Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной коммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Унитарная коммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ладный Дом Урал» и ответчиком ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор). Предметом договора является общей площадью 27,10 кв.м, на 4-м этаже \o жилого (1 очередь строительства) по . Стоимость объекта составила 975 600 рублей. Ответчик в установленные договором сроки исполнил обязательства по оплате договора частично в сумме 560 080 рублей. ООО «Ладный Дом Урал» обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнил. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Ладный Дом Урал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 гл. IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим ООО «Ладный Дом Урал» утвержден ФИО2 На основании определения Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-27270/2015 требования ответчика включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ладный Дом Урал» о передаче общей площадью 27,10 кв.м, на 4-м этаже жилого (1 очередь строительства) по , в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 560080,00 рублей; по сумме задолженности участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 415 520 рублей. На основании определения Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № № об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Ладный Дом Урал», в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ДД.ММ.ГГГГ между Фондом ПК и ООО «Ладный Дом Урал» заключен договор № передачи прав на земельный(ые) участок(тки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Согласно определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Фонд ПК является приобретателем и получает обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров в объектах незавершенного строительства. Одновременно с переводом обязательства по передаче жилых помещений перед участниками строительства Фонду ПК передаются права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров (пункт 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования ответчику было направлено требование об исполнении обязательств, установлен срок для исполнения 10 рабочих дней (почтовый реестр от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени ответчик требование об исполнении обязательств не исполнил, денежные средства на расчетный счет истца не внес. Таким образом, ответчик должен истцу 415 520 рублей. Размер долга подтверждается определением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, определением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № № об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Ладный Дом Урал». На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» неисполненные обязательства участника строительства в сумме 415 520 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 355,20 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Ладный Дом Урала» в лице конкурсного управляющего Вронского С.В.

Истец Унитарная коммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда в сети Интернет и ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ООО «Ладный Дом Урала» в лице конкурсного управляющего Вронского С.В. в судебное заседание не явилось, извещено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ладный Дом Урала» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в котором сторонами был согласован объект долевого строительства - , общей площадью 27,10 кв.м жилого , стоимость объекта составила 975 600 руб.

Определением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Ладный Дом Урал» введена процедура наблюдение по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленным параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, временным управляющим утвержден ФИО2.

Согласно определению Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ладный Дом Урал» включены требования ФИО1, действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе сведения:

- по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 560 080 рублей;

- по сумме неисполненных обязательств – 415 520 руб.;

- по передаче жилого помещения: однокомнатной общей площадью 27,10 кв.м, расположенной на 4 этаже жилого ;

- по объекту строительства: многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу:, кадастровый №, возводимый согласно разрешению на строительство № № (л.д.14-16).

На основании решения Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Ладный Дом Урал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Ладный Дом Урал» утвержден ФИО2

В соответствии с определением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства и передачи ему следующих объектов:

- объект незавершенного строительства общей площадью 5694,8 кв.м, кадастровый №, адрес объекта:, (1 очередь), стоимостью 51 023 000 руб.,

- котлован под многоквартирный жилой дом, объем 992 куб.м+42 сваи, адрес объекта:, (2 очередь), стоимостью 477 000 руб.,

- котлован под многоквартирный жилой дом, объем 1200 куб.м, адрес объекта, (3 очередь), стоимостью 393 000 руб.

- право аренды на земельный участок общей площадью 6676 кв.м, кадастровый №, адрес объекта:, , стоимостью 12 903 000 руб.,

- права требования к участникам строительства, не в полном объеме исполнившим обязательства перед застройщиком.

Установлена стоимость передаваемых прав застройщика в сумме 64 796 000 руб., установлен размер прав требований к участникам строительства в сумме не менее 2745 605 руб.

В качестве лица, приобретающего права застройщика, выступает Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которой переданы обязательства ООО «Ладный Дом Урал» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, на общую сумму 129 740 266,08 руб. (л.д.5-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ладный Дом Урал» в лице конкурсного управляющего Вронского С. В. (застройщик) и Унитарной некоммерческой организацией – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (приобретатель) заключен договор передачи прав на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, по условиям которого застройщик обязуется передать, а приобретатель принять имущество с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика в соответствии с определением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ и условиями договора, а также обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Согласно п.1.2 договора застройщик передает приобретателю следующее имущество:

1.2.1 Право аренды на земельный участок общей площадью 6676 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу:, ;

1.2.2 Все неотделимые улучшения, расположенные на земельном участке кадастровый №, в т.ч.:

- объект незавершенного строительства общей площадью 5649,8 кв.м, кадастровый №, адрес объекта:, (1 очередь), стоимостью 51 023 000 руб.,

- котлован под многоквартирный жилой дом, объем 992 куб.м+42 сваи, адрес объекта:, (2 очередь), стоимостью 477 000 руб.,

- котлован под многоквартирный жилой дом, объем 1200 куб.м, адрес объекта, (3 очередь), стоимостью 393 000 руб.

1.2.3. Объекты инженерно-технической инфраструктуры, объекты инженерно-технического обеспечения, объекты социальной инфраструктуры, объекты транспортной инфраструктуры, расположенные на земельном участке, отсутствуют.

1.2.4. Права на имеющуюся у застройщика проектную документацию в отношении объект незавершенного строительства, объекты инженерно-технической инфраструктуры, объекты социальной инфраструктуры, объекты транспортной инфраструктуры, объекты инженерно-технического обеспечения.

1.2.5. Права требования по подключению (техническому присоединению) объекта незавершенного строительства, объектов социальной и инженерной инфраструктур к сетям инженерно-технического обеспечения у застройщика отсутствуют.

1.2.6. Результаты подготовительных строительных и проектных работ, объекты инженерно-технической инфраструктуры, объекты инженерно-технического обеспечения, объекты социальной инфраструктуры, объекты транспортной инфраструктуры, расположенные на земельном участке (при наличии).

Согласно п. 1.3 договора застройщик в порядке перевода долга передает приобретателю обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м в объектах незавершенного строительства в соответствии с Приложением № к договору. Одновременно с переводом долга по обязательствам перед участниками строительства приобретателю также передаются права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м в соответствии с Приложением № к договору (л.д.20-23).

Из приложения к договору передачи прав на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГФИО1 оплачена сумма денежных средств в размере 560 080 руб., размер неисполненных обязательств перед застройщиком составляет 415 520 руб. (л.д. 25 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено требование об исполнении обязательства по договору, оплате денежных средств в размере 415 520 руб. в течение 10 рабочих дней. Требования истца остались без удовлетворения.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчик обязательства по оплате договора в полном объеме не выполнил.

Доказательств иного ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ из 975 600 руб. денежные средства уплачены частично в размере 560 080 руб.

Поскольку ответчиком принятые обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в полном объеме не выполнены, требования истца о взыскании денежных средств в размере 415 520 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины на сумму 7355,20 руб. (л.д.17).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» неисполненные обязательства участника строительства в размере 415 520 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7355,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Костарева