Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, и ФИО3 обратились в суд к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителей.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> расположенном по адресу: <адрес>. 27.11.2020 года. От собственников помещений данного многоквартирного дома заявителям стало известно, что имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.11.2020 года, проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома выбрано ООО УК «Территория». Истцы считают протокол общего собрания незаконным, так как принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, в самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах, а также в повестку дня общего собрания собственников не был включен вопрос о выборе управляющей организации, однако в протоколе собрания указано на принятие решение о выборе управляющей организации. Кроме того в протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом. На сегодняшний день имеется действующий договор управления с ООО «Виолента». Протокол общего собрания собственников от 07.11.2020 года сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений в надлежащей форме принято решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией. Реестр собственников жилых (не жилых) помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> не содержит в себе сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, а также не содержит реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения. Допущение нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили заявителей возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно настаивал на заявленных требованиях.

Истцы ФИО2, и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, почтовой корреспонденцией в ее адрес была направлена судебная повестка с указанием времени, даты и места рассмотрения дела, однако, почтовый конверт был возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, суд с суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель заинтересованного лица ООО «Виолента» также не явился в судебное заседание, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>. расположенном по адресу: <адрес>. 27.11.2020 года, от собственников помещений данного многоквартирного дома, им стало известно, что имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.11.2020 года, проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома выбрано ООО УК «Территория».

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пункт 5 данной нормы не соблюден, что является нарушением.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания, гласит ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

В повестку дня общего собрания собственников не был включен вопрос о выборе управляющей организации, однако в протоколе собрание принимает решение о выборе управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Протокол общего собрания от 07.11.2020 года, в повестке дня имеет вопрос №«...» - выбор способа управления многоквартирным домом, согласно которому собственникам предложено не выбрать способ управления, как указано в повестке дня, а избрать в качестве управляющей организации ООО УК «Территория», что противоречит ст. 161 ЖК РФ и собственно самому вопросу №«...», изложенному в повестке дня.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования (п. 17 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/пр от 28.01.2019).

Кроме того в протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Отсутствует вопрос об утверждении как такового Проекта текста договора управления.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в. многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления заключается на условиях, указанных в решении данного собрания. В нарушение ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом не определены общим собранием собственников помещений дома. Так же не определены такие существенные условия договора управления как цена договора и срок договора.

Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Территория» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют.

Кроме того на сегодняшний день имеется действующий договор управления с ООО «Виолента». Протокол общего собрания собственников от 07.11.2020 года, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений в надлежащей форме принято решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией.

В соответствии с п. 7 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года, что не соответствует действительности, поскольку это не первое общее собрание собственников данного многоквартирного дома в 2020 году.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников. Однако реестр собственников жилых (не жилых) помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> не содержит в себе сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, а также не содержит реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения.

Согласно протоколу от 07.11.2020 года и приложенному к нему Решения собственника помещения в многоквартирном доме ФИО7 зачтен 1 голос (100%) как за одного собственника помещения №«...» в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в г. Горячий Ключ, так согласно Выписке из ЕГРП №«...» от 20.03.2020, ФИО7, владеет совместной собственностью и при подсчете голосов должна была учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник расписался в бюллетене голосования. Правовых оснований полагать, что. если один собственник принял участие в голосовании, то тем самым он выразил мнение всех собственников этой квартиры, не имеется.

В решение собственника на стр. 26 подпись отсутствует вовсе, при этом инициатор собрания учитывает его голос при подсчете голосов.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня. когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Имеющимся протоколом общего собрания собственников помещений от 07.11.2020 существенно нарушены наши права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Анализируя исследованные в ходе судебного заседания доказательства и нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что вышеуказанное решение было вынесено с нарушениями требований действующего закона в связи, с чем считает правильным исковые требования, удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -