Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «КЗИО<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, а так же по встречному исковому заявлению ФИО1 к МКУ «КЗИО<адрес>», ик мо<адрес> о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

МКУ «КЗИО<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 208622 руб. 33 коп. и пени в размере 57836 руб. 27 коп.

В обоснование иска указано, что на основании постановления ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и протокола № о проведении аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нарушил условия договора аренды, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере .... В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили ....

ФИО1 исковые требования не признал и обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 504381 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

В обоснование встречного иска указано, что №. ответчик зарегистрировал право собственности на жилой дом площадью ....м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от №. №. Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды. Положения пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ позволяют сделать вывод о том, что после ввода в эксплуатацию жилого дома арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности на жилой дом за арендатором. С указанного момента договор аренды земельного участка прекращает свое действие под объектом недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с изложенным, у ответчика отсутствует право начислять и требовать у истца плату за пользование земельным участком, на которой расположен жилой дом, находящийся в собственности истца. Площадь, необходимая для обслуживания жилого дома определялась при формировании земельного участка и утверждалась Ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратился в КЗИО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. КЗИО ответил, что перенаправил документы в <адрес>а ИК МО <адрес>. Вместо подписания договора, КЗИО, наделенный полномочиями в распоряжении земельными участками, всячески затягивал передачу истцу права собственности на земельный участок. В связи с затягиванием заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО1 был вынужден оплачивать арендную плату, установленную договором аренды в завышенном размере. Полагает, что уплаченные им суммы явились неосновательным обогащением ответчика по встречному иску.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором на исковых требованиях настаивали, встречные исковые требования не признали, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.99)

ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования не признали, на встречных исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. В случае удовлетворения иска просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, мотивировав тем, что установленный в договоре аренды размер пени 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки не соответствует последствиям нарушенного обязательства и значительно превышает ключевую ставку Банка России.

Ответчик по встречному иску ИК МО<адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав пояснение ФИО1 и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 1102.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Согласно п. 1.5 договора разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 10).

Договор заключен сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет ... руб. Арендная плата согласно п. 3.1 договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц.

В соответствии с п. 3.4. вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 от размера ежегодной арендной платы.

В силу п. 3.6 договора Арендатор уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ИКМО <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № –рдкп, согласно п. 4 которого уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендатором до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 19).

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены условия договора, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере ... руб. Согласно расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. (л.д. 15-16).

ФИО1 представлен акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате за земельный участок составила ... руб.(л.д.95).

Из пояснений ответчика и материалов дела следует, что указанная задолженность в сумме ... была погашена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком- ордером (л.д.41 оборот).

Таким образом, с учетом погашенной суммы задолженности, основной долг на день вынесения решения составляет 46379,84 руб. (208622,38 -162242,49).

На сумму задолженности ... руб. начислению договорные пени за несвоевременное внесение арендной платы, поскольку арендная плата в силу п.3.4 договора должна вноситься не позднее 15 числа каждого текущего месяца, то неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 217 дней. При таких обстоятельствах сумма неустойки составляет : ....

Принимая во внимание ходатайство ответчика, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5000 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» подлежат частичному удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере ... руб. и пени в размере ... руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.

Встречные исковые требования ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... руб. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Пунктами 1 и 3 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, уплаченные ФИО1 арендные платежи не могут являться неосновательным обогащением арендодателя, поскольку подлежали уплате в соответствии с условиями договора аренды.

Доводы ФИО1 о том, что затягивание рассмотрения вопроса о предоставлении ему в собственность земельного участка привело к переплате им арендных платежей, суд не может принять во внимание.

Вместе с тем, ФИО1 не лишен возможности избрать иной способ защиты нарушенного права и в случае признания незаконным бездействия МКУ «КЗИО<адрес>», ИКМО <адрес> по уклонению от заключения договора купли-продажи земельного участка, обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании суммы ущерба, причиненного таким бездействием.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310,330,606,614,1102 ГК РФ, ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «КЗИО<адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «КЗИО» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 379 рублей 84 коп., а так же пени в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Зеленодольского муниципального района - 1741 рубль 40 коп.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к МКУ «КЗИО<адрес>», ИК МО<адрес> о взыскании неосновательного обогащения

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 18 января 2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 18 января 2017 года.

Судья: