Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, именуемой «Арендодатель», с одной стороны, и ИП ФИО3, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен Договор Аренды № СЗ-44/18 по которому Арендодатель предоставлял Арендатору во временное пользование в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию нежилое помещение общей площадью 35 м2, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес> «А» нежилым зданием, кадастровый №.

Срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев с момента (даты) подписания акта приема- передачи Помещения Арендатору. Назначение Помещения под магазин.

Арендатор по Договору Аренды № СЗ-44/18 от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя следующие обязанности:

использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в Договоре; вносить установленную настоящим Договором арендную плату в установленные Договором сроки, в порядке, определённом разделом 5 Договора;

известить Арендодателя не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора аренды, так и при досрочном освобождении площадей. При не уведомлении Арендодателя за два месяца о предстоящем освобождении помещения, в связи с невозможностью получения Арендодателем планируемой прибыли от сдачи помещения в аренду, Арендатор обязуется возместить Арендодателю оплату постоянной части арендной платы за два месяца;

сдать освобождаемое Помещение в последний день действия настоящего Договора по акту в исправном состоянии, осуществив, при необходимости, за свой счёт необходимый текущий ремонт. Помещение считается переданным Арендодателю при наличии акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами. При отсутствии подписанного акта приема-передачи, помещение считается не переданным Арендодателю, а Арендатор считается стороной, не выполнившей обязательства по настоящему Договору. В случае если Арендатор не осуществляет необходимый текущий ремонт, Арендодатель вправе осуществить его за свой счет, с последующим возложением обязанности по компенсации расходов за ремонт на Арендатора.

Стороны договора установили, что стоимость аренды нежилого Помещения, переданного в пользование Арендатору, составляет в общей сумме в общей сумме 70.000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия с требованием погасить в трёхдневный срок задолженность в размере 229.500 рублей.

По настоящее время задолженность в размере 229.500 рублей ответчиком перед истцом не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ был подан иск в Арбитражный суд Ставропольского края к ИП ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Ставропольского края вернул исковое заявление по основаниям, что статус индивидуального предпринимателя ФИО3 утратила и на момент обращения истца с иском предпринимательскую деятельность не осуществляет. Соответственно иск подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Просит суд взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность по договору аренды в сумме 229.500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, представив суду соответствующее заявление, которым просил суд взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 229.500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные истцом требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ИП ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО3 неоднократно в судебные заседания не являлась, хотя надлежащим образом была уведомлена судебными извещениями о времени и месте слушания дела по последнему известному месту его жительства, регистрации, что подтверждается документально, доказательств уважительности причин неявки не представила, правом представления доказательств в соответствии со ст.ст. 55-56 ГПК РФ в обоснование своих возражений по иску, в т.ч. письменно, путем направления почтовой корреспонденции, не воспользовалась. Ответчик данных об изменении места своего проживания не предъявил суду, рассматривающему спор.

Статья 167 ГПК РФ прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии признания причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ч. 2 ст. 257 ГПК РФ право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Все судебные извещения, направленные судом по месту жительства ответчика, вернулись в суд «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данные адреса не являются адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу жительства.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (юридически значимые сообщения), введенной в ГК РФ ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п. 63, 67), из которых следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам в тексте искового заявления и представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам указанным в кредитном договоре по месту регистрации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

Ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, неоднократно не являлся в судебные заседания, несмотря на принятые меры к надлежащему уведомлению о слушании дела.

Ответчик ФИО3 также не воспользовалась своим процессуальным правом на представление своего расчета задолженности и доказательств погашения долга в части или полностью.

Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о времени и рассмотрения дела надлежащим.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении требований закона и надлежащем уведомлении лиц, участвующих в деле о времени и месте слушании дела, а неявка ответчика при указанных обстоятельствах является его добровольным волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем данное дело подсудно суду общей юрисдикции.

Судом установлено, что нежилое здание, площадью - 219,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, именуемой «Арендодатель», с одной стороны, и ИП ФИО3, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен Договор Аренды № СЗ-44/18 по которому Арендодатель предоставлял Арендатору во временное пользование в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию нежилое помещение общей площадью 35 м2, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес> «А» нежилым зданием, кадастровый №.

Срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев с момента (даты) подписания акта приема-передачи Помещения Арендатору. Назначение Помещения под магазин.

ФИО3 по указанному Арендатор по Договору Аренды № СЗ-44/18 от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя следующие обязанности:

По настоящее время задолженность в размере 229.500 рублей ответчиком перед истцом не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, требование истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 229.500 рублей заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные письменные доказательства не находятся в противоречии с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела и исследованными судом письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 5.495 рублей подлежит взысканию с ответчика на основании приведенных положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ и п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Письменное ходатайство истца о возмещении ему за счет ответчика судебных расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя в сумме 25.000 рублей так же подлежит удовлетворению в силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, в подтверждение чего представлен договор оказания правовых услуг с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ и акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25.000 рублей, с учетом того, что иск заявлен обоснованно, а также принимая во внимание категорию дела и объем выполненной представителем работы.

Руководствуясь ст. 193-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 229.500 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 5.495 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме - 25.000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Н. Бегиашвили