Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского сельского поселения Ейского района, ФИО2, третьи лица ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», ООО «Агро-Вита», ООО «Агрофирма «Октябрьская», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, Голубь А.А., ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Громовая В.А., ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, Закрытое акционерное общество «Заводское», ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, Колодка Н.Т., ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, Курячий В.И., ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО168, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, Палатка Ю.Г., ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318 а.А., ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО362, ФИО360, ФИО363, ФИО364, о признании недействительным (ничтожным) общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 14.12.2013 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ейского сельского поселения Ейского района, ФИО2, третьи лица ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», ООО «Агро-Вита», ООО «Агрофирма «Октябрьская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ЗАО «Заводское», и еще 272 участника, о признании недействительным (ничтожным) общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 14.12.2013 года.

В обоснование исковых требований указала, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 33022525 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.10. 2013 года серия №.

14 декабря 2013 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, со следующей повесткой дня: Об утверждении проекта межевания земельных участков; Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; Об утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации кадастрового учета и регистрации, прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящего в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее- уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Истец считает, что данное общее собрание участников общей долевой собственности является недействительным, незаконным, по следующим основаниям. Так, в нарушение закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», уполномоченное должностное лицо администрации Ейского сельского поселения ФИО365 не осуществляла функцию по регистрации участников собрания, а этим занимались иные лица, не имеющие на то полномочий. На оспариваемом собрании решался вопрос о заключении договора аренды с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», однако на момент проведения собрания еще не был расторгнут действующий договор аренды с ООО «Агро-Вита». Кроме того, собрание решало вопросы об избрании председателя собрания, секретаря собрания и счетную комиссию, а эти вопросы не были включены в повестку дня.

В связи с чем, просит признать общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: №, от 14.12.2013 г. недействительным (ничтожным).

В последующем исковые требования были уточнены, согласно которых истица просит суд признать общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> от 14.12.2013 г. недействительным (ничтожным); признать протокол общего собрания на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, от 14.12.2013 г. недействительным; признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный участниками общей долевой собственности и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» ИНН № недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а так же обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» (ИНН №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО366, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 и ООО «Агро-Вита», действующий на основании доверенности ФИО367, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что при проведении собрания нарушений допущено не было, согласно оспариваемого протокола, решение о расторжении договора аренды с ООО «Агро-Вита» было принято, а вопросы об избрании председателя собрания, секретаря собрания и счетную комиссию являются организационными и в повестку не включаются. Не смотря на то, что истица голосовала против, ее волеизъявление ни на что не влияет, в связи с чем оснований для удовлетворения ее требований нет. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации Ейского сельского поселения Ейского района ФИО365, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что регистрацию и проверку полномочий участников общего собрания, проводила регистрационная комиссия, ни у кого вопросов не возникало, поэтому ее вмешательство не требовалось. Вопросы об избрании председателя собрания, секретаря собрания и счетную комиссию в повестку дня не включаются, так как не предусмотрены законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», но наличие указанных лиц необходимо и регламентировано вышеуказанным законом. Считает, что нарушений при проведении собрания не было. Просит в иске отказать.

Представители третьего лица ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» ФИО367, ФИО368, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что нарушений при проведении собрания допущено не было. Просили в иске отказать.

Представитель ООО «Агрофирма «Октябрьская» в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО369, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ЗАО «Заводское», и 269 участников, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 33022525 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.10.2013 года серия №

В соответствии с положениями ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

14 декабря 2013 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, со следующей повесткой дня: об утверждении проекта межевания земельных участков; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации кадастрового учета и регистрации, прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящего в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее- уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

ФИО1 ссылается на недействительность общего собрания, обосновывая тем, что были приняты решения на общем собрании не включенные в повестку, а именно: избрание председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

С данным доводом суд не может согласиться, поскольку исходя из положений ст.181.2 ГК РФ и ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» наличие председателя и секретаря собрания обязательно, как и необходимы «лица, проводившие подсчет голосов», в связи с чем, при проведении общего собрания участников общей долевой собственности, им необходимо принять решение по процедурным вопросам, то есть по избранию председателя, секретаря и членов счетной комиссии, при отсутствии которых проведение собрания не возможно.

В соответствии со статьей 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» именно орган местного самоуправления (уполномоченное муниципальным актом должностное лицо) обеспечивает допуск к голосованию на собрании, проверяя документы и полномочия явившихся на собрание лиц (пункт 7 и подпункт 1 пункта 10). Однако, как пояснила представитель Ейского сельского поселения Ейского района, которая была на оспариваемом собрании уполномоченным должностным лицом администрации Ейского сельского поселения, вышеуказанные полномочия осуществляли иные лица, представлявшие собой «регистрационную комиссию», которые в силу отсутствия таких полномочий не могли выполнять указанные функции, возложенные на уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данное обстоятельство является существенным нарушением порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Так же, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «Агро-Вита» на основании договора аренды действующего с 29.12.2008 сроком на пять лет, то есть до 29.12.2013 года. Однако, не расторгнув договор с ООО «Агро-Вита» общим собранием участников принимается решение о передаче земельного участка в аренду ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», что является грубым нарушением положений ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

До настоящего времени участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не было проведено собрание, согласно которого было бы принято решение о расторжении договора аренды с ООО «Агро-Вита» по соглашению сторон.

Так же, на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № состоявшегося 14.12.2013года вопрос о расторжении договора аренды данного земельного участка с ООО «Агро-Вита» не обсуждался. Данный вопрос в саму повестку дня включен не был, голосование по нему не проводилось, возражений по поводу повестки дня и о включении дополнительных вопросов в повестку дня от участников не поступило.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с вышеизложенным, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика и третьих лиц ФИО367 и ФИО368 о том, что в протоколе оспариваемого собрания имеется указание на расторжение договора аренды с ООО «Агро-Вита» от 10.11.2008 года, поскольку голосование по вопросу расторжения договора аренды не проводилось, а согласно того же протокола «В связи с заключением нового договора аренды земельного участка с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10.11.2008 года заключенный между участниками общей долевой собственности и ООО «Агро-Вита» расторгнуть». Согласно бюллетеней голосования по 4 вопросу повестки дня (Т.4 л.д.247-249) участники голосовали только за заключение договора аренды с определенными условиями, о расторжении договора аренды от 10.11.2008 года вопрос не ставился. Из этого следует, что перед тем как принять решение о передаче земельного участка в аренду ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», общему собранию участников общей долевой собственности на земельный участок необходимо было решить вопрос о расторжении договора аренды данного земельного участка и соблюсти требования гражданского законодательства, регулирующие расторжение договора аренды продленного на неопределенный срок. Кроме того, вышеуказанные нарушения закона так же нашли свое отражение в том, что соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10.11.2008 года было заключено 30.12.2008 года, с участием выбранного уполномоченного лица ФИО368, а договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, между уполномоченным лицом ФИО368 (в интересах участников общей долевой собственности) и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» был заключен 23.12.2013 года, то есть на 7 дней ранее подписания соглашения о расторжении действующего договора аренды №32, что противоречит общим принципам гражданского права в части возникновения и прекращения обязательств по договору.

Таким образом, согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 14.12.2013 года, участниками было принято решение о расторжении договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10.11.2008 года, хотя в повестку дня вопрос включен не был и голосование по данному вопросу не проводилось.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч.1 ст. 167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 14.12.2013 года недействительным (ничтожным); признании протокола общего собрания на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 14.12.2013 г. недействительным, а так же признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № заключенного участниками общей долевой собственности и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» ИНН № недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В части требований об обязании Управления Росреестра совершить определенные регистрационные действия, суд считает необходимым отказать, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - это государственные органы, которые не являются субъектами рассматриваемых материальных правоотношений, поскольку не претендовали и не претендует на спорную недвижимость и не является правообладателями, а Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю привлечены к участию в деле в качестве третьего лица.

Кроме того, суд не вправе обязывать регистрирующий орган совершать определенные действия, поскольку как вытекает из положений статьи 258 ГПК РФ обязать государственный орган совершать определенные действия, суд может только при рассмотрении дел об оспаривании действий (бездействий) по правилам Главы 25 ГПК РФ.

Таким образом, отсутствуют правовые основания возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности произвести какие-либо регистрационные действия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского сельского поселения Ейского района, ФИО2, третьи лица ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», ООО «Агро-Вита», ООО «Агрофирма «Октябрьская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, Голубь А.А., ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Громовая В.А., ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, Закрытое акционерное общество «Заводское», ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, Колодка Н.Т., ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, Курячий В.И., ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО168, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, Палатка Ю.Г., ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318 а.А., ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО362, ФИО360, ФИО363, ФИО364, о признании недействительным (ничтожным) общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 14.12.2013 года, удовлетворить частично.

Признать общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> от 14.12.2013г. недействительным (ничтожным).

Признать протокол общего собрания на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, от 14.12.2013г. недействительным.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный уполномоченным лицом ФИО368 (в интересах участников общей долевой собственности) и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» ИНН № от 23.12.2013 года недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного уполномоченным лицом ФИО368 (в интересах участников общей долевой собственности) и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» ИНН № от 23.12.2013 года

В части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести определенные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30.06.2014 года.

Председательствующий