Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов», МУП «Бытовик» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов», МУП «Бытовик» и просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с /Дата/ по /Дата/ , зафиксированное в протоколе от /Дата/ , недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение в связи с допущенными грубыми нарушениями по уведомлению, организации, проведению и определению результатов собрания не надлежаще уполномоченными лицами.

Свои требования мотивирует тем, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /Адрес/ в период с /Дата/ по /Дата/ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Как стало известно истцу из письма /Номер/ от /Дата/ МУП «Бытовик» в адрес ТСЖ «Пловдив» в соответствии с протоколом /Номер/ от /Дата/ на данном собрании «была выбрана управляющая организация МУП «Бытовик». После ознакомления с данным письмом истцу стали известны вопросы повестки дня данного собрания и принятые по ним решения собрания. Считает данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

1) Оспариваемое решение принято с нарушением порядка, установленного ст.ст.45-48 ЖК РФ. Он не получал заказного письма с Уведомлением о проведении спорного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /Адрес/ , в форме заочного голосования с /Дата/ по /Дата/ , а также не был уведомлен о проведении данного собрания каким-либо иным способом. Нарушено требование п.4 ст.45 ЖК РФ, он не был своевременно извещен о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и нарушены его права и законные интересы. Вследствие этого он был лишён возможности заранее ознакомиться с информацией, предоставление которой предусмотрено в соответствии с пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

2) Оспариваемое решение нарушает права собственности истца и право управления имуществом в многоквартирном доме. Ему принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право было нарушено оспариваемым решением, так как общее собрание было проведено в его отсутствие. Оспариваемое решение влечет за собой возможное причинение убытков ему как собственнику, так как выяснилось, что на собрании разрешен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Такая форма управления его не устраивает, так он и другие собственники уже избрали форму управления - ТСЖ, и не собирались изменять и не изменяли данную форму управления на какую- либо другую. На собрании выбрана управляющая организация МУП «Бытовик», в отношении которой, в соответствии с открытыми сведениями, содержащимися на сайте Высшего Арбитражного суда в разделе «Банк решений», имеется информация о неоконченных исполнительных производствах на сумму около ... рублей, причем контрагенты, предъявившие соответствующие исполнительные листы, имели с МУП «Бытовик» мировые соглашения, утверждённые судом, но в течении установленного времени МУП «Бытовик» их условия не исполнил, что характеризует данную управляющую компанию таким образом, что, зная об этой информации, собственники никогда бы не выбрали её. Сам же МУП «Бытовик» данную информацию скрыл от собственников. Таким образом, деньги, собранные собственниками дома /Номер/ на обслуживание и текущий ремонт дома, обезличиваясь при попадании на счет МУП «Бытовик», будут изъяты судебными приставами-исполнителями в пользу лиц, предъявивших исполнительные листы в уплату долгов, возникших раннее /Дата/ у МУП «Бытовик», и к которым собственники дома /Номер/ не имеют никакого отношения. Исполнение решений суда в РФ является обязательным, поэтому в случае если решение спорного собрания будет не оспорено, именно собственники жилья (и он в том числе) будут оплачивать неспособность и нежелание МУП «Бытовик» исполнять обязательства по ранее заключенным договорам с контрагентами. Такая постановка вопроса не может быть для него лично приемлемой, так как в результате однозначно не будут выполнены взятые МУП «Бытовик» обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Все расчеты за работы по содержанию и ремонту коммерческой организацией МУП «Бытовик» будут вестись с начислением на сумму выполненных работ с НДС. Тогда как, в соответствии с ФЗ от 28.11.2009 № 287-ФЗ «О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй НК РФ» у ТСЖ (а именно эта форма управления существует, действует и является законно выбранной в доме), не возникает объекта обложения налогом на добавленную стоимость по операциям, связанным с обеспечением граждан коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах. То есть, по сравнению с формой управления через ТСЖ, любая управляющая компания априори выполнит услуг и работ на 18 % меньше, так как стоимость любых ее работ будет увеличена на вышеуказанные 18%. Такое положение дел истцом не может быть одобрено, так как не в его интересах как собственника, получать за большие деньги меньшее количество услуг и работ. На собрании разрешен вопрос о разрешении споров между сторонами, и решено, что споры решаются путём переговоров на общем собрании, что ущемляет его права как собственника, так как он и другие собственники в случае неисполнения договора не смогут лично предъявлять какие-либо претензии к МУП «Бытовик», а вынуждены будут инициировать общее собрание, что связанно с временными и материальными затратами, и лишь при не достижении согласия на общем собрании спор передаётся на рассмотрение в суд.

В результате изучения копий документов, представленных МУП «Бытовик», он убедился в недопустимых нарушениях действующего жилищного законодательства РФ, 131-ФЗ РФ, 135-ФЗ РФ, Устава Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» и Положения об администрации городского округа Серпухов Московской области при проведении собрания.

Не ставя под сомнение полномочия собственника Администрации г.Серпухова в сфере владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также право Главы города Серпухов по управлению созданной им Администрацией, истец полагает, что данные лица вышли за пределы предоставленных им прав, смешали между собой свои права как собственника и права муниципальной власти, регламентированные 131- ФЗ РФ, сделали это осознанно, противопоставляя свои права правам других собственников и ТСЖ «Пловдив», и передали их для исполнения коммерческой организации МУП «Бытовик», заинтересованной в получении данных преференций с целью дальнейшего получения прибыли и устранения конкуренции с ТСЖ «Пловдив».

Возложив на МУП «Бытовик» и ее работников организацию подготовки собрания собственников, регистрацию собственников и их уведомление, создание реестра собственников, проведение собрания и сбор регистрационных листов и бюллетеней голосования, их подсчет, составление и подписание протокола результатов собрания; требуя от МУП «Бытовик» доклада о поэтапном исполнении данных действий, Администрация г.Серпухова, Глава г.Серпухова, Председатель комитета ЖКХ фактически предоставили коммерческому предприятию МУП «Бытовик» полномочия, которыми обладает исключительно собрание собственников и избранные им для этого временные органы, что, по сути, позволило МУП «Бытовик» получить необходимые преференции, в силу обладания которыми результат собрания не зависел от волеизъявления собственников. Данные полномочия не соответствуют целям и задачам предприятия МУП «Бытовик», установленным Уставом предприятия и действующему законодательству. Также действия по передоверию полномочий Администрации работникам коммерческого предприятия МУП «Бытовик» не соответствуют Положению об Администрации городского округа Серпухов Московской области и Уставу муниципального образования «Город Серпухов Московской области». Кроме того, передача прав и полномочий муниципальной власти не предусмотрена 131-ФЗ РФ.

В своих письменных возражения относительно искового заявления ответчик МУП «Бытовик» прямо показывает, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /Адрес/ было размещено на единственном подъезде, что устно подтвердили в судебном заседании представители, в то время как в указанном доме всего шесть подъездов. Кроме того, большинство входов в нежилые помещения располагаются с противоположного фасада здания. Таким образом, подавляющее большинство собственников помещений в указанном доме не знали и не могли знать о проведении настоящего общего собрания.

Способ направления сообщений в нарушение требования ч.4 ст.45 ЖК РФ не был определен решением общего собрания собственников помещений.

Из представленных МУП «Бытовик» документов следует, что сообщение о проведении общего собрания и решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, составлены как единый документ, следовательно, дата вручения собственнику бланка решения соответствует дате уведомления о проведении указанного собрания. Подавляющее большинство указанных документов оформлено в период с /Дата/ по /Дата/ , в то время как заочное голосование проводилось в период с /Дата/ по /Дата/ . Таким образом, в результате проведения указанного собрания нарушено требование ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников помещений за десять дней до даты проведения собрания. Иные документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка уведомления, у ответчиков отсутствуют.

В нарушение ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указаны Ф.И.О. должностного лица, действующего от имени собственника -инициатора проведения указанного собрания.

В нарушение ч.2 ст. 46 ЖК РФ формулировка первого вопроса повестки дня в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует формулировке первого вопроса повестки дня в решениях собственников помещений.

В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ не определено место размещения информации по результатам голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, а также отсутствуют документы, подтверждающие уведомление собственников помещений о результатах голосования в десятидневный срок со дня принятия решений.

В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания приема.

- Решение собственника квартиры /Номер/ датировано /Дата/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...);

- В решении двух собственников квартиры /Номер/ отсутствует дата его принятия (доля в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно);

- Решение собственника квартир /Номер/ , /Номер/ датировано /Дата/ и исправлено на /Дата/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...);

- Решение собственника квартиры /Номер/ датировано /Дата/ и исправлено на /Дата/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...).

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 1,7%.

В нарушение требований п.2 ч.3 ст.47 ЖК РФ не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании: реестр собственников, решения собственников квартиры /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...); /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...); /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...); /Номер/ - два собственника (доля в праве общей собственности на общее имущество ... соответственно); /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...); /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...).

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 2,2%.

Указаны неверные правоподтверждающие документы: реестр собственников, решения собственников квартир /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...).

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 3,2%.

В реестре собственников помещений отсутствуют паспортные данные собственников квартир /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Л.Т.Г., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Б.Р.А., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Г.Н.С., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Ч.С.Г., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (О.Н.Ф., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (С.О.Б., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (К.А.А., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Б.В.В., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...).

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 12,88%.

Отсутствие паспортных данных собственников указанных квартир в реестре и решениях не позволяет достоверно установить надлежащее ли лицо принимало участие в голосовании

Решения собственников квартир /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Б.Д.В., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ..., /Номер/ (К.М.В., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (А.Н.П., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Ф.Т.Б., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Ж.М.В., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Т.А.В.., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Г.Т.С., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Д.В.Л., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (Б.В.В., доля в праве общей собственности на общее имущество ...) - содержат неоговоренные исправления.

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 5,6%.

В реестре собственников у разных собственников каждой из квартир одинаковые подписи №№ /Номер/ (Б.А.В., Б.В.М., Б.Е.И., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно), /Номер/ (П.А.В., П.В.А., П.А.Ф., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно), /Номер/ (С.М.Е., С.Е.А., С.Н.М., С.Н.Ф., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно), /Номер/ (К.А.И., К.А.Н., К.К,А., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно), /Номер/ (О.В.С., О.Л.Ю., О.М.В., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно), /Номер/ , /Номер/ (Б.Н.Н., Б.А.В., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно).

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 2,5%.

Подписи собственников квартир №№ /Номер/ (Л.Г.А., Л.Е.Г., Л.Т.Г., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно), /Номер/ (П.В.А., доля в праве общей собственности на общее имущество по ...), /Номер/ (К.А.И., доля в праве общей собственности на общее имущество по ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество по ...), /Номер/ (Ф.В.Г., доля в праве общей собственности на общее имущество по ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество по ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество по ...), /Номер/ (К.Т.О., К.А.А., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно), /Номер/ (Б.В.В., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (К.Ю.Ю., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ , /Номер/ (Б.Н.Н., Б.А.В., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно) в реестре собственников не соответствуют подписям в решениях.

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 2,8%.

Решения собственников квартир №№ /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (С.М.Е., С.Е.А., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно), /Номер/ (К.А.И., К.А.Н., доли в праве общей собственности на общее имущество по ... соответственно), /Номер/ (О.В.С., О.Л.Ю., О.М.В., доли в праве общей собственности на общее имущество по ...) - оформлены одновременно на нескольких собственников.

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 0,81%.

В нарушение ч.2 ст.48 ЖК РФ не представлены документы, подтверждающие полномочия представителей собственников квартир №№ /Номер/ (Г.Н.С., доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...).

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 1,1%.

Согласно реестру собственником квартир №№ /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...), на основании Постановления Главы города Серпухова Московской области № /Номер/ от /Дата/ является Муниципальное образование «Город Серпухов Московской области». Однако в нарушение п.2 ст.8 ГК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества /Номер/ от /Дата/ .

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 1,6%.

Согласно сведениям, представленным отделом по городу Серпухову УФСГРКК по Московской области собственниками квартиры /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...) являются Ч.В.Т., Ч.Н.Н. (по ... доли каждый), № /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...) является Щ.В.А., № /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...) является З.Э.З., № /Номер/ (доля в праве общей собственности на общее имущество ...) является Б.Н.Ф.

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ... в процентах от общего количества голосов 1,7%.

Таким образом, сумма долей в праве общей долевой собственности на общее имущество по решениям собственников, содержащим вышеуказанные недопустимые нарушения требований ЖК РФ, составит ..., соответственно сумма голосов составит ... х 1000 = ..., в процентах от общего количества голосов - ...=36,09%. В связи с чем необходимо исключить ... голосов собственников в связи с допущенными существенными нарушениями при определении результатов голосования.

Повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение требований действующего жилищного законодательства РФ, а также обычаев делового оборота, не содержит следующие необходимые вопросы: утверждение кандидатуры председателя собрания; кандидатуры секретаря собрания, состава счетной комиссии, порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, формы решений собственников, протоколов счетной комиссии и общего собрания. В свою очередь, протокол по итогам голосования собственников на общем собрании подписан произвольными, не уполномоченными, в том числе и на подсчет голосов, лицами.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенности - ФИО3, ФИО2 поддержали заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Серпухова ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала и пояснила, что /Дата/ поступило обращение к Главе г.Серпухова от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по /Адрес/ , в связи признанием ТСЖ «Юбилейное» незаконным, с просьбой как представителя собственника Муниципального образования г. Серпухов инициировать и провести общее собрание собственников путем заочного голосования. Предлагали повестку дня, прилагали список с подписями собственников, которые просили провести общее собрание. После данного обращения было инициировано собрание в соответствии с ЖК РФ. Было уведомление о том, что проводится собрание собственников в форме заочного голосования, данное уведомление было размещено на входной двери подъезда многоквартирного дома /Номер/ , голосование должно было проходить с /Дата/ до /Дата/ . Собственники помещений в данном доме получали листы «Решение собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование», данные листы оформлены согласно требованиям ЖК РФ. После сбора всех решений собственников, которые изъявили желание проголосовать, был оформлен протокол общего собрания собственников /Номер/ от /Дата/ . В подсчете голосов участвовали проживающие данного дома, а также члены счетной комиссии. По вопросам, установленным в повестке дня, были приняты решения по следующим вопросам: проводить собрание в форме заочного голосования, большинством голосов в качестве управляющей организации было выбрано МУП «Бытовик»; также большинство голосов был утвержден перечень услуг и работ в многоквартирном доме; порядок уведомления собственников о принятых ими решениях; принят договор с управляющей организацией; приняты срок, формы и порядок отчетности управляющей организации; приняты утверждения порядка споров внесения оплаты за услуги и порядок хранения протоколов. Вопросы относительно утверждения тарифа в размере ... рублей ... копейки, а также вопрос об утверждения перечня работ по текущему ремонту общего имущества не приняты собранием собственников. В данном собрании приняли участие из общего количества собственников многоквартирном доме, как было подсчитано и указано в протоколе - ... голосов, что составляет более 50 % от общего числа собственников помещений дома. Из них собственников муниципального фонда 24 % голоса и собственники помещений граждане 41% голосов. Истцом не представлены доказательства того, что данное решение по данным вопросам каким-либо образом нарушает права истца, также не указано, какие права истца нарушаются, говорится только о том, что возможно в будущем будут нарушены. Однако закон говорит о том, что в суд человек обращается в случае, если его права уже были нарушены, либо оспорены. Обжалование решения общего собрания предусматривается ст. 46 ЖК РФ, в котором говорится, что не только должны быть нарушены права гражданина, но и установлен тот факт, что гражданин не был уведомлен о проведении собрания, не участвовал, либо отказался принять участия в голосовании. Истец не предоставляет доказательства того, что он не знал о собрании. Истец с /Дата/ и до /Дата/ находился и проживал в квартире, мог видеть уведомление о проведении собрания и о выборе способа управления. Он также не приводит доказательства в обоснование исковых требований, то есть, даже если возможно говорить об убытках, то не приводятся расчеты, подтверждающие возможность таких убытков и переплаты за оказанные целиком услуги или оказание в будущем услуг. Требования истца не обоснованы и не законны, так как ни истцом, ни его представителями не предоставлено доказательств нарушения прав и интересов истца этим решением, то есть содержанием решения, он говорит лишь о нарушении его прав порядком принятия, процессом, но никак не содержанием решения. Истец указывает о возможном в дальнейшем нарушении его прав, но сейчас их нет, они носят предположительный характер возникновения в будущем. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Никаких доказательств того, что каким-либо образом голосование ФИО6 могло повлиять на результат голосования, то что оно повлекло за собой причинение убытков собственнику, не представлено. Проведение собрание по выбору способа управления многоквартирным домом является исполнением обязанностей, возложенных на собственников.

Представители ответчика МУП «Бытовик» по доверенности - ФИО7, ФИО5 возражали против заявленных требований, пояснив, что при созыве и проведении общего собрания собственников помещений в доме /Адрес/ , решение которого оформлено Протоколом /Номер/ , действующее законодательство нарушено не было. Обжалуемое собрание было проведено по инициативе одного из собственников жилых помещений в многоквартирном доме по /Адрес/ - муниципального образования «Городской округ Серпухов» в строгом соответствии с ЖК РФ, который является собственником помещений общей площадью ... кв.м., что составляет 22,2% от общей площади всех помещений дома. Сообщение о проведении общего собрания было размещено МУП «Бытовик» в шестиподъездном жилом доме /Адрес/ на входной двери. Истец не мог не видеть указанного сообщения и не ознакомиться с ним. Права и законные интересы истца обжалуемым решением общего собрания собственников помещений не нарушены. Истец является собственником жилого помещения, которое составляет 0,26% от общей площади всех помещений дома, принадлежащих другим собственникам. В общем собрании собственников помещений дома приняли участие ... собственников помещений, что составляет 57,86% от общего количества собственников помещений в доме, что подтверждается Протоколом. Из принявших участие в общем собрании собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания проголосовали «за» ... собственников, что составляет 53,6% от общего количества собственников, принявших участие в собрании, что подтверждается принятыми ими решениями. Следовательно, решение истца, если бы он принял участие в общем собрании собственников помещений в доме, не повлияло бы на результаты такого собрания. Нарушения ст. ст. 44-48 ЖК РФ, регулирующих порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при проведении общего собрания, допущено не было. Истцом не представлено доказательств причинения ему обжалуемым решением убытков в смысле ст.15 ГК РФ. Все доводы истца о нарушении его прав и охраняемых законом интересов и причинения ему убытков обжалуемым им решением общего собрания собственников помещений носят предполагаемый характер и не соответствующий действительности. Все решения собственников должны быть приняты к учету при подсчете голосов, так как по квартире /Номер/ решение зарегистрировано было /Дата/ , а подписано /Дата/ , квартира /Номер/ собственник И.Н.Ю. подписала за несовершеннолетнюю дочь и забыла указать дату, кв. /Номер/ , /Номер/ решение собственника Ш.А.П. - постановлена ошибочно /Дата/ , на самом деле Ш.А.П. голосовала /Дата/ ; кв. /Номер/ - Д. поставил ошибочно дату /Дата/ , на самом деле голосовал /Дата/ ; кв. /Номер/ , /Номер/ , /Номер/ , /Номер/ , /Номер/ , /Номер/ - имеются документы, подтверждающие право собственности; кв. /Номер/ - первоначально были указаны данные договора мены, а в последствии записано свидетельство о регистрации права собственности, кв. /Номер/ - в решении указаны документы на брата, а в последствие представлено свидетельство о госрегистрации права, кв. /номера / - имеются верные свидетельства о государственной регистрации права; в реестре также имеются паспортные данные на собственников квартир № /номера /

/номера /. В решении квартиры /Номер/ - исправлена площадь квартиры, исправление было в одной цифре, кв. /Номер/ - тоже исправлена площадь квартиры, кв. /Номер/ - исправлен номер квартиры с /Номер/ на /Номер/ ; кв. /Номер/ - исправлена площадь квартиры, кв. /Номер/ - описка в доле, кв. /Номер/ - также допущена описка, в решении кв. /Номер/ - описка в месяце получения договора мены квартиры, кв. /Номер/ - исправлен номер свидетельства о собственности; кв. /Номер/ - номер квартиры был написан карандашом и обведен ручкой, кв. /Номер/ - исправлен номер квартиры ручкой, кв. /Номер/ - исправлено карандашом, кв. /Номер/ - также обведен карандашом номер квартиры, кв. /Номер/ - исправлена площадь квартиры, которая была взята из реестра, кв. /Номер/ - исправлено карандашом, кв. /Номер/ - собственник исправил сам свою фамилию, кв. /номера / - исправлены номера квартиры; кв. /номера / - исправлена площадь квартир, кв. /Номер/ - вычеркнут Б.А.В.. Данные исправления, описки, ошибки не влияют на решение собственников жилья и не изменяют расчеты долей и голосов в реестре, все данные соответствуют правоустанавливающим документам по площади и нумерации. Наличие одинаковых подписей связано с тем, что кв. /Номер/ - Б.Е.И. расписалась за себя и за мужа, кв. /Номер/ - П. расписалась за всех, кв. /Номер/ - С. получил за себя и за дочь и за мать, кв. /Номер/ - К. расписался за всех; кв. /Номер/ - О.В.С. расписался за всех, кв. /Номер/ , /Номер/ - Б.Н.Н. расписалась за себя и за мужа, кв. /Номер/ - Л.Г.А. сама подписалась, кв. /Номер/ - П. - подпись соответствует; кв. /Номер/ - все подписи соответствуют, кв. /Номер/ - соответствуют, кв. /Номер/ - Ф.В.Г. все подписи соответствуют, кв. /номера / - подписи соответствуют, кв. /Номер/ - оформлено надлежащим образом. Кв. /Номер/ - имеется доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Кв. /Номер/ - общая собственность на квартиру. Решения собственников квартир № /номера / - оформлены надлежащим образом. Поэтому суду необходимо включить ... голоса. Представлены также письменные возражения и объяснения (т.1л.д. 41-44, 45-51, т.3л.д. 49-52. 134-137, т.4л.д. 63-69).

Представитель третьего лица ТСЖ «Пловдив» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица МУП «РКЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны по делу, свидетелей Б.Т.В., Я.Л.С., П.И.В., С.Б.В., М.О.В., Х.В.И., Ф.С.А., С.Е.В., Б.Т.Т., С.Г.В., М.Е.Д., Х.С.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

ФИО1 является собственником ...-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: /Адрес/ , о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права /Дата/ и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации /Номер/ -118 (т.1л.д. 11).

Судом получен технический паспорт на жилой дом /Адрес/ (т.4л.д.108-250).

МУП «РКЦ ЖКХ» представлен список граждан, зарегистрированных по адресу: /Адрес/ , а также сведения о жилом фонде с указанием собственников жилых помещений и площадей квартир по вышеуказанному адресу (т.5л.д. 5-22).

ГУП МО «МОБТИ» представлен список собственников жилых и нежилых помещений на дом, расположенный по адресу: /Адрес/ (т.5л.д. 24-49).

Отделом по г.Серпухову Управления Федеральной кадастровой службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представлена выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения по дому /Адрес/ (т.5л.д. 50-116), и выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (т.5л.д. 183-256).

/Дата/ на имя Главы Администрации г.Серпухова поступило коллективное обращение собственников жилых помещений, а именно: квартир №№ /Номер/ - Ж.Л.М., /Номер/ -К.Ю.Г., /Номер/ - П.А.М., /Номер/ - С.О.Н., /Номер/ - С.Б.В., /Номер/ - Б.А.П., /Номер/ - И.В.А., /Номер/ - Б.В.В., /Номер/ - Т.В.С., /Номер/ - М.С.Г., /Номер/ - Б.Е.Н., /Номер/ - Ч.М.В., /Номер/ - Ф.Г.Н. - /Номер/ - П.М.А., /Номер/ - С.Е.П.., в котором указано, что в связи с решением суда о признании создания ТСЖНП «...» незаконным и регистрации юридического лица недействительной они просят как представителя собственника «Муниципальное объединение Город Серпухов Московской области» (кв. /номера /) инициировать и провести общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования с целью перевода данного дома в управление управляющей организации МУП «Бытовик», так как дом на сегодняшний день является домом без выбранного способа управления. Была предложена повестка дня: 1. Утверждение формы проведения собрания - заочное голосование. 2. Выбор способа управления домом - управляющая организация. 3. Выбор управляющей организации - МУП «Бытовик». 4. Утверждение и подписание договора управления многоквартирного дома, предложенного МУП «Бытовик» (т.1л.д. 76-77).

В материалы дела представлен реестр собственников (реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, проводимого по инициативе собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Серпухов»), составленный собственниками жилых помещений дома /Адрес/ (т.1л.д.78-125).

Собственниками жилых и нежилых помещений были заполнены бланки «Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /Адрес/ , проводимом в форме заочного голосования с /Дата/ по /Дата/ (т.1л.д. 126-146, т.2л.д. 1-223).

Согласно листа расчета голосов и площадей собрания в доме /Адрес/ от /Дата/ , площадь квартир составляет ... кв.м., нежилых помещений - ... кв.м., общая площадь - ... кв..м. Приняли участие в собрании ... квартир - ... кв.м. - 57,86% - кворум; нежилых помещений - ... голосов - 56,8% - кворум. ... квартир - не участвовали - ... кв.м. - 42,14%; ... нежилых помещений - ... гол., - 43,2%. Проголосовали «за» - ... квартир, против - ... квартир, воздержались - ... квартиры. Выданы бланки на руки (не вернули ... квартиры), ... голоса - проголосовали, но их не учитывали, так как бланки не вернули (т.1л.д. 74)

/Дата/ составлен Протокол /Номер/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /Адрес/ , проведенного в форме заочного голосования. В соответствии с данным протоколом приняты решения по вопросам: способ управления многоквартирным домом - управление; выбрана управляющая организация - МУП «Бытовик» и др. (т.1л.д. 14-17, 52-55, ).

Из доверенности /Номер/ от /Дата/ , выданной Администрацией г.Серпухова в лице Главы г.Серпухова ФИО8 В.Л.В. усматривается, что В.Л.В. поручается совершать следующие действия: инициировать и созывать годовые очередные и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах с правом по своему усмотрению устанавливать и включать вопросы в повестку дня собрания; участвовать в проведении общих собраний с правом голоса, пропорционально доле муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах; рассчитывать доли в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает собственник муниципального фонда в многоквартирном доме; участвовать в процедуре голосования по вопросам повестки дня; участвовать в подсчете голосов собственников по всем вопросам повестки дня; доводить до сведения решения, принятые общим собранием собственников (т.1л.д.72-73).

