Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1383/20 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из Государственного реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным результаты межевания земельного участка, исключении из Государственного реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ земельного участка, об установлении границ земельного, принадлежащего истцу.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№* площадью 660 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. До настоящего момента границы принадлежащего ей земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о нем имеют статус - «актуальные, ранее учтенные». С целью установления границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась в ООО «Дэкстер-Гео». В дата года был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ. Однако, в ходе проведения работ по вышеуказанному договору, было выявлено, что границы принадлежащего ей земельного участка накладываются на границы земельного участка с К№*, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о координатах границ которого внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на земельный участок с К№* не зарегистрировано. От председателя правления ей известно, что земельный участок с К№* используется ФИО4 Впоследствии ей стало известно, что свидетельство о праве собственности на земельный участок с К№* было выдано на имя ФИО3. Свидетельство выдано дата за №*. ФИО3 не зарегистрирован должным образом свои права на земельный участок с К№*, продал его ФИО4 В настоящее время постановка на кадастровый учет границ принадлежащего ей земельного участка невозможна по действующему на территории РФ законодательству, в связи с обнаружившейся реестровой ошибкой. Работы по договору подряда на проведения межевания приостановлены с дата года. Продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с К№* возможно только после исправления реестровой ошибки и исключение данных из ЕГРН. В добровольном порядке ответчик отказывается подать заявление в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Тульской области. Таким образом, разрешить спор, возможно только в судебном порядке. В силу изложенного, просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с К№*, имеющего статус «ранее учтенный», исключить из Государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№*, площадью 662 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, К№*, площадью 660 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевого плана от дата года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иском заявлении основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке. О причинах неявки в суд не сообщил, не просил дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине. Возражения на иск, отзыв и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке. О причинах неявки в суд не сообщил, письменный отзыв, возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в установленном законом порядке. Корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Дэкстер» ФИО2 в судебном заседании показала, что при проведении кадастровых работ по заданию заказчика ФИО1 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№ *, было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекает земельный участок с К№ *, местоположение установлено относительно ориентира, в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (пересечение показано на Схеме расположения). В соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О | государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального Закона). Если основание, по которому было вынесено решение о приостановке, не будет устранено в течение трех месяцев, то государственным регистратором будет вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (п.п. 3 п.4 ст. 29 Федерального Закона). Можно предположить, что координаты поворотных точек границы земельного участка с К№* определены с реестровой ошибкой. Согласно сведений государственного реестра недвижимости, земельный участок №* пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №*, и смещен в сторону земельного участка истца. Отсутствие сведений о государственной регистрации права в ЕГРН на земельный участок №*, не свидетельствует о том, что не происходит пересечение границ, из схемы расположения земельных участков явно видно пересечение границ, при этом земельный участок с К№* частично находится на земельном участке истца, со смещением в сторону последнего. Ей подготовлен межевой план для предоставления в суд с целью установления границы земельного участка с К№* в указанных координатах, а также снятия пересечения с земельным участком с К№*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного з границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Подготовленный ею межевой план она полностью поддерживает.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, показания третьего лица ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

Согласно п.7 ч.2 ст.14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч.1 ст.22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1 ст.39 Закона №221-ФЗ Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата года №*, регистрационным делом.

Право на земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от дата года, заключенного между П. и ФИО1

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области дата года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации №*.

Границы земельного участка с К№* установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Дэкстер» ФИО2

дата года между ООО «Дэкстер-Гео» и ФИО6 заключен договор на выполнение кадастровых работ №* в отношении земельного участка с К№*, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ установлено пересечение границ оформляемого ФИО1 земельного участка с К№*, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином реестре недвижимости:

- с К№*, расположен по адресу: <адрес>;

- с К№*, расположен по адресу: <адрес>.

Постановка на кадастровый учет оформляемого ФИО1 земельного участка не возможна по действующему законодательству РФ, так как согласно п.20 ст.26 «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав» ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (вступил в силу со 02 января 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если границы земельного участка, о государственном кадастром учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст.27 Закона).

Продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес>, возможно только тогда, когда будут исправлены вышеуказанные реестровые ошибки, т.е. уточнены границы земельных участков с кадастровыми номерами: *, *.

Исправление реестровых ошибок, а именно исправление сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: *, * в органе кадастрового учета возможно только по письменному заявлению собственников земельных участков в Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Тульской области, либо, если собственники против, только по решению суда. ООО «Дэкстер-Гео» не вправе самостоятельно изменять границы земельных участков без согласия собственников.

Работы по выполнению кадастровых работ приостановлены с дата года.

