Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Кадастровый инженер ООО «Ярдиз» ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав в его обоснование на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ...... кв.м., расположенного по адресу: ....

Сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка не уточнены в ЕГРН.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО Ярдиз» ФИО4

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Ярдиз» ФИО4, при определении и нанесении фактических координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровую карту территории, было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков в кадастровыми номерами ... Границы земельный участков с кадастровым номерами ... уточнены в ЕГРН со смещением относительно опорно-межевой сети.

Таким образом было обнаружено пересечение с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами:

..., расположенного по адресу: ...;

..., расположенного по адресу: ....

Причиной данных несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с КН ... и ...

В соответствии с частью 1 п. 20 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вышеуказанное несоответствие и пересечение границ является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, что препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ...,

Таким образом, для уточнения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., в ЕГРН необходимо исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ....

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ..., является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0503901:147, расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ..., является ответчик ФИО3, что подтверждения выпиской ФГИС ЕГРН.

В адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой исправить реестровые ошибки в местоположении границ принадлежащих им земельных участков, однако до настоящего времени уточнения не были внесены в ЕГРН.

Таким образом, полагает, что во внесудебном порядке исправить реестровые ошибки не представляется возможным в связи, с чем он вынужден обратиться в суд в целях защиты права с настоящим исковым заявлением.

Межевого спора между сторонами не имеется. Принадлежащий ему земельный участок огорожен забором, его границы установлены на местности.

На основании изложенного истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ..., принадлежащего ответчику ФИО2; исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ..., принадлежащего ответчику ФИО3; исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной; установить границы, координаты и площадь, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... расположенного по адресу: ..., с\т «Мускат», участок ..., в соответствии с Межевым планом № Я-2777, подготовленным в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., изготовленным кадастровым инженером ФИО4..., установив границы земельного участка в соответствии со следующими координатами:

	Уточненная координата X	Уточненная координата Y

Истец ФИО1, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Представителем истца ФИО5 через приемную суда подано заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны, в котором также указано на отсутствие возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками, которые возращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении ответчиков дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и кадастровый инженер ООО «Ярдиз» ФИО4 в судебное заседание не явились и явку своих представителей не обеспечили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 61:02:0503901:154, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ... 85. Сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка не уточнены в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ....

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ....

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 14.11.2020г. и от 15.11.2020г.

Судом также установлено, что при определении и нанесении фактических координат поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером ... на кадастровую карту территории, кадастровым инженером ООО «Ярдиз» ФИО4 было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами ...

То есть, обнаружено пересечение границ земельного участка истца с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами:

... расположенного по адресу: ...;

..., расположенного по адресу: ....

Причиной данных несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с КН 61:02:0503901:97 и ...

Данные обстоятельства изложены в заключении кадастрового инженера № Я-2777 от 29 марта 2021 года.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ...

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Ярдиз» было выявлено, что границы исправляемых земельных участков с КН ... пересекают границы земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., с\т «Мускат», участок ..., что является не допустимым согласно действующему законодательству.

Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков ответчиков на местности при том, что фактические границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.

Согласно выводам, изложенным в заключении кадастрового инженера от 29.03.2021 года, наличие данных ошибок и пересечений границ является препятствием для дальнейшего выполнения работ и нарушением прав и законных интересов собственников данных земельных участков.

Для исправления допущенной кадастровой ошибки в случае установления границ участка с КН ... по первоначальным правоустанавливающим документам необходимо: исключить из ГКН сведения о характерных координатах земельных участков с КН ....

Путем инструментального способа установлены границы земельного участка с кадастровым номером ..., которые соответствуют координатам:

X	Y
430601.11	2222128.54
430610.57	2222155.15
430592.02	2222160.93
430583.15	2222136.57
430601.11	2222128.54

Истец обращался в досудебном порядке с претензией к ответчикам с требованием совершить действия по исправлению реестровой ошибки. Однако, претензии были оставлены ответчиками без ответа.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих ответчикам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровых ошибок, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчики права собственности на земельные участки не лишаются.

Ответчиками возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих им земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, а границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., надлежит признать согласованными в соответствии с данными заключения кадастрового инженера № Я-2777 от 29.03.2021г., поскольку данные границы соответствуют фактическому землепользованию.

При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Кадастровый инженер ООО «Ярдиз» ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Большелогское сельское поселение, территория садоводства «Мускат», ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить границы, координаты и площадь, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., с\т «Мускат», участок ..., в соответствии с межевым планом заключением специалиста № Я-2777 от 29.03.2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4, установив границы земельного участка в соответствии со следующими координатами:

	Уточненная координата X	Уточненная координата Y

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2021 года.

Председательствующий М.В. Чимидов