В материалы дела представлены договоры поручения от /Дата/ и доверенности от /Дата/ , выданные от имени В.Л.В. К.М.Е., К.Н.В., Б.Т.В., Ф.С.А., З.Н.И., М.О.В., Я.Л.С., Х.В.И. Предметом договоров является: инициировать и созывать годовые очередные и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах с правом по своему усмотрению устанавливать и включать вопросы в повестку дня собрания; проводить подготовку общих собраний собственников в соответствии с требованиями ЖК РФ; разрабатывать порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предлагать его для утверждения собраниям собственников; составлять реестры собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме и в этих целях запрашивать и получать необходимые сведения, информацию, копии и ксерокопии документов во всех учреждениях, организациях, предприятиях, комитетах и отделах; получать и хранить сведения, информацию, копии и ксерокопии документов, в том числе полученные от собственников помещений, копии правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, удостоверяющих личность и место регистрации собственников помещений многоквартирного дома; вручать собственникам уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; вручать собственникам и принимать от собственников заполненные ими бланки, решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимом в форме заочного голосования; вести реестр вручения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о получении собственниками помещений бланков для заочного голосования, принимать, заполнять и заверять доверенности собственникам помещений на совершение юридических действий по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг; рассчитывать доли в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме; разрабатывать форму и содержание бланков: «Уведомлений о проведении общих собраний собственником помещений в многоквартирном доме», «Решение собственника помещения по вопросам поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования», «Реестр собственников помещении в многоквартирном доме», «Реестр о вручении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о получении собственниками бланка для заочного голосования», «Доверенности на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг». «Доверенности на представительство на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме», «Протокола общего собрания»; растиражировать разработанные бланки и утвержденный для подписания договор управления многоквартирным домом, а также другие необходимые объявления и сообщения. Проводить процедуру голосования и участвовать в них по вопросам повестки дня с собственниками помещений многоквартирного дома, согласно порядку проведения общих собраний и в соответствии с требованиями ЖК РФ. Вести и оформлять протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и производить подсчет голосов собственников помещений по всем вопросам повестки дня; доводить до сведении решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а также итоги голосования. Согласно доверенностей доверитель поручает поверенному: инициировать и созывать годовые очередные и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме с правом по своему усмотрению устанавливать и включать вопросы в повестку дня собраний; проводить подготовку общих собраний собственников в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ; разрабатывать порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предлагать его для утверждения собрания собственников; составлять реестры собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме и в этих целях запрашивать и получать необходимые сведения, информацию, копии и ксерокопии документов во всех учреждениях, организациях, предприятиях, комитетах и отделах; получать и хранить сведения, информацию, копии и ксерокопии документов, в том числе полученные от собственников помещений; копии правоустанавливающих и праворегулирующих документов, удостоверяющих личность и место регистрации собственников помещений многоквартирного дома; вручать собственникам уведомления о проведении общих собраний собственников помещении в многоквартирном доме; вручать собственникам и принимать от собственников заполненные ими бланки, решения собственника помещения по вопросам, постановленым на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимом в форме заочного голосования; вести реестр вручения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о получении собственниками помещений бланков для заочного голосования; принимать, заполнять и заверять доверенность собственникам помещений на совершение юридических действий по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг; рассчитывать доли в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме; разрабатывать форму и содержание бланков: «Уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме», «Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования», «Реестр собственников помещений в многоквартирном доме», «Реестр о вручении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о получении собственниками бланка для заочного голосования», «Доверенности на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг», «Доверенности на представительство на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», «Протокола общего собрания»; растиражировать разработанные бланки и утвержденный для подписания договор управления многоквартирным домом, а также другие необходимые объявления и сообщения; проводить процедуру голосования и участвовать в них по вопросам повестки дня с собственниками помещений многоквартирного дома, согласно порядку проведения общих собрании и в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ; вести и оформлять протоколы общих собрании собственников помещений многоквартирного дома и производить подсчет голосов собственников помещений по всем вопросам повестки; доводить до сведения решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а также итоги голосования (т.3л.д. 142-197).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В п.4 ст.45 ЖК РФ закреплено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В п.п.5,6 ст.46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела собственники жилых помещений многоквартирного дома /Номер/ по /Адрес/ обратились с письменным заявлением к ответчику - Муниципальное образование «Городской округ Серпухов», являющемуся также собственником жилых и нежилых помещений в указанном доме, в котором содержалась просьба инициировать проведение общего собрания собственников указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования с целью перевода данного дома в управление управляющей организации МУП «Бытовик». Представителем Администрации г.Серпухов В.Л.В., действующим на основании доверенности /Номер/ от /Дата/ , выданной Администрацией г.Серпухова в лице Главы г.Серпухова ФИО8, были подписаны договоры поручения от /Дата/ и доверенности от /Дата/ , выданные от имени В.Л.В. работникам МУП «Бытовик» К.М.Е., К.Н.В., Б.Т.В., Ф.С.А., З.Н.И., М.О.В., Я.Л.С., Х.В.И., в соответствии с которыми им предоставлялось право инициировать и созывать годовые очередные и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах с правом по своему усмотрению устанавливать и включать вопросы в повестку дня собрания; проводить подготовку общих собраний собственников в соответствии с требованиями ЖК РФ; разрабатывать порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предлагать его для утверждения собраниям собственников; составлять реестры собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме; вручать собственникам уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; вручать собственникам и принимать от собственников заполненные ими бланки решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимом в форме заочного голосования; вести реестр вручения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о получении собственниками помещений бланков для заочного голосования, рассчитывать доли в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Проводить процедуру голосования и участвовать в них по вопросам повестки дня с собственниками помещений многоквартирного дома; вести и оформлять протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и производить подсчет голосов собственников помещений по всем вопросам повестки дня; доводить до сведении решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а также итоги голосования.

Оценив представленные в суд доверенность /Номер/ от /Дата/ , выданную Администрацией г.Серпухова в лице Главы г.Серпухова ФИО8, договоры поручения от /Дата/ и доверенности от /Дата/ , выданные от имени В.Л.В.. работникам МУП «Бытовик» К.М.Е., К.Н.В., Б.Т.В., Ф.С.А., З.Н.И., М.О.В., Я.Л.С., Х.В.И., на основании вышеуказанной доверенности /Номер/ , суд приходит к выводу, что вся процедура подготовки, проведения и подведения итогов общего собрания собственников жилых и нежилых помещений была проведена с нарушением положений ст.45 ЖК РФ, поскольку подготовку, проведение и подведение итогов общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в форме заочного голосования проводил не собственник помещений, а не имеющие на то каких-либо полномочий представители МУП «Бытовик», заинтересованные в проведении указанного собрания и выборе их организации управляющей компанией, поскольку доверенность /Номер/ , на основании которой действовал В.Л.В., не имеет юридической силы, поскольку не соответствует требованиям ст.185 ГК РФ, согласно которой доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Как видно из представленной в суд копии доверенности /Номер/ от /Дата/ , выданной Администрацией г.Серпухова в лице Главы г.Серпухова ФИО8 В.Л.В., в ней отсутствует печать Администрации г.Серпухова, в связи с чем действия, совершенные В.Л.В. на основании указанной доверенности, не могут повлечь за собой юридически значимых последствий. Таким образом, заключенные В.Л.В. договоры поручения и выданные доверенности работникам МУП «Бытовик» на организацию, проведение и подведение итогов общего собрания собственников помещений являются недействительными.

При рассмотрении дела судом установлено, что необходимый для принятия решения кворум участников собрания не был соблюден, поскольку при подсчете были приняты бланки решений, заполненные не собственниками помещений, а именно: кв. /Номер/ (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ (доля ... - ... голоса), кв /Номер/ (доля ... - ... голоса), кв.... - С.Н.Ф. (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ - С.Е.А. (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ - С.М.Е. (доля ... - ... голоса), кв /Номер/ - М.Н.Р. (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ - М.М.М. (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ (доля ... - ... голос), кв. /Номер/ - К.К.А..(доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ - К.А.И. (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ А.Е.Н. - (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ - А.Л.Н.. (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ - Т.М.Н. (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ (доля ... - ... голос), кв. /Номер/ (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ И.Н.Ю. (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ - Б.А.В. (доля ... - ... голос). Все указанные решения заполнены работником МУП «Бытовик» Б.Т.В.

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ... в процентах от общего количества голосов 6,16%.

Не может быть учтено при подсчете голосов решение собственника кВ. /Номер/ (доля ... - ... голоса) Х.С.А., так как допрошенная в судебном заседании свидетелем Х.А.А. показала, что это не ее подпись в решении, а также она не могла ошибиться в написании своей фамилии.

В связи с тем, что решение по кв. /Номер/ - З.Э.З. (доля ... - ... голоса) было принято не собственником помещения, а мужем, не имеющем на то полномочий, подтвержденных соответствующей доверенностью, оно не может быть учтено при подведении итогов.

Не подлежат учету также решения собственников квартир, датированные после окончания проведения общего собрания, а именно: кВ. /Номер/ датировано /Дата/ (доля ... - ... голоса); кв. /Номер/ отсутствует дата его принятия (доля ... - ... голоса), кв. /Номер/ , /Номер/ датировано /Дата/ и исправлено на /Дата/ (доля ... - ... голоса); кв. /Номер/ датировано /Дата/ и исправлено на /Дата/ (доля ... - ... голоса).

Поскольку не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании: реестр собственников, решения собственников квартиры /Номер/ (доля ...); /Номер/ (доля ...); /Номер/ (доля ...); /Номер/ - два собственника (доля ... соответственно); /Номер/ (доля ...); /Номер/ (доля ...), то указанные решения также не могут быть учтены при подведении итогов голосования, поскольку участвовать в общем собрании имеют право только собственники помещений, которые в соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ должны указать в решении сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.47 ЖК РФ требования, предъявляемые к содержанию решения собственника помещений по голосованию носят предельно обобщенный характер. В образце решения по голосованию собственников помещений дома /Номер/ по /Адрес/ указано, что все решение должно быть заполнено собственником жилого/нежилого помещения собственноручно, либо представителем собственника по доверенности. При этом образцы при их заполнении должны представлять собой документ, обеспечивающий достоверность и аутентичность содержащейся в нем информации. Однако, решения собственников жилых помещений /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ - Д.И.А. (доля ...), Д.А.В. (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...). /Номер/ (доля ...) /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ - К.Т.О..(доля ...), /Номер/ - К.А.В.. (доля ...), /Номер/ - К.А.А. (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...) заполнены разными лицами. При этом часть решения заполнена работником МУП Бытовик - Б.Т.В.., в связи с чем данные решения не могут быть учтены при подсчете голосов.

Итого сумма долей составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 10,47%.

Не подлежат учету решения собственника помещений - Муниципальное образование «Город Серпухов Московской области» квартиры /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...) /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), /Номер/ (доля ...), и нежилого помещения площадью ... кв.м. (доля ...), которые от имени собственника подписаны В.Л.В. не имеющим на то надлежащим образом оформленных полномочий.

Итого сумма долей по жилым помещениям составит ..., что соответствует сумме голосов ..., в процентах от общего количества голосов 1,99%. При подсчете голосов собственников нежилых помещений по указанным квартирам и нежилому помещению у муниципального образования «Городской округ Серпухов» доля голосов составила ... голоса. В связи с исключением указанного количества голосов из 56,8% также не будет кворума у собственников нежилых помещений.

Таким образом, при подсчете голосов следует исключить ... голос -6,16% + ... голоса - 0,23% + ... голоса - 0,48% + ... голосов - 1,7% + ... голоса - 2,2% + ... голосов - 10,47% + ... голосов - 1,99% = ... голос - ... (повторяющиеся) = ... голосов - 23,23%

Итого, 57,86% - 23,23% = 34,63% собственников приняло участие в общем собрании, не принимало участие в голосовании - 65,37% голосов собственников жилых помещений исходя из площади помещений в доме.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, предусмотренного жилищным законодательством кворума для проведения собрания и принятия решения не имелось. В связи с чем суд считает необходимым признать недействительным решение собрания в форме заочного голосования /Дата/ в виду отсутствия предусмотренного законом кворума как существенного нарушения при его проведении, являющегося правовым основанием для признания решения недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /Номер/ по /Адрес/ , проведенного в форме заочного голосования в период с /Дата/ по /Дата/ , зафиксированное в протоколе /Номер/ от /Дата/ .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.С.Фетисова