Рекомендовано в целях устранения несоответствия местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: *, * обратиться с соответствующим заявлением в организации, допустившие ошибки при определении координат поворотных точек, для пересчета данных без дополнительной оплаты со стороны Вас или собственников земельных участков.

Земельный участок с К№*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества принадлежит ФИО3, дата присвоения кадастрового номера дата. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные ранее учтенные.

Граница участка не определена, сведения об описании местоположения границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№* был подготовлен межевой план участка от дата года. В указанном межевом плане определена границы участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что границы земельного участка с кадастровым №* определялись на основании плана <...>, предоставленном председателем, а также фактического существования границ на местности более 15 лет. Согласно выписке из ЕГРН №* от дата года, в границах земельного участка с К№* расположен объект капитального строительства – садовый дом с К№*, находящегося в собственности ФИО1 Описание прохождения проектируемых границ уточняемого земельного участка: от т.1 до т.2 – граница земельного участка проходит с учетом привязки к границе ранее отмежеванного смежного земельного участка с К№*; от т.2 до т.н1 – граница земельного участка проходит с учетом привязки к границе ранее отмежеванного смежного земельного участка с К№*; от т.н1 до т.н3 – граница земельного участка проходит по меже и является смежной с земельным участком с К№*, границы которого определены на местности; от т.н3 до т.3 – граница земельного участка проходит по существующему ограждению и является смежной с земельным участком *, границы которого не определены на местности, находящегося в собственности СТ «Радуга»; от т.3 до т.1 – граница земельного участка проходит с учетом привязке к границе ранее отмежеванного смежного земельного участка с К№*.

Границы уточняемого земельного участка пересекает земельный участок с К№*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В соответствии со п.20 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ (ред. от 13 июля 2020) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на которой представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектов недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона). Если основание, по которому было вынесено решение о приостановке, не будет устранено в течение трех месяцев, то государственным регистратором будет вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (пп.3 р.4 ст.29 Федерального закона). Можно предположить, что координаты поворотных точек границы земельного участка с К№* определены с реестровой ошибкой.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались, а так же подтверждаются схемой расположения земельный участков, из которой усматривается, что земельный участок с К№*, пересекает частично границы земельного участка К№*, со смещением в сторону последнего

Кроме того, судом установлено ранее выполнение кадастровых работ с дата года приостановлено.

Для устранения указанных причин истцу ФИО1 было рекомендовано устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером *, которое произошло при внесении в ЕГРН сведений о границах по представленным значениям координат характерных точек.

Ответчик ФИО7 в добровольном порядке отказался от обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области с заявлением об устранении реестровой ошибки.

Предъявляя в суд иск, ФИО1 указывает на то, что местоположение границы участка ФИО3 определено таким образом, что он накладывается на участок ФИО1

Из договора купли-продажи земельного участка от дата года усматривается, что земельный участок с К№*, площадью 660 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: <адрес>, на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю Рег. *, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тулы дата года.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, П. (продавцу), члену <адрес>, постановлением Главы администрации Привокзального района г.Тулы от дата года №* для садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 660 кв.м (решение исполкома Тулгорсовета №* от дата года и списка регистрации).

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО2 межевой план земельного участка ФИО1

В нем характерные точки уточняемых координат участка обозначены точками 1, 2, н1, н2, н3, 3, 1, имеющими следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
Обозначение характерных точек границ	Х, м	Y, м
	*	*
	*	*
н1	*	*
н2	*	*
н3	*	*
	*	*
	*	*

Утверждение ФИО1 Т.А. о том, что участком в этих границах она пользуется с дата года, а ее предшественник с дата года никем не оспаривалось и ничем не опровергнуто.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения земельного участка ФИО1 в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Исходя из этого, следует признать, что граница участка ФИО1 существует на местности не менее 15 лет, определена на основании плана СНТ «Радуга», а также с учетом границ, частично проходящих по ограждениям установленных более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в сведениях об описании местоположения границы участка с кадастровым номером *, внесенных в Государственный реестр недвижимости, имеется ошибка, создающая непреодолимые препятствия для проведения межевания участка ФИО1

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования истца о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером *, площадью 662 кв.м., по адресу: <адрес>, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек его границ, установлении границы земельного участка с кадастровым номером *, площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам, указанным в межевом плане земельного участка, подготовленном ООО «Дэкстер», кадастровым инженером ФИО2 дата года, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *,, имеющего статус «ранее учтенный», исключить из Государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером *, площадью 662 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером *, площадью 660 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного ООО «Дэкстер», кадастровым инженером ФИО2 от дата года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова