Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к департаменту муниципальной собственности администрации Советского района о признании недействительным договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к департаменту муниципальной собственности администрации Советского района о признании недействительным договора аренды нежилого помещения в связи с тем, что решением Советского районного суда от 30.06.2016 г. с нее в пользу администрации Советского района взыскана задолженность по договору аренды (номер) от (дата) в сумме 194187 руб. и пени в размере 7973,45 руб. (Дата) между ответчиком и истицей был заключен договор аренды (номер) по которому департамент передал ей в аренду нежилое помещение общей площадью (-) кв.м. по (адрес) сроком на (-) дня. Она данный договор не подписывала, помещение в аренду не принимала, полномочий на подписание договора никому не передавала. (Дата) к ней обратился ФИО3 и предложил ей оформить на ее имя договора аренды нежилого помещения по (адрес). Он пояснил ей, что он не может участвовать в аукционе по аренде и данное помещение ему нужно для размещения магазина и что он будет самостоятельно вносить арендную плату за пользование помещением. Согласившись на предложение ФИО3 истица подала заявку для участия в аукционе. Впоследствии истица от предложения ФИО3, отказалась и договор аренды и акт приема-передачи не подписывала. Документы по аренде она не видела вплоть до (дата). Она полагает, что ФИО3 обманом извлек выгоду из пользования нежилым помещением, подделал ее подпись и подписал договор аренды от ее имени. Так как договор аренды она не подписывала, истица считает, что была нарушена письменная форма сделки и данное несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Истица просит суд признать договор аренды (номер) от (дата) заключенный между ней и ответчиком недействительным.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать и считает, что ФИО4 не подписывала договор аренды, однако она своими действиями одобрила данную сделку. Она внесла задаток до заключения договора аренды, который не возвратила. ФИО4 оплачивала аренду помещения, а также признала в суде исковые требования администрации по взысканию арендной платы по договору. Она работала в магазине, который находился в арендуемом помещении и знала о том, что данное помещение сдано ей в аренду.

Третье лицо ФИО3 пояснил, что он признает, что ФИО4 по его просьбе участвовала в аукционе по аренде нежилого помещения. Он подписал спорный договор аренды и акт приема-передачи нежилого помещения от имени ФИО4 Арендованное нежилое помещение использовалось им под магазин. В данном магазине работала ФИО4

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно договора аренды (номер) от (дата) департамент муниципальной собственности администрации Советского района передал ФИО4 в аренду нежилое помещение общей площадью (-) кв.м., расположенное по (адрес) для оказания персональных услуг, розничная торговля. Срок аренды по договору составляет (-) дня. Арендная плата по договору составляет (-) руб. в месяц без НДС. К договору приложен акт приема-передачи арендованного помещения. В договоре аренды и акте приема-передачи имеются подписи арендатора ФИО4

В судебном заседании ФИО4 и ФИО3 пояснили, что в договоре аренды и акте приема-передачи арендуемого помещения от имени ФИО4 расписался ФИО3 Ответчик не оспаривает факт того, что в договоре аренды от имени истца расписался ФИО3 Таким образом, суд считает установленным факт того, что ФИО4 договор аренды (номер) от (дата) не подписывала.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Частью 1 ст.651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Истец считает, что она не заключала договор аренды, так как не подписывала договор и акт приема-передачи помещения.

Согласно ч.1 и 2 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии с п.123 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Согласно решения Советского районного суда от 30.06.2016 г. по иску департамента муниципальной собственности администрации Советского района к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО4 в пользу истца взыскана по договору аренды от (дата) арендная плата в сумме 194 187 руб. и пени в размере 7973,45 руб. Из решения суда следует, что представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

В суд представлена копия платежного поручения от (дата) об оплате ИП ФИО5 по договору аренды от (дата) ( за ФИО4) арендной платы в размере (-) рублей.

Из письменных объяснений и объяснений данных в судебном заседании ФИО4 и ФИО3 следует, что истица оформляла договор аренды нежилого помещения на себя по договоренности с ФИО3, так как у них были намерения о совместной деятельности и, что там будет находиться его магазин. Она внесла задаток и после этого оформлением договора аренды занимался Л-ных. При этом истица сама работала (наименование должности), который находился в арендуемом помещении в (адрес). О предъявлении к ней ответчиком исковых требований об оплате арендной платы по договору от (дата) она знала и дала доверенность ФИО3 для участия в суде от ее имени.

(Дата) дознавателем ОД ОМВД России по Советскому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО4 в отношении ФИО3 за отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ. В постановлении указано, что отношения между ФИО4 и ФИО3 по договору аренды нежилого помещения в (адрес) являются гражданско-правовыми и состав преступления в действиях ФИО3 отсутствует.

Фактически истица обратилась с требованием о признании договора аренды недействительным только после того как судебные приставы-исполнители предъявили ей требования о взыскании арендной платы по решению суда.

При таких обстоятельствах дела суд считает, что не подписание ФИО4 договора аренды не может служить основанием для признания его недействительным, так как она своими действиями до его подписания и впоследствии при исполнении договора аренды одобрила данную сделку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к департаменту муниципальной собственности администрации Советского района о признании недействительным договора аренды нежилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Федеральный судья А.А. Рыбалкин