Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ____ года между банком и ответчиками ФИО1, ФИО6 заключен кредитный договор № № на сумму 3 000 000, 00 руб., под 13, 5 % годовых сроком до ____ года. Исполнение обязательств по кредитному обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – жилого дома, состоящего из ___, общей площадью ___ кв.м., с прилегающим земельным участком, расположенным по адресу: ____. В связи с тем, что ответчиками нарушены условия кредитного договора в части погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность в размере 2 614 082, 17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 270, 00 руб., расторгнуть кредитный договор № № от ____ года с ____, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 3 900 000, 00 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась. Ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям, судебное извещение было оставлено по адресу места жительства ответчика, суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Как следует из справки о смерти № №, выданной ____ года, ответчик ФИО7____, умер ____ года.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ года между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО8 был заключен кредитный договор № № сроком до ____ года под 13,5 % годовых с условием ежемесячной оплаты процентов, основного долга, для приобретения жилого дома с земельным участком, общей площадью ___ кв.м., ___, расположенного по адресу: ___ руб. по указанному кредитному договору. Ответчики обязались возвратить истцу сумму займа и уплатить начисленные на него проценты в соответствии с условиями договора. Ответчики с условиями договора были согласны, о чем свидетельствуют подписи ответчиков в договоре. Однако, условия договора ответчиками не исполнены, имеется задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом. Также согласно указанному кредитному договору, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из представленных документов: расчет задолженности, требование о досрочном истребовании задолженности, заемщики несвоевременно исполняли обязательства по договору займа с ____ года, что подтверждается расчетом задолженности по основному долгу.

Данное исковое заявление акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора поступило в Якутский городской суд РС (Я) ____ года.

Таким образом, исковое заявление АО «Россельхозбанк» подано в суд до смерти ответчика по кредитному договору – ФИО10

Для участия в гражданском судопроизводстве необходимо наличие у гражданина гражданской процессуальной правоспособности, которая у граждан возникает с момента рождения и прекращается со смертью.

В соответствии с абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

В силу ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае смерти гражданина, являющегося стороной в деле, если спорное правоотношение допускает правопреемство.

Согласно ч. 4 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая указанные положения закона, определением суда от 13 февраля 2020 года производство по делу было приостановлено до установления правопреемников (наследников) ФИО11

Как следует из ответа Нотариальной палаты РС(Я) и Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты с заявлениями о принятии наследства умершего ФИО12 никто не обращался, наследственные дела не заводились.

При таких обстоятельствах, поскольку правопреемников обязательств ФИО13 не установлено, производство по делу по исковым требованиям к ФИО14 подлежит прекращению.

Вместе с тем, согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По смыслу данной нормы права, выбор предусмотренного ст. 323 ГК РФ способа защиты нарушенного права принадлежит кредитору, который вправе предъявлять иск к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

Учитывая положения закона о солидарных обязательствах, и поскольку в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашел подтверждение, требования АО «Россельхозбанк», предъявленные к ФИО1 как к солидарному должнику, являются законными и обоснованными.

Таким образом, суд, требования истца к заемщикам о досрочном взыскании суммы займа по кредитному договору № № от ____ года подлежат взысканию с ФИО1 основной долга в сумме 2 614 082, 17 руб., проценты за пользование кредитом по состоянию на ____ года в размере 375 277, 19 руб. Оснований для изменения суммы начисленных процентов не имеется. С условиями договора в части размера процентов (заемщики) ФИО1, ФИО15 были согласны, что подтверждается их подписями в договоре.

Согласно со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом к взысканию предъявлена договорная неустойка за просрочку возврата кредита и процентов в общей сумме 29372,98 руб., которая соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Как следует из материалов дела, займ был предоставлен на приобретение жилого дома, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека на приобретение частично с использованием кредитных средств объекта недвижимости - ___, общей площадью ___ кв.м., с прилегающим земельным участком, расположенным по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Предметом залога является жилой дом, состоящий из 2-ух этажей, общей площадью ___ кв.м., с прилегающим земельным участком, расположенным по адресу: ____, принадлежащий ФИО16., ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера стоимости предмета заложенного имущества, заемщиками неоднократно допускались пропуски платежей, платежи по основному долгу не производятся с ____ года, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает следующее.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает положения п. 2.1 кредитного договора № № от ____ года, согласно которому общая залоговая стоимость имущества составляет в размере 3 900 000, 00 руб., поскольку спор между сторонами относительно стоимости имущества отсутствует.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 27 270, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» сумму просроченной задолженности в размере 2 614 082, 17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 270, 00 руб.

Расторгнуть кредитный договор № № от ____ года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО17 с ____ года.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ___, состоящий из ___ этажей, общей площадью ___ кв.м., с прилегающим земельным участком, расположенным по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Производство по делу по исковому заявлению Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО18 прекратить.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья ___ А.А. Кочкина

___