Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к ФИО3 об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 Фактическое местоположение границ указанного земельного участка на местности не соответствует сведениям ЕГРН. Разрешить вопрос исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах в части координат земельного участка с кадастровым номером 32:30:010104:103, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание будучи надлежаще уведомленным о дате и времени судебного заседания, не явился, в его адрес судом направлялось почтовое уведомление, почтовый конверты вернулся с отметкой Почты России «Истек срок хранения».

Согласно адресной справке, представленной УМВД России по Брянской области от 28.09.2023 года ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, по данному адресу судом были направлены почтовые уведомления.

Как разъяснено в п.п.67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку уведомления о рассмотрении дела были направлены ответчику заблаговременно, но не были им получены по обстоятельствам, которые зависели от самого ответчика, суд расценивает неполучение ФИО3 судебных повесток о вызове в суд, как злоупотребление правом, считает его уведомленным о дате и времени проведения судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и возражение на исковое заявление, где указал, что считает необоснованным привлечение Управления Росреестра в качестве ответчика по делу, в удовлетворении заявленных требований просит отказать. Так же указал, что земельный участок, площадью 604 кв.м. с кадастровым номером 32:30:0010104:103, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, на кадастровый учет поставлен как ранее учтенный 10.06.2010г.

Представитель третьего лица Филиала «ППК Роскадастр» по Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Представитель Клинцовской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что для подготовки документации по уточнению границ и площади земельного участка обратилась ФИО1, в ходе проведения работ было выявлено, что границы смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес> по сведениям ФКП Росреестра пересекают установленные на местности границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 В связи с чем, необходимо осуществить работы, направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика, путем уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2023г.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, истец обратилась в кадастровую организацию.

Из заключения кадастрового инженера АН-Интехгарант ФИО4 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по существующим на местности заборам выявлено, что границы смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, по сведениям ФКП Росреестра пересекают установленные на местности границы земельного участка по <адрес>. Для подготовки документации по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО1 необходимо осуществить работы, направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 604кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2023г.

Как следует из заключения кадастрового инженера, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 32:30:0010104:103 заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство, по мнению истца, привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета. При этом установлено, что спора по фактическим границам между собственниками земельных участков не имеется.

Исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключения кадастрового инженера никем из сторон не оспаривается, не признаны недействительными, выводы кадастрового инженера не противоречат представленным в суд доказательствам.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015_N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В связи с наличием пересечения границ смежного земельного участка №18 и земельного участка истца при проведении кадастровых работ сведения о результатах таких кадастровых (землеустроительных) работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Участок является ранее учтенными, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с отсутствием возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка по заявлению ответчика, истцом реализовано право на обращение в суд.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО1, которая не имеет возможности уточнить границы и площадь, принадлежащего ей земельного участка, вследствие чего, ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчиков по распоряжению земельными участками, поскольку они не лишена возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка в части описания координат с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Разъяснить ответчику ФИО3 не присутствовавшему в судебном заседании, его право на подачу заявления в Клинцовский городской суд Брянской области об отмене заочного решения в течение семи суток с момента получения данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2023 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 октября 2023 года.

Судья Данченко Н.В.