№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2021 года
Подольский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Невской Е.В.
При секретаре Колесовой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО33 о признании решения общего собрания недействительным, -
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО33, уточнив требования, просил признать недействительными решение внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№; взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Свои требования мотивировал тем, что он (истец) является собственником <данные изъяты> доли <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было инициировано и проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решения проведенного собрания отражены в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что внеочередное Общее собрание собственников помещений проведено с грубыми нарушениями процедуры: допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания.
Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - ФИО46 в судебное заседание не явилась. Представитель в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо - представитель ООО «Акцент» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо - представитель ООО «Дом Партнер» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО43 является совладельцем <данные изъяты> доли квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует 0,21%голосов (л.д. 45-48).
ФИО33 является собственником жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания МКД № по <адрес> - ООО «Дом Партнер».
Управление МКД фактически осуществляет ООО «Акцент».
По инициативе ФИО33, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.
Решением внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден упрощенный порядок уведомления собственников о проведении предстоящих Общих собраний собственников помещений МКД(т.2л.д.55-58).
Сообщение о проведении оспариваемого Общего собрания было размещено на информационных стендах в холлах первых этажей многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, протокол был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения собрания: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Дата проведения собрания: очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> проведено в форме очно-заочного голосования. Количество присутствующих лиц - <данные изъяты> человек, приглашенные лица не участвовали, список присутствующих прилагается (приложение № к настоящему протоколу). На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют <данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> кв.м голосов (<данные изъяты>% голосов собственников). В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве №, владеющие <данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.
На внеочередном Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, были приняты решения в соответствии с повесткой дня, в том числе, о выборе ООО «Ацент» в качестве управляющей организации многоквартирного дома; утверждении проекта договора управления многоквартирным домом; утверждении ставки за содержание и текущей ремонт жилого помещения многоквартирного дома в размере, устанавливаемом органом местного самоуправления на первый год управления; о принятии решения о консервации системы внутреннего мусоропровода (с последующим исключением системы из состава общедомового имущества).
Протокол внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем Общего собрания ФИО33, секретарем ФИО38 и членами счетной комиссии: ФИО33, ФИО39, ФИО40 и ФИО41 (л.д.74-81).
Документы по проведению внеочередного Общего собрания собственников МКД, в порядке, установленном законом, были переданы Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»
В ходе судебного разбирательства, в связи с наличием у представителя истца сомнений относительно подписей в бюллетенях о голосовании, по гражданскому делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза (л.д. 196-198, 199-200).
Согласно Заключению судебной почерковедческой экспертизы:
Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола.
Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование».
Согласно статье 45 Жилищного Кодекса РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».
В силу статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 48 Жилищного Кодекса РФ «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса».
На основании статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По смыслу процитированных правовых норм, кворум для принятия решения Общим собранием имеется при участии в голосовании более <данные изъяты>% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более <данные изъяты>% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений МКД.
Судом установлено, что уведомление о проведении внеочередного Общего собрания было размещено в порядке, установленном ранее принятом решением Общего собрания собственников данного МКД ДД.ММ.ГГГГ. Собственники владеют <данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> кв.м голосов (<данные изъяты>% голосов собственников). Во внеочередном Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве №, владеющие <данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>% голосов. По принятым решениям проголосовало большинство собственников. По 6 вопросу о выборе управляющей компании проголосовали: за - <данные изъяты>%, против- <данные изъяты>%, водержались-<данные изъяты>%
В обоснование доводов об отсутствии кворума, истцом представлен расчет, согласно которому из числа проголосовавших 57,14% следует исключить голоса, учтенные при подсчете кворума при отсутствии на то юридических оснований - 8,41%:
- по квартирам №, №,№,№, №,№, №,
№,№,№,№ из количества голосов при подсчете кворума подлежат исключению <данные изъяты> % голосов, в связи с заключением судебной экспертизы о том, что бюллетени подписаны одним лицом.
- по квартирам № из количества голосов при подсчете кворума подлежат исключению <данные изъяты> % голосов, в связи с отсутствием доверенности.
- по квартирам №,№ из количества голосов при подсчете кворума подлежат исключению <данные изъяты> % голосов, в связи с отсутствием доверенности.
- по <адрес> из количества голосов <данные изъяты>% подлежит исключению из исчисления кворума голос одного собственника - <данные изъяты>%, в связи с тем, что бланк бюллетеня не подписан собственником.
- по <адрес> из количества голосов <данные изъяты>% подлежит исключению из исчисления кворума голос одного собственника - <данные изъяты>%, в связи с тем, что бланк бюллетеня подписан несовершеннолетним собственником.
- по квартире №№ из количества голосов <данные изъяты>% подлежит исключению голос одного собственника - <данные изъяты>%, в связи с тем, что согласно бланку бюллетеня собственник помещения проголосовал до даты проведения очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.
- по квартирам №, №, № из количества голосов при подсчете кворума подлежат исключению <данные изъяты>% голосов, в связи с тем, что в бланках бюллетеней не указаны даты голосования (л.д. 127-132).
С данным расчетом суд не может согласиться.
В силу статьи 64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Совладельцами жилых помещений №№ являются несовершеннолетние, свидетельства о рождении представлены в материалах ГУ Московской области «ГЖИ».
Фактов отказа родителей несовершеннолетних собственников указанных выше жилых помещений от подписи в бюллетенях голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Следовательно, в силу законного представительства родителей, <данные изъяты> % голосов несовершеннолетних детей не подлежат исключению при подсчете голосов для определения кворума <данные изъяты>
Таким образом, при принятии оспариваемого решения проголосовали <данные изъяты>% голосов(<данные изъяты>),что свидетельствует о наличии кворума при проведении оспариваемого решения.
Согласно заключению Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по результатам проверки правомерности проведенного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений не выявлено, в связи с чем, полагают в удовлетворении требований следует отказать(л.д.104-105).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих состоятельность доводов истца, которые бы могли повлечь недействительность оспариваемого решения, суду не представлено.
Ссылку истца на заключенный с ООО «Дом Партнер» договор, суд находит несостоятельными, поскольку наличие заключенного договора управления МКД не исключает права собственников помещений на принятие решения о переизбрании управляющей организации и сам по себе не влечет недействительность такого решения.
Доводы истца о нарушении права на благоприятные и безопасные условия проживания вследствие не определения места сбора твердых бытовых отходов после консервации системы внутреннего мусопровода, суд находит надуманными.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что при проведении собрания имелся кворум, процедура созыва, уведомления и проведения собрания соблюдены, собственники своевременно информированы о принятом решении, участие ФИО2 при принятии оспариваемого решения объективно не могло оказать влияния на результаты голосования, голос истца не являлся решающим, а принятые решения не повлекли причинение убытков истцу, как собственнику жилого помещения,в ходе судебного разбирательства нарушения прав истца не установлено, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
ФИО2 просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
Согласно статье 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Поскольку истцу в удовлетворении заявленных требований отказано, основания для взыскания судебных расходов отсутствуют.
Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО33 о признании решения внеочередного Общего собрания недействительным, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья подпись Е.В. Невская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>