 384,46 (...)

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Кворум 53,6%

28 434,04 это 100%

15 240,01 = х

Х = 15 240,01 / 28 434,04 * 100 = 53,6%

Поскольку в общем собрании членов ТСЖ приняли участие члены ТСЖ, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то необходимый для принятия решения кворум имелся.

Однако несмотря на данное обстоятельство, суд приходит к выводу о неправомерности данного собрания по основанию того, что инициатором собрания не соблюден порядок извещения членов ТСЖ.

В соответствии со статьёй 181,4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Нарушение требований статьи 45 ЖК РФ следует из показаний свидетеля В, не отрицавшей, что членов ТСЖ о проведении заочного голосования общедоступным способом не извещали, бюллетени для голосования вручались в кассе ТСЖ при оплате за жилье. Достоверность показаний данного свидетеля подтверждается объяснениями истца, показаниями других свидетелей, ответчиком также не представлено доказательств того, что порядок проведения собрания был соблюдён.

Согласно п. 7 ст. 148 ЖК РФ ведение реестра членов товарища делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности отнесено к обязанности правления ТСЖ. Из вышеизложенного видно, что правление ТСЖ не исполняет надлежащим образом обязанность, возложенную ст. 148 ЖК РФ, поскольку судом установлено наличие спора относительно членства ряда лиц в ТСЖ, так как данные о заявлениях ряда собственников отсутствовали как в самом ТСЖ, так и в ГЖИ, однако были подтверждены самими собственниками помещений в судебном заседании.

Протокол общего собрания собственников помещений МКД не подписан председателем и секретарём собрания, вопросы об их выборе, а также о порядке ознакомления с итогами общего собрания собственников не были включены в повестку дня, чем нарушены требования ч. 1 ст. 184.1 ЖК РФ, ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах порядок извещения и проведения заочного голосования членов ТСЖ «Собственники» не был соблюден, что повлекло нарушение прав собственника жилого помещения - истца ФИО11, пояснившего о своём намерении представить свою кандидатуру в состав членов правления ТСЖ.

Таким образом, проведение общего собрания членов ТСЖ с 03.10.2015 по 15.01.2016 и подведение итогов 19.01.2016 путем заочного голосования является неправомерным.

Поскольку является недействительным решение, принятое на собрании по переизбранию членов правления ТСЖ "Собственники", является недействительным и решение членов правления ТСЖ " Собственники " от **.**,** об избрании председателем правления ТСЖ " Собственники " В, поскольку члены правления на собрании собственников избраны незаконно, соответственно незаконный состав правления не вправе принимать решения об избрании председателя ТСЖ.

Относительно требования о признании решения ИФНС России по ... ГРН за № ** от **.**,** о внесении в ЕГРЮЛ ТСЖ «<данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> изменений, касающихся сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, В незаконным и обязании ИФНС России по ... аннулировать (исключить запись) ГРН за № ** от **.**,** и восстановить предыдущую запись, суд приходит к следующему.

Законодательство Российской Федерации о государственной регистрации состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее по тексту также - Закон № 129-ФЗ, Закон о государственной регистрации) и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Закон № 129-ФЗ определяет государственную регистрацию как акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр, являющийся федеральным информационным ресурсом, сведений о юридических лицах (часть 2 статьи 1, пункт 1 статьи 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона о государственной регистрации записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации. При несоответствии указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи сведений государственных реестров сведениям, содержащимся в документах, представленных при государственной регистрации, сведения, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

Государственная регистрация юридических лиц носит уведомительный характер, обязанность по обеспечению достоверности сведений, содержащихся в учредительных документах юридического лица и в заявлении, возлагается на лицо, обращающееся в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона № 129-ФЗ заявители, юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации за непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений.

Статьей 17 Закона о государственной регистрации установлен перечень документов, представляемых для государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица и документов, представляемых для внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о государственной регистрации для внесения в ЕГРЮЛ изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление внесении изменений в ЕГРЮЛ по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям и содержащиеся в заявлении сведения достоверны.

Исходя из положений пункта 4 статьи 9 ФЗ № 129-ФЗ, регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных настоящим федеральным законом.

Согласно фактическим обстоятельствам **.**,** ТСЖ <данные изъяты>» в лице председателя правления В, в ИФНС по ... было представлено заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ по форме № Р14001, входящий № **, на котором полномочия заявителя и его подпись засвидетельствованы нотариусом Кемеровского нотариального округа ...ФИО108

Нотариус засвидетельствовал, что В является председателем правления ТСЖ, то есть руководителем постоянно действующего исполнительного органа, и сомневаться в данном факте регистрирующий орган не уполномочен.

Согласно п.п. «а» п.1.3 ст.9 Закона о регистрации при государственной регистрации юридического лица заявителями могут быть: руководитель постоянно действующего исполнительного органа \ регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юридического лица.

Императивной нормой ФЗ № 129-ФЗ (пункт 1 статьи 23) установлены все основания для отказа. Поскольку по результатам правовой экспертизы основания для отказа отсутствовали, Инспекцией было принято законное решение о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРЮЛ в части изменения сведений о лице, имеющем право действовать без доверенности.

В ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись за № ** от **.**,** (запись № ** стр. 10 в приложенной копии выписки из ЕГРЮЛ). Заявитель также просит аннулировать (исключить) запись в ЕГРЮЛ за № ** от **.**,** и восстановить предыдущую. Указанная запись не связанна с протоколом от **.**,**, оспариваемым заявителем (запись № ** стр. И в приложенной копии выписки из ЕГРЮЛ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона № 129-ФЗ, в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются. Согласно пункту 4 указанной нормы записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, и для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр. Таким образом, внесенные в ЕГРЮЛ записи на основании представленных документов не погашаются, не исключаются, не аннулируются.

Кроме того, возложение судом на государственный орган каких-либо обязанностей возможно лишь при условии признания недействительными нормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) соответствующего государственного органа. При этом для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо наличие двух условий: несоответствие ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту; нарушение оспариваемым ненормативным правовым актом, решением и действием (бездействием) прав и законных интересов заявителей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконное возложение на них каких-либо обязанностей, создание иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 13 Гражданского кодекса РФ, пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требования истца о признании решения ИФНС России по ... ГРН за № ** от **.**,** о внесении в ЕГРЮЛ ТСЖ «<данные изъяты><данные изъяты> изменений, касающихся сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, В незаконным и обязании ИФНС России по ... аннулировать (исключить запись) ГРН за № ** от **.**,** и восстановить предыдущую запись,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к товариществу собственников жилья <данные изъяты>», Р, ФИО113 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, признании недействительным решения заседания Правления ТСЖ, признании незаконным решения ФИО113, аннулировании записи удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Собственники» в многоквартирных домах по адресу: ..., овощехранилища, проводимого путём заочного голосования от **.**,** в форме протокола № **;

Признать недействительным решение заседания Правления ТСЖ «<данные изъяты>» от **.**,** об избрании председателем Правления ТСЖ В в форме протокола № **.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.08.2016.

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова